【正文】 最明顯的當(dāng)屬勝利路步行街； ? 商圈輻射區(qū)域較??； ? 雖然以洪城大市場為代表的批發(fā)市場年成交額達(dá) 70 億元以上，并且成為全國九大日用品市場，但檔次低、后勁發(fā)展不足。 ? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)涉及多項(xiàng)領(lǐng) 域 據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌市現(xiàn)有 3 萬多個商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)營范圍涉及商品批發(fā)零售、糧油機(jī)械、物資建材、汽車銷售、化肥農(nóng)藥、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲服務(wù)、倉儲運(yùn)輸、技術(shù)培訓(xùn)等多項(xiàng)領(lǐng)域。 ? 大力興建大市場，重點(diǎn)培育區(qū)域性商品批發(fā)市場 截止 2020 年底，南昌市總計(jì)興建各類市場 282 個，年成交金額 億元，其中億元以上的商品交易市場 25個。針對不同消費(fèi)層次，形成適應(yīng)不同層次的商業(yè)。 ? 完善功能 經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，消費(fèi)提高到一定水平，必然出現(xiàn)“綜合消費(fèi)”。 四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇 ? 不發(fā)達(dá)的商業(yè)態(tài)勢為外來商家預(yù)留了足夠的空間和發(fā)展?jié)摿? 盡管擁有數(shù)百家各類商貿(mào)企業(yè)，但總體上看，南昌商業(yè)并不發(fā)達(dá)，不但布點(diǎn)分散，交易額低，而且大多數(shù)商業(yè)企業(yè)機(jī)制呆板、管理陳舊，缺乏市場競爭力。 投資環(huán)境的日益改善將吸引更多的商業(yè)企業(yè)前來投資。 商業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)具體表現(xiàn)在以下四個方面： 1) 商業(yè)布局合理、層次分明、功能明確； 2) 主要商業(yè)業(yè)態(tài)達(dá)到當(dāng)時先進(jìn)水平； 3) 商業(yè)的行業(yè)（如購物、餐飲、娛樂等）和商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)需求； 4) 商業(yè)的組織化、規(guī)?；潭群?管理技術(shù)水平，尤其信息化達(dá)到先進(jìn)水平。珠寶、鐘表、服飾街的勝利路；旅游、休閑、餐飲的孺子路：鞋類一條街的淵明南路；餐飲一條街的站前西路；仿古旅游的繩金塔街；人文景觀仿古一條街的滕王閣、后墻路；旅游、休閑、餐飲一條街的撫河中段；八一大道段的賓館一條街；休閑旅游一條街的福州路等。 社區(qū)商業(yè)配置 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 12 社區(qū)商業(yè)配置必須以便民利民為目標(biāo)，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。 城郊結(jié)合部建設(shè)十個大市場 現(xiàn)在中心城區(qū)的大市場將逐 步撤出，并向城郊結(jié)合部發(fā)展。 三、未來發(fā)展趨勢 南昌市進(jìn)入新一輪十年大發(fā)展時期， 將建成市場體系完善、現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)達(dá)，具有較強(qiáng)輻射功能的區(qū)域性商貿(mào)中心城市和 全國市場網(wǎng)絡(luò)重要的節(jié)點(diǎn)城市，并形成以下新格局： ⒈國際零售業(yè)搶灘進(jìn)入，以資本換取市場，占領(lǐng)中部地區(qū)市場； ⒉全國連鎖大型零售企業(yè)亦不甘落后，進(jìn)入南昌； ⒊本地零售業(yè)奮起直追； ⒋城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通的格局基本形成。提升商業(yè)層次、擴(kuò)大商業(yè)布局、完善商業(yè)業(yè)態(tài)、增加新的商業(yè)功能、擴(kuò)大輻射力將是南昌市商業(yè)發(fā)展的方向。 ? 大交通網(wǎng)絡(luò)形成，區(qū)內(nèi)公交欠發(fā)達(dá) 地處南昌市的南大門，大交通網(wǎng)絡(luò)便捷，京九線縱貫全區(qū)，公路、水路、鐵路均較方便；但區(qū)內(nèi)公交線路較少。如深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、南昌建材大市場等。 江鈴集團(tuán)下面有 8 家子公司，包括股份公司和合資公司。梨園小區(qū)總 共 2020 多戶， 100 多棟樓，在京山小區(qū)和桃苑小區(qū)都有住宅。 ? 職工及收入狀況 火電建設(shè)公司現(xiàn)有員工近 3000 人，職工的月均收入約 1200 元。 洪都集團(tuán)正式職工 2 萬余人，生活區(qū)內(nèi)職工及家屬近十萬人。東至青云譜萬溪村，西至洪都鐵路專線，南至朱橋東路，北至包佛公路。截止 2020 年 1 月底，江鈴建業(yè)公司在園區(qū)已投入一億一千多萬元。其中：南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場有限公司與園區(qū)意向簽訂土地出讓協(xié)議書，用地面積達(dá)500 畝，目前正在洽談中，意向性用地總面積上為可用地面積的 28%。 四、青云譜區(qū)整體發(fā)展?fàn)顩r ? 國民經(jīng)濟(jì)增長迅速 青云譜區(qū)著力發(fā)展符合區(qū)情特色的經(jīng)濟(jì)增長板塊，經(jīng)濟(jì)增長迅速，近五年全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值累計(jì)完成 億元，年均遞增 %，其中 2020 年完成 億元，比上年增長 %。為進(jìn)一步構(gòu)筑本區(qū)工業(yè)發(fā)展平臺，增強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)實(shí)力，推進(jìn)了占地 340 多公頃的昌南工業(yè)園建設(shè)，已完成一期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，引進(jìn)了香港和寶公司、寧波華翔集團(tuán)、江鈴汽車集團(tuán)、洪都集團(tuán)等 28 家知名企業(yè)和上市公司，出讓土地面積已達(dá) 畝，引進(jìn)資金 億元。以撫河南路為軸線，精心打造商貿(mào) 旅游帶，引資開發(fā)了新街花園、象湖威尼斯國際水岸名宅，象湖源等房地產(chǎn)項(xiàng)目。五年來，個私民營經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值累計(jì)完成 億元，年均增幅 %，其中 2020 年完成 22 億元，同比增長 %，個體工商戶達(dá) 2856戶，個私民營企業(yè) 353 家。 3. 進(jìn)一步擴(kuò)大創(chuàng)業(yè)自由度，促進(jìn)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 ? 深入持久地開展創(chuàng)建活動，全面推進(jìn)現(xiàn)代文明花園城區(qū)建設(shè) 按照“東西挺進(jìn)、南北合圍、中間突破”的思路，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) ,充分展示現(xiàn)代文明花園城區(qū)新形象。 六、青云譜區(qū)發(fā)展前景及展望 ? 根據(jù)南昌市政府發(fā)展計(jì)劃，中心城面積將向周邊擴(kuò)大一倍 ,人口增長 40%,青云譜區(qū)作為南昌市城鄉(xiāng)結(jié)合部，是連接五個衛(wèi)星城中最具發(fā)展?jié)摿Φ纳徧僚c南昌市區(qū)的重要樞紐。本區(qū)是南昌市重點(diǎn)建設(shè)的工業(yè)區(qū)，其 在全 市乃至全省的地位將得到前所未有的提升，實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)的增長也將必然。其中佛塔村每月逢 8 日的集市是周邊黃溪村、萬溪村、三店村、佛塔村、前萬村、熊坊村等地村民的主要 商品集散地，屬于傳統(tǒng)的、原始的商品交易方式。 由于洪都生活區(qū)內(nèi)職工眾多，而且消費(fèi)能力較強(qiáng)，其 商業(yè)街的經(jīng)營狀況良好。本案周邊的專業(yè)批發(fā)市場初具規(guī)模，主要面向全省甚至全國，經(jīng)營種類主要有：摩托車配件及整車批發(fā)、 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 23 建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具批發(fā)、生豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等，經(jīng)營狀況良好。 ? 鋅管一條街 萬溪中心街的鋅管一條街是全省鋅管批發(fā)市場，大約 20 家店面，貨源來自河北、天津等地。 結(jié)論： 以上幾個片區(qū)都存在 商業(yè)氛圍淡薄、分布零散、 業(yè)態(tài)較單一的狀況，還沒有形成集中的區(qū)域商業(yè)中心 ， 主要與片區(qū)內(nèi)人口少、分布不集中、消費(fèi)能力不強(qiáng)等因素有關(guān)。 ? 臨街小商店沒有統(tǒng)一規(guī)劃，分布零散，規(guī)模小，檔次低 臨街小商店主要沿井 崗山大道分布，消費(fèi)對象主要為周邊居民，其經(jīng)營種類以日用消費(fèi)品和小百貨為主，檔次低，分布比較零散，規(guī)模小，無法滿足購物者一次性購物的需求。專業(yè)批發(fā)市場規(guī)模大、布局分布比較合理，具備一定的輻射能力。 小結(jié)： 項(xiàng)目周邊 片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專業(yè)市場為主，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，本片區(qū)商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營檔次 普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏餐飲、娛樂以及大型零售商業(yè)設(shè)施，但片區(qū)內(nèi)專業(yè)市場卻具有一定規(guī)模和輻射力 。 交通設(shè)施配套 ? 公交系統(tǒng)有待完善： 221 路可達(dá)項(xiàng)目地，公交公司計(jì)劃將 1 路車終點(diǎn)站從包家花園改為昌南工業(yè)園。 其他設(shè)施 項(xiàng)目區(qū)域金融設(shè)施較完備，有銀行、保險(xiǎn)公司、信用社、郵政等，為居民提供了便利的生活配套。 小結(jié)： 該區(qū)域處在南昌的南部 城鄉(xiāng)結(jié)合部，教育配套較完善，而商業(yè)設(shè)施配套只能滿足居民基本的生產(chǎn)、生活所需，尤其缺乏大型超市、百貨、娛樂等配套，無法滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)需求。 六、片區(qū)商業(yè)供應(yīng)量分析 片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量一覽表 項(xiàng)目名稱 地理位置 建筑面積 （ m2） 經(jīng)營范圍 萬峰商城 包佛路以北 ,井岡山大 道以東 39960 / 青云譜商貿(mào)廣場 京山商場周邊 19980 購物、辦公 江南建材大市場 南隔堤以南 ,五一 0 外辦以西 199800 建材大市場 錦城商貿(mào)廣場 三店西路以南 ,井岡山大道以西 ,京九鐵路以東 99900 商業(yè)購物中心、商住樓 三店商貿(mào)大廈 洪都大道 6660 商住、辦公、餐飲、娛樂 化工大市場 南蓮路以東 ,胡惠元堤以北 66600 / 中遠(yuǎn)名城 (何坊西路商貿(mào)城 ) 何坊西路以北 ,迎賓大道以東 ,井岡山大道以南 159840 賓館、大型超市、商業(yè)街、商住樓 新溪橋服裝市場 青云商城旁 / / 百城國際大市場 三店西路 16000 / 朱橋東路商貿(mào)街 南蓮路以東 ,佛塔生豬批發(fā)市場以西 48000 / 青云購物中心 區(qū)房建公司內(nèi) 16650 購物、辦公 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 29 青云世紀(jì)廣場 南苑市場以南 ,慕路口以北 ,南蓮路以西 213120 商貿(mào)、辦公、娛樂、居家 昌南大市場 青云譜農(nóng)場內(nèi) 240000 待定 小結(jié) : 未來幾年內(nèi)， 本片區(qū)商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過 50 萬㎡ ,其中以綜合性商場、專業(yè)市場為主。 七、片區(qū)發(fā)展趨勢與前景 ? 正在建設(shè)中的昌南工業(yè)園相比其他工業(yè)園具有較大的地理優(yōu)勢，隨著工業(yè)園內(nèi)各廠家的陸續(xù)進(jìn)駐， 物流、商流、資金流、人流將匯聚于此，為本片區(qū)的發(fā)展帶來新的契機(jī) 。 第三節(jié) 綜合評述 本片區(qū)商業(yè)發(fā)展相對落后，但從目前人口數(shù)量與商業(yè)總量的配比來看，商業(yè)的市場容量已基本飽和。 第三章 中國批發(fā)市場的現(xiàn)狀及分析 第一節(jié) 中國批發(fā)市場分析 一、中國批發(fā)市場現(xiàn)狀 建國以來，我國批發(fā)市場先后經(jīng)歷了關(guān)閉 — 開發(fā) — 再關(guān)閉 — 再開發(fā)的過程。全年批發(fā)市場成交額為 16358 億元人民幣，占當(dāng)年國內(nèi)生產(chǎn)總值的 20%，占當(dāng)年社會消費(fèi)品零售總額的 %。 另外，由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在較大的差異， 批發(fā)市場在全國的發(fā)展很不平衡，東部沿海省市已基本飽和，中西部地區(qū)還有較大發(fā)展空間。 3）銷地型專業(yè)中心， 即面向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的批發(fā)中心。 現(xiàn)有批發(fā)市場還存在主要問題有： 1. 攤位制為主、檔次較低、設(shè)施簡陋； 2. 交易方式簡單、原始、交易行為不規(guī)范； 3. 交易功能單一、配套功能差； 4. 市場網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)緩慢 ； 5. 個體戶為主、企業(yè)和品牌產(chǎn)品參與少； 6. 投資商資金能力有限，不注重經(jīng)營，只是租賃攤位，經(jīng)營能力較差甚至沒有經(jīng)營； 7. 投資能力不足，注重硬件投入，不注重軟件的投入，更不注重配套服務(wù)的功能； 8. 缺少批發(fā)市場必備的物流、配送、包裝等服務(wù)； 9. 管理技術(shù)落后，管理人員素質(zhì)低。 第二節(jié) 中國批發(fā)市場未來發(fā)展趨勢 一、資源整合 相對零售業(yè)而言，批發(fā)業(yè)的商圈半徑理論上講可以無限大。專業(yè)公司的經(jīng)營水平相對較高，打造出來的產(chǎn)品具有較高品質(zhì)，在市場競爭中優(yōu)勢明顯。 “連鎖化”發(fā)展，品牌打造的重拳 當(dāng)前我國的批發(fā)連鎖業(yè)可謂鳳毛麟角。 三、功能創(chuàng)新 批發(fā)市場能夠長期存在與發(fā)展的前提是“功能創(chuàng)新”， 傳統(tǒng)的小商品批發(fā)市場大有被新的交易形式所替代的趨勢。新型的批發(fā)市場應(yīng)向集展銷會、重要商品訂貨會、綜合服務(wù)于一體的多功能專業(yè)營銷中心轉(zhuǎn)變