太原市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(doc)-市場(chǎng)調(diào)研(參考版)
2024-08-18 21:33本頁面
【正文】 預(yù)約優(yōu)秀品牌客戶群，為帶動(dòng)項(xiàng)目的后續(xù)操作作鋪墊。 常規(guī)手段 ：通過規(guī)劃出讓店面及其他商業(yè)用房。 例如：雅戈?duì)柆F(xiàn)在在省級(jí)城市的直營(yíng)店一般采用經(jīng)營(yíng)用地產(chǎn)權(quán)購買的方式，并產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在太原這種具發(fā)展戰(zhàn)略 經(jīng)營(yíng)的城市，品牌的形象經(jīng)營(yíng)更需要突出，但長(zhǎng)期以來，由 于受到經(jīng)營(yíng)面積、區(qū)域等多重因素的制約，難以樹立一個(gè)完整完美的形象推廣旗艦店，也同時(shí)使在各地區(qū)的市場(chǎng)推廣受到一定的影響， 2．目前國內(nèi)很多行業(yè)的品牌經(jīng)營(yíng)商在完成了原始積累后，發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)成為一種趨勢(shì)，其中就包括了地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。及其他品牌商品經(jīng)營(yíng)商。 目的：迅速聚集品牌經(jīng)營(yíng)戶，提高本案地塊的商業(yè)價(jià)值，樹立企業(yè)開發(fā)形象與實(shí)力。如何連動(dòng)三個(gè)項(xiàng)目關(guān)系形成具有特色的步行街大商圈，如何通過合理策劃規(guī)避重復(fù)突出本案的優(yōu)勢(shì)，將是本次工作的重心。賣點(diǎn)： 4 個(gè) 3 層扇形商鋪組團(tuán)及一幢 5 層商場(chǎng)組成的商業(yè)區(qū) ，主要經(jīng)營(yíng)種類：古玩、花鳥、禮品等。賣點(diǎn)：一站式購物、吃、喝、玩、樂，濃縮世界風(fēng)情全景觀的超級(jí) SHOPPINGMALL。因此，我們了解到這種商鋪的銷售率很高。 ■ 銷售方式：一開間一、二層連賣 ■ 銷售情況：一般都超過 80%，凱旋大地達(dá)到 100%， 怡花苑達(dá)到 90% 點(diǎn)評(píng)： 我們走訪了太原市區(qū)的很多地方，很難找到這種商鋪。 點(diǎn)評(píng)： 和高檔大商場(chǎng)一樣，目前中檔商場(chǎng)也出現(xiàn)了供過于求的狀況，因此銷售形式并不樂觀 。 ■ 銷售價(jià)格： 1 層 8000 元 / m2— 16000 元 / m2 2 層 6600 元 / m2— 10000 元 / m2 3 層 5000 元 / m2— 6000 元 / m2 ■銷售面積：有店中店和大賣場(chǎng)兩種模式，銷售面積在 30m2— 160 m2不等。 ■ 地理位置 ：主要集中太原市的次市中心，柳巷商業(yè)中心的邊緣地帶。因此，超世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)銷售超過 80%。原因主要有：目前同類高檔商場(chǎng)較 多，各商場(chǎng)的贏利不樂觀；總價(jià)過高，當(dāng)?shù)赝顿Y客很難購買；市政府的南移將左右一部分的投資客向城南投資；后期商場(chǎng)的回租投資回報(bào)率過低；商場(chǎng)后期經(jīng)營(yíng)的不確定因素。 ■ 銷售情況：除了超世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)銷售較好超過 80%外，其余各商場(chǎng)銷售 形勢(shì)不好。 ■ 項(xiàng)目規(guī)模： 總建面積一般都在 3 萬 m2 以上，而超世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)達(dá)到 9 萬 m2 。盛世、中聯(lián)假日廣場(chǎng)、柳南商貿(mào)中心，下面根據(jù)這些商場(chǎng)的特征作以下分析。 4． 2． 1 高檔大商場(chǎng)模式 目前在售、在建的高檔大商場(chǎng)共有 5 個(gè)項(xiàng)目，分別是超世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)、華宇因此，鐘樓街的改造項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)充分參考該類步行街的設(shè)計(jì)方案。 點(diǎn)評(píng)： 步行街模式的建成將極大豐富太原市的商業(yè)格局，在大型商廈幾乎飽和的情況下，采用店鋪式的格局必定會(huì)吸引投資者前來投資。 ■項(xiàng) 目規(guī)模：總建面積都超過 7 萬 m2 ，而柳巷商業(yè)街達(dá)到 26 萬 m2 ■ 銷售價(jià)格： 1 層 15000 元 / m2— 20200 元 / m2 2 層 12020
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