商業(yè)市場調(diào)研分析報(bào)告(參考版)
2024-08-14 10:32本頁面
【正文】 31 / 31。4) 周邊區(qū)域業(yè)態(tài)業(yè)種的組合將日趨合理、平衡，并提高當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展水平。2) 區(qū)域內(nèi)商業(yè)檔次將逐步提升，未來將出現(xiàn)高檔化、精品化現(xiàn)象。部分地段位置、面積等較好者，轉(zhuǎn)讓費(fèi)更高。3) 租金（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）目前，項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)，商業(yè)租金處在40－120元/㎡/月范圍內(nèi)，其中以共和西路上最貴，樓門前路上最低，此區(qū)域內(nèi)的商業(yè)租金已成為樟樹當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租金的“晴雨表”。沿街店鋪公房比重較大，私房多為背街或輔街店鋪。2) 店鋪特征項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)除超市外，基本上以中小店面為主，小至十幾平米大至百余平米不等，且裝修大都簡單，櫥窗布置幾乎沒有，不少店鋪的開間和進(jìn)深尚不符合現(xiàn)代商業(yè)要求。商業(yè)氛圍的失衡，容易導(dǎo)致人氣的離散，不利項(xiàng)目的整體平衡發(fā)展，有可能出現(xiàn)冷熱不均的情形。6) 目前，項(xiàng)目周邊區(qū)域的業(yè)態(tài)組合中，傳統(tǒng)行業(yè)仍占較大比重，新興行業(yè)或特色行業(yè)比重較小，同時(shí)，行業(yè)細(xì)分程度不高。4) 零售業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，批發(fā)為輔，目前，除小香港街有部分?jǐn)傸c(diǎn)批發(fā)兼零售外，各商業(yè)街大都以零售業(yè)態(tài)為主。2) 區(qū)域內(nèi)各條商業(yè)街，其業(yè)態(tài)業(yè)種的構(gòu)成基本上大同小異，（個(gè)別街道雖有所側(cè)重，但比重不大），總體上，各街定位不明確，商業(yè)形象不夠突出，共性太多而個(gè)性不足。（例如：美特思3) 經(jīng)營業(yè)績總體尚好，當(dāng)?shù)厣碳议_業(yè)時(shí)間普遍較長，如勁霸等品牌店平均開業(yè)時(shí)間為3－4年，可見平均業(yè)績不錯(cuò)，同時(shí)，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)濟(jì)仍處發(fā)育期，未來仍有上升空間。樟樹營業(yè)中的主要商場與超市簡要一覽表：序號名稱面積（㎡）主營項(xiàng)目1福旺家超市28001F：食品（副食、飲品、糖果、干貨、冷凍食品）、小家電、煙酒2F：鞋類、日用品（化妝品、洗滌、炊具、文具、紙品等）男裝、床上用品等2博彩超市35001F：化妝品、食品、箱包、服飾2F：小家電、兒童用品、男女休閑裝、男式襯衫3中興超市60001F：食品（副食、飲品、干貨、生鮮冷凍）、肉、蔬菜2F：美容化妝品、洗滌、生活用品等3F：服飾、家庭影院/兒童用品等4青龍商廈100001F北樓：品牌男裝、1F南樓：化妝品、金銀珠寶、皮具、家用電器2F北樓:品牌女裝、2F南樓：食品、日用超市5名品電器商場（海信專賣＋海爾專賣）400海信電視機(jī)、空調(diào)；海爾電視機(jī)、冰柜、冰箱、空調(diào)、TCL彩電、音響等6百大家電商場500美的、志高空調(diào)；海爾、容聲冰箱；創(chuàng)維、三星彩電；伊萊克斯系列等7七星家電超市550TCL系列、LG系列、康佳、長虹彩電、海爾洗衣機(jī)、熱水器等8金太陽家電商場250格力、奧克斯、海信空調(diào)；奇聲音響；創(chuàng)維彩電；新飛、容聲、海爾冰箱等9新世紀(jì)家電商場250美的系列、科龍系列、格蘭仕微波爐、長虹彩電、空調(diào)；創(chuàng)維彩電等 （四）樟樹商業(yè)市場分析1. 樟樹商業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)目前，項(xiàng)目周邊存在形態(tài)各異的業(yè)態(tài)及業(yè)種，在實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上，可以發(fā)現(xiàn)其有以下特點(diǎn)：1) 經(jīng)營規(guī)模普遍偏小，絕大多數(shù)商家都為“獨(dú)此一家”，個(gè)體實(shí)力及抵御市場風(fēng)險(xiǎn)的能力有限，規(guī)模效益尚不明顯，當(dāng)然，目前已有個(gè)別商家如流星雨服飾、博彩超市、開心小吃等已開始走上連鎖經(jīng)營道路。 東西兩側(cè)的商鋪經(jīng)營品種檔次差異很大，造成整個(gè)市場定位拉不上去，整條街道路攤太多，給人感覺臟亂差；178。 各單元樓的商鋪鋪主分別是不同機(jī)關(guān)單位、企業(yè)或個(gè)人，承建時(shí)沒有統(tǒng)一規(guī)劃，所以造成現(xiàn)在商業(yè)街商鋪的格局、面積大小不一的局面。 商鋪主要租金范圍：40元/月/㎡~110元/月/㎡以上；178。 主要經(jīng)營范圍：服裝、鞋帽、精品、內(nèi)衣、民用雜貨等；178。 各單元樓的商鋪鋪主分別是不同機(jī)關(guān)單位、企業(yè)或個(gè)人，承建時(shí)沒有統(tǒng)一規(guī)劃，所以造成現(xiàn)在商業(yè)街商鋪的格局設(shè)計(jì)不合理、面積大小不一、租金差異很大的原因。 共和西路是樟樹市自然形成的最繁華、人流量最大、經(jīng)營服裝、鞋帽、黃金珠寶等商品品種最全、檔次最高的商業(yè)街；178。 商鋪主要租金范圍：20元/月/㎡~200元/月/㎡以上；178。178。C、共和西路：178。 平均租金范圍：13元/月/㎡~18元/月/㎡；178。 商鋪主要租金范圍：15元/月/㎡~80元/月/㎡；178。178。B、共和東路：178。 專營市場主要面積范圍(除京九商貿(mào)城)：300㎡~3700㎡；178。 主要商鋪面積：9㎡~50㎡；178。 主要經(jīng)營范圍：建材、五金水暖、管業(yè)、燈具、花店、電動車、專營市場、餐飲等； 178。 由于歷史原由及城市發(fā)展的進(jìn)程，樟樹商業(yè)街較為集中，商業(yè)人氣主要聚集于此。 由于缺乏統(tǒng)一管理，商業(yè)街真正比較旺盛地段才幾百米長，再往后的商鋪就形不成氣候了，無法達(dá)成統(tǒng)一旺街。 鋪主不同，造成商業(yè)街建筑規(guī)劃大部份不合理、商鋪格局不合理、使用結(jié)構(gòu)不合理；178。
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