【正文】 們有選擇的對太原市中、高檔商場的單位產(chǎn)出進行調(diào)查。 太原市商業(yè)市場調(diào)研 一、太原市各大商場經(jīng)營情況 為了研究太原市商場的經(jīng)營情況，我們調(diào)查了市場上 15 個商場，在此基礎(chǔ)上作如下分析。 國內(nèi)中高檔服飾品牌、鞋類、化妝品、禮品等 五一商廈 共 5層，面積 1萬 m2 大 賣 場 模式 營業(yè)額的 25% 金銀首飾、國內(nèi)中檔服飾品牌 下元商貿(mào)中心 m2 共3層 大 賣 場 模式（租戶自己 隔 開 成店中店） 簽 10 年合同租金為 元 / ，簽 5年合同租金為 元 / ，簽 1 年合同租金為 / 精品服飾、工藝禮品、小商品、針紡織品、副食品 華宇購物廣場 地下 1層，地上 5層 大 賣 場 模式 營業(yè)額的 26%的扣率， 5000元的進場費， 3000元保證金 化妝品、鐘表、珠寶飾品、服飾、皮具、體育用品 美莎世紀百貨 共 4層 大賣場、店中店模式 2 層采用聯(lián)營 ，營業(yè)額的25%的扣率。我們以項目的特點作以下分析： ■ 地理位置：步行街模式主要集中在柳巷商業(yè)中心的兩邊，地理位置得天 獨厚，但柳巷商業(yè)步行街的位置更加優(yōu)越。 但超世紀商貿(mào)廣場由于采用了批發(fā)為主的經(jīng)營模式，這又區(qū)別與其他大商場以零售為主的模式，而且招商力度很大，在全國展開，特別把溫州的客戶為招商重點。 二者項目與本案用地處于同一個商圈內(nèi)，競爭不可避免。 優(yōu)勢： 1．在柳巷商業(yè)步行街與鼓樓世紀廣場都先與本案建成發(fā)售的前提下。 結(jié)尾語： 綜上所述，太原目前城市中心的商業(yè)設(shè)施是較齊全的，并且建設(shè)中的商業(yè)項目也非常多，在本案的項目周邊已存在的可比性大型商建項目有： 柳巷商業(yè)步行街。 ■ 銷售價格： 1 層 14000 元 / m2— 23000 元 / m2 2 層 13000 元 / m2— 22020 元 / m2 3 層 11000 元 / m2— 21000 元 / m2 ■銷售面積：基本都以店中店的模式進行經(jīng)營，面積在 20m2— 100 m2不等。 四、在售、在建商業(yè)供應格局 為了研究目前太原市在售的商業(yè)供應格局，我們調(diào)查了 15 個項目。因此在今后幾年太原市將出現(xiàn)商場供過于求的局面。 3）商場大多以出租的形式為主，租金在 元 / — 3 元 / 。 點評： 正因為有象華宇購物中心這樣的大型贏利商場的成在，使得很多開發(fā)商紛紛上馬中高檔大型商場項目。因此，鐘樓街的改造項目在規(guī)劃設(shè)計上應充分參考該類步行街的設(shè)計方案。 ■ 銷售價格： 1 層 8000 元 / m2— 16000 元 / m2 2 層 6600 元 / m2— 10000 元 / m2 3 層 5000 元 / m2— 6000 元 / m2 ■銷售面積：有店中店和大賣場兩種模式，銷售面積在 30m2— 160 m2不等。及其他品牌商品經(jīng)營商。在太原這種具發(fā)展戰(zhàn)略 經(jīng)營的