【正文】 42021 2F： 28000 3F： 15000 自由分隔 均有 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道向陽街道東山街道奇山街道 海港路商圈南大街商圈三站綜合市場德勝興業(yè)廣場中鑫鞋城等 目前尚未開始預(yù)售 主要是服飾、鞋類、首飾、化妝品等為主 大型商場 煙臺 5 房韓國城 總建約為 12021，共為 3 層，每層約為 4000 1F： 2F： 3F： 只租不售 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場、德勝興業(yè)廣場、中鑫鞋城等 95 1F：各種精品男女時尚服飾 2F：韓國男女服飾 3F：床上用品 大型商場 三站陽光國際公寓 市場調(diào)研報告 二十一 煙臺市芝罘區(qū)內(nèi)商鋪及大型商場物業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)表（四） 地址 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價格 （元 /M2共為 3 層，每層約為 4000 1F： 56 2F： 34 3F： 只租不售 2040 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場、德勝興業(yè)廣場、中鑫鞋城等 100 1F：小商品 2F：男女服飾 3F：童裝、玩具等 大型商場 三站服裝市場 （前進路青年路口） 總建為 6000，共為2 層，每層約為3000 1F： 2F： 只租不售 2030 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場、德勝興業(yè)廣場、中鑫鞋城等 100 1F：男女服飾 2F：床上用品、童裝等 大型商場 煙臺陽光國際公寓 市場調(diào)研報告 二十 煙臺市芝罘區(qū)內(nèi)商鋪及大型商場物業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)表（三） 地址 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價格 （元 /M2天） 售價 （萬元 /M2） 面積 （ M2） 開間形式 幅射范圍 臨近商圈 租售率 （ %） 經(jīng)營業(yè)態(tài) 物業(yè)屬性 振華購物中心 （南大街海港路） 共 13F（ 1－ 8F 為商業(yè)） 總建 :42054 扣點 23% 管理費 :1% 保底： 10000 元 1000 元質(zhì)量保證金 只租 不售 530（自由分割） 大開間 南大街 南大街商圈 95 服飾、家具、家電、化 妝品、超市 商場 潤隆大廈商業(yè)裙房 （海港路 10 號近南大街口） 15 層，總建為6250；約為每層1250 1F： 2F： 3F： 只租不售 2060 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場等 95 1F：精品服飾、化妝品、金銀首飾 2F：男女正裝等 3F：小家電、電子通信類等 大型商場 振華商廈 （海港路 18 號） 18 層，總建約為40000，每層約為5000 1F： 2F： 3F： 4F： 5F： 6F8F： 只租不售 4080 敞開式、柜臺 式 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道、向陽街道、東山街道、奇山街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場等 100 1F：、化妝品、金銀首飾 2F3F：女裝 4F：男裝 5F：體育產(chǎn)品 6F：電子通訊類 7F：音像制品 8F；家具、家電等 大型商場 文化宮西街沿街商鋪 （南大街、文化宮西街口） 總建約為 2500，每間約為 3050；均為底層沿街商鋪 只租不售 3050 小開間 白石街道、通伸街道、毓璜頂街道等 海港路商圈、南大街商圈、三站綜合市場等 100 便利店、餐飲等為主 沿街商鋪 煙臺陽光國際購物廣場及煙臺布藝 商場 南大街名品服裝商廈 共 4F 總建 :約 8000 1F： 13 2F： 6 3F： 4 4F: 只租不售 自由分割 小開間 南大街 海港路商圈 100 服裝 ,化妝品 商場 華聯(lián)商廈 (南大街 261 號 ) 共 6F 總建 :約 3600 扣點 23% 管理費 :1% 保底： 70000－80000 元 廣 告費 :% 3000 元質(zhì)量保證金 只租不售 520(自由分割 ) 大開間 南大街、勝利路 南大街商圈 90 服飾。陽光國際公寓 市場調(diào)研報告 十八 煙煙 臺臺 市市 芝芝 罘罘 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 商商 鋪鋪 及及 大大 型型 商商 場場 物物 業(yè)業(yè) 項項 目目 調(diào)調(diào) 研研 數(shù)數(shù) 據(jù)據(jù) 如如 下下 ：： 煙臺市芝罘區(qū)內(nèi)商鋪及大型商場物業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)表（一） 地址 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價格 （元 /M2 煙臺陽光國際購物廣場及煙臺陽光國際公寓 市場調(diào)研報告 十六 針針 對對 芝芝 罘罘 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 可可 售售 辦辦 公公 及及 商商 住住 物物 業(yè)業(yè) 進進 行行 重重 點點 分分 析析 （ 1）、可售辦公及商住物業(yè)價格分析 個案 銷售價格（元 /M2） 40004500 45005000 50005500 55006000 60006500 65007000 70007500 75008000 80008500 85 以上 華達大廈 文經(jīng)大廈 匯豐廣場 山水現(xiàn)代 SOHO 城 （純辦公） 山水現(xiàn)代 SOHO 城 （商?。? 平安大廈 潤隆大廈 銷售價格 從上述表格中，可以看出目前在芝罘區(qū)可售的辦公及商住物業(yè)的售價范圍分布在以 40005500元 /M2之間進行分布；而其他可售辦公及商住物業(yè)因其地理位置及其產(chǎn)品品質(zhì)等諸多因素而導(dǎo)致其售價偏高，達到了 6500 元 /M2以上。月） 入住企業(yè)類 別 銷售率 （ %） 金都大廈 甲級 解放路南大街 54700 – / 8090 大辦公 現(xiàn)房 4 客 2 貨日立電梯 中央空調(diào) 簡裝 / 貿(mào)易、外企辦事處、房產(chǎn)、 90％ 德勝興業(yè) 廣場 乙級 青年路 12 號 25000 （含物業(yè)管理費用） 只租不售 80120 大辦公 現(xiàn)房 2 客 2 貨三菱電梯 中央空調(diào) 毛坯 / 廣告、貿(mào)易、外省市辦公機構(gòu)等 40 山水現(xiàn)代SOHO 城 （純辦公） 甲級 大海陽路、北馬路口 202100 目前暫無租價 69809558 大辦公 05 年 6 月交付使用 4 客 2 貨 OTIS 電梯 中央空調(diào) 毛坯 保險、貿(mào)易、 房產(chǎn)、物流等 65 山水現(xiàn)代SOHO 城 （商?。? / 大海陽路、北馬路口 202100 目前暫無租價 48005200 1 房： 7382 2 房： 113126 商住 05 年 6 月交付使用 2 客 1 貨松下電梯 中央空調(diào)、煤氣廚房用具均有 未定 貿(mào) 易、辦事處、物流等 80 平安大廈 乙級 南大街 156 號 總建約為 18000，每層約為 1200，共為 15 層 目前暫無租價 29004250 97123 大辦公 現(xiàn)房 2 客 1 貨三菱電梯 中央空調(diào) 毛坯 貿(mào)易、辦事處 房產(chǎn)、廣告等 75 文化宮大廈 甲級 南大街 118 號 總建約為 42021，共 24 層，每層約為 1750 只租不售 3659 大辦公 現(xiàn)房 2 客 1 貨上菱電梯 中央空調(diào) 毛坯 政府機關(guān)辦公機構(gòu)、房產(chǎn)、貿(mào)易、廣告等 80 潤隆大廈 / 海港路 10 號 總建約為 27000，共 24 層 均價 7500 118136 商住加純辦公 現(xiàn)房 2 客 1 貨 LG 電梯 中央空調(diào) 毛坯 政府機關(guān)辦公機構(gòu)、房產(chǎn)、貿(mào)易、廣告等 90 煙臺陽光國際公寓 市場調(diào)研報告 十五 煙臺芝罘區(qū)辦公及商住物業(yè)調(diào)研匯總表（二） 案名 等級 地址 總建筑面積 （ M2） 租金 （元 /M2月） 入住企業(yè)類 別 銷售率 （ %） 華達大廈 / 海港路 229 號 35000 (含物業(yè)費 ) 均價 4900 3245 大辦公 現(xiàn)房 2 客 2 貨 OTIS 電梯 中央空調(diào) 簡裝 / 保險、貿(mào)易、 電信、美容 90％ 富凱大廈 / 海港路 235 號 5830 8F（ 4F－ 8F辦公） （只租） / 24－ 160 大辦公 現(xiàn)房 2 客 2 貨 OTIS 電梯 中央空調(diào) 簡裝 / 保險、貿(mào)易、 房產(chǎn)、物流 90％ 振華大廈 / 南大街海港路 56902 (其中 1`8層商鋪9F12F 辦公 ) （只租） / 8090 商住 現(xiàn)房 3 客 2 貨松下電梯 中央空調(diào)、煤氣廚房 簡裝 / 貿(mào)易、辦事處 95％ 文經(jīng)大廈 / 勝利路 155 號 17000 (含物業(yè)費 ) 4300 90110 大辦公 現(xiàn)房 2 客 2 貨三菱電梯