【正文】 改造、汽車(chē)銷(xiāo)售長(zhǎng)廊的建成等將 給該板塊新的機(jī)遇，三鎮(zhèn)有識(shí)之士自會(huì)領(lǐng)悟。該項(xiàng)目以多層為主、輔以部分小高層，總建筑面 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 24 頁(yè) 積 70多萬(wàn)平方米，一共分四期開(kāi)發(fā)、目前一期小高層銷(xiāo)售良好。澳門(mén)新億勝的到來(lái)以及總建面 70萬(wàn)平方米的南國(guó)明珠的崛起將改變這一 “ 傳統(tǒng) ” 。二橋板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)：與漢口中心一衣帶水；借助知音社區(qū)的優(yōu)勢(shì)，該片區(qū)比較成熟，人氣旺盛；地處王家灣商圈，商業(yè)配套好，生活方便；一面臨江，風(fēng)景宜人，環(huán)境清靜，適合居住。由于以上原因，該區(qū)域的樓盤(pán)銷(xiāo)售量已經(jīng)上漲。該板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越，交通便利；市政配套設(shè)施齊全；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，生活購(gòu)物方便；教育配套好。正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)如花前樹(shù)下、東方華爾茲等銷(xiāo)售業(yè)績(jī)保持良好而繽紛四季、桃花島城市花園等項(xiàng)目后期也在積極籌備當(dāng)中。 ● 漢陽(yáng)大道板塊 扎堆經(jīng)營(yíng)居住氣候形成 該板塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭一直比較強(qiáng)盛。金橋嘉園、鸚鵡花園玫瑰、芳卉園、東方江景園、康泰苑、藍(lán)江家園、嘉怡苑等樓盤(pán)在沒(méi)有什么宣傳的前提下，銷(xiāo)售奇好；上海復(fù)地集團(tuán)斥資 11 億在黃金地段歸元寺旁打 造建筑面積 35 萬(wàn)平方米的 “ 復(fù)地翠微新城 ” ，業(yè)內(nèi)有人預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目的崛起可能樹(shù)立鐘家村板塊新地標(biāo)。 ● 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金增加 隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資到位資金 ，同比增長(zhǎng)%，其中，國(guó)內(nèi)貸款 ，同比增長(zhǎng) %；利用外資 ，同比增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金 億元，同比增長(zhǎng) %；收受購(gòu)房者定金及預(yù)收款 億元，同比增長(zhǎng) %。 今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于土地購(gòu)置費(fèi)用共 億元，同比增長(zhǎng) %；完成土地購(gòu)置面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。其中，商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為 2244元 /平方米，上漲 %。其中，銷(xiāo)售給個(gè)人 ，同比增長(zhǎng) %，占全部銷(xiāo) 售額的比重為 %。 ● 商品房消費(fèi)需求旺盛 市民受預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲影響，商品房銷(xiāo)售持續(xù)火爆。其中新開(kāi)工面積 ，同比增長(zhǎng) %。寫(xiě)字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增幅分別比住宅開(kāi)發(fā)投資增幅高出 59個(gè)百分點(diǎn)。 ● 開(kāi)發(fā)投資再創(chuàng)新高 ,住宅投資仍然 是我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿? 今年一季度住宅完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為%，住宅投資仍然占我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主導(dǎo)地位。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁(yè) 共 24 頁(yè) 從投資情況看，今年一季度我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，同比增長(zhǎng) %，高出全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同期增幅 ，房屋開(kāi)復(fù)工面積、商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額等幾項(xiàng)主要指標(biāo)均出現(xiàn)近年來(lái)單月最高增幅。 從開(kāi)發(fā)區(qū)自身?xiàng)l件來(lái)分析，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)極具房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?，但投資什么樣的項(xiàng)目則要具體分析市場(chǎng)行情及走勢(shì)，準(zhǔn)確把握消費(fèi)者需求，根據(jù)消費(fèi)者需求生產(chǎn)適銷(xiāo)對(duì)路的產(chǎn)品，才能達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目的，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。另外，一期占地 865畝， 包括一座萬(wàn)人體育場(chǎng)、一座 8千人體育館以及游泳館等大型體育設(shè)施的武漢市體育中心正在區(qū)內(nèi)興建。有漢陽(yáng)一中、武漢實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等全日制中小學(xué)校 21 所，新江漢大學(xué)業(yè)已遷至區(qū)內(nèi)。與龍陽(yáng)大道平行的建業(yè)路、創(chuàng)業(yè)路、興業(yè)道、旺業(yè)道寬 30米。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁(yè) 共 24 頁(yè) (3)交通狀況 開(kāi)發(fā)區(qū)距漢陽(yáng)王家灣 7公里，車(chē)程 7分鐘，目前有 58 70等四條公交線路連接武漢三鎮(zhèn)，318 國(guó)道與京珠高速公路縱貫開(kāi)發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)人口主要為新興工業(yè)人口，素質(zhì)較高。 開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為 31平方公里，遠(yuǎn)期控制面積為 ，已開(kāi)發(fā)面積 31平方公里。三角湖、后官湖等七個(gè)湖泊如 “ 眾星捧月 ” 將開(kāi)發(fā)區(qū)鑲嵌在湖光水色之中。據(jù)悉， 20個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后，今年全區(qū)將新增產(chǎn)值 130多億元。出口加蔚藍(lán)色將為中部各省出口加工企業(yè)的聚集中心，成為發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)的重要支撐。目前，產(chǎn)業(yè)園已引進(jìn)電子信息，新醫(yī)藥等 7個(gè)高新科技項(xiàng)目，總投資達(dá) 3億多元。長(zhǎng)征火箭公司投資 1億元建設(shè)研發(fā)中心，長(zhǎng)城寬帶公司投資 5000 萬(wàn)元建設(shè)寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，武塑集團(tuán)投資 億元建設(shè)工業(yè)園。 (1)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁(yè) 共 24 頁(yè) 隨著開(kāi)發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，汽車(chē)制造業(yè) “ 一花獨(dú)放 ” 的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局將被打破，汽車(chē)制造業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，出口加工業(yè)三足鼎立之勢(shì)已在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)形成。截止目前，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)已有 30多個(gè)跨國(guó)公司、知名企業(yè)入駐，引進(jìn)項(xiàng)目 611個(gè)，注冊(cè)企業(yè)合計(jì) 700多家。發(fā)區(qū)規(guī)劃面積 31平方公里，目前已開(kāi)發(fā) 15平方公里，已建成 5條形象路、 3個(gè)特色公園、 5個(gè)住宅小區(qū)，全區(qū)綠色面積達(dá) 293個(gè)平方厘米，人均占有綠地 105平方米。 （武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)） 武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)位于漢陽(yáng)區(qū)西南部，市區(qū)中環(huán)線與外環(huán)線之間，毗鄰長(zhǎng)江，離市中心15公里，水、陸交通便捷，發(fā)展腹地寬闊，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。商住城建設(shè)將堅(jiān)持 “ 整體規(guī)劃、連片開(kāi)發(fā)、突出特色、塑造品牌 ” 的構(gòu)想，以四新住宅新區(qū)建設(shè)為龍頭，以?xún)?nèi)興 “ 兩道 ” （漢陽(yáng)大道、鸚鵡大道）、外活 “ 兩江 ” （長(zhǎng)江、漢江）為重點(diǎn)，以濱湖、臨江開(kāi)發(fā)為特色，實(shí)施住宅開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。在未來(lái)，汽車(chē)城將規(guī)劃 50 平方公里，建成華中地區(qū)最大的整車(chē)制造中心、貿(mào)易中心、零配件加工中心、博覽中心、運(yùn)動(dòng)休閑中心和信息服務(wù)中心。 漢陽(yáng)市政府城市規(guī)劃思路： 文化旅游城：打造南岸嘴景觀區(qū)、月湖文化藝術(shù)區(qū)、歸元寺文化旅游區(qū)、武漢動(dòng)物園觀賞區(qū)、蓮花湖渡假區(qū)等五大景區(qū)和長(zhǎng)江、漢江景觀帶，構(gòu)筑競(jìng)相輝映的文化旅游群落。區(qū)內(nèi)共有中小學(xué)校 84所，幼兒園 75所，職業(yè)中專(zhuān)、職業(yè)高中 3所。 1～ 5月份武漢各城區(qū)主要經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)參數(shù) 漢陽(yáng)科教文化事業(yè)發(fā)展迅速。 依托南太子湖 ：興建信息、生物、機(jī)電現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。依據(jù)初具雛形的區(qū)域特色，漢陽(yáng)市政府正著力建設(shè)三大工業(yè)園，分別是 依托漢陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)園 ：規(guī)劃 3平方公里，建成一座集 “ 汽車(chē)與配件生產(chǎn)、汽車(chē)展示博覽、汽車(chē)貿(mào)易與營(yíng)銷(xiāo)、汽車(chē)倉(cāng)儲(chǔ)與現(xiàn)代物流、汽車(chē)信息與服務(wù) ” 等多功能于一體的現(xiàn)代汽車(chē)產(chǎn)業(yè)工園區(qū)。武漢健民制藥廠、武煙集團(tuán)、百威公司、神龍汽車(chē)有限公司等 130余家大中型企業(yè)已坐落區(qū)內(nèi)。區(qū)內(nèi) 318國(guó)道、漢陽(yáng)大道、鸚鵡大道、琴臺(tái)路和正在動(dòng)工興建的墨水湖北路形成了縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)、方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)。楊泗港吊裝碼頭可常年停靠 5000 噸級(jí)貨輪。 漢陽(yáng)交通發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施完善。 1985 年，經(jīng)武漢市人民政府批準(zhǔn)為風(fēng)景旅游城區(qū)， 1998年又被批準(zhǔn)為山水園林城試驗(yàn)區(qū)。 漢陽(yáng)歷史悠久，在武漢三鎮(zhèn)城邑建制中名位最早，自漢末以來(lái)就是歷代風(fēng)景勝地。獨(dú)居一鎮(zhèn)的漢陽(yáng)區(qū)，東瀕長(zhǎng)江，北依漢水，是京廣鐵路大動(dòng)脈與長(zhǎng)江黃金水道十字交匯的中心。強(qiáng)化現(xiàn)代制造業(yè)功能，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，極大地提高城市就業(yè)商品，提升武漢的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；生產(chǎn)性服務(wù)中心（四新組團(tuán)， 46 平方公里）以發(fā)展四新地區(qū) 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 24 頁(yè) 為重點(diǎn)，規(guī)劃以梅子路、四新大道為軸，培植新的城市功能，發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，為武漢新區(qū)的發(fā)展注入活力，也是武漢新區(qū)新形象、新特色、新功能的集中展示區(qū)，同時(shí)服務(wù)于沌口組團(tuán)和漢江組團(tuán)；市級(jí)文化旅游中心（漢江組團(tuán)， 59 平方公里）主要是對(duì)漢陽(yáng)中心城區(qū)用地