煙臺(tái)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-09 09:56 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 共 13F（ 1－ 8F 為商業(yè)） 總建 :42054 扣點(diǎn) 23% 管理費(fèi) :1% 保底： 10000 元 1000 元質(zhì)量保證金 只租 不售 530（自由分割） 大開間 南大街 南大街商圈 95 服飾、家具、家電、化 妝品、超市 商場(chǎng) 潤(rùn)隆大廈商業(yè)裙房 （海港路 10 號(hào)近南大街口） 15 層，總建為6250；約為每層1250 1F： 2F： 3F： 只租不售 2060 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽(yáng)街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)等 95 1F：精品服飾、化妝品、金銀首飾 2F：男女正裝等 3F：小家電、電子通信類等 大型商場(chǎng) 振華商廈 （海港路 18 號(hào)） 18 層，總建約為40000，每層約為5000 1F： 2F： 3F： 4F： 5F： 6F8F： 只租不售 4080 敞開式、柜臺(tái) 式 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽(yáng)街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)等 100 1F：、化妝品、金銀首飾 2F3F：女裝 4F：男裝 5F：體育產(chǎn)品 6F：電子通訊類 7F：音像制品 8F；家具、家電等 大型商場(chǎng) 文化宮西街沿街商鋪 （南大街、文化宮西街口） 總建約為 2500，每間約為 3050；均為底層沿街商鋪 只租不售 3050 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)等 100 便利店、餐飲等為主 沿街商鋪 煙臺(tái)陽(yáng)光國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)及煙臺(tái)陽(yáng)光國(guó)際公寓 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 二十 煙臺(tái)市芝罘區(qū)內(nèi)商鋪及大型商場(chǎng)物業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)表（三） 地址 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價(jià)格 （元 /M2天） 售價(jià) （萬(wàn)元 /M2） 面積 （ M2） 開間形式 幅射范圍 臨近商圈 租售率 （ %） 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 物業(yè)屬性 煙臺(tái)德勝興業(yè)廣場(chǎng) （青年路 12 號(hào)） 總建約為 6000，共分為 4 層，每層約為 1500 1F： 2F： 3F： 4F： 1F： 1680023800 2F： 950015000 3F、 4F 不售 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽(yáng)街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)等 80 1F：時(shí)尚女裝 2F：精品男裝 3F：大眾休閑裝、童裝、流行飾品、鞋類、皮具及床上用品 4F：大眾科技館、青少年體育用品總匯 大型商場(chǎng) 中鑫鞋城 總建為 4000，共分為 2 層，每層約為2021 1F： 2F： 只租不售 3545 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽(yáng)街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)等 80 1F2F均為經(jīng)營(yíng)各種鞋 類產(chǎn)品 大型市場(chǎng) 三站寶利商廈 （前進(jìn)路、青年路） 總建約為 12021。共為 3 層，每層約為 4000 1F： 56 2F： 34 3F： 只租不售 2040 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽(yáng)街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)、德勝興業(yè)廣場(chǎng)、中鑫鞋城等 100 1F：小商品 2F：男女服飾 3F：童裝、玩具等 大型商場(chǎng) 三站服裝市場(chǎng) （前進(jìn)路青年路口） 總建為 6000，共為2 層，每層約為3000 1F： 2F： 只租不售 2030 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽(yáng)街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)、德勝興業(yè)廣場(chǎng)、中鑫鞋城等 100 1F：男女服飾 2F：床上用品、童裝等 大型商場(chǎng) 煙臺(tái)陽(yáng)光國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)及煙臺(tái)陽(yáng)光國(guó)際公寓 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 二十一 煙臺(tái)市芝罘區(qū)內(nèi)商鋪及大型商場(chǎng)物業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)表（四） 地址 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價(jià)格 （元 /M2天） 售價(jià) （萬(wàn)元 /M2） 面積 （ M2） 開間形式 幅射范圍 臨近商圈 租售率 （ %） 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 物業(yè)屬性 三站家電批發(fā)市場(chǎng) 總建為 5000，共為2 層，每層約為2500 1F： 2F： 只租不售 2030 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽(yáng)街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)、德勝興業(yè)廣場(chǎng)、中鑫鞋城等 100 1F：小型家電 2F；燈具市場(chǎng) 大型商場(chǎng) 三站 5 房韓國(guó)城 總建約為 12021，共為 3 層，每層約為 4000 1F： 2F： 3F： 只租不售 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽(yáng)街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)、德勝興業(yè)廣場(chǎng)、中鑫鞋城等 95 1F：各種精品男女時(shí)尚服飾 2F：韓國(guó)男女服飾 3F：床上用品 大型商場(chǎng) 三站棱方園家具城 總建約為 15000，共為 3 層，每層約為 5000 1F： 2F： 3F： 只租不售 150300 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽(yáng)街 道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)、德勝興業(yè)廣場(chǎng)、中鑫鞋城等 100 1F2F：普通家庭用家具 3F：辦公用家具 大型商場(chǎng) 三站數(shù)碼城 總建為 30000，共為 5 層，每層約為6000 1F： 2F： 34F： 5 層暫不出租 1F： 1800020210 2F： 1000012021 其余樓層暫不售 60100 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽(yáng)街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)、德勝興業(yè)廣場(chǎng)、中 鑫鞋城等 60 經(jīng)營(yíng)各類電腦產(chǎn)品整 機(jī)、配件等 大型商場(chǎng) 三水現(xiàn)代 SOHO 現(xiàn)代城 商業(yè)裙房 （大海陽(yáng)路北馬路口） 總建約為 12021，共為 3 層，每層約為 4000 目前只售不租 1F： 42021 2F： 28000 3F： 15000 自由分隔 均有 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道向陽(yáng)街道東山街道奇山街道 海港路商圈南大街商圈三站綜合市場(chǎng)德勝興業(yè)廣場(chǎng)中鑫鞋城等 目前尚未開始預(yù)售 主要是服飾、鞋類、首飾、化妝品等為主 大型商場(chǎng) 煙臺(tái)陽(yáng)光國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)及煙臺(tái)陽(yáng)光國(guó)際公寓 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 二十二 煙臺(tái)市芝罘區(qū)內(nèi)商鋪及大型商場(chǎng)物業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)表（五） 地址 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價(jià)格 （元 /M2天） 售價(jià) （萬(wàn)元 /M2） 面積 （ M2） 開間形式 幅射范圍 臨近商圈 租售率 （ %） 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 物業(yè)屬性 新城廣場(chǎng) （青年南路 268 號(hào)） 總建為 11000，共為 2 層，上下 2 層分隔為 1 套 目前只售不租 均價(jià) 11000 5565 小開間 向陽(yáng)街道、東山街道、奇山街道 三站綜合市場(chǎng)德勝興業(yè)廣場(chǎng)中鑫鞋城等 尚未開始出售 主要是服飾、鞋類、首飾、化妝品等為主 商鋪 煙臺(tái)華聯(lián)商廈家電家具廣場(chǎng) （芝罘區(qū)利豐街時(shí)代廣場(chǎng)內(nèi)） 總建為 12021，共分為 3 層，每層約為 4000 1F： 56 2F： 34 3F： 只租不售 2030 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽(yáng)街道、東山街道、奇山街道 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)德勝興業(yè)廣場(chǎng)中鑫鞋城等 99 1F：小型家電產(chǎn)品、通訊器材等 2F：燈具產(chǎn)品 3F；燈具產(chǎn)品及相應(yīng)家庭裝飾品 大型商場(chǎng) 良友商廈 總建約為 32021，共分為地下 1 層，地上 5 層 1F： 2F： 3F： 4F： 5F： 地下 1 層： 只租不售 302200 自由分隔 白石街道、通伸街道、毓 璜頂街道、向陽(yáng)街道、東山街道、奇山街道 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場(chǎng)德勝興業(yè)廣場(chǎng)中鑫鞋城等 99 地下 1F；大型超市 1F：食品、生鮮超市 2F：男裝 3F：女裝、童裝 4F：針織、鞋帽 5F：家電、餐飲、娛樂(lè)設(shè)施等 大型專業(yè)市場(chǎng) 煙臺(tái)陽(yáng)光國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)及煙臺(tái)陽(yáng)光國(guó)際公寓 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 二十三 對(duì)對(duì) 芝芝 罘罘 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 商商 鋪鋪 及及 大大 型型 商商 場(chǎng)場(chǎng) 物物 業(yè)業(yè) 的的 價(jià)價(jià) 格格 進(jìn)進(jìn) 行行 分分 析析 統(tǒng)統(tǒng) 計(jì)計(jì) 可售商用物業(yè)的價(jià)格范圍（僅是 13 層的售價(jià)，芝罘區(qū)內(nèi)） 序號(hào) 售價(jià)（萬(wàn)元 RMB/M2） 第 1 層 第 2 層 第 3 層 從上述表格中可以看出目前 在該區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格比較分散，主要原因在于其各自產(chǎn)品分布區(qū)域以及商圈種類不同以及周邊商業(yè)氛圍不同等諸多因素所造成的；而目前芝罘區(qū)內(nèi)的商鋪及大型商場(chǎng)物業(yè)只售 13 層的物業(yè)，而 3 層以上的物業(yè)大體還是以租賃為主。 煙臺(tái)陽(yáng)光國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)及煙臺(tái)陽(yáng)光國(guó)際公寓 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 二十四 （ 2）、
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