商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 10:32本頁面
【正文】 /㎡以下了；178。 各單元樓的商鋪鋪主分別是不同機(jī)關(guān)單位、企業(yè)或個(gè)人，承建時(shí)沒有統(tǒng)一規(guī)劃，所以造成現(xiàn)在商業(yè)街商鋪的格局設(shè)計(jì)不合理、面積大小不一、租金差異很大的原因。D、小香港街：178。 主要經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋帽、精品、內(nèi)衣、民用雜貨等；178。 商鋪主要面積范圍：7㎡~40㎡之間；178。 商鋪主要租金范圍：40元/月/㎡~110元/月/㎡以上；178。 同樣為樟樹市自然形成的相對(duì)繁華，人流量相對(duì)較大的商業(yè)街，商鋪大部份比較陳舊；178。 各單元樓的商鋪鋪主分別是不同機(jī)關(guān)單位、企業(yè)或個(gè)人，承建時(shí)沒有統(tǒng)一規(guī)劃，所以造成現(xiàn)在商業(yè)街商鋪的格局、面積大小不一的局面。178。 東西兩側(cè)的商鋪經(jīng)營(yíng)品種檔次差異很大，造成整個(gè)市場(chǎng)定位拉不上去，整條街道路攤太多，給人感覺臟亂差；178。 小香港街的路程太短，地塊面積小，以后發(fā)展受很大限制。樟樹營(yíng)業(yè)中的主要商場(chǎng)與超市簡(jiǎn)要一覽表：序號(hào)名稱面積（㎡）主營(yíng)項(xiàng)目1福旺家超市28001F：食品（副食、飲品、糖果、干貨、冷凍食品）、小家電、煙酒2F：鞋類、日用品（化妝品、洗滌、炊具、文具、紙品等）男裝、床上用品等2博彩超市35001F：化妝品、食品、箱包、服飾2F：小家電、兒童用品、男女休閑裝、男式襯衫3中興超市60001F：食品（副食、飲品、干貨、生鮮冷凍）、肉、蔬菜2F：美容化妝品、洗滌、生活用品等3F：服飾、家庭影院/兒童用品等4青龍商廈100001F北樓：品牌男裝、1F南樓：化妝品、金銀珠寶、皮具、家用電器2F北樓:品牌女裝、2F南樓：食品、日用超市5名品電器商場(chǎng)（海信專賣＋海爾專賣）400海信電視機(jī)、空調(diào)；海爾電視機(jī)、冰柜、冰箱、空調(diào)、TCL彩電、音響等6百大家電商場(chǎng)500美的、志高空調(diào)；海爾、容聲冰箱；創(chuàng)維、三星彩電；伊萊克斯系列等7七星家電超市550TCL系列、LG系列、康佳、長(zhǎng)虹彩電、海爾洗衣機(jī)、熱水器等8金太陽家電商場(chǎng)250格力、奧克斯、海信空調(diào)；奇聲音響；創(chuàng)維彩電；新飛、容聲、海爾冰箱等9新世紀(jì)家電商場(chǎng)250美的系列、科龍系列、格蘭仕微波爐、長(zhǎng)虹彩電、空調(diào)；創(chuàng)維彩電等 （四）樟樹商業(yè)市場(chǎng)分析1. 樟樹商業(yè)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)目前，項(xiàng)目周邊存在形態(tài)各異的業(yè)態(tài)及業(yè)種，在實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上，可以發(fā)現(xiàn)其有以下特點(diǎn)：1) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模普遍偏小，絕大多數(shù)商家都為“獨(dú)此一家”，個(gè)體實(shí)力及抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力有限，規(guī)模效益尚不明顯，當(dāng)然，目前已有個(gè)別商家如流星雨服飾、博彩超市、開心小吃等已開始走上連鎖經(jīng)營(yíng)道路。2) 以傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)方式為主，尤其表現(xiàn)在管理方法、經(jīng)營(yíng)理念、宣傳推廣手段等方面，當(dāng)?shù)厣碳移毡橐蜓嘏f，缺乏創(chuàng)新和個(gè)性意識(shí)。3) 經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)總體尚好，當(dāng)?shù)厣碳议_業(yè)時(shí)間普遍較長(zhǎng)，如勁霸等品牌店平均開業(yè)時(shí)間為3－4年，可見平均業(yè)績(jī)不錯(cuò)，同時(shí)，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)濟(jì)仍處發(fā)育期，未來仍有上升空間。因此，其未來平均業(yè)績(jī)?nèi)钥删S持較好水平。（例如：美特思邦威2006年1～4月份較上年同期增長(zhǎng)30％）2. 樟樹業(yè)態(tài)業(yè)種的組合構(gòu)成特點(diǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域業(yè)態(tài)業(yè)種眾多，概括而言，其組合構(gòu)成有如下特點(diǎn):1) 總體上，屬于無序組合，各類業(yè)態(tài)業(yè)種，不論關(guān)聯(lián)與否都可互相雜處，充分凸現(xiàn)商家主觀意識(shí)自發(fā)性商業(yè)行為。2) 區(qū)域內(nèi)各條商業(yè)街，其業(yè)態(tài)業(yè)種的構(gòu)成基本上大同小異，（個(gè)別街道雖有所側(cè)重，但比重不大），總體上，各街定位不明確，商業(yè)形象不夠突出，共性太多而個(gè)性不足。3) 局部成行成市初步成形，由于商業(yè)經(jīng)濟(jì)聚集效應(yīng)的作用，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)街局部成行成市或以某種行業(yè)為典型代表，如共和西路的服飾、藥都大道的五金建材和家電等。4) 零售業(yè)態(tài)占據(jù)主導(dǎo)地位，批發(fā)為輔，目前，除小香港街有部分?jǐn)傸c(diǎn)批發(fā)兼零售外，各商業(yè)街大都以零售業(yè)態(tài)為主。5) 品牌店、專業(yè)店、專營(yíng)店等在當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)組合中占據(jù)相當(dāng)大的比重，并逐步成為業(yè)態(tài)主流。6) 目前，項(xiàng)目周邊區(qū)域的業(yè)態(tài)組合中，傳統(tǒng)行業(yè)仍占較大比重，新興行業(yè)或特色行業(yè)比重較小，同時(shí)，行業(yè)細(xì)分程度不高。3. 樟樹商業(yè)環(huán)境特點(diǎn)1) 商業(yè)氛圍目前，項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍北邊（共和西路）、東邊（藥都大道、小香港街）較為濃厚，其次為南邊（樓門前路，該路以餐飲為主力，但基本上是小飲食店），而西邊（封溪路、居民區(qū)）幾乎感受不到什么商業(yè)氣氛。商業(yè)氛圍的失衡，容易導(dǎo)致人氣的離散，不利項(xiàng)目的整體平衡發(fā)展，有可能出現(xiàn)冷熱不均的情形。主街商業(yè)氣氛較好，輔街較差，臨街店鋪人氣較好，背街店鋪人氣較差。2) 店鋪特征項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)除超市外，基本上以中小店面為主，小至十幾平米大至百余平米不等，且裝修大都簡(jiǎn)單，櫥窗布置幾乎沒有，不少店鋪的開間和進(jìn)深尚不符合現(xiàn)代商業(yè)要求。沿街店鋪基本上為單層形式，且多為舊房。沿街店鋪公房比重較大，私房多為背街或輔街店鋪。樟樹市目前整體商業(yè)物業(yè)檔次偏低，不符合樟樹市未來商業(yè)發(fā)展需要。3) 租金（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）目前，項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)，商業(yè)租金處在40－120元/㎡/月范圍內(nèi)，其中以共和西路上最貴，樓門前路上最低，此區(qū)域內(nèi)的商業(yè)租金已成為樟樹當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租金的“晴雨表”。轉(zhuǎn)讓費(fèi)通常參照商業(yè)租金變化，目前，共和西路上的沿街店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)最貴，均價(jià)在400元/㎡左右。部分地段位置、面積等較好者，轉(zhuǎn)讓費(fèi)更高。4. 周邊商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)通過對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)的認(rèn)證調(diào)研，根據(jù)商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律和當(dāng)?shù)爻鞘谢陌l(fā)展以及廣大消費(fèi)者的需求，其未來發(fā)展有如下趨勢(shì)：1) 以共和西路、小香港為代表的商業(yè)街將逐步特色化、檔次化，重塑更高品質(zhì)的商業(yè)形象。2) 區(qū)域內(nèi)商業(yè)檔次將逐步提升，未來將出現(xiàn)高檔化、精品化現(xiàn)象。3) 商業(yè)重心將會(huì)發(fā)生新的轉(zhuǎn)移，當(dāng)?shù)厣倘Φ挠绊懛諊鷮⒅饾u加大。4) 周邊區(qū)域業(yè)態(tài)業(yè)種的組合將日趨合理、平衡，并提高當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展水平。5) 新的商業(yè)觀念日趨成為主流意識(shí)。31 / 31
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