遷安世茂財富廣場項目市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-05-22 10:05本頁面
【導讀】效益回報的最大化。營銷推廣策略提供有力支持。未來區(qū)域環(huán)境發(fā)展。管理方式與經(jīng)營狀態(tài)。政府相關文獻資料數(shù)據(jù)匯總。前期市場調(diào)研報告資料匯總。20xx年4月12日設計制定調(diào)查問卷樣本及調(diào)查細化方案。20xx年4月15日市場調(diào)查全面啟動。20xx年4月15—21日1、市場調(diào)查資料初步匯總統(tǒng)計；2、共收回問卷600余份，有效問卷573份。遷安1996年10月經(jīng)國務院批準撤銷遷安縣設立遷安市。放，遷安經(jīng)濟躍居河北省二十強之首，財政收入居河北省第一。楊店子、野雞坨、沙河驛3個小城鎮(zhèn)被列為全省百鎮(zhèn)工程試點。鎮(zhèn)，建昌營鎮(zhèn)、遷安鎮(zhèn)被確定為全省小城鎮(zhèn)建設重點鎮(zhèn)。產(chǎn)總值142億元，同比增長%；市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值300億元。居民人均可支配收入達到10000元，同比增長%。隨著首鋼重點項目落戶遷安，以及本市居民住宅消費。項目所屬地塊位于遷安市河西區(qū)，鋼城大道與國道交匯環(huán)島西北角。未來規(guī)劃的河西區(qū)中心位置。項目西、南部，整體形象較差，給本案帶來一定的影響。參與項目的公司情況
【正文】 ?重點客戶意向需求 ? 餐飲業(yè)代表客戶：好在來燒烤、川府酒樓 ? 品牌服飾：國人西服、美斯特邦威 、佳人褲行 ? 美容美發(fā)：維達沙宣、東波維納、銘剪、飄逸坊 ? 電器銷售：盛鑫電器、百盛電器 ? 眼鏡店：雪亮、大明、便民眼鏡店 ? 婚紗攝影：天使影樓、春光數(shù)碼、金夢影樓、王府婚紗攝影 ? 化妝品：雅蘭、雅美、綺麗 種類 餐飲 品牌服裝 美容美發(fā) 電器銷售 眼鏡店 婚紗攝影 化妝品 面積需求 200~300㎡ 100~200 ㎡ 100~200 ㎡ 100~200 ㎡ 200以上 200 ㎡ 200~300㎡ 投資金額 80萬以下 60萬以上 50萬 50萬 70萬以上 50萬 60萬 來自 中國最大的資料庫下載 32 第三部分 世茂財富廣場第二階段產(chǎn)品建議 一、產(chǎn)品及構(gòu)成定位 “ 立足河西、服務鋼鐵遷安 ” “ 公寓 +商鋪 =財富廣場 ” ? 公寓約 4000— 8000 ㎡ （ 3居 ≤ 140 ㎡ /間； 2居 ≤ 90 ㎡ /間） ? 按照上述資料顯示遷安市的住宅產(chǎn)品只要符合性價比，在銷售上困難度較低，但開發(fā)的效益必須考量建安成本。原方案有小高層的規(guī)劃是因以下兩點原因： ? 政府有管部門的期望 ? 彌補商鋪價值的不均衡 ? 商鋪約 25000— 30000 ㎡ （平均單元不超過 60 ㎡ /間） ? 基地用地面積 40畝 =26600 ㎡ ? 以開放式商場 50%的建筑密度，單層商鋪面積 =13300 ㎡ ? 以兩層為獨立產(chǎn)權為單元，商鋪總建筑面積 =13300 ㎡ 2=26600 ㎡ ? 每單元面積可控制在 100 ㎡ 左右 來自 中國最大的資料庫下載 33 第三部分 世茂財富廣場項目定位 二、產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)態(tài)定位 本項目位于首鋼所在地遷安河西區(qū)，從項目所在區(qū)域地理位臵這一 角度來看，目前此地段零散商鋪遠未形成一定的市場規(guī)模。因此針對 本項目進行細致準確的經(jīng)營形態(tài)定位 —— “ 服務型 +商務型 ” 服務首鋼 服務鋼鐵為中心的產(chǎn)業(yè) ? 服務首鋼：旨在產(chǎn)品滿足首鋼現(xiàn)有、未來員工以及河西區(qū)當?shù)鼐? 民日常生活所需。 ? 服務鋼鐵為中心的產(chǎn)業(yè)：旨在滿足類似于楊店子真的部分經(jīng)營者希望同行業(yè)集中經(jīng)營的意愿，為他們提供良好專業(yè)的商業(yè)氛圍。 來自 中國最大的資料庫下載 34 第三部分 世茂財富廣場第二階段產(chǎn)品建議 三、產(chǎn)品價位思考 ? 項目價格制定的方法 ? 成本導向定價方法 ? 成本加成定價方法 ? 目標收益定價法 ? 售價加成定價法 ? 需求導向定價 ? 理解值定價法 ? 區(qū)分需求定價法 ? 競爭導向定價 ? 隨行就市定價法 ? 追隨領導者企業(yè)定價 ? 可比樓盤量化定價法 來自 中國最大的資料庫下載 35 第三部分 世茂財富廣場第二階段產(chǎn)品建議 ? 本項目產(chǎn)品價位參考下列因素： ? 開發(fā)商的成本及經(jīng)濟效益（市場客觀環(huán)境可接受的價位） ? 與競爭項目比較（靈活的營銷手段） ? 與同類項目比較（性價比的高低） ? 按總銷控金額彈性確定產(chǎn)品水平與垂直差價 來自 中國最大的資料庫下載 36 第三部分 世茂財富廣場第二階段產(chǎn)品建議 年投資回報率 每平米日租金 % % % % % 3650 2190 3650 2555 3650 2920 5475 3650 3285 1 3650 4015 7300 5475 4380 4745 ? 價格粗略計算 —— 租金反算價格 ? 年投資回報率 =年租金 /總房款 ?單價 =年均每㎡租金 /年投資回報率 來自 中國最大的資料庫下載 37 第四部分 世茂財富廣場項目市調(diào)總結(jié) ? 上述市場調(diào)查報告及項目定位是我們從市場出發(fā)，結(jié)合本次市調(diào)，分析當前遷安商業(yè)房地產(chǎn)市場特點、本項目的特點及消費者的需求取向后得出的結(jié)論?？陀^性是任何報告的價值所在。市調(diào)取樣及統(tǒng)計分析中，我們盡量避免人為主觀因素的影響，爭取從客觀出發(fā)尋找答案。 ? 通過對遷安市場需求的了解，從而使遷安世茂房地產(chǎn)開發(fā)公司在下一步項目的運作中，正確地進行目標市場定位、產(chǎn)品定位，開發(fā)出市場急需的差異化產(chǎn)品。 ? 另外本公司建議，開發(fā)商應盡快開展后續(xù)的各項工作，抓住市場機會點，以便盡量節(jié)省時間成本與工程成本，創(chuàng)造產(chǎn)品利潤的最大化。
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