太原市商業(yè)市場調(diào)研報告(doc)-市場調(diào)研-wenkub.com
2025-07-31 21:33 本頁面
【正文】 優(yōu)勢： 1．在柳巷商業(yè)步行街與鼓樓世紀廣場都先與本案建成發(fā)售的前提下。在經(jīng)營產(chǎn)品的同時，通過收購營業(yè)地的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，來創(chuàng)造雙贏的經(jīng)濟效果。 客戶群：服裝行業(yè)男、女裝知名品牌的生產(chǎn)或經(jīng)營商。 二者項目與本案用地處于同一個商圈內(nèi)，競爭不可避免。 結(jié)尾語： 綜上所述，太原目前城市中心的商業(yè)設施是較齊全的，并且建設中的商業(yè)項目也非常多，在本案的項目周邊已存在的可比性大型商建項目有： 柳巷商業(yè)步行街。 4． 3 沿街商鋪模式（詳見樓盤調(diào)查表） 我們調(diào)查了 3 個在建項目的沿街商鋪，分別是怡花苑、凱旋大地、金港國際商務中心，我們將對此作以下分析： ■ 銷售價格： 1 層、 2 層均價 12020 元 / m2— 16000 元 / m2 ■銷售面積： 130m2— 160 m2。 ■ 項目規(guī)模： 總建面積一般都在 6000m2 — 20200 m2 。 但超世紀商貿(mào)廣場由于采用了批發(fā)為主的經(jīng)營模式，這又區(qū)別與其他大商場以零售為主的模式，而且招商力度很大，在全國展開，特別把溫州的客戶為招商重點。 ■ 銷售價格： 1 層 14000 元 / m2— 23000 元 / m2 2 層 13000 元 / m2— 22020 元 / m2 3 層 11000 元 / m2— 21000 元 / m2 ■銷售面積：基本都以店中店的模式進行經(jīng)營，面積在 20m2— 100 m2不等。國際、開元 值得重視的是，鐘樓街的改造項目將受到這兩個項目的雙重競爭，而且他們在時間和客戶爭奪上更有優(yōu)勢。我們以項目的特點作以下分析： ■ 地理位置：步行街模式主要集中在柳巷商業(yè)中心的兩邊，地理位置得天 獨厚，但柳巷商業(yè)步行街的位置更加優(yōu)越。 四、在售、在建商業(yè)供應格局 為了研究目前太原市在售的商業(yè)供應格局，我們調(diào)查了 15 個項目。 二、太原市商鋪、商場租金情況 地點 租金水平（元 / ） 備注 柳巷 13— 15 元 / m2 小商鋪和太原 80%的大型商場，零售業(yè)為主 解放路 9— 11 元 / m2 品牌專賣店 居多 開化市街 8— 10 元 / m2 大型商場和品牌專賣店 鐘樓街 6— 7 元 / m2 專賣店和小商鋪 朝陽街 3— 5 元 / m2 服飾、小商品、鞋類批發(fā)為主，太原主要的批發(fā)市場一條街 迎澤大街 — 元 / m2 小飯店，理容美發(fā)等 萬柏林區(qū)和平北路和興華街 1— 3 元 / m2 小商鋪，小型商場 小店區(qū)長治路和寇莊南街交叉口 1— 3 元 / m2 小商鋪，小型商場， 從上表可以看出目前太原市中心的整體租金水平，市中心的柳巷、解放路、開化市街、鐘樓街周邊是租金最貴的。 單位產(chǎn)出較低的是天龍大廈為 萬 /年 .m2， 按其經(jīng)營面積 1 萬 m2左右，其年銷售額約為 6000 萬元，毛利潤在 1500 萬左右。 國內(nèi)中高檔服飾品牌、鞋類、化妝品、禮品等 五一商廈 共 5層，面積 1萬
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