滁州商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-03-08 04:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 州 白 云 商 廈 ? 白云商廈是目前滁州裝修最新、檔次最高的百貨商場(chǎng)，位于滁州市南譙北路，是中環(huán)國(guó)際廣場(chǎng)主力店為自持物業(yè)。 ? 經(jīng)營(yíng)范圍：服裝、鞋帽、化妝品、珠寶首飾、兒童百貨等傳統(tǒng)百貨零售。 ? 經(jīng)營(yíng)模式：自營(yíng)加合作聯(lián)營(yíng)，扣點(diǎn)數(shù) 17%25% ? 主要的消費(fèi)群體：面向的主要是具有一定購(gòu)買力、追求品位和個(gè)性的消費(fèi)群體。 滁州1912 傳 統(tǒng) 百 貨 零 售 商 業(yè) 分 析 北 大 荒 商 都 ? 北大荒商都目前是滁州核心商圈中檔次比較低的一家百貨商店，經(jīng)營(yíng)面積 1200平左右，主要面對(duì) 2845歲之間的成年男女消費(fèi)者。 ? 經(jīng)營(yíng)范圍： 男女正裝、男女商務(wù)休閑服飾。 ? 經(jīng)營(yíng)模式： 自營(yíng)加合作聯(lián)營(yíng)，扣點(diǎn)數(shù) 17%22% ? 北大荒商都現(xiàn)有四家分店：北大荒商都（位于南譙北路） —— 小型服裝商場(chǎng)，女人世界（位于滁州市南譙北路） —— 專業(yè)女裝商場(chǎng)，北大荒新天地（位于滁州市瑯琊東路） —— 中高檔專業(yè)服飾商場(chǎng)，來安北大荒服飾廣場(chǎng) —— 專業(yè)服飾商場(chǎng)。 滁州1912 1912 同 類 型 商 業(yè) 分 析 宋 城 美 食 街 1912 同 類 型 商 業(yè) 分 析 第 五 大 道 ? 商業(yè)街名稱：第五大道 ? 項(xiàng)目位置：豐樂大道與天長(zhǎng)西路交匯處 ? 開 發(fā) 商：滁州市嘉宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ? 總占地面積： ? 總建筑面積： 270000 ㎡ ? 商業(yè)建筑面積： 40000 ㎡ ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 4萬平米商業(yè)（名人酒吧街、名人餐飲街，名店精品街），機(jī)動(dòng)車位 1208輛。外商業(yè)街長(zhǎng)約 600M,為 10棟獨(dú)立 2或 3層，平均 2023 ㎡ /棟建筑。 ? 目前尚未開盤， 2023年 10月交付。 滁州1912 1912 同 類 商 業(yè) 分 析 同 樂 坊 ? 區(qū)位：瑯琊山風(fēng)景區(qū)入口，瑯琊古道旁 ? 體量：共三期，一期 1萬㎡，二期、三期將近 7萬㎡ ? 建筑風(fēng)格：徽派復(fù)古 ? 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：以歐陽修《醉翁亭記》 “ 與民同樂 ” 理念， 打造一個(gè)古典與現(xiàn)代相結(jié)合的高檔餐飲休閑街區(qū) ? 項(xiàng)目定位：類 1912餐飲休閑娛樂街區(qū)。一期以高檔餐飲、 休閑為主，二期以時(shí)尚娛樂為主 ? 招商情況：目前一期已開業(yè)商家有粵鴻禾、喜福會(huì)、玄水 SPA、鼎閣夜總會(huì)、港匯豆撈，目前仍屬于培育期 ? 租金為 /㎡ /天 ? 開街日期： 2023年 10月開街 同樂坊 滁州1912 1912 同 類 商 業(yè) 分 析 同 樂 坊 優(yōu)勢(shì) ? 地處瑯琊古道，緊鄰瑯琊山，環(huán)境幽靜，山清水秀，具有絕佳的風(fēng)景和文化氛圍 ? 遠(yuǎn)離城區(qū)，營(yíng)造私密空間，對(duì)高檔消費(fèi)起到促進(jìn)作用 ? 項(xiàng)目目前一期已開業(yè) 4家，在滁州已造成一定的上午客群集聚效應(yīng) 劣勢(shì) ? 項(xiàng)目定位過于高端，還需要較長(zhǎng)一段時(shí)期的培育期 ? 滁州當(dāng)?shù)厝狈ψ銐虻南M(fèi)支撐，可能會(huì)導(dǎo)致商家 “ 養(yǎng)不活 ” ? 項(xiàng)目位置過于偏遠(yuǎn)，屬于明顯的目的性消費(fèi)，但因體量較小，開業(yè)商家較少，聚客效應(yīng)不明顯 ? 項(xiàng)目所屬銅礦企業(yè)在周邊的商鋪并不成功，租金在— 1元 /㎡ /天，且經(jīng)營(yíng)情況較差，項(xiàng)目獲利空間比較有限 商 業(yè) 項(xiàng) 目 分 析 小 結(jié) 從目前的商業(yè)項(xiàng)目來看，正在經(jīng)營(yíng)的零售項(xiàng)目還停留傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)和以超市為主力店而延生的傳統(tǒng)購(gòu)物商場(chǎng)為主，正在建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目正在向購(gòu)物中心和商業(yè)綜合體過度且有向南延伸的勢(shì)頭，未來對(duì) 1912項(xiàng)目零售業(yè)態(tài)的銷售、招商、運(yùn)營(yíng)的影響不可小視。 同類項(xiàng)目勉強(qiáng)來說目前只有“同樂坊”、“宋城美食街”兩個(gè)項(xiàng)目?！巴瑯贩弧币蜷_業(yè)項(xiàng)目地理位置較偏，且商業(yè)體量較小業(yè)態(tài)單一聚客能力弱，目前整體經(jīng)營(yíng)情況不好對(duì) 1912項(xiàng)目不構(gòu)成威脅。商務(wù)餐飲生意較好但客單價(jià)不高基本在 100250元之間。“宋城美食街”項(xiàng)目在 1912項(xiàng)目西側(cè)，因部分物業(yè)已經(jīng)售后自營(yíng)，無法實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃、宣傳推廣和運(yùn)營(yíng)管理造成項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)品質(zhì)較差未能吸引城市高端消費(fèi)客群，經(jīng)營(yíng)客戶經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)有限，對(duì) 1912項(xiàng)目也不會(huì)形成威脅。 第三部分 項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析 通過對(duì)目標(biāo)消費(fèi)客群的調(diào)研，了解項(xiàng)目所處區(qū)域的消費(fèi)客戶的結(jié)構(gòu)和層次，便于尋找市場(chǎng)供需關(guān)系，便于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)定位，同于也利于項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段的吸引消費(fèi)者的推廣途徑。 項(xiàng) 目 輻 射 范 圍 消 費(fèi) 者 分 析 政 府 機(jī) 關(guān) 客 群 州辦事處 滁州1912 項(xiàng) 目 輻 射 范 圍 消 費(fèi) 者 分 析 政 府 機(jī) 關(guān) 客 群 局 會(huì)保障局
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