國際項目市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-08-30 02:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3535022382008年2月33875912812008年3月1360005182008年4月1290953642008年5月53529519382008年6月1353043062008年7月2375859372008年9月410112323023492008年10月1916635104712008年11月1088535093合計521679925495該項目的主力成交期集中在2007年下半年，08年進(jìn)入尾盤期，基本維持了2900036000元/平米的價格水平。2008年911月，項目所余商業(yè)部分為特殊的非正常集中成交，單價為11000元/平米甚至更低，不具備市場參考價值。三里屯SOHO（公寓）（1）項目概況三里屯SOHO項目位于北京市朝陽區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西，總規(guī)模465000平米，其中服務(wù)式公寓118000平米，4棟28層建筑，共658套，精裝修，，戶型區(qū)間約為108～300平米，其中兩居115－155平米，三居140－169平米，四居236－276平米，均價40000元/平米左右， 09年年底入住。（2）銷售情況成交月份成交套數(shù)成交面積(㎡)成交均價成交總金額2008年10月58694323437582008年11月45913650521582009年1月914203452449022009年2月1193481059312009年3月1109369254022009年4月3572402432300合計2337543849314449項目的成交價格穩(wěn)定在3400036000元/平米。2009年1月開始，項目成交均價一路攀升，4月成交均價突破40000元，較前幾個月上漲了約5000元/平米左右。東三環(huán)區(qū)域在售居住項目概況世界城（1）項目概況世界城位于朝陽區(qū)東大橋路10號，緊鄰國貿(mào)商圈，為酒店式公寓和商業(yè)綜合體，共12萬平米。目前精裝小戶型現(xiàn)房銷售，在售戶型面積55787平米，起價31000元/平米，均價38000元/平米，含4000元/平米精裝并且送家電。（2）銷售情況成交月份成交套數(shù)成交面積成交均價成交總金額2008年1月102847918602008年2月52136412702008年3月53130938132008年4月103550731732008年5月34006819022008年6月163705080592008年7月123816584262008年8月1270091602008年9月1301151632008年10月3380048802008年11月23496514682008年12月2318883572009年1月2212793062009年2月1276231522009年3月172650028602009年4月2025002721768042009年5月172000311636233合計1273220247886該項目2008年上半年表現(xiàn)了良好的量價齊升的態(tài)勢，價格由年初的28000元大幅上漲至40000元左右；2008年下半年，尤其是10月份以后，價格下跌，2009年1月價格跌至低點約21000元，此后價格反彈維持在27000～31000元/平米之間，近期成交量有所上升，月均18套左右。御金臺（財源國際中心）（1）項目概況財源國際中心總建筑面積720000平米，共180戶。戶型面積110平米至800平米之間，其中以300400平米為主，于2007年8月開盤，目前所剩套數(shù)不多，進(jìn)入尾房期。（2）銷售情況更新月份成交套數(shù)成交面積成交均價成交總金額2008年1月739010 7108 窗體底端2008年3月144938 13992008年4月433797 38502008年5月155329 13982008年6月280366 126002008年7月466731 106002008年8月154621 17492008年9月234117 22332008年12月134472 10532009年2月140020 15032009年3月137808 1218合計2551611 44711該項目2008年銷售了近8000平米，上半年成交價格連續(xù)上漲，08年6月實現(xiàn)了80000元/平米的最高價。其后，價格下滑。自2008年9月以來，成交價格維持在35000－40000元/平米之間。圣世一品（1）項目概況圣世一品為普通住宅項目，位于朝陽區(qū)白家莊西里5號(京廣中心北100米)，，板塔結(jié)合。目前現(xiàn)房銷售，21層板樓，戶型面積從77平米到85平米的一居、110平米到161平米的兩居、175平米到267平米的三居、201平米到399平米的躍層，均價33000元/平米，2009年9月入住。（2）銷售情況 成交月份成交套數(shù)成交面積成交均價成交總金額2008年1月125884 4362008年3月228224 10022008年5月11028125 437002008年6月833032 36682008年7月536880 35512008年8月530015 28712008年9月128602 3242008年10月432030 19642008年11月129866 5012009年1月127353 3102009年2月230575 14002009年3月7 1198 28880 3460 2009年4月7 1500 30290 4544 2009年5月9 1700 32547 5533 合計16342230373264作為區(qū)域中唯一的普通住宅項目，2008年1月開始，價格持續(xù)上漲，7月價格漲至37000元/平米，之后開始逐漸下滑。09年，成交量價都保持了小幅上漲的態(tài)勢，價格維持在28000－32000元/平米之間；。二手房報價情況二手房項目物業(yè)類型銷售報價（元/平米）入住時間萬豪君天下公寓/塔樓,板塔15000～20000（精裝）2004**苑公寓/塔樓12500～15000（精裝）1998通用時代國際公寓塔樓18000～32000（精裝）2004東方瑞景塔樓15000～19000（精裝）2004（三）商業(yè)項目市場情況在售商業(yè)項目概況財源國際中心（商業(yè)）（1）項目概況規(guī)劃用地20325平米，建筑面積239603平米，地上36層（部分19層），地下5層，由4棟超5A智能寫字樓構(gòu)成，其中東塔主體為“鋼混”結(jié)構(gòu)；西塔為“全鋼+鋼混核心筒”結(jié)構(gòu)。 占地20325 平米，總建筑面積239603平米，共四棟。東雙塔各19層，總面積93218平米；西雙塔各36層，總面積146385 平米（地下均5層）。地上1－3層為商業(yè)，4層以上為辦公。地下1層為商業(yè)和設(shè)備用房，地下2－5層為車庫及設(shè)備用房，地下停車位共1233 個。（1）銷售情況僅在2008年7月有大宗成交，，實現(xiàn)均價為29251元/平米。更新月份成交套數(shù)成交面積成交均價成交總金額2008年7月429251 三里屯SOHO（商業(yè)）銷售情況成交月份成交套數(shù)成交面積成交均價成交總金額2008年10月8575812008年11月32613212008年12月3672047351342009年1月28715062009年2月20640162009年3月1768944188682009年4月61586122009年5月3612506893102合計2053001164023該項目自2008年10月以來銷售近3萬平米，且實現(xiàn)了60000－70000元/平米的較高均價；一層商業(yè)報價最高150000萬元/每平米，近期實際最高成交價的戶型約110000萬元/平米，目前余量不多，進(jìn)入尾盤期。區(qū)域商業(yè)租金現(xiàn)狀項目位置規(guī)模(萬平米)單間面積(平米)樓層狀況租價(元/天平米)賽特商場建外大街22號50～500地下1層～5層17～25東方瑞景建外大街16號80～30002層聯(lián)合8～12建外SOHO東三環(huán)中路39號7150～12003層可聯(lián)合可分開～10**苑建國門橋東南不詳50～8001～3層4～6嘉華世紀(jì)建外大街22號80～1001層，局部兩層6～8（四）辦公項目市場情況在售辦公項目概況財源國際中心（辦公）銷售情況僅在2008年7月有大宗成交，成交面積54380平米，套均面積為1754平米，實現(xiàn)均價為29251元/平米。更新月份成交套數(shù)成交面積成交均價成交總金額2008年7月3129251 三里屯SOHO（辦公）銷售情況更新月份成交套數(shù)成交面積成交均價成交總金額2008年10月137518
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