【正文】 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 14 （ 3）、第三部分：住宅商品房消費(fèi)者市場(chǎng)調(diào)研，由 方平 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 25 日 — 2020 年 4 月 3 日； 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工 作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 市場(chǎng)消費(fèi)需求調(diào)研 方平及調(diào)研人員等 市場(chǎng)消費(fèi)需求調(diào)研（ 8） 抽樣調(diào)研 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 車、地圖 方平 收集資料 消費(fèi)者對(duì)個(gè)體產(chǎn)品的要求調(diào)研（ 12） 抽樣調(diào)研 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 車、地圖 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 對(duì)項(xiàng)目的綜合素質(zhì)調(diào)研（ 8） 抽樣調(diào)研 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 車、地圖等 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 消費(fèi)能力調(diào)研 抽樣調(diào)研 3 月 25 日 4月 3 日 記錄在案 車、地圖等 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 消費(fèi)者基本情況調(diào)研 抽樣調(diào)研 3 月 25 日 4月 3 日 記錄在案 車、地圖等 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 15 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 三級(jí)市場(chǎng)調(diào)研 方平及調(diào)研人員等 市區(qū)商品房的出租狀況（ 5） 走訪 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 方平 收集資料 二手住宅商品房的轉(zhuǎn)讓狀況（ 4） 走訪 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 區(qū)域內(nèi)商品房的出租、出讓狀況（ 6） 走訪 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 地圖等 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 整體市場(chǎng)的出租、出讓價(jià)格分布狀況 走訪 3 月 25 日 4月 3 日 記錄在案 地圖等 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 三級(jí)市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目的影響 走訪 3 月 25 日 4月 3 日 記錄在案 地圖等 方平 現(xiàn)場(chǎng)收集 注意 ：具體實(shí)施，見附件二： 方平小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 16 （ 4）、第四部分：住宅商品房流通環(huán)節(jié)調(diào)研，由 韋斌 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 27日 — 2020 年 4 月 3 日； 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 住宅商品房市場(chǎng)的營(yíng)銷推廣調(diào)研 韋斌及調(diào)研人員等 不同價(jià)格典型樓盤的推廣策略（ 4） 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 韋斌 收集資料 不同價(jià)格典型樓盤的基本銷售模式 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 韋斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 營(yíng)銷渠道分析 營(yíng)銷渠道調(diào)查細(xì)分化 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 韋斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果 走訪 3 月 27 日 4月 3 日 記錄在案 地圖等 韋斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 總論 分析 3 月 27 日 4月 3 日 記錄在案 地圖等 韋斌 現(xiàn)場(chǎng)收集 注意 ：具體實(shí)施，見附件三： 韋斌小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 17 （ 5）、第五部分：住宅商品房購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研，由 黃惠、謝長(zhǎng)征 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 25 日 — 2020 年 4 月 3 日； 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 按地段資源因素的類比項(xiàng)目調(diào)研 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 謝長(zhǎng)征 收集資料 按建筑類別因素的類比項(xiàng)目調(diào)研 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 謝長(zhǎng)征 現(xiàn)場(chǎng)收集 類比項(xiàng)目的購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研 謝長(zhǎng)征及調(diào)研人員等 按價(jià)格因素的類比項(xiàng)目調(diào)研 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 謝長(zhǎng)征 現(xiàn)場(chǎng)收集 按戶型因素的類比項(xiàng)目調(diào)研 走訪 3 月 27 日 4月 3 日 記錄在案 地圖等 謝長(zhǎng)征 現(xiàn)場(chǎng)收集 按社區(qū)規(guī)模因素的類比項(xiàng)目調(diào)研 按項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，確定購(gòu)買市場(chǎng) 走訪 走訪 3 月 27 日 4月 3 日 3 月 27 日 4月 3 日 記錄在案 記錄在案 地圖等 地圖等 謝長(zhǎng)征 謝長(zhǎng)征 現(xiàn)場(chǎng)收集 現(xiàn)場(chǎng)收集 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 18 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 項(xiàng)目購(gòu)買市場(chǎng)調(diào)研定量分析 黃惠及調(diào)研人員等 購(gòu)買群體特征分析 抽樣調(diào)研 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 車、地圖 黃惠 收集資料 購(gòu)買者對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的認(rèn)可程度 抽樣調(diào)研 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 車、地圖 黃惠 現(xiàn)場(chǎng)收集 對(duì)項(xiàng)目的綜合素質(zhì)調(diào)研（ 8） 抽樣調(diào)研 3 月 25 日4 月 3 日 記錄在案 車、地圖等 黃惠 現(xiàn)場(chǎng)收集 消費(fèi)能力調(diào)研購(gòu)買者對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可情況分析 抽樣調(diào)研 3 月 25 日 4月 3 日 記錄在案 車、地圖等 黃惠 現(xiàn)場(chǎng)收集 注意 ：具體實(shí)施，見附件四： 黃惠小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 19 （ 6）、第六部分：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研，由 李勇 負(fù)責(zé)，時(shí)間為： 2020 年 3 月 25日 — 2020 年 4 月 3 日； 序號(hào) 工作名錄 人員安排 工作內(nèi)容 工作方式 時(shí)間安排 工作要求 借助工具 責(zé)任人 備注 市場(chǎng)供需調(diào)研 李勇及調(diào)研人員等 開發(fā)量、流通數(shù)量、銷售數(shù)量、空置率 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 李勇 收集資料 周邊競(jìng)爭(zhēng)狀況 李勇及調(diào)研人員等 競(jìng)爭(zhēng)圈情況調(diào)研 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 地圖 李勇 現(xiàn)場(chǎng)收集 典型競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研 李勇及調(diào)研人員等 選擇競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目進(jìn)行分析 走訪 3 月 27 日4 月 3 日 記錄在案 李勇 現(xiàn)場(chǎng)收集 注意 ：具體實(shí)施，見附件四： 黃惠小組調(diào)研工作實(shí)施計(jì)劃 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 20 三、項(xiàng)目調(diào)研方式、對(duì)象、樣本的確定 關(guān)于本項(xiàng)目調(diào)研工作的設(shè)計(jì) 在明 確 項(xiàng)目調(diào)研目的 的基礎(chǔ)上，才能有效的進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目調(diào)研工作，這 是前提 。 調(diào)研內(nèi)容必須通過特定調(diào)研方式和針對(duì)有效的調(diào)研對(duì)象來進(jìn)行 ，這樣才能保障調(diào)研工作的準(zhǔn)確。 同時(shí)，調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研方式和調(diào)研對(duì)象，其三者共同決定了整個(gè)調(diào)研工作的組織，于是，整個(gè)調(diào)研工作的模式應(yīng)該是： 調(diào)研目的 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研對(duì)象 調(diào)研方式 調(diào)研組織 項(xiàng)目調(diào)研目的研討 這實(shí)際上也是項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策劃的依據(jù)，因?yàn)椋敬雾?xiàng)目調(diào)研的最終目的在于，找到項(xiàng)目營(yíng)銷推廣中能最快完成銷售的、切實(shí)可行的項(xiàng)目營(yíng)銷因素的各種定位。 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 22 項(xiàng)目調(diào)研目的所決定的本次調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研對(duì)象及調(diào)研方式的明細(xì)表 （ 1）、第一部分 項(xiàng)目基礎(chǔ)市場(chǎng)調(diào)研 序號(hào) 調(diào)研內(nèi)容 調(diào)研方式 調(diào)研對(duì)象 11 本項(xiàng)目地塊地埋位置 111 項(xiàng)目地理位置 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 112 項(xiàng)目地塊狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 113 項(xiàng)目地塊狀況研討 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 114 項(xiàng)目地塊自然資源 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 12 周圍景觀 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 111 污染狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 112 社會(huì)治安狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 113 現(xiàn)有交通狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 114 生態(tài)環(huán)境狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 115 衛(wèi)生狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 116 水資源狀況 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 23 13 地塊周邊生活配套設(shè)施 131 周邊居民習(xí)慣的日常購(gòu)物場(chǎng)所 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 周邊居民 132 周邊居民家庭數(shù)量及人口總數(shù) 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 周邊居民 133 周邊居民文體設(shè)施 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 134 醫(yī)療衛(wèi)生 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 135 金融服務(wù) 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 136 賓館餐飲 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 137 郵政電信 電話調(diào)查 項(xiàng)目地塊 138 電視臺(tái) 電話調(diào)查 項(xiàng)目地塊 139 娛樂設(shè)施 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1310 休閑場(chǎng)所 現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目地塊 1311 生活供水 訪談式調(diào)查 項(xiàng)目地塊 1312 生活供電 訪談式調(diào)查 項(xiàng)目地塊 1313 學(xué)校 訪談式調(diào)查 項(xiàng)目地塊 1314 居民交通設(shè)施 訪談式調(diào)查 項(xiàng)目地塊 內(nèi)部文件 妥善保管 市場(chǎng)調(diào)研工作計(jì)劃 無錫同致海岸地產(chǎn)顧問公司 24 1 地塊規(guī)劃 14 地塊規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1411 總占地面積 資料查閱 發(fā)展商 1412 容積率 資料查閱 發(fā)展商 1413 覆蓋率 資料查閱 發(fā)展商 1414 綠化率 資料查閱 發(fā)展商 1415 總建筑面積 資料查閱 發(fā)展商 1416 總戶數(shù) 資料查閱 發(fā)展商 142 地塊所肩