【正文】 ? 工業(yè)經(jīng)濟基 礎(chǔ)進一步夯實 依托轄區(qū)大工業(yè)企業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展與之配套的產(chǎn)業(yè)，形成了以汽車和摩托車配件、紡織服裝、飼料加工、機械制造、食品等為主的工業(yè)體系。 2. 迅速提高外向型經(jīng)濟比重。 2. 洪都生活區(qū)商業(yè)街自成一體 洪都集團有近十萬職工及家屬，集團生活區(qū)內(nèi)有香港公司投資建設(shè)的百匯一家大型超市、新世界超市、萬事達超市、五金一條街、空調(diào)一條街、建材一條街、小吃一條街等共計 1000 多間店鋪。 這主要由于片區(qū)是以機械制造業(yè)為主的工業(yè)區(qū)，擁有洪都、江鈴兩個大型企業(yè)，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢相對突出。 ? 汽車客運站連接周邊地市： 青云譜汽車客運總站有往來南昌市周邊地市的長途運輸。 ? 針對該片區(qū)商業(yè)較落后的現(xiàn)狀，政府規(guī)劃將以包家花園為中心建設(shè)一個較標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域性商業(yè)中心。如浙江義烏小商品市場、山東壽光蔬菜批 發(fā)市場等； 2）集散型批發(fā)市場 ，即消費品中轉(zhuǎn)流通的批發(fā)市場。 卓越的市場管理，打造品牌的關(guān)鍵 打造品牌的方法固然很多，擁有卓越的市場管理是打造優(yōu)良品牌的關(guān)鍵。 四、向零售市場滲透 批發(fā)市場不是簡單的商品中轉(zhuǎn)站，從世界批發(fā)市場發(fā)展趨勢來看，批發(fā)市場 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 35 必須具備 “ 商品集散、財務(wù)結(jié)算、信息傳播和價格形成 “ 四大功能 ” 。因此，國內(nèi)批發(fā)市場在腹背受敵的情況下，必須要尋求新的發(fā)展思路與模式。如浙江溫州日用工業(yè)品批發(fā)市場、湖北武漢漢正街商品批發(fā)市場、浙江義烏商品批發(fā)市 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 31 場、山東壽光批發(fā)市場、鄭州糧油食品批發(fā)市場均出 現(xiàn)銷售額下降，批發(fā)市場明顯萎縮。另外，本片區(qū)還將大力建設(shè)專業(yè)市場。另一方面則是由于本區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)支持和交通條件的支持，而政府也將本區(qū)域確定為建設(shè)大市場的重點區(qū)域。 ? 南昌市生豬交易批發(fā)市場 位于佛塔鎮(zhèn)，是佛塔鎮(zhèn)的主力產(chǎn)業(yè)，為南昌市最大的生豬屠宰批發(fā)市場，日交易量達到 2020 頭，附近許多省市來此訂購。靠近項目南面是洪都的生產(chǎn)廠區(qū)。 1. 以昌南工業(yè)園為主戰(zhàn)場，大力推進工業(yè)化進程。 ◆ 優(yōu)惠政策 入園企業(yè)可采取購買、租賃、吸股等方式取得土地使用權(quán)； 園內(nèi)土地以每畝起價 12 萬元優(yōu)惠出讓土地使用權(quán) 50 年； 投資規(guī)模大、購地面積多或有很大發(fā)展前景的高新科技業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)有優(yōu)先選地權(quán)； 在園區(qū)可租賃土地使用權(quán)、廠房和寫字樓等。 公司給予每個人分房的福利，進公司的新職工都能享受到單位的福利房，例如：每平方米 1500 元的房子，單位職工只需要每平方米 800 元就可以買到。 ? 專業(yè)市場發(fā)展良好 區(qū)域特定的產(chǎn)業(yè)環(huán)境適合專業(yè)市場的發(fā)展。以多功能社區(qū)購物中心為主體形成塊狀商業(yè)群。 ? 入世后，商 業(yè)將面臨 激烈的 競爭 入世后， 外資商業(yè)企業(yè)必然大舉進駐 ， 搶占南昌市場 “真空 ”，做大規(guī)模 ，屆時激烈的商戰(zhàn) 不可避免 。大型龍頭商業(yè)企業(yè)已儼然成為南昌商貿(mào)發(fā)展的支柱。 2020 年社會消費品零售額 達 億元， 占全省五分之一以上，比上年增長 11． 5％， 在全國省會城市的排位進到了第 20 位，高于經(jīng)濟總量的排位 ， 可望超過合肥和太原，在中部六省的省會城市中實現(xiàn)崛起。 65 第二節(jié) 綜合評述 47 二、南昌市批發(fā)市場的發(fā)展歷史及 趨勢 43 一、江西商貿(mào)業(yè)現(xiàn)狀 33 一、資源整合 31 三、中國批發(fā)市場存在的主要問題 11 三、未來發(fā)展趨勢 6 二、南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 10 一、發(fā)展目標(biāo) 14 三、區(qū)域大型企業(yè)概況 37 第二節(jié) 江西省資源狀況 第二節(jié) 南昌市商業(yè)概況 一、南昌商業(yè)歷史回顧 改革開放后的二十年，由于經(jīng)濟發(fā)展落后、人民生活水平低、消費能力不足，南昌市的商業(yè)發(fā)展一直比較落后。不能從南昌舊城區(qū) 80 平方公里，而應(yīng)從 260 平方公里來考慮 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 9 商業(yè)布局。 ? 專業(yè)特色街 東湖 區(qū)將培育建設(shè) 8 條專業(yè)街，西湖區(qū)將培育建設(shè) 6 條特色街。 作為中國中部地區(qū)五大中心城市之一，又處于中國三大經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合點和京九線上唯一的省會城市，大流通的功能，至少區(qū)域性的集散功能尚未充分發(fā)揮。 江鈴集團的住宅區(qū)共有 8000~9000 人，其中在小蘭鄉(xiāng)段江鈴分廠鑄造公司的 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 16 職工共 600 人左右、飾件廠共 500 人左右、專用車輛廠有 400 人左右、改裝總廠的職工也不少于 600 人都在此居住。昌南工業(yè)園成功引進江鈴集團全資子公司江鈴建業(yè)公司合作開發(fā)工業(yè)園區(qū)， 2020 年底，合同引進資金 億元投資園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套工程建設(shè)。 ? 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁進一步增強 堅持“三產(chǎn)興區(qū)”戰(zhàn)略，加大區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力度，特別是近年來以井岡山大道為軸線，精心打造購物餐飲娛樂帶，引進了北京華聯(lián)青云譜店、香港百匯一家等連鎖大賣場，唐人街海鮮主題餐廳等企業(yè)。 “中間突破”，就是以井岡山大道、南蓮路為軸線，加快實施“退二進三”、“退城進郊”、“騰籠換鳥”，大力發(fā)展以商貿(mào)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑經(jīng)濟發(fā)展的新優(yōu)勢。 以工業(yè)、農(nóng)業(yè)為主的專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展良好 專業(yè)市場分布：洪都南大道 (洪都摩托車配件市場洪都摩托車交易市場 ) 、佛塔村 (南昌市生豬交易批發(fā)市場 ) 、萬溪村 (鋅管一條街 )。 ? 專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展良好 主要以面向全省和當(dāng)?shù)亓闶凵虨橹?，批發(fā)市場初具規(guī)模，經(jīng)營種類主要有：摩托車配件及整車批發(fā)、建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具 批發(fā)、生豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等。 郵政： 各個街道、村落都有各自的郵政所。 從專業(yè)市場的發(fā)展趨勢來看，本片區(qū)具備大力發(fā)展專業(yè)市場的硬件條件，但如何充分發(fā)揮本地的資源優(yōu)勢，變產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢為商業(yè)優(yōu)勢，與南昌市眾多的專業(yè)市場形成差異化經(jīng)營，同時全力打造市場的核心競爭力，使其能抵擋住新的市場競爭將是本項目成功的關(guān)鍵。 但在我國目前生產(chǎn)力水平與商業(yè)管理水平低的狀況下 ,批發(fā)市場有一 定的市場空間和適應(yīng)力 ,滿足了一部分低消費層的需要 ,尤其是在農(nóng)村地區(qū)有較強的 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 32 生存力。即以成功的批發(fā)市場開發(fā)模式向周邊地區(qū)輻射、滲透，考慮到區(qū)域環(huán)境、文化、歷史背景的不同，每一個成功的開發(fā)模式也不能完全復(fù)制，要因地制宜，創(chuàng)新性地適時建立“連鎖市場”，并通過在批發(fā)市場中構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)、倉儲配送體系，使之相互連接，連鎖化經(jīng)營。 因此，國內(nèi)的批發(fā)市場在做好與計算機 、網(wǎng)絡(luò)、物流融合，與各大批發(fā)市場進行整合，打造“金”字招牌的同時，還需在觀念、管理、組織、機制、功能、經(jīng)營方式等方面有所提升 ,特別是在功能上進行創(chuàng)新。 四、實施中國批發(fā) 市場轉(zhuǎn)型的原因 ? 消費結(jié)構(gòu)調(diào)整 今后的市場發(fā)展將要長期面對多數(shù)商品供大于求的買方市場的現(xiàn)實，占主導(dǎo)消費地位的城市消費已從日用消費品的大規(guī)模集中消費階段向以“住”和“行”為主要內(nèi)容的消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，居民的消費支出將更多地轉(zhuǎn)向住房、教育、服務(wù)、保險等方面，對實物商品的消費支出會相對有所減少。改革開發(fā)以后，也經(jīng)歷了恢復(fù) — 發(fā)展 — 擴張等階段。交通配套方面除公交系統(tǒng)有待完善外，貨運、鐵路較發(fā)達，是該區(qū)域大力發(fā)展專業(yè)大市場的優(yōu)勢所在。經(jīng)營狀況不錯。 ? 洪都摩托車及配件市場 現(xiàn)有經(jīng)營戶近一百五十家，規(guī)模大，品牌齊全，經(jīng)營的時間長，是江西省摩托車及配件的集散地；主要經(jīng)營保險杠、頭盔、小零件等，配件的銷售量較大。將 成為南昌城市建設(shè)及經(jīng)濟建設(shè)的重點發(fā)展區(qū)域。以南隔堤、包佛公路為軸線，精心打造外環(huán)大市場經(jīng)濟帶，在鞏固規(guī)范現(xiàn)在專業(yè)大市場的基礎(chǔ)上，進一步加大本區(qū)專業(yè)大市場的開發(fā)力度。到目前為止，已有 29 家企業(yè)正式入園，涉及機械、服裝、針織、食品、汽配、印刷等諸多行業(yè)，其中包括江鈴汽車工業(yè)區(qū)集團，寧波華翔集團、洪都股份公司、香港和寶國際（控股）公司、江西新地實業(yè)公司等知名企業(yè)和上市公司，項目合同金額達 億元，其中外資 810 萬美元。近期江鈴集團準(zhǔn)備在昌南工業(yè)區(qū)建安居工程，價格便宜。 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 14 第二章 片區(qū)商業(yè)調(diào)查與分析 第一節(jié) 青云譜現(xiàn)狀及前景 一、概況 青云譜區(qū)位于南昌城區(qū)的南端，北沿建設(shè)路與西湖區(qū)接壤，南至青云譜火車站與南昌縣毗連，整個青云譜全區(qū) 面積為 平方公里，居民 萬戶，總?cè)丝?萬人，其中常住人口 萬人。 四個區(qū)域性商業(yè)中心 區(qū)域性商業(yè)中心將改變舊商業(yè)格局 ,形成以現(xiàn)代多功能購物中心、大賣場、大酒店、品牌專賣店廣場為中心的現(xiàn)代商業(yè)群體，適應(yīng)新的消費需求。因此商業(yè)除發(fā)展提高購物功能外，還應(yīng)著力發(fā)展餐飲、文化、娛樂、休閑、健身、旅游、賓館等多樣化功能，來滿足多樣化的消費需求。 二、南昌商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 近年來，南昌市經(jīng)濟出現(xiàn)了持續(xù)、快速、健康發(fā)展的新局面、新氣象。 66 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 4 第一章 南昌市商業(yè)市場總體分析 第一節(jié) 南昌市宏觀經(jīng)濟環(huán)境 南昌市是中國中部地區(qū)五大中心城市之一，自 2020 年始，全市上下為實現(xiàn)把南昌建設(shè)成為現(xiàn)代區(qū)域中心城市、現(xiàn)代文明花園式英雄城市的目標(biāo)，經(jīng)濟呈現(xiàn)強勁增長態(tài)勢，大多數(shù)經(jīng)濟指標(biāo)呈兩位數(shù)增長，創(chuàng)下南昌市近幾年最好成績，走在全國、全省發(fā)展的前列，出現(xiàn)了持續(xù)、快速 、健康發(fā)展的新局面。 21 一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況 21 第二節(jié) 項目周邊片區(qū)商業(yè)分析 14 第一節(jié) 青云譜現(xiàn)狀及前景 6 一、南昌商業(yè)歷史回顧 6 第二節(jié) 南昌市商業(yè)概況 4 二、消費品零售總額穩(wěn)步攀升，商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好 21 二、區(qū)域商業(yè)分布及經(jīng)營狀況 27 中國管理資