遷安世茂財(cái)富廣場項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告-wenkub.com
2025-05-17 10:05 本頁面
【正文】 ? 通過對(duì)遷安市場需求的了解，從而使遷安世茂房地產(chǎn)開發(fā)公司在下一步項(xiàng)目的運(yùn)作中，正確地進(jìn)行目標(biāo)市場定位、產(chǎn)品定位，開發(fā)出市場急需的差異化產(chǎn)品。 ? 服務(wù)鋼鐵為中心的產(chǎn)業(yè)：旨在滿足類似于楊店子真的部分經(jīng)營者希望同行業(yè)集中經(jīng)營的意愿，為他們提供良好專業(yè)的商業(yè)氛圍。 ? 所調(diào)研的小區(qū)均有較為完善的配套，例如：小區(qū)安全等。 來自 中國最大的資料庫下載 27 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ? 現(xiàn)有住宅產(chǎn)品調(diào)查分析 A 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總建面 項(xiàng)目規(guī)模 工程進(jìn)度 開盤日 交房日 總套數(shù) 銷售進(jìn)度 戶型 面 積 售 價(jià) 客戶群 宣傳途徑 頤秀園 黃臺(tái)湖公園北側(cè) 20萬平米 共 25棟樓，分別 15層 9層封頂， 15層建到 7層 20xx6 20xx10 1000套 已售500多套 三居~七居 130~430平米，商鋪 120平米左右 商鋪均價(jià)4800元 /平米， 住宅均價(jià)3000元 /平米 遷安本地人群，一部份首鋼職工 路旗（鋼城大道、燕山大路、阜安大路），宣傳單 麗都景苑 大王莊村 萬平米 分三期，一期 13棟，均為 6層住宅 一期奠基 20xx421 20xx430 2104套 二居、三居 二居 80平米，三居103— 123平米 均價(jià) 2300元 /平米 金水灣小區(qū) 濱河村首鋼鬧市區(qū) 萬平米 分三期，共 22棟，一期 9棟 一期在建 20xx年 4月15日 20xx年 1月 500套左右 已售398套 一居、二居、三居 四居 60— 780— 90、 98— 11 170 均價(jià) 1390元 /平米 首鋼職工，周邊村民 工地圍檔 來自 中國最大的資料庫下載 28 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ? 現(xiàn)有住宅產(chǎn)品調(diào)查分析 B 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總建面 項(xiàng)目規(guī)模 工程進(jìn)度 開盤日 交房日 總套數(shù) 銷售進(jìn)度 戶型 面 積 售 價(jià) 客戶群 宣傳途徑 金水豪庭 興安大街與黃臺(tái)湖交叉處 平米 分二期開發(fā)，一期住宅 13棟，有底商 一期在建 20xx年 10月 20xx年 11月 1116套， 已售 300套 一居~四居、躍層 66~200多平米 商鋪均價(jià)4500元 /平米，住宅均價(jià)2300元 /平米 遷安本地人群，一部份首鋼職工 廣告牌 福盛花苑 鋼城東路對(duì)面 分三期，一期售完，二期為 8棟樓 一期在建，二期正負(fù)零 20xx年 3月 20xx年 5月 二期300套， 已售 85% 一居~三居 54~130平米 均價(jià) 2200元 /平米 帝景豪庭 鋼城東路遷安一中東側(cè) 分三期開發(fā)，一、二期住宅30棟，商業(yè) 米，一期已售完 一期現(xiàn)房，二期在建 20xx年 3月 18日 20xx年 5月 400套， 二期 40% 二居~三居、商鋪 商鋪170—180、住宅110 330平米躍層 商鋪均價(jià)6000元 /平米， 住宅均價(jià)2700元 /平米 遷安本地人群，一部份首鋼職工 廣告牌、小沙盤、宣傳冊(cè)等 來自 中國最大的資料庫下載 29 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ? 住宅市場綜合分析 ? 此項(xiàng)調(diào)查以遷安市目前在售住宅產(chǎn)品中銷售情況較好的項(xiàng)目為調(diào)查目標(biāo)。據(jù)此 ,綜合分析投資者所能承擔(dān)的總款預(yù)計(jì)在 17萬元 ~40萬元 /套 之間。其中餐飲行業(yè)的經(jīng) 濟(jì)效益相對(duì)較好；服裝、服飾等一些商品的經(jīng)營，除河?xùn)|東購商 場等類似人潮集中區(qū)的域外，其他商家的效益并不好。得到的相關(guān)數(shù)據(jù)除部分經(jīng)營者自建商鋪經(jīng)營，無法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)外，均具有一定的市場代表性，基本可以反映出遷安市商業(yè)店鋪的整體租金水平。依照此類數(shù)據(jù)分析結(jié)論，合理規(guī)劃出本項(xiàng)目商業(yè)部分的單元面積。加之遷安 政府加大對(duì)河西區(qū)的建設(shè)力度（規(guī)劃交通環(huán)島、大型廣場的建 設(shè)），本案所處區(qū)位的各項(xiàng)環(huán)境條件均會(huì)得到大步的提升，從而 提高本項(xiàng)目
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