“嵩山新城”樓盤項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2024-12-22 20:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 還有一部分購(gòu)房客戶群來(lái)自于周邊的縣市地區(qū)，通過與售樓員的言談中，得知購(gòu)房客戶有一小部分來(lái)自于新密市。所以說，登封市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力購(gòu)買群是登封本地人。其他購(gòu)房客戶群占到一小部分。 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析 第三章 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 一、重要競(jìng)爭(zhēng)分析標(biāo)準(zhǔn)： 規(guī)劃設(shè)計(jì)的合理性； 銷售價(jià)格的合理性； 配套設(shè)施的完善性； 戶型設(shè)計(jì)的合理性； 景觀設(shè)計(jì)的完美性； 地理位置的優(yōu)越性； 交通便利性； 周邊市政配套設(shè)施建設(shè)的完善性 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 分段戶型競(jìng)爭(zhēng)分析 我們的目標(biāo) 5月份主推 的銷售對(duì)象 項(xiàng)目介紹 區(qū)域分析 競(jìng)爭(zhēng)分析 SWOT分析 SWOT分析之對(duì)策 樓盤名稱 建欣小區(qū) 項(xiàng)目位置 嵩高路和嵩陽(yáng)路交叉口向北 100米 總套數(shù) 130套左右 銷售均價(jià) 2600元 /平米 銷售率 85%以上 物業(yè)形態(tài) 多層、復(fù)式住宅、商業(yè) 銷售價(jià)格 9月份價(jià)位： 多層： 7F： 1760元 /平米 6F： 1960元 /平米 5F： 2300元 /平米 14F： 2600元 /平米 復(fù)式： 2700元 /平米 11月份價(jià)位： 2021年５月份價(jià)格 多層： 7F： 2500元 /平米 多層：７Ｆ：２０６０元 /平米 6F： 2500元 /平米 ６Ｆ：２３６０元 /平米 5F： 2400元 /平米 ５Ｆ：２６６０元 /平米 14F： 2800元 /平米 １ ４Ｆ：２９６０元 /平米 商鋪： 10000/平米 主力戶型 復(fù) 式： 270平米 四室二廳： 169平米 三室二廳： 二室二廳： 115平米 戶型配比 復(fù)式 :四室 :三室 :二室 =54:21:28:26 備注 沒有正規(guī)售樓部，此資料從工地銷售人員所獲。此項(xiàng)目復(fù)式樓已定向銷售。 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 2樓盤名稱 金色家園 項(xiàng)目位置 登封大道和中岳大街交匯處 開發(fā)商 河南宏豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國(guó)銀行合作開發(fā) 銷售均價(jià) 2021元 /㎡ 銷售率 90% 物業(yè)形態(tài) 住宅、商業(yè) 交房時(shí)間 一期工程農(nóng)歷十月交房，其余明年年底交房。 項(xiàng)目概況 占地面積約 30余畝，建筑面積約 4萬(wàn)余平米。 項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期為兩幢多層物業(yè)，二期為三幢多層物業(yè)。 銷售價(jià)格 一期： 7F： 1888元 /平米 6F： 1988元 /平米 5F： 2088元 /平米 2F4F： 2188元 /平米 二期：價(jià)格未定 銷售情況 一期銷售共約 24戶，占一期房源 35% 面積區(qū)間及配比 四室： 153平米 三室： 134平米 :140平米 =4: 二室： 94平米 :126平米 =:1 戶型配比 四室 :三室 :二室 =2:8:3 車庫(kù)情況 車庫(kù)： 70000元 /個(gè) (車庫(kù)單位面積小于 20平米 ) 備注 此項(xiàng)目因與中國(guó)銀行合作開發(fā)，因此提供與中國(guó)銀行的按揭貸款。 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 樓盤名稱 人保公司家屬樓 項(xiàng)目位置 中岳大街西段 總套數(shù) 50套 銷售均價(jià) 1800元 /㎡ 物業(yè)形態(tài) 住宅 交房時(shí)間 2021年年底 項(xiàng)目概況 此小區(qū)共二棟住宅樓，為 7層多層住宅，其中臨街樓共 2單元，里面樓體為 3個(gè)單元 4室戶型。 銷售價(jià)格 2F5F： 1850元 /㎡ 6F： 1600元 /㎡ 銷售情況 銷售率為 85%左右。 付款方式 本項(xiàng)目付款方式為一次性付款。沒有優(yōu)惠。 主力戶型 主力戶型：四室二廳 面積為： 160㎡ 以上 戶型配比 四室二廳占 60%；三室二廳占 20%；二室二廳占 20% 景觀規(guī)劃 /物業(yè)配套 無(wú) 備注 樓體均已建成，在做外立面。 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 4項(xiàng)目位置 嵩山路與穎河路交叉口向南 100米 開發(fā)商 河南鑫地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 總套數(shù) 500套左右 銷售均價(jià) 1840元 /㎡ 銷售率 住宅： 65%； 商鋪： 75% 物業(yè)形態(tài) 住宅、商業(yè) 交房時(shí)間 已建到地面二層，整體 07年底交房。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目分南北兩塊地，共 11幢多層物業(yè)。小區(qū)規(guī)模約 50畝左右，戶型種類有四室二廳、三室二廳、三室一廳、二室一廳。 銷售價(jià)格 住宅：一梯兩戶： 3F4F： 1880元 /平米； 5F： 1820元 /平米； 6F： 1780元 /平米 一梯四戶： 2F5F： 1860元 /平米； 6F： 1800元 /平米； 7F： 1680元 /平米 商業(yè)： 1F： 6000元 /平米； 2F： 4500元 /平米 戶型配比 四室 ∶ 三室二廳 ∶ 三室一廳 ∶ 二室 =1∶ 68∶ ∶ 客戶情況 客戶主要多為本地人，占到九成左右。 主力戶型 四室： 180平米 三室： 139平米 ∶ 134平米 ∶ 121平米 ∶ 116平米 ∶ 110平米 =12∶ 17∶ 2∶ 8∶ 11 二室： 85平米 ∶ 81平米 =1∶ 1 車位情況 設(shè)有地上車庫(kù)，地表設(shè)有停車位； 車庫(kù)價(jià)位： 3000元 /平米 案名：銀棉大廈 位置：少林大道與少室路交叉口向東 50米 開發(fā)公司：鄭州東方宇億置業(yè)有限公司 建筑形態(tài)：一棟高層 17F 工程進(jìn)度；主體已封頂 戶型及面積區(qū)間：三室二廳 2， 169ｍ 2， 182ｍ 價(jià)格：均價(jià) 2300元 /ｍ 2 9F： 2280元 /ｍ 2； 11F ： 2320元 /ｍ 2 16F： 2500元 /ｍ 2 底層商業(yè)價(jià)格為 6000元 /ｍ 2， 13F為商場(chǎng)， 45為辦公場(chǎng)所 銷售率： 60％ 廣告推廣形式：?jiǎn)雾?yè)交房日期： 2021年 8月 物業(yè)費(fèi)： /ｍ 2，電梯費(fèi)均攤 優(yōu)惠措施：一次性付款沒有優(yōu)惠 社區(qū)配套： 天然氣，暖氣，有線、寬帶 聯(lián)系方式： 62089789 周邊配套：少室花園、愛地幼兒園、市骨科醫(yī)院、南街小學(xué) 備注：如果用住房公積金貸款，每平方要貴 100150元，原因是因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)不好辦 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 案名：立英教師住宅樓 位置；陽(yáng)城路與穎河路交叉口東南角 開放商：鄭州嵩山建筑公司 建筑形態(tài)：高層 12層， 12層為商業(yè)，板式樓 工程進(jìn)度：正在外部裝飾，電梯還沒安 主力戶型和面積：三室二廳： 160ｍ 2， 168ｍ 2 價(jià)格： 3F： 2280元 /ｍ 2 8F： 2480元 /ｍ 2； 4F： 2280元 /ｍ 2 9F： 2530元 /ｍ 2 5F； 2330元 /ｍ 2 10F： 2580元 /ｍ 2； 6F： 2380元 /ｍ 2 11F； 2630元 /ｍ 2 7F： 2430元 /ｍ 2 12F： 2680元 /ｍ 2 銷售率： ％ 交房日期： 2021年 5月底 物業(yè)費(fèi)： 優(yōu)惠措施：一次性優(yōu)惠 100元一平方 社區(qū)配套：天然氣 暖氣 周邊配套：登封市實(shí)驗(yàn)高中 長(zhǎng)途客運(yùn)總站 備注 ：工作人員告訴我們，如果確實(shí)想要，三 層以上的房子都可以按 2200元一平方，因?yàn)槔习迦鄙儋Y金安電梯。另外還想盡快回籠資金開發(fā)另外一塊地方。 區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 案名：嵩翰花園 位置：少林大道與少室路交叉口向西 100米 開發(fā)公司：河南隆發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑形態(tài)：一棟高層 12F， 5棟多層 6F 戶型及面積區(qū)間：三室二廳： 2， 107ｍ 2， ；四室二廳： 2 二室二廳： 2 價(jià)格：多層 2149元 /ｍ 2； 高層的均價(jià) 2740元 /ｍ 2；
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