太原市商業(yè)市場調(diào)研報告(doc)-市場調(diào)研(已修改)
2025-08-25 21:33 本頁面
【正文】 太原市商業(yè)市場調(diào)研 一、太原市各大商場經(jīng)營情況 為了研究太原市商場的經(jīng)營情況，我們調(diào)查了市場上 15 個商場，在此基礎(chǔ)上作如下分析。 （詳見太原市各大商場一覽表） 我們首先把這些商場分為高、中、低三個檔次： 1． 1 高檔商場 1） 該類商場對地段的要求很高，現(xiàn)主要集中在柳巷、開化市街、鐘樓街等 市中心一類地段，商場的規(guī)模一般都很大，基本都采用豪華裝修； 2） 以國內(nèi)外知名品牌作為選擇對象，對品牌的要求很高；一般選擇的品牌都要在北京和上海等地有 3 年以上的經(jīng)營時間； 3） 以聯(lián)營的經(jīng)營方式，商場一般能獲得 營業(yè)額的 27%— 30%抽成，進(jìn)場費(fèi)和保證金一般在 10000 元 — 15000 元； 4） 該類商場一般采用大賣場的模式，有一家采用店中店的模式。 1． 2 中檔商場 1） 該類商場對地段的要求不高，主要體現(xiàn)在規(guī)模和檔次上以及高檔的裝修； 2） 基本以知名品牌為選擇對象，對品牌有所要求，但要求贏利即可； 3） 以聯(lián)營的經(jīng)營方式，商場一般能獲得營業(yè)額的 25%— 27%抽成，進(jìn)場費(fèi)和保證金在 5000 元 — 10000 元之間； 4） 該類商場采用大賣場和店中店的模式。 1． 3 低檔商場 1）該類商場一般地處城南、城西等二三類地段，在規(guī)模上大多為 2 層，面積在 1 萬平方米以下，裝修條件簡單； 2）商場一般以二、三線品牌及雜牌為主。 3）商場大多以出租的形式為主，租金在 元 / — 3 元 / 。 4）該類商場一般為大開間、大進(jìn)深的格局，在出租時隔成 10 m2— 20 m2 的小間。 點(diǎn)評： 經(jīng)過這次市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前太原市的商業(yè)非常發(fā)達(dá)：高、中、低檔的商場完備；從現(xiàn)有的商業(yè)分布來看，城市的各個區(qū)域都有適合該區(qū)域檔次的商場，其中以零售業(yè)為主的柳巷商業(yè)街和以批發(fā)為主的朝陽服飾批發(fā)一條街是目前太原市大商場最集中的地方；各大商場競爭異常激烈，采用模特秀、現(xiàn) 場化妝等手段來吸引客戶。 但有部分商場由于經(jīng)營模式陳舊，商場裝修落后等原因，目前出現(xiàn)了虧損的局面。但與此同時還有很多新建的高檔商場將上市招商，如華宇國際、開元盛世廣場、中聯(lián)假日廣場、超世紀(jì)商貿(mào)廣場、柳南商貿(mào)中心等。因此在今后幾年太原市將出現(xiàn)商場供過于求的局面。 并且，項(xiàng)目開發(fā)商大都不熟悉商場的運(yùn)作程序與規(guī)律，商場在一個區(qū)域商圈內(nèi)的重復(fù)存在，許多優(yōu)秀的品牌非常注重城市資源分區(qū)的問題，因此商場的招商（優(yōu)秀的商業(yè)品牌）成為商場經(jīng)營嚴(yán)重的制約因素。 太原市各大商廈經(jīng)營情況一覽表 檔次 商廈名稱 規(guī)模 經(jīng)營模式 聯(lián)營方式 經(jīng)營品牌 高檔 天美名店 營 業(yè) 面 積約 1萬 m2 店 中 店 模式 營業(yè)額的 30%的扣率， 15000的進(jìn)場費(fèi)， 15000的保證金 國際知名品牌服飾、皮具、鐘表等 時代廣場 營 業(yè) 面 積 萬 m2共5層 大 賣 場 模式 營業(yè)額的 28%的扣率，約15000 的進(jìn)場費(fèi)， 15000 的保證金 國內(nèi)外知名品牌首飾品、皮具、服飾、內(nèi)衣、化妝品等 貴都世紀(jì)廣場 營業(yè)面積 2萬 m2 共 6層 大 賣 場 模式
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