【正文】 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 24 頁 共 24 頁 2）內(nèi)在條件 a、一向是開發(fā)中高檔樓盤，有著豐富的高檔樓盤的操作經(jīng)驗。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 23 頁 共 24 頁 ，漢陽、沌口樓盤雖然價格不高，但其上漲速度一直在其他各區(qū)中保持前列，并且我們所調(diào)查的樓盤一般銷售都較好，主要購買群體是來自漢陽開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)的工作人群，另外還有部分新江大教師、漢陽機關(guān)公務(wù)員、外地工作的武漢人，以及部分漢陽城區(qū)居民?？偟膩碚f，該樓盤定位準確，市場切入點準，較好地把握了區(qū)域內(nèi)的客戶需求，有很大升值空間。 3 期中，戸型面積多偏大，其中 180～ 200的錯中錯占了近 40％，中央是兩棟小高，其余為一般的標準多層公寓。 現(xiàn)正推出的是 2組團：為 5棟小高層，基本上是 3房的大戸型，面積在 133～ 140㎡，也有少量的 2房和 4房（ 145㎡）。多層、 小高層以板式一梯兩戶設(shè)計。多層項 目均價將突破2400 元／平方米甚至 3000元／平方米，而小高層、高層均價超過 2700元／平方米。 ● 大盤引領(lǐng)潮流 一批有實力的開發(fā)公司相繼進駐漢陽，漢陽樓市開發(fā)進入大盤開發(fā)時代。消費者可根據(jù)自身需要，選擇自己最適合的安居樂業(yè)之所。 由澳門新億勝投資發(fā)展有限公司投資 15億、新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的 “ 南國明珠 ” 于 2020年 5月閃亮登場。 該板塊樓盤主要以多層為主，價格也徘徊在2200 元／平方米左右（除了東方華爾茲等小高層項目外）。土地購置的高增長，為房地產(chǎn)開發(fā)的后續(xù)發(fā)展奠定了相應(yīng)的基礎(chǔ)。 ● 竣工面積略有上升 商品房屋竣工面積 ，同比增長 %，其中商品住宅竣工面積 米，同比增長 %。 二、 武漢市、漢陽、沌口房地產(chǎn)狀況 武漢市房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 2020 年武漢房地產(chǎn)在諸多政策的實施中悄然而過，從年初的停止別墅類用地 到央行 121 號文件和國務(wù)院 18 號文件，從獲取土地質(zhì)優(yōu)者得的原則到預(yù)售門檻提高；諸多政策的出臺保障了全市房地產(chǎn)業(yè)的健康、有序地發(fā)展。區(qū)內(nèi)道路井然有序，兩條 寬 50 米的大道在區(qū)內(nèi)交叉（橫向龍陽大道，縱向沌陽大街）基于這兩條大街平行的神龍街寬 40米、漢強街寬 30米。 (2)區(qū)內(nèi)環(huán)境 開發(fā)區(qū)位于武漢市區(qū)西南、市區(qū)中環(huán)線與外環(huán)線之間，是經(jīng)國務(wù)院批準的國家級開發(fā)區(qū)，它四周湖泊環(huán)繞，景色秀美。 在今年全面啟 動的 20 個建設(shè)項目中，信息技術(shù)，生物工程，新能源，新材料，環(huán)保等產(chǎn)業(yè)構(gòu)成支撐開發(fā)區(qū)快速發(fā)展的新支柱。在四新地區(qū)規(guī)劃 公里，開發(fā)居住規(guī)模將達 30萬人的示范新區(qū)；規(guī)劃好漢陽大道、鸚鵡大道沿線，結(jié)合舊城改造，搞好臨街房屋開發(fā)與建設(shè)；利用親江臨湖優(yōu)勢，圍繞兩江、墨水湖、蓮花湖等，實施滾動開發(fā)。全區(qū)有科研機構(gòu) 53家，科技人員 6305人，其 中具有高級專業(yè)技術(shù)職稱的 535人，具有中級專業(yè)技術(shù)職稱的 2172人，具有初級專業(yè)技術(shù)職稱的 3598 人。 漢陽經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，巨大發(fā)展?jié)摿?正逐步凸現(xiàn)。區(qū)內(nèi)有著稱于佛教叢林的歸元禪寺、楚天名樓晴川閣、高山流水古琴臺、漢陽古樹、 石榴花塔等。 新區(qū)規(guī)劃主要突出以 “ 三大特色功能組團、四湖連通的水系生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、五縱五橫的道路骨架 ” 為特點的發(fā)展框架，三大特色功能組團包括漢江組團、沌口組團和四新組團； “ 四湖連通 ” 包括墨水湖、南太子湖、 龍陽湖、三角湖； “ 五縱五橫 ” 是指縱向的十升路、芳草路、梅子路、攔江堤路、濱江大道，橫向的琴臺路、漢陽大道、二環(huán)線、三環(huán)線、沌陽大道。如武漢國有經(jīng)濟比重大，過去主要依靠政策支持 發(fā)展壯大；而今則面臨人員精簡、重新上崗的多重困難，遠不如非國有經(jīng)濟包袱輕、機制靈活。武漢有 “ 百湖之市 ” 之稱，共有湖泊 147個，其中主城區(qū) 38個，總面積近 90000畝。盡管現(xiàn)在長江、漢江上已經(jīng)有６座跨江大橋?qū)? 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 24 頁 三鎮(zhèn)連為一體，但即使是很便利的交通，也無法縮短這個城市的居民多年來不愿跨江而居的心理距離。作為華中的中心城市，武漢具有獨特的發(fā)展優(yōu)勢，以武漢為中心的長江中游經(jīng)濟區(qū)將發(fā)展成為繼長江三角 洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)之后中國二十一世紀經(jīng)濟社會發(fā)展的第四期。今年將首先啟動 “ 一線（漢江南岸線）一片（漢陽四新地區(qū)）兩路（梅子路和四新大道） ” 的基礎(chǔ)設(shè)施和公益性項目的開發(fā)建設(shè)，共涉及基建項目４３項，總投資４２億元；將 漢江南岸沿線、長江沿線、梅子路兩側(cè)、３１８國道沿線、四新片等５個片區(qū)作為土地儲備供應(yīng)工作的重點，儲備土地６２３０畝，占全市土地儲備計劃的５１％，拆遷房屋面積７３萬平方米，動遷居民５０８０戶。獨居一鎮(zhèn)的漢陽區(qū)，東瀕長江，北依漢水，是京廣鐵路大動脈與長江黃金水道十字交匯的中心。楊泗港吊裝碼頭可常年停靠 5000 噸級貨輪。 依托南太子湖 ：興建信息、生物、機電現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。在未來，汽車城將規(guī)劃 50 平方公里，建成華中地區(qū)最大的整車制造中心、貿(mào)易中心、零配件加工中心、博覽中心、運動休閑中心和信息服務(wù)中心。截止目前，開發(fā)區(qū)內(nèi)已有 30多個跨國公司、知名企業(yè)入駐，引進項目 611個，注冊企業(yè)合計 700多家。出口加蔚藍色將為中部各省出口加工企業(yè)的聚集中心，成為發(fā)展外向型經(jīng)濟的重要支撐。區(qū)內(nèi)人口主要為新興工業(yè)人口，素質(zhì)較高。另外，一期占地 865畝， 包括一座萬人體育場、一座 8千人體育館以及游泳館等大型體育設(shè)施的武漢市體育中心正在區(qū)內(nèi)興建。寫字樓與商業(yè)營業(yè)用房投資增幅分別比住宅開發(fā)投資增幅高出 59個百分點。其中，商品住宅平均銷售價格為 2244元 /平方米，上漲 %。 ● 漢陽大道板塊 扎堆經(jīng)營居住氣候形成 該板塊房地產(chǎn)開發(fā)勢頭一直比較強盛。二橋板塊置業(yè)優(yōu)勢：與漢口中心一衣帶水；借助知音社區(qū)的優(yōu)勢，該片區(qū)比較成熟，人氣旺盛；地處王家灣商圈，商業(yè)配套好，生活方便；一面臨江，風景宜人，環(huán)境清靜，適合居住。 2020年由美好愿景在后官湖開發(fā)的 1600畝東方夏威夷以其獨特美式夏威夷結(jié)合日本之簡潔建筑風格再次吸引了人們對沌口片區(qū)的關(guān)注。為適應(yīng)市民需求和城市輻射需要，一批特色市場已建成。開發(fā)商熱衷臨湖開發(fā)，購房者熱衷臨水而居。 東方夏威夷的業(yè)主主要來自于，特別是人民南路的商戶，以及政府機關(guān)和學(xué)校老師和領(lǐng)導(dǎo)。 ● 水木清華 （ 1） 主要統(tǒng)計資料 開發(fā)商：武漢新城置業(yè)有限公司 建筑設(shè)計： 景觀設(shè)計： 地理位置：武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 總用地面積： 200畝 總建筑面積： 20萬平方米 總戶數(shù)： 440戶 綠化率： 45％ 容積率： （ 2）主要賣點 a、中式園林建筑 （ 3）我們的看法 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 18 頁 共 24 頁 水木清華是以中式園林建筑為賣點，但據(jù)說很多客戶都會把它看成日式的建筑風格，說明它的中式風格的特點不突出。樓盤地處陶家 嶺，雖然不在漢陽城區(qū)，但相對于沌口板塊的樓盤，明顯有地段、交通、市政配套優(yōu)勢。 現(xiàn)況： 1期早已售完， 2期（ 6 萬平米）目前銷售率達 90％以上，基本無住宅可賣。 臨湖、景觀優(yōu)美、配套齊全、產(chǎn)品新穎、景觀優(yōu)美等因素成為居民購房的重要參考因素，也成為項目熱銷的重要原因。 B、沌口片區(qū)具有湖泊較多、自然環(huán)境、交通暢通、名企林立等諸多優(yōu)點，再加上我們的地塊三面環(huán)湖，坐擁一萬七畝后官湖，且武漢市