【正文】 們有選擇的對(duì)太原市中、高檔商場(chǎng)的單位產(chǎn)出進(jìn)行調(diào)查。 太原市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 一、太原市各大商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況 為了研究太原市商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況，我們調(diào)查了市場(chǎng)上 15 個(gè)商場(chǎng)，在此基礎(chǔ)上作如下分析。 國(guó)內(nèi)中高檔服飾品牌、鞋類、化妝品、禮品等 五一商廈 共 5層，面積 1萬(wàn) m2 大 賣 場(chǎng) 模式 營(yíng)業(yè)額的 25% 金銀首飾、國(guó)內(nèi)中檔服飾品牌 下元商貿(mào)中心 m2 共3層 大 賣 場(chǎng) 模式（租戶自己 隔 開(kāi) 成店中店） 簽 10 年合同租金為 元 / ，簽 5年合同租金為 元 / ，簽 1 年合同租金為 / 精品服飾、工藝禮品、小商品、針紡織品、副食品 華宇購(gòu)物廣場(chǎng) 地下 1層，地上 5層 大 賣 場(chǎng) 模式 營(yíng)業(yè)額的 26%的扣率， 5000元的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)， 3000元保證金 化妝品、鐘表、珠寶飾品、服飾、皮具、體育用品 美莎世紀(jì)百貨 共 4層 大賣場(chǎng)、店中店模式 2 層采用聯(lián)營(yíng) ，營(yíng)業(yè)額的25%的扣率。我們以項(xiàng)目的特點(diǎn)作以下分析： ■ 地理位置：步行街模式主要集中在柳巷商業(yè)中心的兩邊，地理位置得天 獨(dú)厚，但柳巷商業(yè)步行街的位置更加優(yōu)越。 但超世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)由于采用了批發(fā)為主的經(jīng)營(yíng)模式，這又區(qū)別與其他大商場(chǎng)以零售為主的模式，而且招商力度很大，在全國(guó)展開(kāi)，特別把溫州的客戶為招商重點(diǎn)。 二者項(xiàng)目與本案用地處于同一個(gè)商圈內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)不可避免。 優(yōu)勢(shì)： 1．在柳巷商業(yè)步行街與鼓樓世紀(jì)廣場(chǎng)都先與本案建成發(fā)售的前提下。 結(jié)尾語(yǔ)： 綜上所述，太原目前城市中心的商業(yè)設(shè)施是較齊全的，并且建設(shè)中的商業(yè)項(xiàng)目也非常多，在本案的項(xiàng)目周邊已存在的可比性大型商建項(xiàng)目有： 柳巷商業(yè)步行街。 ■ 銷售價(jià)格： 1 層 14000 元 / m2— 23000 元 / m2 2 層 13000 元 / m2— 22020 元 / m2 3 層 11000 元 / m2— 21000 元 / m2 ■銷售面積：基本都以店中店的模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，面積在 20m2— 100 m2不等。 四、在售、在建商業(yè)供應(yīng)格局 為了研究目前太原市在售的商業(yè)供應(yīng)格局，我們調(diào)查了 15 個(gè)項(xiàng)目。因此在今后幾年太原市將出現(xiàn)商場(chǎng)供過(guò)于求的局面。 3）商場(chǎng)大多以出租的形式為主，租金在 元 / — 3 元 / 。 點(diǎn)評(píng)： 正因?yàn)橛邢笕A宇購(gòu)物中心這樣的大型贏利商場(chǎng)的成在，使得很多開(kāi)發(fā)商紛紛上馬中高檔大型商場(chǎng)項(xiàng)目。因此，鐘樓街的改造項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)充分參考該類步行街的設(shè)計(jì)方案。 ■ 銷售價(jià)格： 1 層 8000 元 / m2— 16000 元 / m2 2 層 6600 元 / m2— 10000 元 / m2 3 層 5000 元 / m2— 6000 元 / m2 ■銷售面積：有店中店和大賣場(chǎng)兩種模式，銷售面積在 30m2— 160 m2不等。及其他品牌商品經(jīng)營(yíng)商。在太原這種具發(fā)展戰(zhàn)略 經(jīng)營(yíng)的