太原市商業(yè)市場調(diào)研報告(doc)-市場調(diào)研(編輯修改稿)
2024-09-19 21:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 元左右。 其中年毛利潤最高的是華宇購物中心，平均單位產(chǎn)出高達(dá) 萬 /年 .m2，按目前華宇購物中心 萬 m2計算，其年銷售額達(dá)到 5 億元，以目前 27%的聯(lián)營扣率計算年毛利潤為 億元。 單位產(chǎn)出較低的是天龍大廈為 萬 /年 .m2， 按其經(jīng)營面積 1 萬 m2左右，其年銷售額約為 6000 萬元，毛利潤在 1500 萬左右。 點評： 正因為有象華宇購物中心這樣的大型贏利商場的成在，使得很多開發(fā)商紛紛上馬中高檔大型商場項目。但是，隨著大型商場的增加，客戶的分流，大型商場的利潤將出現(xiàn)下滑的局面。因此，如在鐘樓街改造項目上大型商場，后期的不可測風(fēng)險將會大大增加。 二、太原市商鋪、商場租金情況 地點 租金水平（元 / ） 備注 柳巷 13— 15 元 / m2 小商鋪和太原 80%的大型商場，零售業(yè)為主 解放路 9— 11 元 / m2 品牌專賣店 居多 開化市街 8— 10 元 / m2 大型商場和品牌專賣店 鐘樓街 6— 7 元 / m2 專賣店和小商鋪 朝陽街 3— 5 元 / m2 服飾、小商品、鞋類批發(fā)為主，太原主要的批發(fā)市場一條街 迎澤大街 — 元 / m2 小飯店，理容美發(fā)等 萬柏林區(qū)和平北路和興華街 1— 3 元 / m2 小商鋪，小型商場 小店區(qū)長治路和寇莊南街交叉口 1— 3 元 / m2 小商鋪，小型商場， 從上表可以看出目前太原市中心的整體租金水平，市中心的柳巷、解放路、開化市街、鐘樓街周邊是租金最貴的。由于現(xiàn)在鐘樓街周邊以小 商鋪為主，而且此類商鋪多為老房子，周邊沒有大型商場，所以租金水平比柳巷、解放路、等地偏低。 三、太原寫字樓租金情況 項目名稱 日租金 金廣大廈 2． 6 元 / m2 盛偉大廈 2． 5 元 / m2 亞特大廈 2． 0 元 / m2 華購寫字樓 2． 2 元 / m2 為了更詳細(xì)了解太原市的商業(yè)情況，我們特此對部分寫字樓的租金做調(diào)查。 目前太原市場上的寫字樓不是很多，但隨著城市的發(fā)展，越來越多的國內(nèi)外知名公司將進(jìn)駐太原，因此太原和同等省會城市的寫字樓比較（如合肥），租金價格偏高。 四、在售、在建商業(yè)供應(yīng)格局 為了研究目前太原市在售的商業(yè)供應(yīng)格局，我們調(diào)查了 15 個項目。在此基礎(chǔ)上作如下分析。 我們首先把市場上現(xiàn)有的項目，根據(jù)項目的特征，分為步行街模式、大商場模式、沿街商鋪模式。 4． 1 步行街模式（詳見樓盤調(diào)查表） 該模式目前在市中心柳巷周邊有 2 個項目，分別是柳巷商業(yè)步行街和鼓樓世紀(jì)廣場。我們以項目的特點作以下分析： ■ 地理位置：步行街模式主要集中在柳巷商業(yè)中心的兩邊，地理位置得天 獨厚，但柳巷商業(yè)步行街的位置更加優(yōu)越。 ■項 目規(guī)模：總建面積都超過 7 萬 m2 ，而柳巷商業(yè)街達(dá)到 26 萬 m2 ■ 銷售價格： 1 層 15000 元 / m2— 20200 元 / m2 2 層 12020 元 / m2— 15000 元 / m2
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