遷安世茂財(cái)富廣場項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-05-22 10:05本頁面
【導(dǎo)讀】效益回報(bào)的最大化。營銷推廣策略提供有力支持。未來區(qū)域環(huán)境發(fā)展。管理方式與經(jīng)營狀態(tài)。政府相關(guān)文獻(xiàn)資料數(shù)據(jù)匯總。前期市場調(diào)研報(bào)告資料匯總。20xx年4月12日設(shè)計(jì)制定調(diào)查問卷樣本及調(diào)查細(xì)化方案。20xx年4月15日市場調(diào)查全面啟動(dòng)。20xx年4月15—21日1、市場調(diào)查資料初步匯總統(tǒng)計(jì)；2、共收回問卷600余份，有效問卷573份。遷安1996年10月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤銷遷安縣設(shè)立遷安市。放，遷安經(jīng)濟(jì)躍居河北省二十強(qiáng)之首，財(cái)政收入居河北省第一。楊店子、野雞坨、沙河驛3個(gè)小城鎮(zhèn)被列為全省百鎮(zhèn)工程試點(diǎn)。鎮(zhèn)，建昌營鎮(zhèn)、遷安鎮(zhèn)被確定為全省小城鎮(zhèn)建設(shè)重點(diǎn)鎮(zhèn)。產(chǎn)總值142億元，同比增長%；市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值300億元。居民人均可支配收入達(dá)到10000元，同比增長%。隨著首鋼重點(diǎn)項(xiàng)目落戶遷安，以及本市居民住宅消費(fèi)。項(xiàng)目所屬地塊位于遷安市河西區(qū)，鋼城大道與國道交匯環(huán)島西北角。未來規(guī)劃的河西區(qū)中心位置。項(xiàng)目西、南部，整體形象較差，給本案帶來一定的影響。參與項(xiàng)目的公司情況
【正文】 ?重點(diǎn)客戶意向需求 ? 餐飲業(yè)代表客戶：好在來燒烤、川府酒樓 ? 品牌服飾：國人西服、美斯特邦威 、佳人褲行 ? 美容美發(fā)：維達(dá)沙宣、東波維納、銘剪、飄逸坊 ? 電器銷售：盛鑫電器、百盛電器 ? 眼鏡店：雪亮、大明、便民眼鏡店 ? 婚紗攝影：天使影樓、春光數(shù)碼、金夢影樓、王府婚紗攝影 ? 化妝品：雅蘭、雅美、綺麗 種類 餐飲 品牌服裝 美容美發(fā) 電器銷售 眼鏡店 婚紗攝影 化妝品 面積需求 200~300㎡ 100~200 ㎡ 100~200 ㎡ 100~200 ㎡ 200以上 200 ㎡ 200~300㎡ 投資金額 80萬以下 60萬以上 50萬 50萬 70萬以上 50萬 60萬 來自 中國最大的資料庫下載 32 第三部分 世茂財(cái)富廣場第二階段產(chǎn)品建議 一、產(chǎn)品及構(gòu)成定位 “ 立足河西、服務(wù)鋼鐵遷安 ” “ 公寓 +商鋪 =財(cái)富廣場 ” ? 公寓約 4000— 8000 ㎡ （ 3居 ≤ 140 ㎡ /間； 2居 ≤ 90 ㎡ /間） ? 按照上述資料顯示遷安市的住宅產(chǎn)品只要符合性價(jià)比，在銷售上困難度較低，但開發(fā)的效益必須考量建安成本。原方案有小高層的規(guī)劃是因以下兩點(diǎn)原因： ? 政府有管部門的期望 ? 彌補(bǔ)商鋪價(jià)值的不均衡 ? 商鋪約 25000— 30000 ㎡ （平均單元不超過 60 ㎡ /間） ? 基地用地面積 40畝 =26600 ㎡ ? 以開放式商場 50%的建筑密度，單層商鋪面積 =13300 ㎡ ? 以兩層為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)為單元，商鋪總建筑面積 =13300 ㎡ 2=26600 ㎡ ? 每單元面積可控制在 100 ㎡ 左右 來自 中國最大的資料庫下載 33 第三部分 世茂財(cái)富廣場項(xiàng)目定位 二、產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 本項(xiàng)目位于首鋼所在地遷安河西區(qū)，從項(xiàng)目所在區(qū)域地理位臵這一 角度來看，目前此地段零散商鋪遠(yuǎn)未形成一定的市場規(guī)模。因此針對 本項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的經(jīng)營形態(tài)定位 —— “ 服務(wù)型 +商務(wù)型 ” 服務(wù)首鋼 服務(wù)鋼鐵為中心的產(chǎn)業(yè) ? 服務(wù)首鋼：旨在產(chǎn)品滿足首鋼現(xiàn)有、未來員工以及河西區(qū)當(dāng)?shù)鼐? 民日常生活所需。 ? 服務(wù)鋼鐵為中心的產(chǎn)業(yè)：旨在滿足類似于楊店子真的部分經(jīng)營者希望同行業(yè)集中經(jīng)營的意愿，為他們提供良好專業(yè)的商業(yè)氛圍。 來自 中國最大的資料庫下載 34 第三部分 世茂財(cái)富廣場第二階段產(chǎn)品建議 三、產(chǎn)品價(jià)位思考 ? 項(xiàng)目價(jià)格制定的方法 ? 成本導(dǎo)向定價(jià)方法 ? 成本加成定價(jià)方法 ? 目標(biāo)收益定價(jià)法 ? 售價(jià)加成定價(jià)法 ? 需求導(dǎo)向定價(jià) ? 理解值定價(jià)法 ? 區(qū)分需求定價(jià)法 ? 競爭導(dǎo)向定價(jià) ? 隨行就市定價(jià)法 ? 追隨領(lǐng)導(dǎo)者企業(yè)定價(jià) ? 可比樓盤量化定價(jià)法 來自 中國最大的資料庫下載 35 第三部分 世茂財(cái)富廣場第二階段產(chǎn)品建議 ? 本項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)位參考下列因素： ? 開發(fā)商的成本及經(jīng)濟(jì)效益（市場客觀環(huán)境可接受的價(jià)位） ? 與競爭項(xiàng)目比較（靈活的營銷手段） ? 與同類項(xiàng)目比較（性價(jià)比的高低） ? 按總銷控金額彈性確定產(chǎn)品水平與垂直差價(jià) 來自 中國最大的資料庫下載 36 第三部分 世茂財(cái)富廣場第二階段產(chǎn)品建議 年投資回報(bào)率 每平米日租金 % % % % % 3650 2190 3650 2555 3650 2920 5475 3650 3285 1 3650 4015 7300 5475 4380 4745 ? 價(jià)格粗略計(jì)算 —— 租金反算價(jià)格 ? 年投資回報(bào)率 =年租金 /總房款 ?單價(jià) =年均每㎡租金 /年投資回報(bào)率 來自 中國最大的資料庫下載 37 第四部分 世茂財(cái)富廣場項(xiàng)目市調(diào)總結(jié) ? 上述市場調(diào)查報(bào)告及項(xiàng)目定位是我們從市場出發(fā)，結(jié)合本次市調(diào)，分析當(dāng)前遷安商業(yè)房地產(chǎn)市場特點(diǎn)、本項(xiàng)目的特點(diǎn)及消費(fèi)者的需求取向后得出的結(jié)論?？陀^性是任何報(bào)告的價(jià)值所在。市調(diào)取樣及統(tǒng)計(jì)分析中，我們盡量避免人為主觀因素的影響，爭取從客觀出發(fā)尋找答案。 ? 通過對遷安市場需求的了解，從而使遷安世茂房地產(chǎn)開發(fā)公司在下一步項(xiàng)目的運(yùn)作中，正確地進(jìn)行目標(biāo)市場定位、產(chǎn)品定位，開發(fā)出市場急需的差異化產(chǎn)品。 ? 另外本公司建議，開發(fā)商應(yīng)盡快開展后續(xù)的各項(xiàng)工作，抓住市場機(jī)會(huì)點(diǎn)，以便盡量節(jié)省時(shí)間成本與工程成本，創(chuàng)造產(chǎn)品利潤的最大化。
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