【正文】 將被打破，汽車制造業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，出口加工業(yè)三足鼎立之勢(shì)已在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)形成。目前，產(chǎn)業(yè)園已引進(jìn)電子信息，新醫(yī)藥等 7個(gè)高新科技項(xiàng)目，總投資達(dá) 3億多元。據(jù)悉， 20個(gè)建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后，今年全區(qū)將新增產(chǎn)值 130多億元。 開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃面積為 31平方公里，遠(yuǎn)期控制面積為 ，已開(kāi)發(fā)面積 31平方公里。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁(yè) 共 24 頁(yè) (3)交通狀況 開(kāi)發(fā)區(qū)距漢陽(yáng)王家灣 7公里，車程 7分鐘，目前有 58 70等四條公交線路連接武漢三鎮(zhèn)，318 國(guó)道與京珠高速公路縱貫開(kāi)發(fā)區(qū)。有漢陽(yáng)一中、武漢實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等全日制中小學(xué)校 21 所，新江漢大學(xué)業(yè)已遷至區(qū)內(nèi)。 從開(kāi)發(fā)區(qū)自身?xiàng)l件來(lái)分析，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)極具房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿?，但投資什么樣的項(xiàng)目則要具體分析市場(chǎng)行情及走勢(shì)，準(zhǔn)確把握消費(fèi)者需求，根據(jù)消費(fèi)者需求生產(chǎn)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，才能達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目的，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 ● 開(kāi)發(fā)投資再創(chuàng)新高 ,住宅投資仍然 是我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿? 今年一季度住宅完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為%，住宅投資仍然占我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主導(dǎo)地位。其中新開(kāi)工面積 ，同比增長(zhǎng) %。其中，銷售給個(gè)人 ，同比增長(zhǎng) %，占全部銷 售額的比重為 %。 今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于土地購(gòu)置費(fèi)用共 億元，同比增長(zhǎng) %；完成土地購(gòu)置面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。金橋嘉園、鸚鵡花園玫瑰、芳卉園、東方江景園、康泰苑、藍(lán)江家園、嘉怡苑等樓盤在沒(méi)有什么宣傳的前提下，銷售奇好；上海復(fù)地集團(tuán)斥資 11 億在黃金地段歸元寺旁打 造建筑面積 35 萬(wàn)平方米的 “ 復(fù)地翠微新城 ” ，業(yè)內(nèi)有人預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目的崛起可能樹(shù)立鐘家村板塊新地標(biāo)。正在銷售的樓盤如花前樹(shù)下、東方華爾茲等銷售業(yè)績(jī)保持良好而繽紛四季、桃花島城市花園等項(xiàng)目后期也在積極籌備當(dāng)中。由于以上原因，該區(qū)域的樓盤銷售量已經(jīng)上漲。澳門新億勝的到來(lái)以及總建面 70萬(wàn)平方米的南國(guó)明珠的崛起將改變這一 “ 傳統(tǒng) ” 。龍陽(yáng)大道板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)：除了交通、商業(yè)、自然環(huán)境等因素外，該板塊的升值潛力則是在此置業(yè)的一個(gè)理由，拆遷改造、汽車銷售長(zhǎng)廊的建成等將 給該板塊新的機(jī)遇，三鎮(zhèn)有識(shí)之士自會(huì)領(lǐng)悟。 綜上所述，漢陽(yáng)近年的房地產(chǎn)可謂遍地開(kāi)花，各有特色。區(qū)域人氣逐漸旺盛，區(qū)域價(jià)值逐漸提升。十里裝飾、琴臺(tái)鋼材、五里水泵等 30 多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)建成，正大、好美家、豫園等國(guó)內(nèi)外知名商家爭(zhēng)相到漢陽(yáng)投資建店。然而在武漢山水園林實(shí)驗(yàn)區(qū)的漢陽(yáng)， “ 魚(yú) ” 和 “ 熊掌 ” 卻能兼得。 ● 價(jià)格逐漸上漲銷售穩(wěn)步上升 銷售價(jià)格上，今年該區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)上漲。它借助 “ 南臨后官湖、北依小南湖 ” 的獨(dú)特景觀優(yōu)勢(shì)，誠(chéng)邀世界景觀設(shè)計(jì)界排名前十的美國(guó)泛亞易道公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，傾力打造美式夏威夷風(fēng)情。 ● 大洋彼岸 （ 1）主要統(tǒng)計(jì)資料 開(kāi)發(fā)商：武漢鴻亞假日置業(yè) 規(guī)劃設(shè)計(jì)：上海同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 園林設(shè)計(jì)：新景觀 地理位置：蔡甸區(qū)南湖生態(tài)旅游區(qū) 占地面積： 2020畝 總建筑面積： 666700平方米 容積率： 綠化率： 60％ 總戶數(shù)：一期 800戶 產(chǎn)品：多層為主、小高層并重，輔之以一定量的別墅。它的廣告語(yǔ) “ 唯我水路 18彎 ” 已深入人心，但就我們到了現(xiàn)場(chǎng)感覺(jué)到它的水文化做的并不到位，并沒(méi)有突出臨湖的優(yōu)勢(shì)，建筑的整個(gè)設(shè)計(jì)風(fēng)格也相對(duì)落后。 它的 70%的客戶群是來(lái)自東風(fēng)、神龍、江漢大學(xué)，其中又以東風(fēng)的為主， ● 南國(guó)明珠： （ 1）主要統(tǒng)計(jì)資料 開(kāi)發(fā)商：（澳門）新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑商：浙江中天、武建集團(tuán) 景觀設(shè)計(jì)：英國(guó)奇利建設(shè)園林景觀 規(guī)劃設(shè)計(jì)：美國(guó) WY國(guó)際設(shè)計(jì)顧問(wèn)公司 營(yíng)銷代理：廣州 TUT本日市場(chǎng)策略設(shè)計(jì)公司 物業(yè)管理：澳雅物業(yè) 物管費(fèi)：多層 ；小高層： 1元 項(xiàng)目地址：漢陽(yáng)龍陽(yáng)大道陶家?guī)X 總占地： 466900平米 總建筑面積： 70萬(wàn)平米 容積率： 總戶數(shù)： 5000 綠化率： 40％ 開(kāi)發(fā)分期： 4期 建筑形式：多層、小高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁(yè) 共 24 頁(yè) 現(xiàn)況：目前正在開(kāi)發(fā)的是一期，一期共有 7個(gè)組團(tuán)。其開(kāi)發(fā)商是澳門公司，樓盤檔次較高，建筑形式多樣，尤其是利用地塊臨墨水湖，在湖邊沿線做別墅，靠外圍道路做小高層。余下的第 4 期 2020戶，月底出規(guī)劃和戸型圖紙。賣點(diǎn)和區(qū)域內(nèi)的其他樓盤雷同，主要是營(yíng)造 “ 水岸 ” 生活，價(jià)格也較具競(jìng)爭(zhēng) 力。 （ 2）主要賣點(diǎn) 自然全生態(tài)公園住宅，沌口區(qū)域中心，人文，商業(yè) （ 3）我們的看法 該樓盤位于沌口板塊中央位置，江漢大學(xué)的正對(duì)面，緊鄰東風(fēng)總部，具有區(qū)域上的明顯優(yōu)勢(shì)，并且產(chǎn)品上區(qū)別于區(qū)域內(nèi)的許多鄰水住宅，全部是一般的多層公寓，適合沌口區(qū)域內(nèi)的一般大眾居??；同時(shí)緊緊抓住區(qū)域內(nèi)的年輕白領(lǐng)階層，在 2 期中做了 42％的單身公 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 22 頁(yè) 共 24 頁(yè) 寓 ，并傾力打造商業(yè)街，以輻射周邊，帶動(dòng)住宅價(jià)格的提升。 該區(qū)域的目標(biāo)客戶群大多都是以東風(fēng)、神 龍、江漢大學(xué)等為主，雖然風(fēng)格各有不同，但戶型、面積配比卻差異不大。 2．隨著武漢新區(qū)規(guī)劃浮出水面，漢陽(yáng)區(qū)、沌口都在新區(qū)規(guī) 劃范圍內(nèi)，這一帶將來(lái)是武漢 “ 城中城 ” ，規(guī)劃人口 100 萬(wàn)，而漢陽(yáng)目前人口 51萬(wàn)，未來(lái)會(huì)有幾十萬(wàn)人口遷入新區(qū)工作或居住，這無(wú)疑會(huì)是漢陽(yáng)、沌口板塊樓盤銷售的強(qiáng)力支撐。而且從這些樓盤即將開(kāi)發(fā)的二期、三期來(lái)看，也是以多層和別墅相結(jié)合，而且大多是以水文化為主，所以該區(qū)域內(nèi)類似這樣的產(chǎn)品供應(yīng)量應(yīng)該是非常大的，所以我們的項(xiàng)目要能在這諸多項(xiàng)目中脫穎而出，就一定要與區(qū)域內(nèi)的這些項(xiàng)目存在差異性，所以我們建議： 把我們的項(xiàng)目打造成純別墅的高尚住宅小區(qū)，使之成為沌口片區(qū)高端產(chǎn)品的代表。 D、加上政府正準(zhǔn)備興建世界規(guī)模最大，國(guó)內(nèi)第一座 “ 錦繡長(zhǎng)江 ” 微縮景觀毗鄰興建，屆時(shí)，攬勝長(zhǎng)江萬(wàn)里風(fēng)情只在閑庭信步間，未來(lái)這一地帶的樓盤升值潛力看好。我們應(yīng)該在規(guī)劃中充分利用我們的水資源優(yōu)勢(shì)。 b、我們以往做的別墅品質(zhì)感非常好，屬于市場(chǎng)領(lǐng)先產(chǎn)品，極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 B、沌口片區(qū)具有湖泊較多、自然環(huán)境、交通暢通、名企林立等諸多優(yōu)點(diǎn)，再加上我們的地塊三面環(huán)湖，坐擁一萬(wàn)七畝后官湖，且武漢市湖迫僅有兩家達(dá)到國(guó)家二類水質(zhì)，后官湖就是其一。尤其是汽車行業(yè)和醫(yī)藥行業(yè)的職工收入高，購(gòu)買力強(qiáng)，應(yīng)是我們的準(zhǔn)目標(biāo)客戶。 臨湖、景觀優(yōu)美、配套齊全、產(chǎn)品新穎、景觀優(yōu)美等因素成為居民購(gòu)房的重要參考因素，也成為項(xiàng)目熱銷的重要原因。 結(jié)論： 從以上調(diào)研項(xiàng)目看來(lái)， 開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)理念上水平在不斷提高，開(kāi)始注重項(xiàng)目的總體規(guī)劃、景觀、園林、配套和物業(yè)管理，在整體上打造自己的社區(qū)主題與社區(qū)文化。 現(xiàn)況： 1期早已售完， 2期（ 6 萬(wàn)平米）目前銷售率達(dá) 90％以上，基本無(wú)住宅可賣。 價(jià)格：錯(cuò)中錯(cuò)均價(jià) 2700， 3期均價(jià) 2300多 （ 2）主要賣點(diǎn)： 臨水，較長(zhǎng)的的水岸線，造就 “ 威尼斯水岸 ” 居住區(qū) （ 3）我們的看法： 本樓盤檔次感覺(jué)不如南國(guó)明珠，建筑形式多別墅，但沒(méi)有突出別墅的高檔品質(zhì)。樓盤地處陶家 嶺，雖然不在漢陽(yáng)城區(qū)，但相對(duì)于沌口板塊的樓盤，明顯有地段、交通、市政配套優(yōu)勢(shì)。銷售率 90％，預(yù)計(jì) 3組團(tuán)年底才能發(fā)售。