【正文】 日用雜貨、五金建材： 45家，零售類占比 50%快餐店： 4家，餐飲類占比 4%保健按摩： 37家，娛樂類占比 44%銀行、保險(xiǎn)： 3家，金融類占比 1％ PART5 6個(gè)商業(yè)集群地 城南入城路商業(yè)街53欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 新興西段主要由經(jīng)營電腦、數(shù)碼產(chǎn)品及辦公用品的店鋪組成。 該商業(yè)街均為自建房底層出租商鋪，面積均在 30～ 40㎡，目前已發(fā)展成為欽州人默認(rèn)的數(shù)碼產(chǎn)品一條街， 但夾雜其他業(yè)態(tài)較多，還未完全整合成為專業(yè)的數(shù)碼 IT市場(chǎng)。街道名稱 店 鋪 數(shù)量 主要業(yè)態(tài) 街區(qū)主要店鋪數(shù)量及該區(qū)域業(yè)態(tài)比例 IT/辦公用品商業(yè)群 新興西路 41間 業(yè)態(tài)以 IT/辦公用品為主 IT/辦公用品、電腦維修： 29家，零售類占比 71%米粉快餐店： 12家，餐飲類占比 29%PART5 6個(gè)商業(yè)集群地 IT/辦公用品商業(yè)街54欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告145老城區(qū)中心商圈3 欽北新城商圈2 欽州商圈特征6個(gè)商業(yè)集群地6 商業(yè)數(shù)據(jù)：業(yè)態(tài)、租金楔子欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)欽州市商業(yè)租金統(tǒng)計(jì)55欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PART6 商業(yè)數(shù)據(jù) 欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)調(diào)查記錄了欽州灣大道、人民路、建設(shè)路、南珠西大街、文峰路、新興路、天涯路、白沙路、向陽路、新陽路、木井街、子材路、永福西大街等主要街區(qū)的業(yè)態(tài)基本情況，全市業(yè)態(tài)分布具體上可以看到：零售類占市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)，餐飲與娛樂休閑業(yè)態(tài)比例偏低！兩者合計(jì)不到總量比例的 15%，中低端服務(wù)類偏高。注：服務(wù)類統(tǒng)計(jì)是剔除了餐飲、休閑娛樂類后服務(wù)類業(yè)態(tài)商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài) —— 零售類占市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)，餐飲和娛樂比例偏低56欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PART6 商業(yè)數(shù)據(jù) 欽州市商業(yè)租金統(tǒng)計(jì)欽州商業(yè)租金基本特征：216。全城商業(yè)租金平均最高水平集中分布在人民路（本項(xiàng)目 —— 大花園路段），租金水平集中在 150～280元 /㎡ 月之間，協(xié)盛臨街鋪?zhàn)罡呖蛇_(dá) 280元 /㎡ 月（實(shí)用面積）。216。賽格商業(yè)廣場(chǎng)由于經(jīng)營情況稍差，租金水平一直無法提升，目前底層商業(yè)租金水平在 60～ 70元 /㎡ 月之間（建筑面積），二層租金在 30～ 40元 /㎡ 月幅度。216。本項(xiàng)目周邊多為大排檔、五金建材等業(yè)態(tài)。臨街商鋪?zhàn)饨鹚皆?0～ 50元 /㎡ 月之間。57欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PART6 商業(yè)數(shù)據(jù) 欽州市商業(yè)租金統(tǒng)計(jì)欽州商業(yè)租金分布：58150元 /㎡以上：80－ 100元 /㎡：100－ 150元 /㎡：50－ 80元 /㎡：30－ 50元 /㎡：30元 /㎡一下：第一圈層第二圈層第三圈層58欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PART6 商業(yè)數(shù)據(jù) 欽州市商業(yè)租金統(tǒng)計(jì)欽州商業(yè)租金分布：所在街區(qū)人民路建設(shè)路欽 州灣大道南段欽 州灣大道北段新興路文峰路南珠西大街西段南珠西大街東 段子材西大街新陽街向陽街平均租金 單 價(jià)（ 單 位：元 /m2） 180 130 120 60 70 35 40 55 30 40 35 由圖標(biāo)數(shù)據(jù)顯示，欽州市街區(qū)租金單價(jià)最貴的是人民路，平均租金為 180元 /㎡，最高鋪面租金可達(dá)到 280元 /㎡。其次是建設(shè)路，平均租金為 130元 /㎡，第三是南珠西大街南段，平均租金為 120元 /㎡。人民路、建設(shè)路處于欽州市傳統(tǒng)的市中心商業(yè)群，其地理位置優(yōu)越，人流量大，因此租金價(jià)格相對(duì)較貴。 新興路、文峰路、子材西大街、向陽街、新陽街的租金都是較便宜，最主要原因是這些街區(qū)店鋪硬件設(shè)施差，經(jīng)營業(yè)態(tài)利潤點(diǎn)不高，故其租金較便宜。59欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PART6 商業(yè)數(shù)據(jù)Value 價(jià)值 ，形式雷同欽州二大主力商圈相隔不足 2公里，形式基本以日用大賣場(chǎng)為主，位置和經(jīng)營檔次是決定大賣場(chǎng)經(jīng)營狀況的關(guān)鍵。，互動(dòng)性弱由于商業(yè)形式單一，欽州各大賣場(chǎng)依靠自身生存，加上欽州眾多老鋪商業(yè)形象陳舊，各個(gè)板塊商業(yè)難以形成集合效應(yīng)，形成各自為營的局面。，需求單一欽州的商業(yè)市場(chǎng)主要由于住宅拉動(dòng)。由于購房人口大量導(dǎo)入，引發(fā)了大量對(duì)生活日用品的需求，下班到大賣場(chǎng)采購，周末市中心商場(chǎng)采購是居民消費(fèi)的主要模式。60欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告Value 價(jià)值 Value 價(jià)值 欽州 白石湖項(xiàng)目Value 價(jià)值 Expect 期待 … 商業(yè)突破，價(jià)值核心 61欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告謝 謝一月 2100:07:1400:0700:07一月 21一月 2100:07 00:0700:07:14一月 21一月2100:07:142023/1/26 0:07:14? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 00:07:1400:07:1400:071/26/2023 12:07:14 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 一月 2100:07:1400:07Jan2126Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 00:07:1400:07:1400:07Tuesday, January 26, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。 一月 21一月 2100:07:1400:07:14January 26, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 26 一月 202312:07:14 上午 00:07:14一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 2112:07 上午 一月 2100:07January 26, 2023? 1行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 2023/1/26 0:07:1400:07:1426 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 12:07:14 上午 12:07 上午 00:07:14一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 00:07:1400:07:1400:071/26/2023 12:07:14 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 2100:07:1400:07Jan2126Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 00:07:1400:07:1400:07Tuesday, January 26, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2100:07:1400:07:14January 26, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 26 一月 202312:07:14 上午 00:07:14一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 2112:07 上午 一月 2100:07January 26, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/26 0:07:1400:07:1426 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 12:07:14 上午 12:07 上午 00:07:14一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 00:07:1400:07:1400:071/26/2023 12:07:14 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2100:07:1400:07Jan2126Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 00:07:1400:07:1400:07Tuesday, January 26, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 一月 21一月 2100:07:1400:07:14January 26, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 26 一月 202312:07:14 上午 00:07:14一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 2112:07 上午 一月 2100:07January 26, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/26 0:07:1400:07:1426 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 12:07:14 上午 12:07 上午 00:07:14一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告