溫泉商業(yè)市場調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-08-10 03:25本頁面
【正文】 進(jìn)入增長的快車道，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展前景良好。（2）拓展新方向，主體向東北方向拓展，通過武廣客運(yùn)專線火車站的建設(shè)和銀泉大道以東市工業(yè)區(qū)發(fā)展，進(jìn)一步強(qiáng)化南北兩區(qū)的集聚度，促進(jìn)組團(tuán)城市的形成。而溫泉商業(yè)街緊鄰溫泉谷，在地理位置上具有特殊優(yōu)勢，在旅游消費(fèi)熱潮不斷涌動的市場背景下，其開發(fā)建設(shè)有利于做活、做大溫泉商圈，提升溫泉商圈的品牌，有效擴(kuò)大對旅游人流的影響力，通過旅游消費(fèi)實現(xiàn)“以旅帶商”進(jìn)而“以商促旅”的良性經(jīng)濟(jì)循環(huán)。咸寧市做為湖北省的生態(tài)旅游城市也將會吸引越來越多的周邊城市居民到寧旅游消費(fèi)，拉動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動旅游商貿(mào)業(yè)的繁榮。 [小結(jié)]： 隨著中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，全國各地的旅游市場出現(xiàn)了一片火熱的局面。在進(jìn)入8+1的城市圈之后，咸寧市做為生態(tài)旅游城市、將成為武漢的后花園。經(jīng)過多年的開發(fā)和探索，境內(nèi)一大批旅游景區(qū)景點(diǎn)，正成為國內(nèi)、國際旅游的知名品牌，旅游業(yè)已逐步成為咸寧經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。自然旅游資源以山青、水秀、洞奇、泉溫、桂香、竹翠為主要特色，有聞名遐邇的地?zé)崴Y源溫泉；秀麗飄逸、景色迷人的省級風(fēng)景名勝區(qū)星星竹海；聞名全國、獨(dú)樹一幟的桂花之鄉(xiāng)；鬼斧神工、分布廣泛的天然溶洞；飛瀑流泉、移步易景的省級風(fēng)景名勝區(qū)陸水湖。 強(qiáng)大的學(xué)生資源是現(xiàn)有溫泉城區(qū)商業(yè)的重要消費(fèi)力量之一，因此溫泉商業(yè)街的商業(yè)運(yùn)營過程中，應(yīng)充分挖掘?qū)W生消費(fèi)經(jīng)濟(jì)，打造學(xué)生商業(yè)消費(fèi)平臺，讓學(xué)生經(jīng)濟(jì)成為咸寧商業(yè)新的增長點(diǎn)。溫泉城區(qū)中高等學(xué)校眾多，學(xué)生數(shù)量龐大，大量的學(xué)生消費(fèi)需求，將推動商業(yè)市場進(jìn)一步繁榮：根據(jù)統(tǒng)計資料顯示，2008年咸寧共有普通高等院校3所，在校學(xué)生數(shù)39127人，中等職業(yè)教育學(xué)校17所，在校學(xué)生44753人，中高等院校共有在校學(xué)生83880人，這些學(xué)校大多位于咸寧市溫泉城區(qū)，龐大的學(xué)生消費(fèi)群體，構(gòu)成了溫泉商業(yè)的重要消費(fèi)力量，有力推動了溫泉城區(qū)商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。現(xiàn)已形成咸安、溫泉兩個相對獨(dú)立的新老城區(qū)。三、 人口環(huán)境分析（溫泉城區(qū)）：溫泉城區(qū)居民構(gòu)成以具有高消費(fèi)能力的市政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位人員為主，商業(yè)市場具有堅實的消費(fèi)基礎(chǔ)：l 2008年咸寧城市建成區(qū)面積為25平方公里，城市人口36萬人。 大量居民定期儲蓄存款的積淀，為商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)提供了潛在的投資市場。居民定期儲蓄存款比重大，大量閑余資金積淀在銀行，說明市場投資渠道狹窄，居民的投資理財行為需要引導(dǎo)，因此做為投資產(chǎn)品的商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，有著較強(qiáng)的市場潛在購買力。消費(fèi)水平的持續(xù)增長，將促進(jìn)商業(yè)市場的進(jìn)一步發(fā)展。l ，%，從城鄉(xiāng)消費(fèi)市場看，城市消費(fèi)快于農(nóng)村，%；，%。居民收入呈穩(wěn)步增長趨勢。經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入了良性快速增長的階段。二、 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析：國民經(jīng)濟(jì)增長快速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，商業(yè)具有可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：l 從2008年起咸寧國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速增長階段，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長都超過10%，比上年增長13%，人均GDP9372元，%；其中咸安區(qū)經(jīng)濟(jì)增長更為快速，%。 從武漢城市圈的發(fā)展分析，以武漢為中心，100公里為半徑的“8+1”城市圈的發(fā)展規(guī)劃，必將使武漢與咸寧形成產(chǎn)業(yè)資源上的有效對接，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)上的良性互動，推動咸寧經(jīng)濟(jì)上新的臺階。咸寧城市區(qū)位圖及武漢“8+1”城市圈關(guān)系圖 [小結(jié)]： 從地理區(qū)位上分析，咸寧市處在中國“中部之中“的經(jīng)濟(jì)腹地，處在國家“十”字型一級發(fā)展軸線長江經(jīng)濟(jì)帶和京廣經(jīng)濟(jì)帶的交匯處，是南下北上的主要通道，是東西部產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移橋梁和紐帶上的一個重要節(jié)點(diǎn)，區(qū)位戰(zhàn)略地位突出，經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。共有生產(chǎn)碼頭５８座，泊位８５個。l 水運(yùn)方面：全市現(xiàn)有通航里程５６４公里，其中長江干流航道長１１８公里，深水岸線８６公里，港口４個，港區(qū)１２個，其中長江港區(qū)６個（赤壁港區(qū)、陸溪口港區(qū)、石礬頭港區(qū)、魚岳港區(qū)、潘家灣港區(qū)、牌洲港區(qū)）。京廣鐵路、１０６、１０７國道、京珠高速公路橫穿南北，長江黃金水道承接?xùn)|西，市區(qū)距武漢天河機(jī)場僅１００余公里，構(gòu)成了以京珠高速公路為龍頭，以國省道為主干線，通江達(dá)海，四通八達(dá)的陸、水、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。城市交通發(fā)達(dá)，外圍經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方便、快捷，經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)條件好：l 咸寧市地處華中腹地，區(qū)位適中，交通便捷。l 咸寧北距省會武漢僅80公里，在武漢“8+1”城市圈由“兩軸兩環(huán)三圈四組團(tuán)一園”組成的空間結(jié)構(gòu)框架中，咸寧市處在緊密圈的范圍內(nèi)，是武漢城市圈復(fù)合型產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)發(fā)展縱軸的有機(jī)組成部分，是武漢城市圈唯一一個以生態(tài)城市建設(shè)為主導(dǎo)的“生態(tài)大花園”。咸寧市轄嘉魚縣、通城縣、崇陽縣、通山縣、赤壁市、咸安區(qū)四縣一市一區(qū)，共設(shè)11個鄉(xiāng)、51個鎮(zhèn)、6個辦事處，下轄1271個村民委員會、11585個村民小組。 數(shù)據(jù)及資料來源：n 咸寧溫泉商圈專案組人員實地調(diào)查數(shù)據(jù)收集n 報刊、網(wǎng)絡(luò)文獻(xiàn)資料收集分析n 商業(yè)經(jīng)營戶及相關(guān)專業(yè)人士訪談n 咸寧市統(tǒng)計局、咸寧市房產(chǎn)局n 咸寧市規(guī)劃局、咸寧市土地局第一部分咸寧市城市背景及宏觀環(huán)境研究分析u 區(qū)位環(huán)境分析u 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析u 人口環(huán)境分析u 旅游環(huán)境分析u 城市規(guī)劃分析一、 區(qū)位環(huán)境分析：位于湘鄂贛三省交匯處，近鄰武漢，依托武漢城市圈，城市發(fā)展資源優(yōu)勢明顯：
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