【正文】 倉儲運輸、技術(shù)培訓(xùn)等多項領(lǐng)域。大型龍頭商業(yè)企業(yè)已儼然成為南昌商貿(mào)發(fā)展的支柱。 ? 大力興建大市場，重點培育區(qū)域性商品批發(fā)市場 截止 2020 年底，南昌市總計興建各類市場 282 個，年成交金額 億元，其中億元以上的商品交易市場 25個。 ? 增強南昌商貿(mào)流通的強輻射力，大力發(fā)展物流配送中心 目前，寧波金潤、廈門建發(fā)將分別在城西與城南興建大型物流配送中心，將進一步增強南昌市商貿(mào)流通的輻射力。針對不同消費層次，形成適應(yīng)不同層次的商業(yè)。 ? 擴大布局 不能再以舊城區(qū)為框框考慮商業(yè)發(fā)展，而應(yīng)從城市總體發(fā)展規(guī)劃來考慮商業(yè)的發(fā)展。 ? 完善功能 經(jīng)濟發(fā)展到一定水平，消費提高到一定水平，必然出現(xiàn)“綜合消費”。 ? 強化輻射 考慮商業(yè)發(fā)展不能局限于零售商業(yè)，而應(yīng)考慮強化輻 射的集散型商業(yè)。 四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機遇 ? 不發(fā)達的商業(yè)態(tài)勢為外來商家預(yù)留了足夠的空間和發(fā)展?jié)摿? 盡管擁有數(shù)百家各類商貿(mào)企業(yè)，但總體上看，南昌商業(yè)并不發(fā)達，不但布點分散，交易額低，而且大多數(shù)商業(yè)企業(yè)機制呆板、管理陳舊，缺乏市場競爭力。 ? 入世后，商 業(yè)將面臨 激烈的 競爭 入世后， 外資商業(yè)企業(yè)必然大舉進駐 ， 搶占南昌市場 “真空 ”，做大規(guī)模 ，屆時激烈的商戰(zhàn) 不可避免 。 投資環(huán)境的日益改善將吸引更多的商業(yè)企業(yè)前來投資。立足南昌，大 型商業(yè)企業(yè)不但與廣東、上海相連，而且可以聯(lián)動江西、安徽、湖南，最大限度延長商業(yè)企業(yè)產(chǎn)、供、銷 鏈。 商業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)具體表現(xiàn)在以下四個方面： 1) 商業(yè)布局合理、層次分明、功能明確； 2) 主要商業(yè)業(yè)態(tài)達到當(dāng)時先進水平； 3) 商業(yè)的行業(yè)（如購物、餐飲、娛樂等）和商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)適應(yīng)現(xiàn)代消費需求； 4) 商業(yè)的組織化、規(guī)?；潭群?管理技術(shù)水平，尤其信息化達到先進水平。 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 11 二、商業(yè)區(qū)規(guī)劃 市級商業(yè)中心，近十條名副其實的專業(yè)特色街 ? 市級商業(yè)中心 以八一廣場上的“財富廣場”和“萬達購物廣場”作為南昌市市級商業(yè)中心，并以中山路為商業(yè)主干道輻射周邊。珠寶、鐘表、服飾街的勝利路；旅游、休閑、餐飲的孺子路：鞋類一條街的淵明南路；餐飲一條街的站前西路；仿古旅游的繩金塔街；人文景觀仿古一條街的滕王閣、后墻路；旅游、休閑、餐飲一條街的撫河中段；八一大道段的賓館一條街；休閑旅游一條街的福州路等。 （ 1） 城東片區(qū)商業(yè)中心 （ 2） 城南片區(qū)商業(yè)中心 （ 3） 朝陽片區(qū)商業(yè)中心 （ 4） 牛行片區(qū) 紅谷灘新區(qū)區(qū)域性商業(yè)中心 五個衛(wèi)星區(qū) 域商業(yè)中心 在蓮塘、望城、灣里、樂化、羅家建設(shè)五個衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心 。 社區(qū)商業(yè)配置 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 12 社區(qū)商業(yè)配置必須以便民利民為目標，是現(xiàn)代商業(yè)的重要組成部分。以多功能社區(qū)購物中心為主體形成塊狀商業(yè)群。 城郊結(jié)合部建設(shè)十個大市場 現(xiàn)在中心城區(qū)的大市場將逐 步撤出，并向城郊結(jié)合部發(fā)展。南昌市大市場建設(shè)的重點在 南部青云譜區(qū) 和東部青山湖區(qū) ，外環(huán)路周邊，可利用其交通優(yōu)勢進行集散。 三、未來發(fā)展趨勢 南昌市進入新一輪十年大發(fā)展時期， 將建成市場體系完善、現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)達，具有較強輻射功能的區(qū)域性商貿(mào)中心城市和 全國市場網(wǎng)絡(luò)重要的節(jié)點城市，并形成以下新格局： ⒈國際零售業(yè)搶灘進入，以資本換取市場，占領(lǐng)中部地區(qū)市場； ⒉全國連鎖大型零售企業(yè)亦不甘落后，進入南昌； ⒊本地零售業(yè)奮起直追； ⒋城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通的格局基本形成。 多元化的商業(yè)競爭尚未形成，大多是競爭力不強的國有集體商業(yè)企業(yè)和新發(fā)展的個體私 營商業(yè)，規(guī)?；潭群艿?，而外資跨國商業(yè)和全國連鎖商業(yè)集團剛剛開始進入。提升商業(yè)層次、擴大商業(yè)布局、完善商業(yè)業(yè)態(tài)、增加新的商業(yè)功能、擴大輻射力將是南昌市商業(yè)發(fā)展的方向。 青云譜區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利， 10 320 國道縱貫全區(qū)，年吞吐量數(shù)千萬噸的南昌南大型鐵路貨運站坐落在區(qū)內(nèi)；該區(qū)是南昌市一個老工業(yè)城區(qū)，全區(qū)共有商品市場 16 個，商業(yè)網(wǎng)點 1103 個，有 20 多家大中型中央、省、市屬企業(yè)，屬全國 500 強的企業(yè)有兩家（洪都集團、江鈴集團）；地區(qū)工業(yè)產(chǎn)品有摩托車、機床、建材、紡織服裝、電線電纜 、肉類制品等，并且有眾多的專業(yè)市場，南昌市的十大專業(yè)市場有五個在該區(qū)，南昌建材大市場、南昌肉類制品 批發(fā)市場、南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場和南昌水果批發(fā)市場，顯示該區(qū)域正逐漸形成一個具有較大規(guī)模的商業(yè)輻射網(wǎng)絡(luò)。 ? 大交通網(wǎng)絡(luò)形成，區(qū)內(nèi)公交欠發(fā)達 地處南昌市的南大門，大交通網(wǎng)絡(luò)便捷，京九線縱貫全區(qū)，公路、水路、鐵路均較方便；但區(qū)內(nèi)公交線路較少。 ? 專業(yè)市場發(fā)展良好 區(qū)域特定的產(chǎn)業(yè)環(huán)境適合專業(yè)市場的發(fā)展。如深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、南昌建材大市場等。綜合經(jīng)濟效益居全國同行業(yè)第二位，由 1984 年前的連續(xù) 16 年共虧損 5600 萬元，轉(zhuǎn)變?yōu)?1993年創(chuàng)利稅 億元，總資產(chǎn)由 1984 年前不足二千萬元，發(fā)展到 1993 年 23 億元，十年增長 100 倍。 江鈴集團下面有 8 家子公司，包括股份公司和合資公司。并且江鈴有自己的房地產(chǎn)開發(fā)公司，“景泰家園 ” 就是江鈴自己開發(fā)的項目，并且也對外銷售，如江西印鈔廠就有許多職工在此買房。梨園小區(qū)總 共 2020 多戶， 100 多棟樓，在京山小區(qū)和桃苑小區(qū)都有住宅。 火電建設(shè)公司 ? 公司概況 江西省火電建設(shè)公司始建于 1958 年，屬國家一級資質(zhì)建筑企業(yè)，具有電力工程施工總承包一級、管道工程專業(yè)承包一級、機電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包一級、環(huán)保工程專業(yè)承包一級資質(zhì)。 ? 職工及收入狀況 火電建設(shè)公司現(xiàn)有員工近 3000 人，職工的月均收入約 1200 元。 公司給予每個人分房的福利，進公司的新職工都能享受到單位的福利房，例如：每平方米 1500 元的房子，單位職工只需要每平方米 800 元就可以買到。 洪都集團正式職工 2 萬余人，生活區(qū)內(nèi)職工及家屬近十萬人。洪都集團內(nèi)文化、商業(yè)設(shè)施較齊全，有占地 36 畝的洪都公園和建筑面積 3000 平方米的體育 館、藏書 13 萬冊的大型圖書館、電影院和標準足球場，生活區(qū)內(nèi)的超市、商業(yè)街為職工提供日常生活所需。東至青云譜萬溪村，西至洪都鐵路專線，南至朱橋東路，北至包佛公路。 昌南工業(yè)園自開園以來，憑借自身獨特的區(qū)位優(yōu)勢、獨有的投資模式和較快的建設(shè)速度，形成了一個良好的招商態(tài)勢。截止 2020 年 1 月底，江鈴建業(yè)公司在園區(qū)已投入一億一千多萬元。園區(qū)簽訂正式合同的土地面積，占可出讓面積 66%。其中：南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場有限公司與園區(qū)意向簽訂土地出讓協(xié)議書，用地面積達500 畝，目前正在洽談中，意向性用地總面積上為可用地面積的 28%。 ◆ 優(yōu)惠政策 入園企業(yè)可采取購買、租賃、吸股等方式取得土地使用權(quán)； 園內(nèi)土地以每畝起價 12 萬元優(yōu)惠出讓土地使用權(quán) 50 年； 投資規(guī)模大、購地面積多或有很大發(fā)展前景的高新科技業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)有優(yōu)先選地權(quán)； 在園區(qū)可租賃土地使用權(quán)、廠房和寫字樓等。 四、青云譜區(qū)整體發(fā)展狀況 ? 國民經(jīng)濟增長迅速 青云譜區(qū)著力發(fā)展符合區(qū)情特色的經(jīng)濟增長板塊，經(jīng)濟增長迅速，近五年全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值累計完成 億元，年均遞增 %，其中 2020 年完成 億元，比上年增長 %。 ? 工業(yè)經(jīng)濟基 礎(chǔ)進一步夯實 依托轄區(qū)大工業(yè)企業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展與之配套的產(chǎn)業(yè)，形成了以汽車和摩托車配件、紡織服裝、飼料加工、機械制造、食品等為主的工業(yè)體系。為進一步構(gòu)筑本區(qū)工業(yè)發(fā)展平臺，增強工業(yè)經(jīng)濟基礎(chǔ)實力，推進了占地 340 多公頃的昌南工業(yè)園建設(shè)，已完成一期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，引進了香港和寶公司、寧波華翔集團、江鈴汽車集團、洪都集團等 28 家知名企業(yè)和上市公司，出讓土地面積已達 畝，引進資金 億元。近五年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值累計完成 億元，年均遞增 %， 2020 年完成總產(chǎn)值 9 億元，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展又上新臺階。以撫河南路為軸線，精心打造商貿(mào) 旅游帶，引資開發(fā)了新街花園、象湖威尼斯國際水岸名宅，象湖源等房地產(chǎn)項目。五年來社會消費品零售總額累計完成 億元，年均遞增 %。五年來，個私民營經(jīng)濟總產(chǎn)值累計完成 億元，年均增幅 %，其中 2020 年完成 22 億元，同比增長 %，個體工商戶達 2856戶，個私民營企業(yè) 353 家。 1. 以昌南工業(yè)園為主戰(zhàn)場，大力推進工業(yè)化進程。 3. 進一步擴大創(chuàng)業(yè)自由度，促進非公有制經(jīng)濟發(fā)展。 2. 迅速提高外向型經(jīng)濟比重。 ? 深入持久地開展創(chuàng)建活動，全面推進現(xiàn)代文明花園城區(qū)建設(shè) 按照“東西挺進、南北合圍、中間突破”的思路，堅持高標準建設(shè) ,充分展示現(xiàn)代文明花園城區(qū)新形象。 “南北合圍”，即南面以胡慧元路堤工程、梅湖景觀區(qū)和江南建材超市等項目建設(shè)為載體，由南向北加快城區(qū)改造，建設(shè)南昌市的城南城市副中心，使之與現(xiàn)在形成南北圍合之勢。 六、青云譜區(qū)發(fā)展前景及展望 ? 根據(jù)南昌市政府發(fā)展計劃，中心城面積將向周邊擴大一倍 ,人口增長 40%,青云譜區(qū)作為南昌市城鄉(xiāng)結(jié)合部，是連接五個衛(wèi)星城中最具發(fā)展?jié)摿Φ纳徧僚c南昌市區(qū)的重要樞紐。 ? 包佛大道的 50 米拓寬改造，正在進行整改的洪都南大道，規(guī)劃中一條直通高新南大道的新路，全長 15 公里、雙向 6 車道的昌南外環(huán)線，交織形成的 便捷交通網(wǎng)絡(luò)將有效優(yōu)化本區(qū)的投資環(huán)境，大大促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展 。本區(qū)是南昌市重點建設(shè)的工業(yè)區(qū)，其 在全 市乃至全省的地位將得到前所未有的提升，實現(xiàn)其經(jīng)濟的增長也將必然?？拷椖磕厦媸呛槎嫉纳a(chǎn)廠區(qū)。其中佛塔村每月逢 8 日的集市是周邊黃溪村、萬溪村、三店村、佛塔村、前萬村、熊坊村等地村民的主要 商品集散地，屬于傳統(tǒng)的、原始的商品交易方式。 2. 洪都生活區(qū)商業(yè)街自成一體 洪都集團有近十萬職工及家屬，集團生活區(qū)內(nèi)有香港公司投資建設(shè)的百匯一家大型超市、新世界超市、萬事達超市、五金一條街、空調(diào)一條街、建材一條街、小吃一條街等共計 1000 多間店鋪。 由于洪都生活區(qū)內(nèi)職工眾多，而且消費能力較強，其 商業(yè)街的經(jīng)營狀況良好。 包家花園以南大多是廠區(qū)，人口密度相對較低，除了一些經(jīng)營雜貨的小商店外，沒有其它商業(yè)配套，而且經(jīng)營狀況較差，商鋪空置率在 30%以上。本案周邊的專業(yè)批發(fā)市場初具規(guī)模，主要面向全省甚至全國，經(jīng)營種類主要有：摩托車配件及整車批發(fā)、 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 23 建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具批發(fā)、生豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等，經(jīng)營狀況良好。 ? 洪都摩托車交易市場 位于洪都南大道旁，主要銷售摩托車，現(xiàn)有經(jīng)營戶近百家，主力品牌：富先達