【正文】 網(wǎng)吧、保健按摩： 4家，娛樂(lè)類占比 2%賓館、美容美發(fā)： 20家，服務(wù)類占比 14％ 銀行、保險(xiǎn)： 2家，金融類占比 1％ PART5 6個(gè)商業(yè)集群地 機(jī)電設(shè)備專業(yè)市場(chǎng)街50欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 老城區(qū)零售商業(yè)街是由人民南路、一馬路及二馬路構(gòu)成一個(gè)商業(yè)區(qū)域。該區(qū)域由于受到道路與房屋面積的影響，在想重現(xiàn)當(dāng)年老欽州商業(yè)的輝煌已不現(xiàn)實(shí)。街道名稱 店 鋪 數(shù)量 主要業(yè)態(tài) 街區(qū)主要店鋪數(shù)量及該區(qū)域業(yè)態(tài)比例城南入城商業(yè)街 文峰南路 89間 該街區(qū)業(yè)態(tài)以機(jī)械機(jī)電、摩修、保健美容美發(fā)及養(yǎng)殖飼料為主 日用雜貨、五金建材： 45家，零售類占比 50%快餐店： 4家，餐飲類占比 4%保健按摩： 37家，娛樂(lè)類占比 44%銀行、保險(xiǎn)： 3家，金融類占比 1％ PART5 6個(gè)商業(yè)集群地 城南入城路商業(yè)街53欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 新興西段主要由經(jīng)營(yíng)電腦、數(shù)碼產(chǎn)品及辦公用品的店鋪組成。全城商業(yè)租金平均最高水平集中分布在人民路（本項(xiàng)目 —— 大花園路段），租金水平集中在 150～280元 /㎡ 賽格商業(yè)廣場(chǎng)由于經(jīng)營(yíng)情況稍差，租金水平一直無(wú)法提升，目前底層商業(yè)租金水平在 60～ 70元 /㎡本項(xiàng)目周邊多為大排檔、五金建材等業(yè)態(tài)。其次是建設(shè)路，平均租金為 130元 /㎡，第三是南珠西大街南段，平均租金為 120元 /㎡。，互動(dòng)性弱由于商業(yè)形式單一，欽州各大賣場(chǎng)依靠自身生存，加上欽州眾多老鋪商業(yè)形象陳舊，各個(gè)板塊商業(yè)難以形成集合效應(yīng)，形成各自為營(yíng)的局面。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。 一月 21一月 2100:07:1400:07:14January 26, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 2023/1/26 0:07:1400:07:1426 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 一月 2100:07:1400:07Jan2126Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 閱讀 一切好 書(shū) 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 2023/1/26 0:07:1400:07:1426 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 26 一月 202312:07:14 上午 00:07:14一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自我。 一月 2100:07:1400:07Jan2126Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 2023/1/26 0:07:1400:07:1426 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 一月 21一月 2100:07:1400:07:14January 26, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 21一月 21Tuesday, January 26, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 。 一月 2100:07:1400:07Jan2126Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。由于購(gòu)房人口大量導(dǎo)入，引發(fā)了大量對(duì)生活日用品的需求，下班到大賣場(chǎng)采購(gòu)，周末市中心商場(chǎng)采購(gòu)是居民消費(fèi)的主要模式。 新興路、文峰路、子材西大街、向陽(yáng)街、新陽(yáng)街的租金都是較便宜，最主要原因是這些街區(qū)店鋪硬件設(shè)施差，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)利潤(rùn)點(diǎn)不高，故其租金較便宜。 月之間。 月幅度。月（實(shí)用面積）。街道名稱 店 鋪 數(shù)量 主要業(yè)態(tài) 街區(qū)主要店鋪數(shù)量及該區(qū)域業(yè)態(tài)比例 IT/辦公用品商業(yè)群 新興西路 41間 業(yè)態(tài)以 IT/辦公用品為主 IT/辦公用品、電腦維修： 29家，零售類占比 71%米粉快餐店： 12家，餐飲類占比 29%PART5 6個(gè)商業(yè)集群地 IT/辦公用品商業(yè)街54欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告145老城區(qū)中心商圈3 欽北新城商圈2 欽州商圈特征6個(gè)商業(yè)集群地6 商業(yè)數(shù)據(jù)：業(yè)態(tài)、租金楔子欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)欽州市商業(yè)租金統(tǒng)計(jì)55欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告PART6 商業(yè)數(shù)據(jù) 欽州市商業(yè)業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)調(diào)查記錄了欽州灣大道、人民路、建設(shè)路、南珠西大街、文峰路、新興路、天涯路、白沙路、向陽(yáng)路、新陽(yáng)路、木井街、子材路、永福西大街等主要街區(qū)的業(yè)態(tài)基本情況，全市業(yè)態(tài)分布具體上可以看到：零售類占市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)，餐飲與娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)比例偏低！兩者合計(jì)不到總量比例的 15%，中低端服務(wù)類偏高。該商業(yè)街同樣處于城市邊緣，故機(jī)動(dòng)車修理、配件類的店鋪較多； 該商業(yè)街同樣是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，如新澳花園、金輝花園等樓盤(pán)，是欽南區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域之一，新樓盤(pán)交房所派生的裝修需求，衍生了該街區(qū)較多的五金建材零售商鋪。該區(qū)域皆為臨街鋪面，道路老、舊、擁擠不堪。還街區(qū)主要經(jīng)營(yíng)機(jī)電設(shè)備和電動(dòng)車工具的零售類業(yè)態(tài)組成的商業(yè)一條街。該手機(jī)市場(chǎng)屬于一個(gè)典型的市中心商圈邊緣地帶的業(yè)態(tài)分布。因此，停車位的合理規(guī)劃也是不可小視的重要環(huán)節(jié)。恒基商場(chǎng)43欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告樓 層 業(yè)態(tài) 主力店1層 超市、鞋、箱包皮具、化 妝 品、玉器 飾 品、中國(guó) 聯(lián) 通等 蘋(píng)果、七匹狼等成人男裝品牌2層 成人男裝、女裝3層 兒童用品、體育用品、 電 器經(jīng)營(yíng)狀況 該 商 場(chǎng) 屬 欽 州老城區(qū)老 賣場(chǎng) ，商 業(yè) 面 積約 6000平米，裝修已出 現(xiàn) 明 顯陳 舊， 賣場(chǎng)貨 品也中老年消 費(fèi) 者，由于商 場(chǎng) 受到舊城改造影響， 經(jīng)營(yíng) 狀況不 為 理想，客流量 較 少。 地下商場(chǎng)的規(guī)劃需謹(jǐn)慎，必須考慮到顧客的通行便利性，通風(fēng)采光性、安全消防等方面原因，不能盲目將地下室改為商鋪經(jīng)營(yíng)。40欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告賣場(chǎng)情況負(fù)一一層二層二層潮 SHOP步行街 空鋪率高娛樂(lè)室PART4 老城區(qū)中心商圈 恒基商場(chǎng)賣場(chǎng)基本概況41欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告賣場(chǎng)基本概況PART4 老城區(qū)中心商圈 恒基商場(chǎng)物 業(yè) 名稱 項(xiàng) 目概況 賣場(chǎng)描述 店 鋪 數(shù)量 主力店恒基商場(chǎng)協(xié)盛商場(chǎng)南面，總面積 3萬(wàn)多平方米，由地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)、步行街、空中花園和住宅社區(qū)組合而成，其中商業(yè)面積約 8000㎡，分為負(fù)一，地面一、二層。該項(xiàng)目已入市 5年，貨品擺放較齊全，但款式較舊，賣場(chǎng)裝修略顯過(guò)時(shí)，燈光不夠明亮，通道復(fù)雜，不易通行180間安踏、特步、喜得龍等運(yùn)動(dòng)休閑品牌連鎖店樓 層 規(guī) 模（平米） 配套 主 營(yíng) 租金水平（元 /平米） 投 資 回 報(bào)負(fù) 1層 約 12023 停 車場(chǎng)約 6000平米，共 180個(gè)停 車 超市35—260 無(wú)固定投 資 回 報(bào) ，商家按照租約 取得收益1層 約 12023 休 閑 廣 場(chǎng) ，中空花園 商 業(yè) 步行街、家 電 城2層 約 12023 —— 百 貨PART4 老城區(qū)中心商圈 協(xié)盛商業(yè)廣場(chǎng)37欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告賣場(chǎng)業(yè)態(tài)比例PART4 老城區(qū)中心商圈 協(xié)盛商業(yè)廣場(chǎng)商 業(yè)業(yè)態(tài) 主力店 次主力店 散鋪 面積（㎡） 總 面 積 業(yè)態(tài)比例零售 百貨 12023 36250 95%超市 8000安踏、特步等運(yùn)動(dòng)品牌8000飾品、服裝店等9250餐飲 禾米飯中式餐飲500 600 3%中圈餐飲區(qū) 150娛樂(lè) 游藝室 400 400 2% 38欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告樓層 業(yè)態(tài)負(fù) 1層 協(xié) 盛超市、停 車場(chǎng)1層 運(yùn) 動(dòng) 休 閑 品牌服裝 連鎖 店、中圈 為 餐 飲 、 電 子通 訊產(chǎn) 品、家 電 （城）、化 妝 品、 飾 品等2層 成人男女服 飾 、鞋帽箱包、皮具、 約 400平米 電 玩城、餐 飲 （禾米 飯 ）經(jīng)營(yíng) 狀況描述1. 經(jīng)營(yíng) 種 類 上看， 賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 種 類齊 全， 經(jīng)營(yíng)規(guī) 模相 對(duì)較 大；2. 從方位上看， 協(xié) 盛百 貨 靠人民路 臨 街 鋪經(jīng)營(yíng) 狀況 較 好，內(nèi) 鋪 越往里延伸， 經(jīng)營(yíng) 狀況越差；3. 負(fù) 一 層 超市以食品占多數(shù)， 經(jīng)營(yíng) 情況一般；4. 一 層 沿街商 鋪經(jīng)營(yíng) 情況 較 好，正面有一個(gè)小廣 場(chǎng) 可提供 給 商家用于促 銷 ，也利于聚集人氣；5. 二 層 主要 經(jīng)營(yíng) 成人男女服裝，款式 較 舊，人流量相 對(duì)較 少。1各 業(yè)態(tài) 比重情況 /鞋帽： 113家，占零售 類總 數(shù)的 56％ 雜 百 貨 ： 51家，占零售 類總 數(shù)的 25％ 發(fā) ： 39家，占服 務(wù)類總 數(shù)的 19％商 業(yè) 群名稱 主要消 費(fèi)群體構(gòu)成 消 費(fèi) 群體成因老城區(qū)中心商圈 各 類 消 費(fèi) 人群白沙街、天涯街：該 街區(qū)主要有 農(nóng)貿(mào) 市 場(chǎng) 、小商品批 發(fā) 及 買賣 ，商 鋪 檔次 較 低，前來(lái) 購(gòu)買 的多數(shù)是收入水平 處 于中低檔的消 費(fèi) 人群。模式和市場(chǎng)的空白成為該賣場(chǎng)成功關(guān)鍵點(diǎn)?，F(xiàn)在欽州人最愛(ài)31欽州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告華潤(rùn)萬(wàn)家PART3 欽北新城商圈現(xiàn)在欽州人最愛(ài)賣場(chǎng)業(yè)態(tài)比例商 業(yè)業(yè)態(tài) 主力店 次主力店 散鋪 面積（㎡） 總 面 積 業(yè)態(tài)比例零售 超市 15000 30900 77%3000手機(jī)賣場(chǎng) 1300IT數(shù)碼 1300服裝飾品 10300餐飲 KFC 300 800 3%禾米飯中式餐飲 300小型餐飲 200