鄭州房地產(chǎn)項目市場調(diào)研報告-資料下載頁
2025-01-21 17:20本頁面
【正文】 60%占8%；6170平米占16%；70平米以上占13%圖12：準備租用住宅的建筑面積（基數(shù)=隨機受訪者中計劃租房者59例）正態(tài)分布圖顯示：租用面積集中在4060平米。；95%置信區(qū)間估計值為40平米至51平米 計劃租用客廳實用面積 3計劃租用客廳實用面積,95% 32計劃租用餐廳的實用面積,95% 3計劃租用衛(wèi)生間的實用面積,95% 34計劃租用臥室的實用面積,95%置信區(qū)間估計值為. 35計劃租用陽臺的實用面積,95% 36計劃租用廚房的實用面積,95%置信區(qū)間估計值為. 37計劃租用總的實用面積,95% 計劃租用住宅的用途八成租房者是用于自己居??；近兩成租房商住兩用；3%用于商務(wù)辦公。 計劃租用住宅的戶型 租房者較多主要選擇租用1房1廳1廚衛(wèi)%的住宅或者2房1廳1廚衛(wèi)的住宅，這兩種戶型分別占三成；也有二成多選擇1房1廚衛(wèi)的住宅圖13：計劃租用住宅的戶型 租金61 單房帶廚衛(wèi)的租金受訪者對于可接受的租金差異較大，從100元到450元。分析原因可能是因期望的配套、服務(wù)而導(dǎo)致分歧。這給發(fā)展商提供了良好的市場機遇，也提出的更高的要求。三分之一的租客愿意支付租金100元；四分之一的租客愿意支付150200元；也有27%的租客愿意支付400元以上租用單房帶廚衛(wèi)的住宅。 62 1房1廳帶廚衛(wèi)的租金四成的租客愿意支付201250元；三成的租客愿意支付150200元； %的租客愿意為此支付400元以上； 63 2房1廳帶廚衛(wèi)的租金近三成的租客愿意支付251350元；二成的租客愿意支付351400元；二成的租客愿意支付401450元。 13%的租客愿意為此支付500元以上； 64對農(nóng)民房與小區(qū)公寓房租賃取舍態(tài)度有三分之二的租客愿意在房租稍高的情況下選擇租賃商品公寓房而不考慮租用都市村莊。有四分之一的租客只有在同樣的租金前提下才選擇商品公寓房。 6租客租用小區(qū)商品公寓房可接受的超出農(nóng)民房的租金:加權(quán)平均值為103元,95%置信區(qū)間估計值為25元—180元 一半多的租客認為高出的租金在20元及以下。%的租客認為租金可高出50100元。一成的的租客認為租金可高出120200元。%的租客認為租金可高出300元。高出的金額（元） 租客希望提供的家具\電器調(diào)查顯示,租客認為希望提供的家具\電器中,排在首位的是電話,占46%。其次是防盜門,該選項占41%。第三是椅子,該選項占38%。排名較前的還有:衣柜、沙發(fā)、取暖器、雙人床或單人床。 圖14：租客希望提供的家具\電器（基數(shù)=266例） 71提供家具、電器后,可接受的房租(比普通住宅高出多少能接受)三成租客可接受的高出的租金在50元以下。三成租客認為租金可以高出51100元。16%的租客認為租金可以高出101150元。14%的租客認為租金可以高出151200元。14%的租客認為租金可以高出201300元。小區(qū)公寓租金未必能高出農(nóng)民房，主要取決于配套、服務(wù)。提供家具、電器后,可接受的房租表現(xiàn)不俗。 樓盤租用的可能性%（加權(quán)平均值）；95%%%追加樣本顯示在S地塊租房的可能性大于50%%,租房可能性大于70%% 81租用S地塊的原因 圖9：租用這個地方的原因 G．商鋪需求一、商鋪受訪者背景：經(jīng)營種類四分之三從事電子產(chǎn)品批零。四分之一從事兒童用品玩具批零.在鄭州分店的數(shù)量三分之二的受訪者中目前只有1家店；接近三分之一的受訪者目前有2家店，%店鋪的形式 一半是以店中店形式經(jīng)營。二成是以商場柜臺形式經(jīng)營。%。批發(fā)市場鋪位占一成。 店鋪已經(jīng)購買或租賃的時間有三分之二購買或租賃１－3年。 有三成購買或租用店鋪未滿一年；有一成做了3年以上。 租用店鋪的面積,95%置信區(qū)間估計值為: 店鋪租金:加權(quán)平均值為1050元/月,95%置信區(qū)間估計值為:882元/月 1218元/月 二、商鋪購買與租賃習(xí)慣首選的投資方式擴大生意是目前個體經(jīng)營者首選的投資方式，然而真正用于直接購買商鋪的少之又少。調(diào)查數(shù)據(jù)表明，有三分二表示有錢就繼續(xù)擴大生意規(guī)模；%。%。%。 未來一年租用商鋪的可能性加權(quán)平均統(tǒng)計, %%置信區(qū)間估計值為: % %； 在鄭州，租用商鋪同樣受到個體經(jīng)營者作為擴大生意的第一步。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,未來一年租用商鋪的可能性在70%以上的占73%,80以上占48%. 21調(diào)換地點租用商鋪可能性值得注意的是：從事電子、兒童玩具批零業(yè)務(wù)的個體經(jīng)營者，對地段的敏感性強他們不喜歡調(diào)換地點經(jīng)營。有意調(diào)換地點租用商鋪可能性70%以上的不足20%。%,95%置信區(qū)間估計值為: % % 計劃租用商鋪的面積 加權(quán)平均值為71平米,95%置信區(qū)間估計值為: 28平米 – 114平米 首選地段打算購買或租用商鋪的首選類型在鄭州從事電子批發(fā)及兒童玩具批發(fā)的個體經(jīng)營者心目中,購買或租用商鋪首選的是臨街門面(占三分之一)。其次是批發(fā)市場攤位(占四分之一)與批發(fā)市場門店(占五分之一)。其他選項較低的是:%。%。%。酒店店鋪 %。 三、對S地塊的興趣對S地塊的印象 對S地塊興建批發(fā)市場的興趣通過地塊介紹,有一半個體經(jīng)營者對S地塊有興趣,有三分之一表示沒有興趣.租用S地塊商鋪的態(tài)度:在2001年,有接近40%的個體經(jīng)營者對租用S地塊的商鋪興趣程度在60%以上。%個體經(jīng)營者有興趣租用S地塊的商鋪（加權(quán)平均值）,95%置信區(qū)間估計值為: % –% 在2002,有接近50%的個體經(jīng)營者對租用S地塊的商鋪興趣程度在60%以上.有53%的個體戶有興趣租用S地塊的商鋪,（加權(quán)平均值）；95%置信區(qū)間估計值為:% –%
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