【正文】 ，土地出讓價(jià)格穩(wěn)步提升，開(kāi)發(fā)商行為更趨于規(guī)范化，消費(fèi)者購(gòu)房更趨于理性化，市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)漸趨合理，銷售面積繼續(xù)保持增長(zhǎng)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2020年經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)出讓情況 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街建設(shè)中路；地塊編號(hào)： TG0502 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、居住用地；出讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)間： 202015；成交價(jià)： ；競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市百樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街廣場(chǎng)路；地塊編號(hào)： TG0428號(hào)；出讓面積： ；規(guī)劃用途：商業(yè)、住宅用地；出讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)間： 2020123；成交價(jià)： ；競(jìng)得人：羅冬生、甘承來(lái)、張建安、彭解清。 ? 土地位置：安源區(qū)八一街三里臺(tái)；地塊編號(hào)： TG0425 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：居住公共設(shè)施用地；出讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)間： 2020111；成交價(jià)： ；競(jìng)得人：江西凱地置業(yè)有限公司。 ? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號(hào)： TG0421 號(hào)；出讓面積： 11808 平方米；規(guī)劃用途：商住用途；出讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)間： 20201014；成交價(jià)： ；競(jìng)得人：徐建。 牌；競(jìng)得時(shí)間： 2020831；成交價(jià)： ；競(jìng)得人：范繼新。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 土地位置：安源區(qū)安源鎮(zhèn)花沖坳；地塊編號(hào)： TG0418 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、金融業(yè)用途；出讓方式：掛 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 土地位置：安源區(qū)八一街藕塘邊；地塊編號(hào)： TG0416 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途： 商住用途；出讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)間： 2020827；成交價(jià)： ；競(jìng)得人：龍初華。 ? 土地位置：安源區(qū)丹江街亭子下；地塊編號(hào)： TG0414 號(hào)；出讓面積： 13093 平方米；規(guī)劃用途：工業(yè)用途；出讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)間： 202086；成交價(jià)： ；競(jìng)得人：周建萍。 ? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道旁；地塊編號(hào)： TG0410 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商業(yè)、金融；出讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)間： 2020629；成交價(jià)： ；競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市天宇燃料有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)八一街躍進(jìn)北路與山下路交匯處；地塊編號(hào)： TP0408 號(hào)；出讓面積： 16018 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：拍賣(mài)；競(jìng)得時(shí)間： 202063；成交價(jià)： ；競(jìng)得人：賈文庭。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 土地位置：安源區(qū)白源街白源村 320 國(guó)道邊；地塊編號(hào)： TG0406 號(hào)；出讓面積： 38941 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)間： 202048；成交價(jià)： ；競(jìng)得人：江西天建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街環(huán)城西路；地塊編號(hào)： TG0404 號(hào)；出讓面積： 平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)間： 2020323；成交價(jià)： ；競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)錢(qián)源房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街公園路 100號(hào)；地塊編號(hào)： TG0402號(hào)；出讓面積： 4769平方米；規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌；競(jìng)得時(shí)間： 2020119；成交價(jià)： ；競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市美爾房地產(chǎn)有限公司。 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街楚萍路；土地出讓面積： 2747平方米；土地規(guī)劃用途：商業(yè) 、文化娛樂(lè)；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)： 萬(wàn)元；競(jìng)得時(shí)間： 2020116；競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市華順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道、世紀(jì)廣場(chǎng)旁邊；土地出讓面積： 9840平方米；土地規(guī)劃用途：綜合 (居住、辦公、商業(yè)金融、文化娛樂(lè) )；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)： ；競(jìng)得時(shí)間： 202015；競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市安源燎原貿(mào)易有限公司。 ? 土地位置：安源新區(qū)萍安大道、韶山路邊；土地出讓面積： 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)：；競(jìng)得時(shí)間： 20201219；競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)院。 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街濱河西路；土地出讓面積： 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)： 萬(wàn)元；競(jìng)得時(shí)間： 20201212；競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市一田旅游開(kāi)發(fā)有限公司。 ? 土地位置：安源經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)金陵西路 1號(hào)；土地出讓面積： 2391平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)： 萬(wàn)元；競(jìng)得時(shí)間： 20201128；競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市藍(lán)天房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。 ? 土地位置：萍安大道右側(cè)（市制藥廠后面）；土地出讓面積： 69478 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌 出讓；成交價(jià)：；競(jìng)得時(shí)間： 2020926；競(jìng)得人：市樂(lè)升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街躍進(jìn)北 路（原廣播電視局辦公樓）；土地出讓面積： 2084平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：拍賣(mài)；成交價(jià)： ；競(jìng)得時(shí)間： 2020916；競(jìng)得人：市鑫樂(lè)園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 ? 土地位置：北橋廣場(chǎng)南面；土地出讓面積： 3320 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：邀請(qǐng)招標(biāo)；成交價(jià)： 萬(wàn)元（標(biāo)書(shū)即為拆遷安置方案）；競(jìng)得時(shí)間： 2020822；競(jìng)得人：萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司。 ? 土地位置：安源區(qū)鳳凰街（糧食大廈后面）；土地出讓面積： 30802 平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌交易；成交價(jià)：2600萬(wàn)元；競(jìng)得時(shí)間： 2020425；競(jìng)得人：市永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 2020年度經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)出讓情況 ? 土地位置：安源區(qū)后埠街朝陽(yáng)路邊（大有市場(chǎng)對(duì)面）；土地出讓面積： 4496平方米；土地規(guī)劃用途：商住綜合；出讓方式：掛牌出讓；成交價(jià)： 822萬(wàn)元；競(jìng)得時(shí)間： 2020311；競(jìng)得人：市百樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 市安源區(qū)后埠街朝陽(yáng)路邊（ 聯(lián)通公司旁），原權(quán)屬單位：收購(gòu)儲(chǔ)備土地，土地面積： 715平方米，掛牌時(shí)間： 12月 9日至 12月 20日，競(jìng)得時(shí)間： 12月 20日 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 供應(yīng)地塊：市濱河西路江灣段，原權(quán)屬單位：市科學(xué)技術(shù)局，土地面積： ，掛牌時(shí)間： 10月 17日至 10月 30日，競(jìng)得時(shí)間： 10月 30日。 ? 供應(yīng)地塊：市躍進(jìn)北路 322號(hào)，原權(quán)屬單位：市總工會(huì)，土地面積： 平方米，掛牌時(shí)間： 8月 12 日至 8 月 23 日，競(jìng)得時(shí)間： 8月 23日。 2020 年經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況 ? 供應(yīng)地塊：市安源區(qū)后埠街朝陽(yáng)旁，原權(quán)屬單位：市第二汽車修配廠部分用地，土地面積： 平方米，掛牌時(shí)間： 7 月 5 日至 7 月31日，競(jìng)得時(shí)間： 7月 31日。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 2020 年萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入歷史上最佳 “ 黃金期 ” ，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷售、存量房交易等方面均呈現(xiàn)整體突破、全面發(fā)展的態(tài)勢(shì)。 ? 2020年，萍鄉(xiāng)市商品房開(kāi)發(fā)面積為 ，其中住宅面積為 萬(wàn)平方米，占 80％。 ? 2020 年的萍鄉(xiāng)房?jī)r(jià)，中檔樓盤(pán)房?jī)r(jià)均突破了 1000 元的界限，市內(nèi)幾個(gè)已開(kāi)盤(pán)的大盤(pán)每個(gè)平方米都在 1200 元以上，基本上沒(méi)有太大的銷售阻力。 ? 住宅形式日趨多樣。 ? 樓盤(pán)規(guī)模日趨擴(kuò)大。 ? 商品住宅消費(fèi)結(jié)果平穩(wěn)，帶動(dòng)供給機(jī)構(gòu)進(jìn)一步改善。 ? 市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，供求關(guān)系基本平衡 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2020年竣工面積為 416077平方米，與 2020年相比增加 %。 ? 萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)，還未進(jìn)入高峰期， 2020年新開(kāi)工面積為 528086平方米， 與 2020年相比上跌了 %，其中住宅面積為 322632平方米，同比增長(zhǎng) %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)已由單純投資拉動(dòng)轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y和消費(fèi)雙向拉動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而擴(kuò)大了投資乘數(shù)效應(yīng)，全年房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資。 房地產(chǎn)作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大動(dòng)力，對(duì)萍鄉(xiāng)地方經(jīng)濟(jì)作用是相當(dāng)明顯。 ? 央行貸款政策的改變，對(duì)購(gòu)買(mǎi)商鋪及二次置業(yè)的首付比例上升。 不利影響： ? 萍鄉(xiāng)市人均可支配收入和一些開(kāi)放成市，還存在一定差距，市民投資商鋪的消 費(fèi)受到能力限制。 ? 萍鄉(xiāng)城市建設(shè)面臨新一輪大發(fā)展的契機(jī)。 ? 萍鄉(xiāng)都市圈構(gòu)利于萍用城市發(fā)展。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會(huì)加快，萍鄉(xiāng)未來(lái)房地產(chǎn)在全市經(jīng)濟(jì)中的地位由現(xiàn)在的“重要產(chǎn)業(yè)”發(fā)展成為“支柱產(chǎn)業(yè)”，從現(xiàn)在起到 2020年，全市房地產(chǎn)業(yè)保持每年 18%增幅，在 GDP中比重超過(guò) 8%。 ? 由于城市建設(shè)速度加快，居民收入 的提高，政府信貸和拆遷安置政策的優(yōu)惠，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁 。針對(duì)本項(xiàng)目而言，將存在以下一系列的影響： 有利影響： 隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不斷趨好，萍鄉(xiāng)土房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著眾多有利于發(fā)展的因素： ? 萍鄉(xiāng)市城市居民可支配收入近幾年增長(zhǎng)較快，這對(duì)于消費(fèi)是一個(gè)利好的因素。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 2020年，萍鄉(xiāng)市 居民平均消費(fèi)支出為 ，比 2020年增長(zhǎng) 了 ％ ，和居民人均可支配收入增幅相 同。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。其中，基本建設(shè)投資完成 223939 萬(wàn)元，比 2020年 增長(zhǎng) %；更新改造投資完成 143368萬(wàn)元，增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 68074 萬(wàn)元，比 2020 年增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)鎮(zhèn)集體投資完成 17321萬(wàn)元，比 2020年增長(zhǎng) %；私營(yíng)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)投資完成投資 37119萬(wàn)元。 (萬(wàn)元 ) 從統(tǒng)計(jì)部門(mén)獲悉， 固定資產(chǎn)投資顯現(xiàn)成高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （數(shù)據(jù)來(lái)源 :萍鄉(xiāng)市統(tǒng)計(jì)局） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 160352萬(wàn)元，增長(zhǎng) %； 繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步優(yōu)化，全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基本保持 第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 839540億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 和實(shí)現(xiàn)了 2位數(shù)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 加大農(nóng)村水利和公路建設(shè)投入，爭(zhēng)取 2020年消除病險(xiǎn)水庫(kù)， 2020年在全省率先實(shí)現(xiàn)村級(jí)公路網(wǎng)絡(luò)化。 逐步建立失地農(nóng)民過(guò)度性生活保障體系。 加強(qiáng)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保 34 個(gè)社區(qū)居委會(huì)到 2020年全部擁有辦公用房。 完善各拆遷安置小區(qū)的硬化、綠化、亮化。 積極協(xié)助建設(shè)好高坑、安源、城西的采煤沉陷安置小區(qū)。 投資 5000萬(wàn)元的五陂雙河口森林湖。 投資 1500萬(wàn)元的五陂河風(fēng)景帶和安源至五陂 319國(guó)道沿線風(fēng)光帶。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 “ 紅色之旅 ” 紀(jì)念墻。 投資 1000萬(wàn)元的學(xué)院廣場(chǎng)。 投資 1000萬(wàn)元的后山將軍紀(jì)念園。 總投資 7000萬(wàn)元的市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)中心、區(qū)法院、安源土地信息中心等十座樓院。 投資 2020萬(wàn)元的市公交汽車總站，爭(zhēng)取 10月份竣工。 投資 2020萬(wàn)元的安源新區(qū)學(xué)校，一期工程小學(xué)部 3月竣工。 投資 3000萬(wàn)元的天利園大酒店，確保 10月份竣工營(yíng)業(yè)。 投資 3億元的東方巴黎