【正文】 進(jìn)行整合，完善其文化旅游、居住功能，以兩江開發(fā)帶動文化旅游設(shè)施的建設(shè)和濱江城市景觀的形成 ，建成文化旅游區(qū)，并結(jié)合漢江、長江沿岸開發(fā)與舊工業(yè)區(qū)搬遷、改造和置換，提升區(qū)域整體生活品質(zhì)，凸顯新區(qū)文化底蘊(yùn)。 武漢市政府計(jì)劃用 4年左右時(shí)間，完成重要地區(qū)和主要組團(tuán)的主要基礎(chǔ)設(shè)施和重要功能性、公益性項(xiàng)目建設(shè)，基本形成 “ 武漢新區(qū) ” 城市框架。計(jì)劃投入資金４０億元，加上其他景觀建設(shè)的先期投資，今年需總投入１００億元左右的資金。今年將首先啟動 “ 一線（漢江南岸線）一片（漢陽四新地區(qū)）兩路（梅子路和四新大道） ” 的基礎(chǔ)設(shè)施和公益性項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，共涉及基建項(xiàng)目４３項(xiàng)，總投資４２億元；將 漢江南岸沿線、長江沿線、梅子路兩側(cè)、３１８國道沿線、四新片等５個(gè)片區(qū)作為土地儲備供應(yīng)工作的重點(diǎn)，儲備土地６２３０畝，占全市土地儲備計(jì)劃的５１％，拆遷房屋面積７３萬平方米，動遷居民５０８０戶。 “ 武漢新區(qū) ” 由長江、漢江、京珠高速公路圍合而成，（包括現(xiàn)在的漢陽區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和蔡甸區(qū)的一部分，相當(dāng)于武漢目前的主城區(qū)建成面積）規(guī)劃用地面積 368 平方公里，規(guī)劃人口到2020年為 100萬人?？偲饋砜?，武漢在發(fā)展中，既有優(yōu)勢，也有不利因素，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。 當(dāng)然同時(shí)也應(yīng)該看到，隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快，武漢在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和短缺經(jīng)濟(jì)條件下的許多優(yōu)勢已日漸消失，如過去 “ 九省通衢 ” ，區(qū)位優(yōu)勢明顯；而今交通發(fā)達(dá)，武漢僅成過往驛站，難以留住客人。作為華中的中心城市，武漢具有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢，以武漢為中心的長江中游經(jīng)濟(jì)區(qū)將發(fā)展成為繼長江三角 洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)之后中國二十一世紀(jì)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的第四期。在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動下，我國新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將形成東 中 西 “H”型格局，武漢將成為重要的戰(zhàn)略大支點(diǎn)。 經(jīng)過 50 多年的建設(shè)，武漢已成為我們祖國腹地一座多功能的綜合型特大城市。武漢處于平原向低山丘陵過渡地區(qū)，中部低平，南部丘陵、崗地密集，北部低山林立， 80%以上面積為崗壟平原和平坦平原地 區(qū)。盡管現(xiàn)在長江、漢江上已經(jīng)有６座跨江大橋?qū)? 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 24 頁 三鎮(zhèn)連為一體，但即使是很便利的交通，也無法縮短這個(gè)城市的居民多年來不愿跨江而居的心理距離。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 24 頁 武漢沌口項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告 一、城市概況 1. 武漢城市 2. 武漢新區(qū) 3. 漢陽城區(qū) 4. 沌口（武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)） 二、 武漢市、漢陽、沌口房地產(chǎn)業(yè)狀況 1. 武漢房地產(chǎn)狀況 2. 漢陽房地產(chǎn)狀況 3. 沌口板塊狀況 4. 區(qū)域內(nèi)典型樓盤情況 三、 沌口客戶分析 四、 建議 一、 城市概況 1. 武漢城市理解 武漢市是湖北省省會，全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，華中地區(qū)的最大都市，是中國中部重要的工業(yè)基地和交通樞紐，素有 “ 九省通衢 ” 美稱。世界第三大河長江及其最大的支流漢水橫貫市區(qū)，將武漢一分為三，形成了武昌、漢口、漢陽三鎮(zhèn)隔江鼎立的格局，一城三鎮(zhèn)、各成體系的地理格局形成了市民各自的生活習(xí)慣。 武漢現(xiàn)轄 9個(gè)城區(qū)、 4 個(gè)郊區(qū)，人口約 831萬人，其中市區(qū)人口 481萬，土地面積 8467 平方公里。武漢有 “ 百湖之市 ” 之稱，共有湖泊 147個(gè)，其中主城區(qū) 38個(gè)，總面積近 90000畝。城市的綜合實(shí)力保持全國第六位，在華中地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對較快，經(jīng)濟(jì)總量位次居前，成為了中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)輻射效應(yīng)必然帶動武漢城市超規(guī)模發(fā)展。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的武漢城市總體規(guī)劃將武漢城市發(fā)展的總體目標(biāo)界定為到 2020年左右，把武漢建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)勢力雄厚、教育發(fā)達(dá)、城市布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好、社會高度文明，并具有濱江濱湖特色的現(xiàn)代城市。如武漢國有經(jīng)濟(jì)比重大，過去主要依靠政策支持 發(fā)展壯大；而今則面臨人員精簡、重新上崗的多重困難，遠(yuǎn)不如非國有經(jīng)濟(jì)包袱輕、機(jī)制靈活。 表一： 2020年～ 2020年經(jīng)濟(jì)狀況主要指標(biāo) 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 24 頁 單位：億元 增幅：％ 年份 指標(biāo) 2020 增幅 2020 增幅 2020 增幅 2020 增幅 國民生產(chǎn)總值 其中： 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 固定資產(chǎn)投資額 消費(fèi)品零售總額 12 進(jìn)出口總額（億美元） 城鄉(xiāng)居民儲蓄存款 802 19 城鎮(zhèn)居民平均工資（元） 7268 9080 10039 11719 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 6761 7820 9 城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出（元） 6075 6833 注：城鎮(zhèn)恩格爾系數(shù)分別為 ％、 ％、 、 % 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 24 頁 經(jīng)過一 年多時(shí)間的醞釀， “ 武漢新區(qū) ” 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，正式進(jìn)入操作階段。武漢市期望，通過投入巨資和注入先進(jìn)理念，用高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，在漢陽這片靈秀之地崛起一座現(xiàn)代化新城。計(jì)劃供應(yīng)土地２７００畝，占全市土地供應(yīng)計(jì)劃的３３％。 新區(qū)規(guī)劃主要突出以 “ 三大特色功能組團(tuán)、四湖連通的水系生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、五縱五橫的道路骨架 ” 為特點(diǎn)的發(fā)展框架，三大特色功能組團(tuán)包括漢江組團(tuán)、沌口組團(tuán)和四新組團(tuán)； “ 四湖連通 ” 包括墨水湖、南太子湖、 龍陽湖、三角湖； “ 五縱五橫 ” 是指縱向的十升路、芳草路、梅子路、攔江堤路、濱江大道，橫向的琴臺路、漢陽大道、二環(huán)線、三環(huán)線、沌陽大道。屆時(shí)，武漢新區(qū)將建成輻射武漢乃至華中地區(qū)的現(xiàn)代制造業(yè)基地、生產(chǎn)服務(wù)中心、市級文化旅游中心和風(fēng)貌獨(dú)特的商住新城區(qū)，其中，現(xiàn)代制造業(yè)基地（沌口組團(tuán)， 94 平方公里）主要立足武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)相對集聚、功能互補(bǔ)的工業(yè)片區(qū)，打造高起點(diǎn)、高水準(zhǔn)的現(xiàn)代制造 業(yè)基地，使之成為武漢新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)和動力源。 漢陽