《太原市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》(doc)-市場(chǎng)調(diào)研-預(yù)覽頁
【正文】 面 積約 1萬 m2 店 中 店 模式 營業(yè)額的 30%的扣率， 15000的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)， 15000的保證金 國際知名品牌服飾、皮具、鐘表等 時(shí)代廣場(chǎng) 營 業(yè) 面 積 萬 m2共5層 大 賣 場(chǎng) 模式 營業(yè)額的 28%的扣率，約15000 的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)， 15000 的保證金 國內(nèi)外知名品牌首飾品、皮具、服飾、內(nèi)衣、化妝品等 貴都世紀(jì)廣場(chǎng) 營業(yè)面積 2萬 m2 共 6層 大 賣 場(chǎng) 模式 營業(yè)額的 28%的扣率， 10000元的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)， 10000的保證金 國內(nèi)外知名品牌珠寶、服飾、化妝品、鞋類、健身器材、體育用品、童裝、玩具、床上用品 華宇購物中心 營 業(yè) 面 積達(dá) m2 共 6層 大 賣 場(chǎng) 模式 營業(yè)額的 27%的扣率， 15000元的進(jìn)場(chǎng)費(fèi)， 15000元的保證金 國內(nèi)同類品牌銷量前 15名，并進(jìn)駐北京和上海 3年以上，國內(nèi)外知名品牌。從表中可以看出目前太原市中、高檔商場(chǎng)的單位產(chǎn)出平均值為 萬 /年 .m2，各大商場(chǎng)以 1 萬 m2計(jì)算，平均年銷售額為 億元，按目前太原市 27%的聯(lián)營扣率計(jì)算，各商場(chǎng)的平均年毛利潤在 3800 萬元左右。但是，隨著大型商場(chǎng)的增加，客戶的分流，大型商場(chǎng)的利潤將出現(xiàn)下滑的局面。 三、太原寫字樓租金情況 項(xiàng)目名稱 日租金 金廣大廈 2． 6 元 / m2 盛偉大廈 2． 5 元 / m2 亞特大廈 2． 0 元 / m2 華購寫字樓 2． 2 元 / m2 為了更詳細(xì)了解太原市的商業(yè)情況，我們特此對(duì)部分寫字樓的租金做調(diào)查。 我們首先把市場(chǎng)上現(xiàn)有的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的特征，分為步行街模式、大商場(chǎng)模式、沿街商鋪模式。 ■ 銷售情況：從柳巷步行街接受預(yù)訂（以有 638 個(gè)客戶預(yù)定或登記）的情 況看，市場(chǎng)普遍看好步行街模式。 4． 2 大商場(chǎng)模式（詳見樓盤調(diào)查表） 按大商場(chǎng)的規(guī)模和建成后 的檔次以及經(jīng)營的品牌，可把大商場(chǎng)模式分為高檔和中檔。 ■ 地理位置：主要集中在柳巷商業(yè)中心周邊和朝陽街服飾批發(fā)一條街附近， 這些位置都是目前太原市最繁華的地段。 點(diǎn)評(píng)： 從高檔大商場(chǎng)的銷售情況看，整個(gè)市場(chǎng)對(duì)高檔商場(chǎng)的接受度下降。 4． 2． 2 中檔大商場(chǎng)模式 目前在售、在建的中檔大商場(chǎng)共有 5 個(gè)項(xiàng)目，分別是麗陽城、基磊鴻金寶、金色 100、逸居時(shí)代、東港嘉園，下面根據(jù)這些商場(chǎng)的特征作以下分析。 ■ 銷售情況：除了位于城南的東港嘉園銷售較好超過 60%外，其余各商場(chǎng) 銷售 形勢(shì)不好。在大商場(chǎng)盛行的太原市，目前這種樓上樓下的商鋪正在被越來越多的投資客接受。 鼓樓世紀(jì)廣場(chǎng)。 建議：規(guī)劃商業(yè)品牌形象一條街。 分析： 1．現(xiàn)在商業(yè)品牌特別是服裝品牌越來越注重形象設(shè)計(jì)。 運(yùn)作： 特殊手段：首期開發(fā)區(qū)域中，有限的與優(yōu)秀品牌廠商或經(jīng)營商聯(lián)系，根據(jù)不 同品牌需求，結(jié)合實(shí)際情況，規(guī)劃特定的專項(xiàng)店面。 2．資金回收提前化 3．項(xiàng)目品牌化
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