【正文】 進(jìn)一步優(yōu)化。由于開發(fā)區(qū)以國家產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，以興辦三資企業(yè)為主，實(shí)行沿海開放城市開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策和新型管理體制，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨完善，社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)，開發(fā)區(qū)的前景會更好。 現(xiàn)代商住城：漢陽 108 平方公里土地，建成區(qū)僅 32平方公里，這為現(xiàn)代商住城建設(shè)提供了廣闊空間。規(guī)劃園區(qū)面積 3500 畝，與武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)動共建，發(fā)展以信息、生物、機(jī)電產(chǎn)品為主的現(xiàn)代制造業(yè)。從漢陽中心區(qū)到武漢最大的鐵路客運(yùn)、貨運(yùn)站僅 5公里，距武漢天河機(jī)場、王家墩機(jī)場僅 28公里和 10公里。全區(qū)轄 9個行政街道， 2個鄉(xiāng)，總面積 108平方公里，常住人口 51萬。計劃供應(yīng)土地２７００畝，占全市土地供應(yīng)計劃的３３％。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的武漢城市總體規(guī)劃將武漢城市發(fā)展的總體目標(biāo)界定為到 2020年左右，把武漢建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)勢力雄厚、教育發(fā)達(dá)、城市布局合理、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好、社會高度文明，并具有濱江濱湖特色的現(xiàn)代城市。 武漢現(xiàn)轄 9個城區(qū)、 4 個郊區(qū)，人口約 831萬人，其中市區(qū)人口 481萬，土地面積 8467 平方公里。武漢處于平原向低山丘陵過渡地區(qū)，中部低平，南部丘陵、崗地密集，北部低山林立， 80%以上面積為崗壟平原和平坦平原地 區(qū)。 當(dāng)然同時也應(yīng)該看到，隨著市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加快，武漢在計劃經(jīng)濟(jì)和短缺經(jīng)濟(jì)條件下的許多優(yōu)勢已日漸消失，如過去 “ 九省通衢 ” ，區(qū)位優(yōu)勢明顯；而今交通發(fā)達(dá)，武漢僅成過往驛站，難以留住客人。計劃投入資金４０億元，加上其他景觀建設(shè)的先期投資，今年需總投入１００億元左右的資金。 漢陽歷史悠久，在武漢三鎮(zhèn)城邑建制中名位最早，自漢末以來就是歷代風(fēng)景勝地。區(qū)內(nèi) 318國道、漢陽大道、鸚鵡大道、琴臺路和正在動工興建的墨水湖北路形成了縱橫交錯、四通八達(dá)、方便快捷的交通網(wǎng)絡(luò)。 1～ 5月份武漢各城區(qū)主要經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計參數(shù) 漢陽科教文化事業(yè)發(fā)展迅速。商住城建設(shè)將堅(jiān)持 “ 整體規(guī)劃、連片開發(fā)、突出特色、塑造品牌 ” 的構(gòu)想，以四新住宅新區(qū)建設(shè)為龍頭，以內(nèi)興 “ 兩道 ” （漢陽大道、鸚鵡大道）、外活 “ 兩江 ” （長江、漢江）為重點(diǎn)，以濱湖、臨江開發(fā)為特色，實(shí)施住宅開發(fā)戰(zhàn)略。 (1)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 24 頁 隨著開發(fā)區(qū)的迅速發(fā)展，汽車制造業(yè) “ 一花獨(dú)放 ” 的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局將被打破，汽車制造業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，出口加工業(yè)三足鼎立之勢已在開發(fā)區(qū)內(nèi)形成。據(jù)悉， 20個建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后，今年全區(qū)將新增產(chǎn)值 130多億元。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 24 頁 (3)交通狀況 開發(fā)區(qū)距漢陽王家灣 7公里，車程 7分鐘，目前有 58 70等四條公交線路連接武漢三鎮(zhèn)，318 國道與京珠高速公路縱貫開發(fā)區(qū)。 從開發(fā)區(qū)自身?xiàng)l件來分析，開發(fā)區(qū)內(nèi)極具房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Γ顿Y什么樣的項(xiàng)目則要具體分析市場行情及走勢，準(zhǔn)確把握消費(fèi)者需求，根據(jù)消費(fèi)者需求生產(chǎn)適銷對路的產(chǎn)品，才能達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)的目的，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。其中新開工面積 ，同比增長 %。 今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于土地購置費(fèi)用共 億元，同比增長 %；完成土地購置面積 萬平方米，同比增長 %。正在銷售的樓盤如花前樹下、東方華爾茲等銷售業(yè)績保持良好而繽紛四季、桃花島城市花園等項(xiàng)目后期也在積極籌備當(dāng)中。澳門新億勝的到來以及總建面 70萬平方米的南國明珠的崛起將改變這一 “ 傳統(tǒng) ” 。 綜上所述，漢陽近年的房地產(chǎn)可謂遍地開花，各有特色。十里裝飾、琴臺鋼材、五里水泵等 30 多個專業(yè)市場建成，正大、好美家、豫園等國內(nèi)外知名商家爭相到漢陽投資建店。 ● 價格逐漸上漲銷售穩(wěn)步上升 銷售價格上，今年該區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)上漲。 ● 大洋彼岸 （ 1）主要統(tǒng)計資料 開發(fā)商：武漢鴻亞假日置業(yè) 規(guī)劃設(shè)計：上海同濟(jì)規(guī)劃設(shè)計研究院 園林設(shè)計：新景觀 地理位置：蔡甸區(qū)南湖生態(tài)旅游區(qū) 占地面積： 2020畝 總建筑面積： 666700平方米 容積率： 綠化率： 60％ 總戶數(shù)：一期 800戶 產(chǎn)品：多層為主、小高層并重，輔之以一定量的別墅。 它的 70%的客戶群是來自東風(fēng)、神龍、江漢大學(xué)，其中又以東風(fēng)的為主， ● 南國明珠： （ 1）主要統(tǒng)計資料 開發(fā)商：（澳門）新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑商：浙江中天、武建集團(tuán) 景觀設(shè)計：英國奇利建設(shè)園林景觀 規(guī)劃設(shè)計：美國 WY國際設(shè)計顧問公司 營銷代理：廣州 TUT本日市場策略設(shè)計公司 物業(yè)管理：澳雅物業(yè) 物管費(fèi)：多層 ；小高層： 1元 項(xiàng)目地址：漢陽龍陽大道陶家?guī)X 總占地： 466900平米 總建筑面積： 70萬平米 容積率： 總戶數(shù)： 5000 綠化率： 40％ 開發(fā)分期： 4期 建筑形式：多層、小高層、聯(lián)排別墅、獨(dú)立別墅 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 19 頁 共 24 頁 現(xiàn)況：目前正在開發(fā)的是一期，一期共有 7個組團(tuán)。余下的第 4 期 2020戶，月底出規(guī)劃和戸型圖紙。 （ 2）主要賣點(diǎn) 自然全生態(tài)公園住宅，沌口區(qū)域中心，人文，商業(yè) （ 3）我們的看法 該樓盤位于沌口板塊中央位置，江漢大學(xué)的正對面，緊鄰東風(fēng)總部，具有區(qū)域上的明顯優(yōu)勢，并且產(chǎn)品上區(qū)別于區(qū)域內(nèi)的許多鄰水住宅，全部是一般的多層公寓，適合沌口區(qū)域內(nèi)的一般大眾居??；同時緊緊抓住區(qū)域內(nèi)的年輕白領(lǐng)階層，在 2 期中做了 42％的單身公 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 22 頁 共 24 頁 寓 ，并傾力打造商業(yè)街，以輻射周邊，帶動住宅價格的提升。 2．隨著武漢新區(qū)規(guī)劃浮出水面，漢陽區(qū)、沌口都在新區(qū)規(guī) 劃范圍內(nèi)，這一帶將來是武漢 “ 城中城 ” ，規(guī)劃人口 100 萬，而漢陽目前人口 51萬，未來會有幾十萬人口遷入新區(qū)工作或居住，這無疑會是漢陽、沌口板塊樓盤銷售的強(qiáng)力支撐。 D、加上政府正準(zhǔn)備興建世界規(guī)模最大，國內(nèi)第一座 “ 錦繡長江 ” 微縮景觀毗鄰興建，屆時，攬勝長江萬里風(fēng)情只在閑庭信步間，未來這一地帶的樓盤升值潛力看好。 b、我們以往做的別墅品質(zhì)感非常好，屬于市場領(lǐng)先產(chǎn)品，極具市場競爭力。尤其是汽車行業(yè)和醫(yī)藥行業(yè)的職工收入高，購買力強(qiáng)，應(yīng)是我們的準(zhǔn)目標(biāo)客戶。 結(jié)論： 從以上調(diào)研項(xiàng)目看來， 開發(fā)商在開發(fā)理念上水平在不斷提高，開始注重項(xiàng)目的總體規(guī)劃、景觀、園林、配套和物業(yè)管理，在整體上打造自己的社區(qū)主題與社區(qū)文化。 價格：錯中錯均價 2700， 3期均價 2300多 （ 2）主要賣點(diǎn)： 臨水，較長的的水岸線，造就 “ 威尼斯水岸 ” 居住區(qū) （ 3）我們的看法： 本樓盤檔次感覺不如南國明珠，建筑形式多別墅，但沒有突出別墅的高檔品質(zhì)。銷售率 90％，預(yù)計 3組團(tuán)年底才能發(fā)售。 售價：多層均價 1800元 /㎡，聯(lián)排別墅均價 2650元 /㎡，臨湖獨(dú)體 別墅 4180元 /㎡，非臨湖獨(dú)立別墅 3060元 物業(yè)：別墅 1元 /㎡，多層 車位： 1： 1 （ 2）賣點(diǎn) a、第一座群島生活形態(tài)的親水的親水概念樓盤； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 17 頁 共 24 頁 b、營造 “ 戶戶臨水，家家碼頭 ” 的