遷安世茂財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-06 10:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 河?xùn)|區(qū) 遷安鎮(zhèn) 餐飲 % % 服飾 % % 美容日化 % % 綜合商場(chǎng) 0% % 工業(yè)用品 % % 電氣產(chǎn)品 9% % 其他 % 18% 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 19 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 0%餐飲服飾美容日化綜合商場(chǎng)工業(yè)用品電氣產(chǎn)品其他 ?本次市調(diào)區(qū)域重點(diǎn)選擇各不同地區(qū)相對(duì)較具代表性的商業(yè)集中點(diǎn)，試通過(guò)此類數(shù)據(jù)分析出，遷安市商業(yè)形態(tài)。 ?經(jīng)分析，本市餐飲、服飾、美容日化及工業(yè)材料均占有一定的市場(chǎng)比例，但本市極度缺乏綜合服務(wù)型商場(chǎng)，尤以河西區(qū)為重。 河西區(qū) 2%餐飲服飾美容日化綜合商場(chǎng)工業(yè)用品電氣產(chǎn)品其他河?xùn)|區(qū) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 20 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ?店鋪單元面積 由于本市尤其是河西區(qū)稀缺大型的綜合商場(chǎng)作為參考對(duì)象，故此項(xiàng)調(diào)查重點(diǎn)以現(xiàn)有臨街店鋪為主。依照此類數(shù)據(jù)分析結(jié)論，合理規(guī)劃出本項(xiàng)目商業(yè)部分的單元面積。 店鋪面積 河西區(qū) 河?xùn)|區(qū) 100㎡ 以下 % % 100~200 ㎡ % % 200~300 ㎡ % % 300 ㎡ 以上 % % 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 21 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ?按照列表數(shù)據(jù)的絕對(duì)值分析得出，目前遷安市場(chǎng)上商鋪的經(jīng)營(yíng)面積多以 100㎡ 以下為主。 ?因地價(jià)、租金的等因素影響，河西區(qū)同等行業(yè)商鋪的經(jīng)營(yíng)面積略大于河?xùn)|區(qū) ,即河?xùn)|區(qū)對(duì) 100㎡以下的經(jīng)營(yíng)需求面積較河西區(qū)要高。 25%57%3 0 0 ㎡ 以上 1 0 0 ~ 2 0 0 ㎡ 2 0 0 ~ 3 0 0 ㎡ 1 0 0 ㎡ 以下河西區(qū) 1 6 %7 1 %3 0 0 ㎡ 以上 1 0 0 ~ 2 0 0 ㎡ 2 0 0 ~ 3 0 0 ㎡ 1 0 0 ㎡ 以下河?xùn)|區(qū) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 22 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ?租金水平 此次針對(duì)遷安商鋪?zhàn)饨鹚椒矫娴氖袌?chǎng)調(diào)研，目標(biāo)選定為河西、河?xùn)|區(qū)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)狀態(tài)較好的各類不同的商業(yè)店鋪。得到的相關(guān)數(shù)據(jù)除部分經(jīng)營(yíng)者自建商鋪經(jīng)營(yíng)，無(wú)法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)外，均具有一定的市場(chǎng)代表性，基本可以反映出遷安市商業(yè)店鋪的整體租金水平。 初步統(tǒng)計(jì)可得，河西區(qū)商鋪日租金約 /㎡ ；河?xùn)|區(qū)為 /㎡ 0 . 5 元以下 0 . 5 ~ 1 . 0 元 1 . 0 ~ 1 . 5 元 1 . 5 ~ 2 . 0 元河西區(qū) 0 . 5 元以下 0 . 5 ~ 1 . 0 元 1 . 0 ~ 1 . 5 元 1 . 5 ~ 2 . 0 元 2 . 0 元以上河?xùn)|區(qū) 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 23 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ? 管理方式與經(jīng)營(yíng)狀態(tài) ? 經(jīng)過(guò)此次調(diào)查，可以確定目前在遷安市無(wú)一商業(yè)項(xiàng)目可為廣 大商戶提供專業(yè)性的物業(yè)管理服務(wù)。按照本項(xiàng)目的產(chǎn)品服務(wù)規(guī) 劃 —— 為客戶提供專業(yè)的物業(yè)管理 ，正好可以彌補(bǔ)現(xiàn)有市場(chǎng)的這 一空缺，同時(shí)為本項(xiàng)目產(chǎn)品知名度的建立、以及未來(lái)的銷售工作 帶來(lái)極大的利好條件。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 24 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ? 現(xiàn)有各類商業(yè)店鋪，兩極分化較為嚴(yán)重。其中餐飲行業(yè)的經(jīng) 濟(jì)效益相對(duì)較好；服裝、服飾等一些商品的經(jīng)營(yíng)，除河?xùn)|東購(gòu)商 場(chǎng)等類似人潮集中區(qū)的域外，其他商家的效益并不好。在對(duì)楊店 子鎮(zhèn)的走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，有大部分商家提出愿意同行業(yè)集中經(jīng) 營(yíng)，以此來(lái)營(yíng)造出一種商業(yè)環(huán)境，帶動(dòng)其經(jīng)濟(jì)效益的提升。隨著 未來(lái)本項(xiàng)目的建成使用， 勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)河西區(qū)的商業(yè)環(huán)境發(fā)展 ，滿 足廣大商家的經(jīng)營(yíng)需求。 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 25 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 ?商鋪投資者的分析調(diào)查 ? 目前河西區(qū)投資者愿意花費(fèi)的總房款均值在 ~ 萬(wàn)元之間，河?xùn)|區(qū)投資者投資者愿意花費(fèi)的總房款均值在 元 ~。據(jù)此 ,綜合分析投資者所能承擔(dān)的總款預(yù)計(jì)在 17萬(wàn)元 ~40萬(wàn)元 /套 之間。 （未列入經(jīng)營(yíng)面積較大的餐飲行業(yè)數(shù)據(jù)） 來(lái)自 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 26 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 28%56%1 6 %1 0 0 ~ 2 0 0 ㎡ 2 0 0 ~ 3 0 0 ㎡ 1 0 0 ㎡ 以下 ? 被調(diào)查者中需求面積在40~100㎡ 之間的占 %，100~200 ㎡ 之間的占 %，200~300 ㎡ 之間的占 %。 ?由此知，在 100 ㎡ 之間的戶型總份額占到 50%以上，最為廣大投資者所青睞，三個(gè)層面需求均勻，客戶群層次明顯。面積需求在 100 ㎡ 以下的經(jīng)營(yíng)種類多為服飾、日用品等小商品經(jīng)營(yíng)； 100~200 ㎡ 多用來(lái)經(jīng)營(yíng)工業(yè)零配件； 300 ㎡ 左右基本用來(lái)從事餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)。 來(lái)自
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