【文章內(nèi)容簡介】 了解，商鋪經(jīng)營汽車美容客流量較多，其中，客戶主要有兩部分構(gòu)成：一方面大院、學(xué)府雅苑、東怡花園三個項目的入口都經(jīng)過此處，入住的業(yè)主構(gòu)成客流量的一部分；另一方面，太榆路的車流量為汽車美容行業(yè)帶來一部分客戶。 商鋪類型：底商 商鋪 業(yè)態(tài)：唐久便利店、金虎便利店、小型超市共 3 家；煙酒店、企業(yè)、汽 車美容。 租售價：平均年租金為 250— 280 元 /㎡。 （ 260 ㎡的兩層商鋪，租金 65000 元 /年，且租金每年漲 10000 元。商鋪 180 ㎡，租金 50000 元 /年起價。） （四）國瑞晉瑞苑 小區(qū)位于財大南校晉陽街 17 號，共 8 棟樓，入住率達 20%。據(jù)了解，業(yè)主都屬高端客戶。 兩層商鋪共 25戶，面積平均 300 ㎡。未開始對外租售。 （五）華洋城市公寓（新界） 項目位于塢城路和晉陽街交匯處， 1 棟 19 層樓， 200 戶。住宅戶型 64 ㎡、 70 ㎡、 132 ㎡。起價 5700 元 /㎡。商鋪已售 完。商鋪面積約為 300 ㎡。 據(jù)了解，高層住宅客戶群一部分是 針對山西財經(jīng)大學(xué)學(xué)生。 （六）晉陽街臨街商鋪 晉陽街商鋪面積約 15 ㎡，以民房為主。平均年租金為 10001600元 /㎡。（ 15 ㎡，年租金 16000 元 — 24000 元）。據(jù)了解，晉陽街以北的商鋪一般不允許進入餐飲業(yè)，主要以服裝、毛線類居多，其余為便利店、房屋中介、藥店、銀行、煙酒店、小吃店 、日化、水果店等。調(diào)研過程中，通過與商戶溝通，了解到晉陽街客流量較大但購買力不強。 第二篇：商業(yè)調(diào)研報告 商業(yè)項目調(diào)研報告 （附件） 一、區(qū)域概述： 陶然亭板塊為南城的老城區(qū)，它北起前門西大街，南至南二環(huán)，東起前門大街、永定門大街，西至右安門大街。其中涵蓋京城兩大園林：建于 1952 年的陶然亭公園和建于公元 1420 年的先農(nóng)壇。區(qū)域內(nèi)主街道傳媒大道北起宣武門，南至南二環(huán)濱河路，全長 3． 2 公里，道路規(guī)劃寬度為 70 米，東西縱深開發(fā)寬度為 100 米至 200 米，與新建成的廣安大 街交叉。國際傳媒大道近距離輻射西單商業(yè)街、金融街、王府井。宣武門大街、廣安大道、地鐵四號線、地鐵二號線與傳媒大街縱橫交匯，是商務(wù)辦公、企業(yè)經(jīng)營、休閑居住、配套服務(wù)為一體的綜合文化產(chǎn)業(yè)社區(qū)。而區(qū)域內(nèi)太平大街也將拓寬到 50 米，位于陶然亭北門目前只能過兩輛車的陶然亭路也將拓寬，并順直北移打通至白紙坊路。地鐵四號線目前正在建設(shè)之中。（地鐵四號線通車路線：） 區(qū)域內(nèi)院校有：宣武區(qū)實驗幼兒園、北京小學(xué)、實驗一小、北京十 四、十五中學(xué)、育才中學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)、北京衛(wèi)生學(xué)校、工會職業(yè)大學(xué)、工會干部學(xué)院。（其中工會職業(yè)大學(xué)和工會干部學(xué)院在項目的斜對面）。 二、區(qū)域人口調(diào)研統(tǒng)計： 區(qū)域固定居民情況： 區(qū)域包含四個街道行政管轄區(qū)，其人口結(jié)構(gòu)如下： 區(qū)域在售住宅項目調(diào)研總結(jié)： 總結(jié)：目前陶然亭區(qū)域住宅主要以 20 世紀七八十年代建成的板樓為主，居民大多數(shù)是區(qū)域內(nèi)的原住民，以低收入人群為主（區(qū)域內(nèi)原住民主要為區(qū)域內(nèi)黑窯廠、等老企業(yè)職工）。目前區(qū)域內(nèi)普通住宅主流均價 9000 元 /平方米，但 該區(qū)域在開發(fā)住宅項目正在向中高檔靠攏，少數(shù)高檔項目售價較高且以大戶型為主，目標(biāo)人群直接針對區(qū)域內(nèi)傳媒工作者和商務(wù)人士。表明了區(qū)域住宅水平正在往中高檔靠攏。同時區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施也在不斷完善、舊城區(qū)的改造工程也在進行、房地產(chǎn)開發(fā)的力度日益加大，本區(qū)域內(nèi)的固定居民總數(shù)將會逐步攀升，群體消費水平也在日益提升，消費潛力巨大。 三、區(qū)域商業(yè)情況調(diào)研總結(jié)： 區(qū)域整體商業(yè)情況概況： 陶然亭板塊區(qū)域內(nèi)商業(yè)分布較為散亂，多為臨街門面。各街道商業(yè)情況如下： 區(qū)域重點商業(yè)市場情況： 備 注：區(qū)域內(nèi)天橋附近有盛金天橋商城，總規(guī)模 46700 平方米，地下兩層，地面 5 層，為以服裝為主的綜合市場，商戶入住經(jīng)營不交租金，只交 15000 元押金。該市場經(jīng)營不善，大部分鋪位空置，目前市場正在催商戶撤攤擬整改市場，具體整改規(guī)劃未定；另有天橋百貨商場，地下一層（華潤萬家超市），地面四層（服裝為主的綜合百貨），單層 2021 平方米，總規(guī)模 1 萬平方米。經(jīng)營情況良好。商場方面由于該區(qū)域距 SOGO 商圈和西單商圈較近，區(qū)域居民的消費習(xí)慣傾向于去往這兩個商圈消費。 區(qū)域在售商業(yè)項目情況： 總結(jié)：區(qū)域內(nèi)具有 規(guī)模性的綜合商業(yè)稀缺，并且商業(yè)分布不集中，目前商業(yè)以臨街門面和社區(qū)底商為主。而區(qū)域大部分臨街門面目前又面臨拆遷改造問題。因此區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)量遠遠不夠，不能滿足區(qū)域消費群體的日常消費需求。 第三篇：商業(yè)項目調(diào)研報告 商業(yè)項目調(diào)研報告 此次主要針對裕華路（中華大街至體育大街）路段的商業(yè)項目、沿街商鋪進行了調(diào)研。調(diào)研情況如下： 項目一：金正締景城 物業(yè)地址：裕華西路、中華大街、工農(nóng)路、維明南大街圍合區(qū)域 物業(yè)概況：項目集住宅、商業(yè)、商務(wù)辦公于一體。其中商業(yè)部分主要分布在裕華路與中華大街交口及中華大街沿街路段、工農(nóng)路沿街，為 2 層底商。面積段為 30 平米 —— 200 平米。一層、二層完全分隔，為獨立空間。其中一樓挑高達 米。 商鋪價格及銷售概況：一樓價格在 28000 元 /㎡ —— 39000 元 /㎡之間；二樓價格為 8000 元 /㎡ —— 15000 元 /㎡。全款支付可優(yōu)惠 8 個點；分期優(yōu)惠 5 個點；貸款優(yōu)惠為 3 個點，首付 60%。工農(nóng)路沿街商鋪已售完；中華大街與裕華路沿街一樓商鋪已銷售 80%，其余未售位置相對 不夠理想（裕華路沿街商鋪前為規(guī)劃綠化帶），二樓大部分未售出。 項目二：優(yōu)盤 物業(yè)地址：中華南大街西側(cè)、工農(nóng)路南側(cè)，北臨裕華西路，南臨倉安路物業(yè)概況： 1 棟 28 層住宅， 一、二層為商業(yè)。商鋪面積段為 100 平米 —— 300 平米， 一、二層相通，整體銷售。 商鋪價格及銷售概況：單價 40000 元 /㎡（有下調(diào)余地）。付款方式全款、分期、貸款均可，具體優(yōu)惠幅度需與經(jīng)理商談。 項目三：中國盒子 物業(yè)地址：休門街與四中路交叉口 物業(yè)概況：寫字樓，沿街（休門街）有 2 層底商。 一、二層整體銷售。拐角商鋪面積為 500 平米，原售樓部所在位置為 300 多平米，其余面積均為 208 平米。商鋪價格及銷售概況：單價 13500 元 /㎡（ 2021 年時銷售價格）；總價 350 萬 /套（ 208 ㎡）；月租金為 20210 元 /月。已于 07 年售完，現(xiàn)都在使用中。經(jīng)營項目多為餐飲類。 項目四：萬隆國際中心 物業(yè)地址：裕華東路與育才街交叉口西南 物業(yè)概況：集公寓、住宅、寫字樓、商業(yè)于一體，沿街（育才街）2 層底商。商鋪最小面積為 300 平米， 一、二層整體銷售。 商鋪 價格及銷售概況：均價 26000 元 /㎡；租金為 5—— 6 元 /㎡ /天。項目五：旺角 物業(yè)地址：青園街談閣街交叉口（老干部活動中心對面） 物業(yè)概況： 2 層商鋪， 一、二層分隔出售。一層 8 個商鋪，面積在 47 平米 —— 245 平米之間；二層為兩個大賣場，面積分別為 632 平米、 588 平米。 商鋪價格及銷售概況：目前以銷售為主，最小面積商鋪單價為34823 元 /㎡，其余單價在 28000 元 /㎡左右；二層單價為 6600— 6700元 /㎡。貸款首付 50%。目前已售出三間，做為銀行使用。 此外對個別沿 街門臉也進行了調(diào)研。裕華路冶金大廈附近門臉 16平米左右（含裝修、空調(diào)）的轉(zhuǎn)讓費為 15000 元。位于體育大街與裕華路交口的方北新村底商 60 平米左右的月租金為 6000 元 /月，年租金為 30 萬元 /年。中山路與青園街交口東北角，東尚 MALL 三層 14 平米年租金 35000 元 /年； 9 平米商鋪月租金 1500 元 /月； 19 平米商鋪轉(zhuǎn)讓費為 8 萬。 第四篇：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告 商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告 (精選多篇 ) 蕪湖商業(yè)、寫字樓調(diào)研報告 項目一：微商財富廣場 該項目位于中山北路與長江南路交匯處 ,與嘉興貿(mào)廣場、格力商業(yè)地塊成三足鼎立之勢，位置較好。項目用地性質(zhì)為商辦，占地 9145 平方米，總建筑面積約 40000 平方米，由一幢 19 層主樓及四層商業(yè)裙房組成。開發(fā)商不自持物業(yè)。 辦公部分：辦公部分位于主樓 519 層，標(biāo)準層呈三角形，分別為北、東、東南向，每層 14戶，總戶數(shù) 300 戶；單間建筑面積為 3 及 44 平方不等，公攤比達 34%。該部分建筑特色為純loft 創(chuàng)意辦公 ,層高 4 米 8，格力中央空調(diào) vivi 分層計費，房內(nèi)上 下水已設(shè)計并預(yù)留。寫字樓內(nèi)設(shè)日立電梯四部，其中客梯三部、消防電梯一部。在售寫字樓按甲級寫字樓標(biāo)準建設(shè)，出售物業(yè)為白坯，大堂、衛(wèi)生間等公共部分精裝修。 售價方面：均價 12021 元 /平方米，其中五層 11000 元 /平方米，層差價 40 元 /平方米；現(xiàn)行的寫字樓銷售政策為 :一次性付款減 500 元/平方 ,按揭減 350 元 /平方。商業(yè)部分出售價格及方式暫未確定。 物業(yè)管理：由開發(fā)商指定春天物業(yè)實施，物業(yè)費 元 /平方米。 項目二：星隆國際城