世聯(lián)房地產(chǎn)項目定位之市場調(diào)研培訓-資料下載頁
2025-01-11 18:37本頁面
【正文】 九：相關調(diào)研指標 27 城市調(diào)研指標 ? GDP及人均 GDP ? 人均收入水平 ? 固定資產(chǎn)投資占 GDP比重 ? 外來人口購房比例 ? 主流消費群體特點 （中產(chǎn)階層是否成為主力，亦還是 泛政府公務員及私營業(yè)主為主流） 第一類指標 通過橫向比較判斷： 是否進入結(jié)構(gòu)性價值增長階段？ 是否將使得價格持續(xù)增長？ 是否進入豪宅增長期？ 是否進入第二居所發(fā)展期？ 28 ? 城市發(fā)展方向 ? 區(qū)域間競爭價格 ? 區(qū)域總體供應量預測 ? 總銷售量突破跳躍的機會 ? 區(qū)域競爭優(yōu)勢 第二類指標： 判斷： 區(qū)域內(nèi)的發(fā)展機會與限制？ 區(qū)域的價值利用點是什么？ 區(qū)域價格是否有突破的限制？ 區(qū)域發(fā)展的主流價值是什么？ 是否有新的市場在區(qū)域內(nèi)形成 ？ 29 區(qū)域市場調(diào)研指標 ? 區(qū)域內(nèi)項目規(guī)劃特點 ? 消費者共性 ? 競爭價格區(qū)間 ? 推出時機 ? 物業(yè)類型組合 判斷： 假設的規(guī)劃賣點對消費 者而言，是否能產(chǎn)生價值感知？ 如要突破價格區(qū)域，借鑒高價格區(qū)域，需要增加新的價值取向是什么？ 同類產(chǎn)品，在推出時機上是否有先機？ 物業(yè)類型間的組合，對整體項目價值的增長點是什么？ 30 地塊調(diào)研指標 ? 最有利于展示的面 ? 地塊形狀對布局的要求 ? 最有商業(yè)價值的臨街面 ? 周邊景觀資源 ? 地塊內(nèi)部條件利用 ? 臨路不利面的因素 ? 地塊內(nèi)的價值區(qū)別 ? 與周邊或城市中心的交通關系 31 競爭項目調(diào)研指標 ? 主力戶型及戶型比例 ? 戶型面積區(qū)間 ? 創(chuàng)新價值點（或賣點） ? 配套設施 ? 容積率、綠化率 ? 總價區(qū)間 ? 營銷手法 謝 謝 以下為討論時間
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