【文章內(nèi)容簡介】 43 二、江西省商貿(mào)發(fā)展面臨的問題 44 三、 江西省商貿(mào)業(yè)發(fā)展目標(biāo)及功能定位 44 第三節(jié) 綜合評述 45 第五章 南 昌市主要批發(fā)市場狀況及分析 47 第一節(jié) 南昌市批發(fā)市場狀況分析 47 一、南昌市商業(yè)批發(fā)市場整體概況 47 二、南昌市批發(fā)市場的發(fā)展歷史及 趨勢 47 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 3 三、南昌市批發(fā)業(yè)市場的量化 51 四、南昌市主要批發(fā)市場盤點(diǎn)及分析 56 五、南昌市商業(yè)批發(fā)市場未來發(fā)展態(tài)勢 65 第二節(jié) 綜合評述 66 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 4 第一章 南昌市商業(yè)市場總體分析 第一節(jié) 南昌市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 南昌市是中國中部地區(qū)五大中心城市之一，自 2020 年始，全市上下為實(shí)現(xiàn)把南昌建設(shè)成為現(xiàn)代區(qū)域中心城市、現(xiàn)代文明花園式英雄城市的目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長態(tài)勢，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)呈兩位數(shù)增長，創(chuàng)下南昌市近幾年最好成績，走在全國、全省發(fā)展的前列，出現(xiàn)了持續(xù)、快速 、健康發(fā)展的新局面。 一、國民生產(chǎn)總值高速增長 隨著城市建設(shè)的不斷深入，南昌市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，近三年來國民生產(chǎn)總值以平均 %的速率高速增長， 2020 年實(shí)現(xiàn)國民生產(chǎn)總值 億元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％。全市財(cái)政總收入 億元，比上年增長 ％。 43548755201002003004005006002020年 2020年 2020年國民生產(chǎn)總值（億元） 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 5 二、消費(fèi)品零售總額穩(wěn)步攀升，商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好 南昌市的商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢良好，社會(huì)消費(fèi)品零售額 穩(wěn)步攀升。 2020 年社會(huì)消費(fèi)品零售額 達(dá) 億元， 占全省五分之一以上，比上年增長 11． 5％， 在全國省會(huì)城市的排位進(jìn)到了第 20 位，高于經(jīng)濟(jì)總量的排位 ， 可望超過合肥和太原，在中部六省的省會(huì)城市中實(shí)現(xiàn)崛起。 1440501001502002020年 2020年 2020年社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元） 三、工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步提高 近年來，南昌市政府堅(jiān)持以大開放為主的戰(zhàn)略，以工業(yè)化為核心，積極發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，大力改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，主動(dòng)承接產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，全面提升工業(yè)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行質(zhì)量和水平，全力加快工業(yè)化進(jìn)程，全市工業(yè)生產(chǎn)快速發(fā) 展。 2020 年全市完成工業(yè)增加值 億元，增長 ％。 四、市民年人均可支配收入不斷提高 全市職工年平均工資 7708 元，比上年增長 %，其中，在崗職工年平均工資 9953 元，增長 %。據(jù)抽樣調(diào)查，城市居民人均可支配收入 6206 元，比上年增長 %； 2020 年我市人均消費(fèi)性支出為 元，比 1996 年的 元，增加了 元，增長了 ％。恩格爾系數(shù)首次降至 40%以下。 2020 年，南昌市 城 鎮(zhèn) 居民人均收入 7021 元，比上年 同期 增長 ％ ，居民生活水平不 斷提 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 6 高，進(jìn)一步推動(dòng)了南昌市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展 。 5734 62067021020204000600080002020年 2020年 2020年城鎮(zhèn)居民人均收入（元） 五、分析結(jié)論 近年來，南昌市經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長，人民生活水平及消費(fèi)水平也得以不斷提升，從而帶動(dòng)了南昌市商貿(mào)業(yè)的發(fā)展。 這充分體現(xiàn)了南昌市政府所采取的一系列如流通改革的逐步深化、結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大等措施已初見成效。 第二節(jié) 南昌市商業(yè)概況 一、南昌商業(yè)歷史回顧 改革開放后的二十年，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后、人民生活水平低、消費(fèi)能力不足，南昌市的商業(yè)發(fā)展一直比較落后。主要體現(xiàn)在： ? 業(yè)態(tài)發(fā)展水平低； 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 7 ? 本地商家連 鎖化程度低； ? 小規(guī)模、分散型經(jīng)營； ? 一些區(qū)域有場無市，最明顯的當(dāng)屬勝利路步行街； ? 商圈輻射區(qū)域較??； ? 雖然以洪城大市場為代表的批發(fā)市場年成交額達(dá) 70 億元以上，并且成為全國九大日用品市場，但檔次低、后勁發(fā)展不足。 二、南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 近年來，南昌市經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。商業(yè)的發(fā)展更為喜人 —— 大商場快速發(fā)展、大市場不斷成長、新業(yè)態(tài)紛紛搶灘、外商投資突破性發(fā)展。按照“城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通”的總體思路，正逐步發(fā)展成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市。 ? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布，系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)涉及多項(xiàng)領(lǐng) 域 據(jù)統(tǒng)計(jì)，南昌市現(xiàn)有 3 萬多個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)營范圍涉及商品批發(fā)零售、糧油機(jī)械、物資建材、汽車銷售、化肥農(nóng)藥、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)、餐飲服務(wù)、倉儲運(yùn)輸、技術(shù)培訓(xùn)等多項(xiàng)領(lǐng)域。 ? 政府大力扶持，本地大型龍頭企業(yè)朝規(guī)模、連鎖化方向快速發(fā)展，并成為商貿(mào)發(fā)展的重要支柱 政府按照“抓大扶強(qiáng)”的思路，以產(chǎn)權(quán)制度為突破口，組建了百貨大樓、洪城大廈、良友、物資、肉聯(lián)食品、華鑫、綠葉七大商貿(mào)業(yè)、食品加工企業(yè)集團(tuán)，2020 年百貨大樓銷售額增長 69． 3％，洪城大廈增長 35． 2％， 業(yè)績驕人。大型龍頭商業(yè)企業(yè)已儼然成為南昌商貿(mào)發(fā)展的支柱。 ? 特色品牌商業(yè)街漸成規(guī)模 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 8 市政府大力打造品牌特色一條街，勝利路步行街、中山路、撫河路、淵明路、孺子路和福州路等 8 條市級品牌特色街已成為城市現(xiàn)代商貿(mào)形象的亮點(diǎn)。 ? 大力興建大市場，重點(diǎn)培育區(qū)域性商品批發(fā)市場 截止 2020 年底，南昌市總計(jì)興建各類市場 282 個(gè)，年成交金額 億元，其中億元以上的商品交易市場 25個(gè)。政府將重點(diǎn)培育及發(fā)展洪城大市場及農(nóng)產(chǎn)品、果品、生豬、肉食品、水產(chǎn)品、日用品、建材、摩托車、汽車配件等 10 個(gè)年成交額 10 億元以上，輻射范圍達(dá)全省，在華東地區(qū)或京九經(jīng)濟(jì)帶乃至全國都有一定知名度和影響的區(qū) 域性商品批發(fā)市場。 ? 增強(qiáng)南昌商貿(mào)流通的強(qiáng)輻射力，大力發(fā)展物流配送中心 目前，寧波金潤、廈門建發(fā)將分別在城西與城南興建大型物流配送中心，將進(jìn)一步增強(qiáng)南昌市商貿(mào)流通的輻射力。 三、南昌商業(yè)發(fā)展的需求 為了實(shí)現(xiàn)南昌市新的商業(yè)發(fā)展目標(biāo)，除了改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，南昌市商業(yè)必須實(shí)現(xiàn)四大改變： ? 提高層次 目前，南昌市商業(yè)層次不明，隨著消費(fèi)水平的提高和消費(fèi)層次差距擴(kuò)大，商業(yè)經(jīng)營必須提高層次，拉開檔次。針對不同消費(fèi)層次，形成適應(yīng)不同層次的商業(yè)。不同層次的商業(yè)也應(yīng)有不同的目標(biāo)市場，而南昌市應(yīng)在大眾 化消費(fèi)的基礎(chǔ)上適當(dāng)發(fā)展較高層次消費(fèi)商業(yè)，以適應(yīng)“先富起來群體”和國內(nèi)外旅游者的消費(fèi)需求。 ? 擴(kuò)大布局 不能再以舊城區(qū)為框框考慮商業(yè)發(fā)展，而應(yīng)從城市總體發(fā)展規(guī)劃來考慮商業(yè)的發(fā)展。不能從南昌舊城區(qū) 80 平方公里，而應(yīng)從 260 平方公里來考慮 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 9 商業(yè)布局。 ? 完善功能 經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定水平，消費(fèi)提高到一定水平，必然出現(xiàn)“綜合消費(fèi)”。因此商業(yè)除發(fā)展提高購物功能外，還應(yīng)著力發(fā)展餐飲、文化、娛樂、休閑、健身、旅游、賓館等多樣化功能，來滿足多樣化的消費(fèi)需求。 ? 強(qiáng)化輻射 考慮商業(yè)發(fā)展不能局限于零售商業(yè)，而應(yīng)考慮強(qiáng)化輻 射的集散型商業(yè)。尤其作為省會(huì)城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更應(yīng)較多考慮其輻射功 能，強(qiáng)化南昌市商業(yè)的輻射功能。 四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇 ? 不發(fā)達(dá)的商業(yè)態(tài)勢為外來商家預(yù)留了足夠的空間和發(fā)展?jié)摿? 盡管擁有數(shù)百家各類商貿(mào)企業(yè)，但總體上看，南昌商業(yè)并不發(fā)達(dá)，不但布點(diǎn)分散，交易額低，而且大多數(shù)商業(yè)企業(yè)機(jī)制呆板、管理陳舊，缺乏市場競爭力。上海華聯(lián)負(fù)責(zé)人說，他們之所以選擇南昌，是因?yàn)檫@里的商業(yè)市場潛力大。 ? 入世后，商 業(yè)將面臨 激烈的 競爭 入世后， 外資商業(yè)企業(yè)必然大舉進(jìn)駐 ， 搶占南昌市場 “真空 ”，做大規(guī)模 ，屆時(shí)激烈的商戰(zhàn) 不可避免 。 ? 日益改善的軟硬環(huán)境 將 吸引 更多的 商業(yè)企業(yè) 投資 2020 年以來，南昌開始如火如荼建設(shè)現(xiàn)代文明花園城市，不但美化、亮化、綠化南昌，改善投資硬環(huán)境，而且相繼出臺發(fā)展經(jīng)濟(jì)政策 50 條，著力改善經(jīng)濟(jì)軟環(huán)境。 投資環(huán)境的日益改善將吸引更多的商業(yè)企業(yè)前來投資。 ? 得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢 ，南昌將有望與周邊發(fā)達(dá)城市聯(lián)動(dòng)，延長 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 10 商業(yè)企業(yè)的產(chǎn)、供、銷鏈 從地理上看，南昌地處中部，承接?xùn)|西聯(lián)動(dòng)南北，與我國兩大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)長江三角洲和珠江三角洲毗鄰，具有商業(yè)發(fā)展得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢 ，同時(shí)南昌市又是京九鐵路上唯一的省會(huì)城市 。立足南昌，大 型商業(yè)企業(yè)不但與廣東、上海相連，而且可以聯(lián)動(dòng)江西、安徽、湖南，最大限度延長商業(yè)企業(yè)產(chǎn)、供、銷 鏈。 第三節(jié) 南昌商業(yè)發(fā)展目標(biāo)及趨勢 一、發(fā)展目標(biāo) 20202020 年南昌市商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)是逐步 建成現(xiàn)代化和國際化商業(yè) ，并將其功能定位在： 中國中部地區(qū)旅游、購物休閑中心之一；中國中部地區(qū)物流集散中心之一 。 商業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)具體表現(xiàn)在以下四個(gè)方面： 1) 商業(yè)布局合理、層次分明、功能明確； 2) 主要商業(yè)業(yè)態(tài)達(dá)到當(dāng)時(shí)先進(jìn)水平； 3) 商業(yè)的行業(yè)（如購物、餐飲、娛樂等）和商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)適應(yīng)現(xiàn)代消費(fèi)需求； 4) 商業(yè)的組織化、規(guī)?；潭群?管理技術(shù)水平，尤其信息化達(dá)到先進(jìn)水平。 國際化商業(yè)目標(biāo)則視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國際化程度 實(shí)現(xiàn)國際化商業(yè)目標(biāo)則視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國際化程度，如跨國商業(yè)集團(tuán)進(jìn)入、國際采購中心進(jìn)入、國外商務(wù)、旅游者進(jìn)入、南昌商業(yè)跨國發(fā)展程度以及在南昌市商業(yè)中經(jīng)營理念、商業(yè)布局、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、管理技術(shù)水平等符合國際規(guī)范的程度。 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 11 二、商業(yè)區(qū)規(guī)劃 市級商業(yè)中心，近十條名副其實(shí)的專業(yè)特色街 ? 市級商業(yè)中心 以八一廣場上的“財(cái)富廣場”和“萬達(dá)購物廣場”作為南昌市市級商業(yè)中心，并以中山路為商業(yè)主干道輻射周邊。 ? 專業(yè)特色街 東湖 區(qū)將培育建設(shè) 8 條專業(yè)街，西湖區(qū)將培育建設(shè) 6 條特色街。珠寶、鐘表、服飾街的勝利路；旅游、休閑、餐飲的孺子路：鞋類一條街的淵明南路；餐飲一條街的站前西路；仿古旅游的繩金塔街；人文景觀仿古一條街的滕王閣、后墻路；旅游、休閑、餐飲一條街的撫河中段；八一大道段的賓館一條街；休閑旅游一條街的福州路等。 四個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心 區(qū)域性商業(yè)中心將改變舊商業(yè)格局 ,形成以現(xiàn)代多功能購物中心、大賣場、大酒店、品牌專賣店廣場為中心的現(xiàn)代商業(yè)群體，適應(yīng)新的消費(fèi)需求。 （ 1） 城東片區(qū)商業(yè)中心 （ 2） 城南片區(qū)商業(yè)中心 （ 3） 朝陽片區(qū)商業(yè)中心 （ 4） 牛行片區(qū) 紅谷灘新區(qū)區(qū)域性商業(yè)中心 五個(gè)衛(wèi)星區(qū) 域商業(yè)中心 在蓮塘、望城、灣里、樂化、羅家建設(shè)五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心 。這五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)人口較少、離核心區(qū)較遠(yuǎn)，建成以基本消費(fèi)品為主體的屬地型商業(yè)中心。 社區(qū)商業(yè)配置 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國管理資訊網(wǎng) 12 社區(qū)商業(yè)配置必須以便民利民為目標(biāo)，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。按不同人口規(guī)模和功能、形成居住區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)、社區(qū)商業(yè)中心。以多功能社區(qū)購物中心為主體形成塊狀商業(yè)群。部分商業(yè)中心可與區(qū)域性商業(yè)中心和衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心合并建設(shè)，以發(fā)揮雙重功能。 城郊結(jié)合部建設(shè)十個(gè)大市場 現(xiàn)在中心城區(qū)的大市場將逐 步撤出，并向城郊結(jié)合部發(fā)展。大市場管理應(yīng)由粗放、綜合、低層次市場走向規(guī)范、專業(yè)、高層次的大市場。南昌市大市場建設(shè)的重點(diǎn)在 南部青云譜區(qū) 和東部青山湖區(qū) ，外環(huán)路周邊，可利用其交通優(yōu)勢進(jìn)行集散。 城外大流通建設(shè)三大物流集散中心 按南昌市的交通布局規(guī)劃及物流