【正文】 個(gè)點(diǎn)；貸款優(yōu)惠為 3 個(gè)點(diǎn)，首付 60%。 項(xiàng)目二：優(yōu)盤 物業(yè)地址：中華南大街西側(cè)、工農(nóng)路南側(cè)，北臨裕華西路，南臨倉(cāng)安路物業(yè)概況： 1 棟 28 層住宅， 一、二層為商業(yè)。 商鋪價(jià)格及銷售概況：?jiǎn)蝺r(jià) 40000 元 /㎡（有下調(diào)余地）。 項(xiàng)目三：中國(guó)盒子 物業(yè)地址：休門街與四中路交叉口 物業(yè)概況：寫字樓，沿街（休門街）有 2 層底商。拐角商鋪面積為 500 平米，原售樓部所在位置為 300 多平米，其余面積均為 208 平米。已于 07 年售完，現(xiàn)都在使用中。 項(xiàng)目四：萬(wàn)隆國(guó)際中心 物業(yè)地址：裕華東路與育才街交叉口西南 物業(yè)概況：集公寓、住宅、寫字樓、商業(yè)于一體，沿街（育才街）2 層底商。 商鋪 價(jià)格及銷售概況：均價(jià) 26000 元 /㎡；租金為 5—— 6 元 /㎡ /天。一層 8 個(gè)商鋪，面積在 47 平米 —— 245 平米之間；二層為兩個(gè)大賣場(chǎng)，面積分別為 632 平米、 588 平米。貸款首付 50%。 此外對(duì)個(gè)別沿 街門臉也進(jìn)行了調(diào)研。位于體育大街與裕華路交口的方北新村底商 60 平米左右的月租金為 6000 元 /月，年租金為 30 萬(wàn)元 /年。 第四篇：商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告 商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告 (精選多篇 ) 蕪湖商業(yè)、寫字樓調(diào)研報(bào)告 項(xiàng)目一：微商財(cái)富廣場(chǎng) 該項(xiàng)目位于中山北路與長(zhǎng)江南路交匯處 ,與嘉興貿(mào)廣場(chǎng)、格力商業(yè)地塊成三足鼎立之勢(shì)，位置較好。開發(fā)商不自持物業(yè)。該部分建筑特色為純loft 創(chuàng)意辦公 ,層高 4 米 8，格力中央空調(diào) vivi 分層計(jì)費(fèi)，房?jī)?nèi)上 下水已設(shè)計(jì)并預(yù)留。在售寫字樓按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售物業(yè)為白坯，大堂、衛(wèi)生間等公共部分精裝修。商業(yè)部分出售價(jià)格及方式暫未確定。 項(xiàng)目二：星隆國(guó)際城 星隆國(guó)際城位于銀湖南 路與赭山西路交匯處，項(xiàng)目用地物業(yè)性質(zhì)為商辦，首期交房時(shí)間為 2021 年年底。開發(fā)商自持 65%，自持部分主要引進(jìn) 9000平米星美影城、 45000 平方百盛旗 艦店、 12021 平米華潤(rùn)蘇果旗艦店、 50000 平米萬(wàn)豪酒店等主力店。星舞臺(tái)是一種類似古羅馬斗獸場(chǎng)的敞開式球體建筑， 其探入地下部分即是地下商業(yè)。地上商業(yè)部分地面一層層高 5 米， 二、三層以上層高 米。經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)方面：地下負(fù)一層主營(yíng)餐飲 ,地上部分以高端品牌商業(yè)為主。銷售價(jià)格：一層商鋪 價(jià)格在 5500070000 元 /平方之間不等。三層商鋪價(jià)格在 2300025000 元 /平方之間不等?，F(xiàn)行的銷售政策是按揭優(yōu)惠 985折，一次性付款 975 折。對(duì)外宣傳口徑為第五代商務(wù)寫字樓集群示范體，即將居住、商務(wù)、辦公、出行、購(gòu)物、文化娛樂、社交、游憩等都市功 能高度集約的空間。標(biāo)準(zhǔn)層每層分隔為七間，面積分別為三間 ，一間 平方，一間 平方，一間 平方，一間 平方，除 80 平方的外，其余每間開間基本為 9 米，公攤比為 35%?，F(xiàn)行的銷售政策是按 揭優(yōu)惠 985折，一次性付款 975 折。以下沉式設(shè)計(jì)手法建設(shè)山體式購(gòu)物公園，提出“時(shí)間型消費(fèi)”商業(yè)中心的概念。潮流時(shí)尚區(qū)區(qū)別于其他的特色區(qū)域，常年有舞臺(tái)演出，業(yè)態(tài)組合豐富，趣味性強(qiáng)。時(shí)尚用品廣場(chǎng)，店鋪劃分規(guī)格 80 平方。 整體建筑為地下負(fù)三層，單間建筑 面積：商鋪?zhàn)钚?10 平方，最大 500 平方。目前銷售單價(jià)在 萬(wàn)元 /平方到 /平方之間，按揭九九折，一次性付款九八折，另春節(jié)期間購(gòu)房另享受總價(jià)優(yōu)惠10000的政策。項(xiàng)目占地 萬(wàn)平方米，總建筑面積 萬(wàn)平方米，建筑總高度為 米層數(shù)，共 26 層 ,其中 14 為商業(yè)裙房， 526 層為寫字樓。標(biāo)準(zhǔn)層每層 12 戶，基本為 平方及 220 平方的大戶型。電梯分區(qū)換乘，總計(jì)配備 500多個(gè)地下停車位。按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，出售 物業(yè)為白坯，公共部分精裝 修，項(xiàng)目已基本售罄?，F(xiàn)行的銷售政策為辦公按揭付款九折；商業(yè)未推出。全玻璃幕墻， 360 度江景景觀。商業(yè)部分開發(fā)商全部自持。主樓商業(yè)部分已明確僑鴻二店、超五星級(jí)酒店洲際酒店入駐。標(biāo)準(zhǔn)層呈正方形，每層 12 戶，面積為 236 平方和 136 平方兩種； 9 層及 48 層為設(shè)備轉(zhuǎn)換層，不對(duì)外銷售。地下三層車庫(kù)， 2100 個(gè)機(jī)動(dòng)車位。10 部客梯高低樓層科學(xué)分區(qū)。 銷售價(jià)格，在售 12/15/16/20/26/32 六個(gè)樓層， 12 層 9500 元 /平方，層差價(jià) 100 元 /平方?，F(xiàn)行促銷政策是：辦公：按揭付款九八折 .一次性付款九六折。商業(yè)未公開，但住宅均價(jià)達(dá) 9500元 /平方。 項(xiàng)目七：潤(rùn)地商業(yè)廣場(chǎng) 該項(xiàng)目位于九華南路與紅花山路交匯處，物業(yè)性質(zhì)為辦公、商業(yè)，總建筑面積 15 萬(wàn)方，在售寫字樓共 22 層 ,每層 12 戶。公共部位裝修 ,無(wú)中央空調(diào)、戶型方正、柱網(wǎng)達(dá) 米，外觀無(wú)建筑特色。大型超市部分開發(fā)商自持，但未確定哪家超市入駐。目前銷售政策為大戶型總價(jià)讓 22萬(wàn) 。 項(xiàng)目后期物業(yè)由潤(rùn)地物業(yè)承擔(dān)， 3 元 /平方。進(jìn)深 6米 ,10 米不等 ,開間 4 米 2至 5米 4不等 ,拐角處開間可達(dá)近 8 米。 商鋪為底商 ,每幢樓 12 到 17戶不等。底商無(wú)優(yōu)惠。調(diào)查向全國(guó)性商業(yè)銀行總行、省級(jí)分行的理財(cái)管理部門發(fā)放調(diào)查問卷 181 份，收回問卷 156 份。 一、關(guān)于理財(cái)業(yè)務(wù)的制度環(huán)境 調(diào)查結(jié)果顯示，早在《商業(yè)銀行個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)管理暫行辦法》出臺(tái)之前，多數(shù)銀行就已經(jīng)開展理財(cái)業(yè)務(wù)或者 類似業(yè)務(wù)創(chuàng)新。 調(diào)查問卷顯示， 150 份有效答卷中， %的被調(diào)查者對(duì)于在《辦法》出臺(tái)之前是否開展過理財(cái)業(yè)務(wù)或者類似業(yè)務(wù)的回答是肯定的，其他的 %被調(diào)查者回答是否定的。 調(diào)查問卷顯示， %的被調(diào)查者對(duì)于《辦法》在構(gòu)建和規(guī)范 銀行個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)環(huán)境中的作用持肯定態(tài)度，其他的 %被調(diào)查者持否定態(tài)度。 被調(diào)查者多數(shù)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一 步推進(jìn)理財(cái)?shù)闹贫冉ㄔO(shè)，進(jìn)一步出臺(tái)有關(guān)法規(guī)。只有 %的 被調(diào)查者認(rèn)為兩個(gè)法規(guī)已經(jīng)足夠了。 絕大多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為有必要建立統(tǒng)一的法規(guī)管理包括銀行理財(cái)在內(nèi)的理財(cái)市場(chǎng)。 絕大多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為銀行個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)與我國(guó)金融混業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)密切相關(guān)。 二、關(guān)于理財(cái)業(yè)務(wù) 多數(shù)銀行開展理財(cái)業(yè)務(wù)的時(shí)間在 3 年以下，可以說理財(cái)業(yè)務(wù)尚處于起步階段。 多數(shù)銀行開展理財(cái)業(yè)務(wù)的動(dòng)力來源是多元的，影響因素較多，依次為本行業(yè)務(wù)創(chuàng)新、同 業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)因素影響、 上級(jí)行的要求、客戶的要求等。 多數(shù)銀行開展的理財(cái)業(yè)務(wù)比較全面，多數(shù)銀行同時(shí)開展了保證收益理財(cái)業(yè)務(wù)和非保證收益理財(cái)業(yè)務(wù)。 多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為，保證固定收益的理財(cái)業(yè)務(wù)更容易為客戶認(rèn)可，開展難度小。對(duì)此，有下列多項(xiàng)調(diào)查結(jié)果佐證： 首先，調(diào)查顯示，對(duì)于目前已經(jīng)開展了保證收益?zhèn)€人理財(cái)業(yè)務(wù)的銀行，回答保證固定收益業(yè)務(wù)更容易開展的為 %，回答保證最低收益、其他收益分成業(yè)務(wù)容易開展的占比為 %。這個(gè)結(jié)果佐證了多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品的投資者屬于風(fēng)險(xiǎn)厭惡型。 在本項(xiàng)調(diào)查中，共有 146 份有效問卷，有 109 份問卷選擇了保證固定收益，占總問卷數(shù)的 ％；有 46 份問卷選擇了保本浮動(dòng)收益，占總問卷數(shù)的 ％；有 27 份問卷選擇了保證最低收益，占總問卷數(shù)的 ％；有 10 份問卷選擇了非保本浮動(dòng)收益，占總樣本數(shù)的 ％。認(rèn)為具備條件的只有 %，認(rèn)為不具備 %；另外有 %沒有回答。被調(diào)查者中，對(duì)于未來是否發(fā)展非保本浮動(dòng)收益業(yè)務(wù)回答是的比重為 %，給予否定答復(fù)的占比為 %。 調(diào)查顯示，目前銀行個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)規(guī)模為在 10 億以下的占比為%， 1050 億的占比為 %， 50100 億的占比 %， 100500 億的占比為 %， 500 億以上的占比為 %。 多數(shù)銀行機(jī)構(gòu)的理財(cái)業(yè)務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)速度非常之快，說明理財(cái)產(chǎn)品市場(chǎng) 的發(fā)展?jié)摿薮蟆? 但有 %的被調(diào)查者稱，他們不知道所在銀行的理財(cái)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)速度。其他的依次為貨幣市場(chǎng)、信用市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。 1目前個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)的投資品種的主要選擇依次為：國(guó)債、匯率掛鉤產(chǎn)品、央行票據(jù)、利率掛鉤產(chǎn)品、證券投資基金、企業(yè)債券、同業(yè)拆借、回購(gòu)業(yè)務(wù)、信用掛鉤產(chǎn)品 。 1關(guān)于理財(cái)業(yè)務(wù)的管理，在組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方面，多數(shù)銀行選擇產(chǎn)品創(chuàng)新、營(yíng)銷管理和投資管理在組織結(jié)構(gòu)上歸屬 不同的部門。 選擇個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)的產(chǎn)品創(chuàng)新、營(yíng)銷管理和投資管理在組織結(jié)構(gòu)上歸屬同一個(gè)部門管理的占比為 %，不同的部門管理的占比為%。 1對(duì)于目前本行個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力的認(rèn)知方面，產(chǎn)品創(chuàng)新得到最多的認(rèn)同，其他的依次為客戶資源、市場(chǎng)定位、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)、風(fēng)險(xiǎn)管理、投資 管理。 1絕大多數(shù)被調(diào)查者都充分肯定理財(cái)業(yè)務(wù)未來的重要性。 1目前開展個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)存在的障礙，多數(shù)被調(diào)查者認(rèn)為最大制約問 題是專業(yè)人才，其他依次為產(chǎn)品創(chuàng)新、制度環(huán)境、市場(chǎng)營(yíng)銷、機(jī)構(gòu)建設(shè)、市場(chǎng)需求。 1對(duì)于被調(diào)查銀行理財(cái)產(chǎn)品推出的速度，制約因素最大的是產(chǎn)品創(chuàng)新 程度 與產(chǎn)品研發(fā)速度，其他的依次為監(jiān)管部門審批速度、市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。 1關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人理財(cái)產(chǎn)品的研發(fā)主體，從調(diào)查結(jié)果看，絕大多數(shù)銀 行由總行研發(fā)產(chǎn)品。 1在產(chǎn)品的銷售方面，個(gè)人理財(cái)產(chǎn)品的推廣渠道依次為柜臺(tái)銷售、網(wǎng)上申購(gòu)、電話購(gòu)買、上門銷售。 銀行與其他金融機(jī)構(gòu)在理財(cái)產(chǎn)品領(lǐng)域的合作方興未艾。 而合作的對(duì)象方面，依次為基金公司、信托公司、保險(xiǎn)公司、券商。