【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 9 頁(yè) 共 24 頁(yè) (3)交通狀況 開(kāi)發(fā)區(qū)距漢陽(yáng)王家灣 7公里，車程 7分鐘，目前有 58 70等四條公交線路連接武漢三鎮(zhèn)，318 國(guó)道與京珠高速公路縱貫開(kāi)發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)道路井然有序，兩條 寬 50 米的大道在區(qū)內(nèi)交叉（橫向龍陽(yáng)大道，縱向沌陽(yáng)大街）基于這兩條大街平行的神龍街寬 40米、漢強(qiáng)街寬 30米。與龍陽(yáng)大道平行的建業(yè)路、創(chuàng)業(yè)路、興業(yè)道、旺業(yè)道寬 30米。 (4)配套設(shè)施 目前區(qū)供水、供電、供熱、通訊、排水與污水處理等各各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，現(xiàn)有同濟(jì)醫(yī)院開(kāi)發(fā)區(qū)分院，另有神龍醫(yī)院等四所醫(yī)院、一所衛(wèi)生防疫站。有漢陽(yáng)一中、武漢實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等全日制中小學(xué)校 21 所，新江漢大學(xué)業(yè)已遷至區(qū)內(nèi)。中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行均在開(kāi)發(fā)區(qū)建立了支行，可為了區(qū)企業(yè)提供各類金融服務(wù)。另外，一期占地 865畝， 包括一座萬(wàn)人體育場(chǎng)、一座 8千人體育館以及游泳館等大型體育設(shè)施的武漢市體育中心正在區(qū)內(nèi)興建。 開(kāi)發(fā)區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施方面共投入近 30 億元，實(shí)現(xiàn)了 “ 八通一平 ” 。 從開(kāi)發(fā)區(qū)自身?xiàng)l件來(lái)分析，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)極具房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Γ顿Y什么樣的項(xiàng)目則要具體分析市場(chǎng)行情及走勢(shì)，準(zhǔn)確把握消費(fèi)者需求，根據(jù)消費(fèi)者需求生產(chǎn)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，才能達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的目的，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 二、 武漢市、漢陽(yáng)、沌口房地產(chǎn)狀況 武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 2020 年武漢房地產(chǎn)在諸多政策的實(shí)施中悄然而過(guò)，從年初的停止別墅類用地 到央行 121 號(hào)文件和國(guó)務(wù)院 18 號(hào)文件，從獲取土地質(zhì)優(yōu)者得的原則到預(yù)售門檻提高；諸多政策的出臺(tái)保障了全市房地產(chǎn)業(yè)的健康、有序地發(fā)展。 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 10 頁(yè) 共 24 頁(yè) 從投資情況看，今年一季度我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，同比增長(zhǎng) %，高出全社會(huì)固定資產(chǎn)投資同期增幅 ，房屋開(kāi)復(fù)工面積、商品房銷售面積、銷售額等幾項(xiàng)主要指標(biāo)均出現(xiàn)近年來(lái)單月最高增幅。 本篇通過(guò)對(duì) 2020年上半年發(fā)展基本情況的描述和分析，展望和預(yù)測(cè) 2020年下半年房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)和前景。 ● 開(kāi)發(fā)投資再創(chuàng)新高 ,住宅投資仍然 是我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿? 今年一季度住宅完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %，占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為%，住宅投資仍然占我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主導(dǎo)地位。受寫字樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資回報(bào)高于住宅影響，開(kāi)發(fā)商加大投資力度，今年一季度寫字樓開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng)%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 ，同比增長(zhǎng) %。寫字樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資增幅分別比住宅開(kāi)發(fā)投資增幅高出 59個(gè)百分點(diǎn)。 ● 施工面積穩(wěn)步增長(zhǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大 今年一季度房屋開(kāi)復(fù)面積 萬(wàn) 平方米，接近去年全年開(kāi)復(fù)工總面積的 5成，同比增長(zhǎng)%。其中新開(kāi)工面積 ，同比增長(zhǎng) %。 ● 竣工面積略有上升 商品房屋竣工面積 ，同比增長(zhǎng) %，其中商品住宅竣工面積 米，同比增長(zhǎng) %。 ● 商品房消費(fèi)需求旺盛 市民受預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲影響，商品房銷售持續(xù)火爆。今年一季度全市商品房銷售面積，同比增長(zhǎng) %；商品房銷售額 ，同比增長(zhǎng) %。其中，銷售給個(gè)人 ，同比增長(zhǎng) %，占全部銷 售額的比重為 %。今年一季度全市商 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁(yè) 共 24 頁(yè) 品房平均銷售價(jià)格為 2283元 /平方米，同比上漲 25%。其中，商品住宅平均銷售價(jià)格為 2244元 /平方米，上漲 %。 ● 土地儲(chǔ)備進(jìn)一步加大，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了進(jìn)一步發(fā)展的空間。 今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于土地購(gòu)置費(fèi)用共 億元，同比增長(zhǎng) %；完成土地購(gòu)置面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %。土地購(gòu)置的高增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的后續(xù)發(fā)展奠定了相應(yīng)的基礎(chǔ)。 ● 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金增加 隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，今年一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資到位資金 ，同比增長(zhǎng)%，其中，國(guó)內(nèi)貸款 ，同比增長(zhǎng) %；利用外資 ，同比增長(zhǎng) %；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金 億元，同比增長(zhǎng) %；收受購(gòu)房者定金及預(yù)收款 億元，同比增長(zhǎng) %。 漢陽(yáng)樓市綜述 漢陽(yáng)樓市板塊分析 ● 鐘家村板塊 依托比較發(fā)達(dá)的商業(yè)和交通優(yōu)勢(shì)，該板塊住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。金橋嘉園、鸚鵡花園玫瑰、芳卉園、東方江景園、康泰苑、藍(lán)江家園、嘉怡苑等樓盤在沒(méi)有什么宣傳的前提下，銷售奇好；上海復(fù)地集團(tuán)斥資 11 億在黃金地段歸元寺旁打 造建筑面積 35 萬(wàn)平方米的 “ 復(fù)地翠微新城 ” ，業(yè)內(nèi)有人預(yù)測(cè)，該項(xiàng)目的崛起可能樹立鐘家村板塊新地標(biāo)。鐘家村板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)比較明顯：商業(yè)配套成熟，各新建小區(qū)也已將商業(yè)納入了規(guī)劃建設(shè)范圍；交通便利，輻射武漢三鎮(zhèn)，到漢口、武昌不足 10 分鐘車程，晴川橋取消收費(fèi)，琴臺(tái)路通車，使得位于這一帶的樓 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁(yè) 共 24 頁(yè) 盤銷售量有所上漲；房?jī)r(jià)適中，多層平均價(jià)格在 2800元／平方米左右，小高層一般為 3000元／平方米，復(fù)地翠微新城的推出可能會(huì)帶動(dòng)周邊樓盤的售價(jià)，但相比于隔江的漢口、武昌來(lái)說(shuō)，該板塊房?jī)r(jià)仍然較低；風(fēng)景秀美，臨江臨湖，能充分滿足臨水居住的需求 ；文化氛圍濃厚。 ● 漢陽(yáng)大道板塊 扎堆經(jīng)營(yíng)居住氣候形成 該板塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭一直比較強(qiáng)盛。荷塘月色、花前樹下、繽紛四季、金龍花園、東方華爾茲、麗水花園、潤(rùn)帝嘉園、雅麗佳園、陽(yáng)城景園等樓盤都聚集在該板塊。正在銷售的樓盤如花前樹下、東方華爾茲等銷售業(yè)績(jī)保持良好而繽紛四季、桃花島城市花園等項(xiàng)目后期也在積極籌備當(dāng)中。 該板塊樓盤主要以多層為主，價(jià)格也徘徊在2200 元／平方米左右（除了東方華爾茲等小高層項(xiàng)目外）。該板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)：地理位置優(yōu)越，交通便利；市政配套設(shè)施齊全；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，生活購(gòu)物方便；教育配套好。 ● 二橋板塊 地段優(yōu)越與漢口一衣帶水 月湖路的通車和知音橋的取消收費(fèi)改善了該板塊的交通環(huán)境，知音社區(qū)的成熟為該板塊的旺盛人氣提供了保障。由于以上原因，該區(qū)域的樓盤銷售量已經(jīng)上漲。碧水晴天、國(guó)信新城、統(tǒng)建玫瑰新苑、楓橋苑等樓盤也都保持了良好的銷售紀(jì)錄。二橋板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)：與漢口中心一衣帶水；借助知音社區(qū)的優(yōu)勢(shì)，該片區(qū)比較成熟，人氣旺盛；地處王家灣商圈，商業(yè)配套好，生活方便；一面臨江，風(fēng)景宜人，環(huán)境清靜，適合居住。 ● 龍陽(yáng)大道板塊 南國(guó)明珠扛鼎之作 該板塊長(zhǎng)期以來(lái)在居住方面沒(méi)有明顯的進(jìn)展，而商業(yè)方面如汽車銷售 一直占據(jù)主角。澳門新億勝的到來(lái)以及總建面 70萬(wàn)平方米的南國(guó)明珠的崛起將改變這一 “ 傳統(tǒng) ” 。 由澳門新億勝投資發(fā)展有限公司投資 15億、新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的 “ 南國(guó)明珠 ” 于 2020年 5月閃亮登場(chǎng)。該項(xiàng)目以多層為主、輔以部分小高層，總建筑面 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁(yè) 共 24 頁(yè) 積 70多萬(wàn)平方米，一共分四期開(kāi)發(fā)、目前一期小高層銷售良好。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目將成為漢陽(yáng)近兩年的扛鼎之作，同時(shí)也代表房地產(chǎn)今后的發(fā)展方向。龍陽(yáng)大道板塊置業(yè)優(yōu)勢(shì)：除了交通、商業(yè)、自然環(huán)境等因素外，該板塊的升值潛力則是在此置業(yè)的一個(gè)理由，拆遷改造、汽車銷售長(zhǎng)廊的建成等將 給該板塊新的機(jī)遇，三鎮(zhèn)有識(shí)之士自會(huì)領(lǐng)悟。 ● 沌口板塊 相互競(jìng)爭(zhēng)相互添彩 2020年，在漢陽(yáng)區(qū)地產(chǎn)發(fā)展相對(duì)緩慢的情況下，曾是一片荒蕪的沌口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)異軍突起，開(kāi)發(fā)熱潮急劇升溫，眾多住宅項(xiàng)