太原市商業(yè)市場調(diào)研報告(doc)-市場調(diào)研-文庫吧資料
2024-08-22 21:33本頁面
【正文】 元 / m2— 15000 元 / m2 3 層 3000 元 / m2— 10000 元 / m2 ■銷售面積：以沿街商鋪 1— 3 層一開間為銷售單位，鼓樓世紀廣場必須購 買 1— 3 層，其總面積在 100 m2— 300 m2：而柳巷商業(yè)街可以 單獨買 1 層，也可兩層連買，其面積在 60 m2 以上。 4． 1 步行街模式（詳見樓盤調(diào)查表） 該模式目前在市中心柳巷周邊有 2 個項目，分別是柳巷商業(yè)步行街和鼓樓世紀廣場。在此基礎上作如下分析。 目前太原市場上的寫字樓不是很多，但隨著城市的發(fā)展，越來越多的國內(nèi)外知名公司將進駐太原，因此太原和同等省會城市的寫字樓比較（如合肥），租金價格偏高。由于現(xiàn)在鐘樓街周邊以小 商鋪為主，而且此類商鋪多為老房子，周邊沒有大型商場，所以租金水平比柳巷、解放路、等地偏低。因此，如在鐘樓街改造項目上大型商場，后期的不可測風險將會大大增加。 點評： 正因為有象華宇購物中心這樣的大型贏利商場的成在，使得很多開發(fā)商紛紛上馬中高檔大型商場項目。 其中年毛利潤最高的是華宇購物中心，平均單位產(chǎn)出高達 萬 /年 .m2，按目前華宇購物中心 萬 m2計算，其年銷售額達到 5 億元，以目前 27%的聯(lián)營扣率計算年毛利潤為 億元。 4層采用租賃，為 7元 / 珠寶、化妝品、中檔服飾、 萬盛服飾廣場 共 2層， 萬 m2 店 中 店 模式 租賃價格為 3 元 / ，可購買 14 年的使用權，價格為6000元 / m2— 7000 元 /m2. 國內(nèi)知名山西省總代理服飾（男裝、女裝）品牌 低檔 長風商廈 共 2層 大賣場 租賃價格為 1 層 元 / m2.天， 2層為 / 五金、鐘表、雜牌服飾 太航服飾廣場 共 2層 大 賣 場 隔開成 m2的小間 租賃價格為 / 男女雜牌服飾、輕 紡織品 萬事發(fā)服飾商場 1層 店中店，每間約 4 m2 租賃價格為 3元 / 男女雜牌服飾 雙塔商場 共 2層 大 賣 場 隔開 12 m2 的小間 租賃價格為 / 紡織品、食品等 1． 4 各大商場平均單位產(chǎn)出情況 商場名稱 平均單位產(chǎn)出 貴都世紀廣場 萬 /年 .m2 華都商廈 萬 /年 .m2 天龍大廈 萬 /年 .m2 五一百貨 萬 /年 .m2 解放大樓 萬 /年 .m2 華宇購物中心 萬 /年 .m2 平均單位產(chǎn)出 萬 /年 .m2 為了考察各大商場的經(jīng)營情況，我們有選擇的對太原市中、高檔商場的單位產(chǎn)出進行調(diào)查。 中檔 華都商廈 共 6層，面積 m2 大 賣 場 模式 營業(yè)額的 25%的扣率， 5000元的進場費， 5000元保證金 中高檔服飾、鞋類、床上用品 天龍大廈 共 5層 大 賣 場 模式 營業(yè)額的 25%。 并且，項目開發(fā)商大都不熟悉商場的運作程序與規(guī)律，商場在一個區(qū)域商圈內(nèi)的重復存在，許多優(yōu)秀的品牌非常注重城市資源分區(qū)的問題，因此商場的招商（優(yōu)秀的商業(yè)品牌）成為商場經(jīng)營嚴重的制約因素
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