【正文】 9 %服裝。 4 %化妝品。6%量販?zhǔn)終 T V 或練歌房。 6 %圖書、音像制品。 請(qǐng)問您對(duì) 綠茵廣場(chǎng)附近 目前的消費(fèi)環(huán)境滿意度如何？（單選） A、非常滿意 B、比較滿意 C、一般 D、不太滿意 E、很不滿意一般, 5 6 %比較滿意, 2 3 %非常滿意, 1 3 %很不滿意, 2 %不太滿意, 6 %非常滿意 比較滿意 一般 不太滿意 很不滿意 消費(fèi)者對(duì)目前的消費(fèi)環(huán)境感覺一般 的占一半以上。 安源區(qū) , 55 % 湘東區(qū) , 11 % 蘆溪縣 , 6 % 上栗縣 , 6 % 蓮花縣 , 2 % 其它鄉(xiāng)鎮(zhèn) , 8 % 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) , 12% 安源區(qū) 湘東區(qū) 蘆溪縣 上栗縣 蓮花縣 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 其它鄉(xiāng)鎮(zhèn) 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 37 請(qǐng)問您喜歡到下列哪市場(chǎng)消費(fèi)？（多選） A、 多功能購(gòu)物中心 B、商業(yè)街 C、餐飲市場(chǎng) D、娛樂場(chǎng)所 E、超市 F、百貨商場(chǎng) G、 專業(yè)市場(chǎng) H、其他 餐飲市場(chǎng) ,15%娛樂場(chǎng)所, 1 9 %超市, 1 6 %多功能購(gòu)物中心, 1 7 %商業(yè)街, 1 3 %專業(yè)市場(chǎng), 3 %其他, 2 %百貨商場(chǎng), 1 5 %多功能購(gòu)物中心 商業(yè)街 餐飲市場(chǎng) 娛樂場(chǎng)所超市 百貨商場(chǎng) 專業(yè)市場(chǎng) 其他 被調(diào)查者大部分對(duì)萍鄉(xiāng)多功能 購(gòu)物中心 、百貨商場(chǎng)、超市 較感興趣。 2 %動(dòng)漫產(chǎn)品。 1 %女子美容美體等。 1 %其他。 1 8%箱包 。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 32 Q1如果我們?cè)诰G茵廣場(chǎng)有一集餐飲、服飾、休閑為一體的地下商業(yè)街，您會(huì)考慮在此租賃商鋪嗎 會(huì)，看好這個(gè)地段 可能會(huì) ，看項(xiàng)目具體情況 不確定，還要考慮一下 不會(huì)，不看好這個(gè)位置 不會(huì)，現(xiàn)在手頭資金有限 不確定，還要考慮一下41%可能會(huì)，看項(xiàng)目具體情況38%會(huì)，看好這個(gè)地段19%不會(huì)，現(xiàn)在手頭資金有限1%不會(huì)，不看好這個(gè)位置1%會(huì)，看好這個(gè)地段 可能會(huì)，看項(xiàng)目具體情況 不確定，還要考慮一下不會(huì)，不看好這個(gè)位置 不會(huì)，現(xiàn)在手頭資金有限 多數(shù)的商戶看好我們項(xiàng)目 ，但是否要租賃經(jīng)營(yíng)要看項(xiàng)目的發(fā)展情況來定 ，持觀望態(tài)度。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 30 Q請(qǐng)問您這里每日的營(yíng)業(yè)收入大約可以歸入下列哪一項(xiàng) 1000 元以下 1001－ 1500 元 1501－ 2020 元 2020－ 2500 元 2501－ 3000元 3001— 3500 元 3501— 4000 元 4001 元以上 400 1元以上12%350 1—40 00元8%300 1—35 00元8%250 1－30 00元8%200 1－25 00元12%150 1－20 00元17%100 1－15 00元18%100 0元以下17%100 0元以下 100 1－15 00元 150 1－20 00元 200 1－25 00元250 1－30 00元 300 1—35 00元 350 1—40 00元 400 1元以上 從上圖可以看出，經(jīng)營(yíng)商戶的營(yíng)業(yè)額度因品牌與品類 的不同而相差較大， 1001— 2020 占 35％， 2020— 3000 元的占 20%， 1000 以下和 4001 以上也占了一定比例。 Q來您店這消費(fèi)的顧客大部分屬于哪個(gè)年齡階段？ 18歲以下 18－ 23歲 24－ 30歲 31－ 35 歲 36－ 40 歲 40 歲以上 40歲以上8%3640歲18%3135歲24%2430歲27%1823歲21%18歲以下2%18歲以下 1823歲 2430歲 3135歲 3640歲 40歲以上 此類商戶面對(duì)的消費(fèi)顧客年齡從上圖表可以看出主要在 18— 35 歲的青年 ，其次是中年消費(fèi)者。 零 售業(yè)在經(jīng)營(yíng)理念、經(jīng)營(yíng)模式、業(yè)態(tài)業(yè)種上都將向多元化、多層次方向 發(fā)展。 規(guī)模 ： 屬萍鄉(xiāng)最大規(guī)模的小商品批零兼營(yíng)單體 店。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項(xiàng)目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 22 南昌百貨萍鄉(xiāng)店 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 23 金泰地室內(nèi)商業(yè)走廊 項(xiàng)目名稱 金泰地室內(nèi) 商業(yè)走廊 項(xiàng)目位置 人民公園下面 開業(yè)時(shí)間 06 年 樓層 和總面積 一 層， 7000 平方米 開發(fā)商 招商引資 車位 — 客流量 較多 裝修檔次 一般 裝修 空調(diào)狀況 有中央空調(diào) 電梯情況 — 建筑特點(diǎn) 地上一層封閉式室內(nèi)步行街 對(duì)外租金 業(yè)主買斷自租 ， 部分商場(chǎng)出租， 租金 100150 元 /平 /月（室內(nèi) /實(shí)用面積計(jì) ） 鋪位 實(shí)用 率 70% 單鋪面積 實(shí)用面積 10— 30 平米 商戶總數(shù) 240 家左右 商場(chǎng)定位 中低檔服飾、小百貨 管理費(fèi) 5 元 /平 /月 客戶來源 商戶來源范圍： 本地 商戶特點(diǎn)： 普通經(jīng)營(yíng)商戶為主 顧客來源范圍： 本地顧客為主 顧客特點(diǎn)： 中青年為主要的消費(fèi)者 樓層功能調(diào)查 樓層 經(jīng)營(yíng)品種 /類別 一層 服裝、鞋帽、箱包、小飾品、童裝、化妝品 綜合點(diǎn)評(píng) 地段 ： 商場(chǎng)處在 躍進(jìn)南路和廣場(chǎng)路 交匯口， 人民公園下方，比較好的地理位置，可以 共享 躍進(jìn)南路和廣場(chǎng)路，以及到人民公園休閑的旺盛人流 ； 規(guī)模 ： 單層面積較大， 7000 平，具備一定優(yōu)勢(shì)。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項(xiàng)目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 20 文化路步行街街景 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 21 四、典型商服物業(yè)調(diào)查分析 南昌百貨萍鄉(xiāng)店 項(xiàng)目名稱 南昌百貨萍鄉(xiāng)店 項(xiàng)目位置 綠茵廣場(chǎng)西側(cè) 開業(yè)時(shí)間 07 年 9 月 樓層和總面積 五 層， 3萬(wàn)平方米 開發(fā)商 南百 集團(tuán) 車位 260車位 客流量 較多 裝修檔次 中檔裝修 空調(diào)狀況 有中央空調(diào) 電梯情況 雙向手扶電梯 建筑特點(diǎn) 由地下一層和地上四 層組成，封閉式商場(chǎng) 對(duì)外租金 基本以聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)為主 ,不同品類不同檔次扣點(diǎn)不同 ， 一般 在 18%— 25%范圍。 代表品牌 德爾地板、宏泰工具、老樹咖啡、香味樓、金鵬通訊、昌盛藥房等 綜合點(diǎn)評(píng) 綜合點(diǎn)評(píng)： 該街道位于綠茵廣場(chǎng) 和北橋之間， 經(jīng)營(yíng)業(yè)種較為繁雜，由 建材五金、餐飲日雜和各 種服務(wù)業(yè)組成， 東段有肯德基，中段有富森百貨（實(shí)質(zhì)主營(yíng)超市），西段有南百萍鄉(xiāng)店，由于餐飲、服務(wù)種類相對(duì)較多，給市民出行帶來方便，成為北橋商圈的重要組成部分。 數(shù)據(jù)來源：深圳富智項(xiàng)目小組 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 14 躍進(jìn)南路街景 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 15 街 道： 廣場(chǎng) 路 位 置： 人民公園至北橋 路段 人流量： 較多 車 道： 雙向四車道 車流量： 較多 公 交： 20路 主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 服飾 箱包皮具 珠寶首飾 化妝品 鞋 建材五金 日用百貨 餐飲 其它 合計(jì) 數(shù)量（間） 108 4 4 3 17 9 16 10 171 比例（ %） 63% 2． 5% 2． 5% 2% 9% 5． 2% 10% 5． 8% 100% 租金狀況 200 左右 /平 /月（人民公園 以東 路段） 商鋪面積 20— 80 平方米不等 建筑形式 以底商為主 經(jīng)營(yíng)狀況 經(jīng)營(yíng)狀況良好 空 置 率 無(wú)空置 業(yè)態(tài)特征 該街道（南段 和中段）主要以運(yùn)動(dòng) 、休閑 服飾品牌專賣店為主，西段大 部分為 低檔服飾、日雜 及其它店面。 主題專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)及分析 主題專業(yè)市場(chǎng)從經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的不同可以 分為批發(fā)性質(zhì)和零售性質(zhì)兩種，從經(jīng)營(yíng)業(yè)種的不同也可以將其細(xì)分。 萍鄉(xiāng)綠茵廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告 12 核心商圈示意圖 核心商圈內(nèi)主要商業(yè)體 百貨商場(chǎng)： 南昌百貨萍鄉(xiāng)購(gòu)物中心、富森百貨、青龍商廈 步 行 街： 文化路步 行街、金泰地室內(nèi)步行街 綜合市場(chǎng)： 萍鄉(xiāng)商城 專業(yè)市場(chǎng)： 義烏小商品批發(fā)城、 原萍百三樓服裝市場(chǎng) 、蘇寧電器、四平家電、肖記電器、全友家私 等 其 他： 肯德基 、迪歐咖啡 二、主要商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀及分析 大型綜合百貨業(yè)態(tài)及分析 萍鄉(xiāng)唯一大型綜合百貨是南昌百貨萍鄉(xiāng)購(gòu)物中心， 位于綠茵廣場(chǎng)東面，文化路步行街的入口，位置優(yōu)越，規(guī)劃布局合理，無(wú)論從檔次、規(guī)模、經(jīng)營(yíng)狀況來看都是萍鄉(xiāng)百貨業(yè)的龍頭。 商業(yè)地產(chǎn) 逐步實(shí)現(xiàn)投資商、策劃代理商、營(yíng)運(yùn)商 等分工合作， 走專業(yè)化發(fā)展道路。 住宅投資和商業(yè)地產(chǎn)投資