【正文】 12003層可聯(lián)合可分開～10**苑建國門橋東南不詳50～8001～3層4～6嘉華世紀建外大街22號80～1001層，局部兩層6～8（四）辦公項目市場情況在售辦公項目概況財源國際中心（辦公）銷售情況僅在2008年7月有大宗成交，成交面積54380平米，套均面積為1754平米，實現(xiàn)均價為29251元/平米。更新月份成交套數(shù)成交面積成交均價成交總金額2008年7月429251 三里屯SOHO（商業(yè)）銷售情況成交月份成交套數(shù)成交面積成交均價成交總金額2008年10月8575812008年11月32613212008年12月3672047351342009年1月28715062009年2月20640162009年3月1768944188682009年4月61586122009年5月3612506893102合計2053001164023該項目自2008年10月以來銷售近3萬平米，且實現(xiàn)了60000－70000元/平米的較高均價；一層商業(yè)報價最高150000萬元/每平米，近期實際最高成交價的戶型約110000萬元/平米，目前余量不多，進入尾盤期。地下1層為商業(yè)和設備用房，地下2－5層為車庫及設備用房，地下停車位共1233 個。東雙塔各19層，總面積93218平米；西雙塔各36層，總面積146385 平米（地下均5層）。二手房報價情況二手房項目物業(yè)類型銷售報價（元/平米）入住時間萬豪君天下公寓/塔樓,板塔15000～20000（精裝）2004**苑公寓/塔樓12500～15000（精裝）1998通用時代國際公寓塔樓18000～32000（精裝）2004東方瑞景塔樓15000～19000（精裝）2004（三）商業(yè)項目市場情況在售商業(yè)項目概況財源國際中心（商業(yè)）（1）項目概況規(guī)劃用地20325平米，建筑面積239603平米，地上36層（部分19層），地下5層，由4棟超5A智能寫字樓構(gòu)成，其中東塔主體為“鋼混”結(jié)構(gòu)；西塔為“全鋼+鋼混核心筒”結(jié)構(gòu)。（2）銷售情況　成交月份成交套數(shù)成交面積成交均價成交總金額2008年1月125884 4362008年3月228224 10022008年5月11028125 437002008年6月833032 36682008年7月536880 35512008年8月530015 28712008年9月128602 3242008年10月432030 19642008年11月129866 5012009年1月127353 3102009年2月230575 14002009年3月7 1198 28880 3460 2009年4月7 1500 30290 4544 2009年5月9 1700 32547 5533 合計16342230373264作為區(qū)域中唯一的普通住宅項目，2008年1月開始，價格持續(xù)上漲，7月價格漲至37000元/平米，之后開始逐漸下滑。圣世一品（1）項目概況圣世一品為普通住宅項目，位于朝陽區(qū)白家莊西里5號(京廣中心北100米)，板塔結(jié)合。其后，價格下滑。戶型面積110平米至800平米之間，其中以300400平米為主，于2007年8月開盤，目前所剩套數(shù)不多，進入尾房期。（2）銷售情況成交月份成交套數(shù)成交面積成交均價成交總金額2008年1月102847918602008年2月52136412702008年3月53130938132008年4月103550731732008年5月34006819022008年6月163705080592008年7月123816584262008年8月1270091602008年9月1301151632008年10月3380048802008年11月23496514682008年12月2318883572009年1月2212793062009年2月1276231522009年3月172650028602009年4月2025002721768042009年5月172000311636233合計1273220247886該項目2008年上半年表現(xiàn)了良好的量價齊升的態(tài)勢，價格由年初的28000元大幅上漲至40000元左右；2008年下半年，尤其是10月份以后，價格下跌，2009年1月價格跌至低點約21000元，此后價格反彈維持在27000～31000元/平米之間，近期成交量有所上升，月均18套左右。東三環(huán)區(qū)域在售居住項目概況世界城（1）項目概況世界城位于朝陽區(qū)東大橋路10號，緊鄰國貿(mào)商圈，為酒店式公寓和商業(yè)綜合體，共12萬平米。（2）銷售情況成交月份成交套數(shù)成交面積(㎡)成交均價成交總金額2008年10月58694323437582008年11月45913650521582009年1月914203452449022009年2月1193481059312009年3月1109369254022009年4月3572402432300合計2337543849314449項目的成交價格穩(wěn)定在3400036000元/平米。2008年911月，項目所余商業(yè)部分為特殊的非正常集中成交，單價為11000元/平米甚至更低，不具備市場參考價值。瑞士公寓2007年8月中旬開盤，目前僅余6090平米一居尾房，均價40000元/平米。成交日期樓層價格(元/㎡)面積(㎡)金額(萬元)20095814 45304 43 196 200943013 37251 59 220 200942811 36018 61 221 2009477 39581 64 253 2009189 36488 63 229 窗體底端從09年的成交數(shù)據(jù)來看，其LOFT物業(yè)實現(xiàn)了36500－45000元/平米的均價，平層物業(yè)實現(xiàn)了約24500－26200元/平米的均價。08年4月19日開盤，精裝修，精裝報價2500元/平米，戶型面積為單層50－90平米之間，平層均單價26000元/平米，LOFT均價39000元/平米。09年2月以１９０００元／平米成交2套，4月38000元/平米成交3套，5月成交價略有下降。當代MOMA為當代萬國城的北區(qū)，共8棟25層板樓，最后一棟樓T10號樓2008年10月25日開盤銷售，戶型面積121518200、360平方米，均價48000元/平方米，精裝修，2008年12月入住。（2）銷售情況成交月份成交套數(shù)成交面積(㎡)成交均價成交總金額2008年8月1245 376209232009年2月1354 282751000合計2599 32108 192308年至今，該項目僅成交2套，且價格變化較大，08年8月成交價為37620元/平米，09年2月的成交價僅為28275元/平米。今年1～5月，該項目可能處于轉(zhuǎn)現(xiàn)房銷售的手續(xù)中，未能查到最近成交數(shù)據(jù)。（2）銷售情況成交月份成交套數(shù)成交面積(㎡)成交均價成交總金額2008年1月85752348613512008年2月3299232086932008年4月1611183304336952008年5月4175328975762008年6月3249306337622008年7月95043103615652008年8月3152274184172008年9月5973421504209002008年10月95332689414332008年11月5354205957302008年12月219821944435合計6713892 2343532557該項目的成交價格于08年4月猛增10000元，達33043元/平米，此后價格呈下降趨勢，08年底至最低點，約21000元/平米。（二）居住項目市場調(diào)查建國門區(qū)域在售居住項目概況長安驛（銀鉆公寓）（1）項目概況，容積率6，共883戶?？紤]房產(chǎn)的保值和增值因素，15年后的單價以23萬元/平米計。平米之間，受國際金融危機導致的經(jīng)濟衰退影響，近期較去年10月報價有所下降。按經(jīng)驗公式將租金水平折算成購買單價，設定投資周期為15年，以經(jīng)營成本為收入的20%計算，則區(qū)內(nèi)商業(yè)平均單價約為35000～43000元/平米。平米左右，個別長期成功運營的老牌高檔商業(yè)，如“賽特商場”，實現(xiàn)了17～25元/天前者因其良好的商業(yè)區(qū)位及自身獨特的品牌價值，實現(xiàn)了64023元/平米的成交均價、月均4000多平米的銷售面積；而后者的成交價格僅為前者的一半。御金臺以其無可比擬的位置及高度，部分產(chǎn)品實現(xiàn)了55000元以上的高價，最高達到80000元/平米；一般性項目價格的水平維持于2800040000元/平米的高位水平。其他典型項目的成交價格基本集中于2600035000