【正文】 均遞增 %。 ? 工業(yè)經(jīng)濟基 礎(chǔ)進一步夯實 依托轄區(qū)大工業(yè)企業(yè)優(yōu)勢，發(fā)展與之配套的產(chǎn)業(yè)，形成了以汽車和摩托車配件、紡織服裝、飼料加工、機械制造、食品等為主的工業(yè)體系。園區(qū)簽訂正式合同的土地面積，占可出讓面積 66%。洪都集團內(nèi)文化、商業(yè)設(shè)施較齊全，有占地 36 畝的洪都公園和建筑面積 3000 平方米的體育 館、藏書 13 萬冊的大型圖書館、電影院和標準足球場，生活區(qū)內(nèi)的超市、商業(yè)街為職工提供日常生活所需。 火電建設(shè)公司 ? 公司概況 江西省火電建設(shè)公司始建于 1958 年，屬國家一級資質(zhì)建筑企業(yè)，具有電力工程施工總承包一級、管道工程專業(yè)承包一級、機電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包一級、環(huán)保工程專業(yè)承包一級資質(zhì)。綜合經(jīng)濟效益居全國同行業(yè)第二位，由 1984 年前的連續(xù) 16 年共虧損 5600 萬元，轉(zhuǎn)變?yōu)?1993年創(chuàng)利稅 億元，總資產(chǎn)由 1984 年前不足二千萬元，發(fā)展到 1993 年 23 億元，十年增長 100 倍。 青云譜區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利， 10 320 國道縱貫全區(qū)，年吞吐量數(shù)千萬噸的南昌南大型鐵路貨運站坐落在區(qū)內(nèi)；該區(qū)是南昌市一個老工業(yè)城區(qū)，全區(qū)共有商品市場 16 個，商業(yè)網(wǎng)點 1103 個，有 20 多家大中型中央、省、市屬企業(yè)，屬全國 500 強的企業(yè)有兩家（洪都集團、江鈴集團）；地區(qū)工業(yè)產(chǎn)品有摩托車、機床、建材、紡織服裝、電線電纜 、肉類制品等，并且有眾多的專業(yè)市場，南昌市的十大專業(yè)市場有五個在該區(qū)，南昌建材大市場、南昌肉類制品 批發(fā)市場、南昌深圳農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場和南昌水果批發(fā)市場，顯示該區(qū)域正逐漸形成一個具有較大規(guī)模的商業(yè)輻射網(wǎng)絡(luò)。南昌市大市場建設(shè)的重點在 南部青云譜區(qū) 和東部青山湖區(qū) ，外環(huán)路周邊，可利用其交通優(yōu)勢進行集散。 （ 1） 城東片區(qū)商業(yè)中心 （ 2） 城南片區(qū)商業(yè)中心 （ 3） 朝陽片區(qū)商業(yè)中心 （ 4） 牛行片區(qū) 紅谷灘新區(qū)區(qū)域性商業(yè)中心 五個衛(wèi)星區(qū) 域商業(yè)中心 在蓮塘、望城、灣里、樂化、羅家建設(shè)五個衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心 。立足南昌，大 型商業(yè)企業(yè)不但與廣東、上海相連，而且可以聯(lián)動江西、安徽、湖南，最大限度延長商業(yè)企業(yè)產(chǎn)、供、銷 鏈。 ? 強化輻射 考慮商業(yè)發(fā)展不能局限于零售商業(yè)，而應(yīng)考慮強化輻 射的集散型商業(yè)。 ? 增強南昌商貿(mào)流通的強輻射力，大力發(fā)展物流配送中心 目前，寧波金潤、廈門建發(fā)將分別在城西與城南興建大型物流配送中心，將進一步增強南昌市商貿(mào)流通的輻射力。商業(yè)的發(fā)展更為喜人 —— 大商場快速發(fā)展、大市場不斷成長、新業(yè)態(tài)紛紛搶灘、外商投資突破性發(fā)展。據(jù)抽樣調(diào)查，城市居民人均可支配收入 6206 元，比上年增長 %； 2020 年我市人均消費性支出為 元，比 1996 年的 元，增加了 元，增長了 ％。 一、國民生產(chǎn)總值高速增長 隨著城市建設(shè)的不斷深入，南昌市綜合經(jīng)濟實力顯著增強，近三年來國民生產(chǎn)總值以平均 %的速率高速增長， 2020 年實現(xiàn)國民生產(chǎn)總值 億元。 47 一、南昌市商業(yè)批發(fā)市場整體概況 33 三、功能創(chuàng)新 31 四、實施中國批發(fā)市場轉(zhuǎn)型的原因 28 七、片區(qū)發(fā)展趨勢與前景 25 五、 商業(yè)物業(yè)租賃情況分析 15 四、青云譜區(qū)整體發(fā)展?fàn)顩r 14 一、概況 12 第四節(jié) 綜合評述 9 第三節(jié) 南昌商業(yè)發(fā)展目標及趨勢 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 1 商業(yè)調(diào)研報告目錄 第一章 南昌市商業(yè)市場總體分析 7 三、南昌商業(yè)發(fā)展的需求 8 四、南昌商業(yè)發(fā)展面臨的機遇 29 第三章 中國批發(fā)市場的現(xiàn)狀及分析 35 第三節(jié) 綜合評述 37 一、江西省概述 其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 ％。恩格爾系數(shù)首次降至 40%以下。按照“城內(nèi)大商場、城郊大市場、城外大流通”的總體思路，正逐步發(fā)展成現(xiàn)代區(qū)域經(jīng)濟中心城市。 三、南昌商業(yè)發(fā)展的需求 為了實現(xiàn)南昌市新的商業(yè)發(fā)展目標，除了改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，南昌市商業(yè)必須實現(xiàn)四大改變： ? 提高層次 目前，南昌市商業(yè)層次不明，隨著消費水平的提高和消費層次差距擴大，商業(yè)經(jīng)營必須提高層次，拉開檔次。尤其作為省會城市和中部五大中心城市之一的南昌市，更應(yīng)較多考慮其輻射功 能，強化南昌市商業(yè)的輻射功能。 第三節(jié) 南昌商業(yè)發(fā)展目標及趨勢 一、發(fā)展目標 20202020 年南昌市商業(yè)發(fā)展的總體目標是逐步 建成現(xiàn)代化和國際化商業(yè) ，并將其功能定位在： 中國中部地區(qū)旅游、購物休閑中心之一；中國中部地區(qū)物流集散中心之一 。這五個衛(wèi)星城區(qū)人口較少、離核心區(qū)較遠，建成以基本消費品為主體的屬地型商業(yè)中心。 城外大流通建設(shè)三大物流集散中心 按南昌市的交通布局規(guī)劃及物流去向，從商業(yè)角度可以建設(shè)三個以上物流集散中心，分別是向南和向東的 青云譜物流集散中心 ； 西部西客站物流集散中心；北部昌北物流集散中心。 二、區(qū)域特點 ? 城鄉(xiāng)結(jié)合 區(qū)內(nèi)有三店、洪都、徐坊、京山、岱山五個街辦，下轄 101 個居委會；鄉(xiāng)村有 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 15 有青云譜鄉(xiāng)（黃溪、萬溪、熊紡等村落）和青云譜農(nóng)場。員工收入、生活福利水平等方面得到巨大提高。并承建了江西、廣東、天津、江蘇、浙江、湖北、安徽等?。ㄊ校┮淮笈蟆⒅?、小型電站工程，共安裝火電機組 71 臺，裝機總?cè)萘窟_ 7100MW。 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 17 昌南工業(yè)區(qū) 南昌昌南工業(yè)園于 2020 年 10 月經(jīng)市政府批準成立，總規(guī)劃 340 公頃，一期規(guī)劃面積 220 公頃。達成土地出讓意向的有二十多家。五年來國有及年銷售收入 500 萬元以上的非國有企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值累計完成 億元，年均遞增 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 19 %， 2020 年完成 億元，比上年增長 %。 ? 個私民營經(jīng)濟總量進一步增長 按照“放心、放膽、放寬、放開、放活”的方針，相繼制定了一系列鼓勵和扶持個私民營經(jīng)濟發(fā)展的政策措施，實行企業(yè)掛牌、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)掛點和免打擾制度，成立了“咨詢服務(wù)中心”和“舉報投訴中心”，實行“一條龍服務(wù)”、 “一條專線投訴”，全方 位為個私民營企業(yè)排憂解難，相關(guān)職能部門制定了服務(wù)承諾，改善了個私民營企業(yè)經(jīng)營環(huán)境。 3. 大力優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境。 ? 加快工業(yè)化進程是解決江西省經(jīng)濟發(fā)展中基本矛盾和現(xiàn)實困難的唯一方式，因此加快工業(yè)化進程、形成工業(yè)主導(dǎo)型的經(jīng)濟格局，是江西“十五”期間經(jīng)濟發(fā)展的核心內(nèi)容。生活設(shè)施較完善，為集團職工、家屬平常購買生活用品較集中的區(qū)域，但洪都集團長期形成了獨立的商圈，集團內(nèi)的生活配套完全能滿足職工及家屬的生活需求。目前經(jīng)營 狀況良好，由于南昌市禁止摩托車上牌，零售量有所下降，現(xiàn)主要銷向部分縣市。 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 24 三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征 ? 部分地區(qū)仍存在較原始的集市型商業(yè)形態(tài) 佛塔村的每月逢 8 日的集市為周邊村民提供了小商品交易的場所，其貨物價格低廉，但商品檔次低、產(chǎn)品品種少 。除唐人街等個別酒店檔次較高外，其他的餐飲及娛樂場所檔次較低，而且整體分布相對零散，但總體餐飲的經(jīng)營狀況良好，當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫悄贻p人多選擇南昌市的娛樂場所。主要發(fā)往撫州（臨川）、羅針、南城、宜黃等地，每日運輸人流量約為 1200 人。 ? 租賃情況分析 項目周邊區(qū)域商鋪主要以租賃的形式為主，由于商業(yè)氛圍淡薄，商家對于商業(yè)物業(yè)無較強的市場承受力，最好的地段如洪都生活區(qū)內(nèi)的月租金約為 100元 / m2，包佛路等人流少的路段店鋪月租金不到 20 元 / m2。消費群以收入較穩(wěn)定的洪都航空集團、江鈴汽車集團、火電廠、汽車城等企業(yè)職工及家屬為主、以周邊各類居民為輔的購物中心， 片區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)面臨升級換代 。截止 2020 年末，中國擁有年成交額在 1 億元人民幣以上的批發(fā)市場 3087 個。如依托于便利的交通樞紐所形成的鄭州糧油批發(fā)市場、安徽長江大市場等。要從攤位式的小規(guī)模批發(fā)向大型批發(fā)交易方式轉(zhuǎn)變，批發(fā)市場應(yīng)該與現(xiàn)代商業(yè)流通業(yè)態(tài)形式相結(jié)合，擴 大商品流通規(guī)模，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本。批發(fā)市場開發(fā)之后，要重視市場服務(wù)，圍繞如何興市旺市開展管理工作。 2. 批發(fā)市場將集展銷、商品訂貨會、綜合服務(wù)等多功能于一體 入世后，批發(fā)業(yè)中不適 應(yīng)市場化運作的那部分功能將很快消失，而自身在不斷創(chuàng)新的前提下，使批發(fā)市場的生存空間拓展得更寬 。定時開辦展銷會、訂貨會等，吸引來自全國以致世界范圍的客戶。入世后，外商勢必大量 介入。一方面，新進入的外資批發(fā)巨頭無論在哪個點登陸，都可能憑借其雄厚的資金實力、先進的經(jīng)營理念和零售信息管理技術(shù)等優(yōu)勢長驅(qū)直入，橫掃千軍，殺傷半徑遠大于零售店；另一方面，原有的制造企業(yè)可以自建銷售公司和網(wǎng)絡(luò)，一些原來交給批發(fā)企業(yè)經(jīng)銷代理的商品會收歸自營，使批發(fā)業(yè)業(yè)務(wù)減少。沒有產(chǎn)地優(yōu)勢，也沒有特別明顯的交通優(yōu)勢，因而商圈輻射能力也不是很強，主要面對周邊的縣、鎮(zhèn)及村。 自 1986 年以來，我國國有批發(fā)商品銷售額每年以 100 億元幅度遞減。未來幾年內(nèi)，政府將重點建設(shè)幾個大型綜合性商業(yè)項目， 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 30 傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)必將被逐漸淘汰。 為了改變青云譜區(qū)缺少大型的商業(yè)購物及娛樂等設(shè)施的現(xiàn)狀 ，區(qū)政府將著重建設(shè)多個大型購物中心，以改善本區(qū)域的商業(yè)環(huán)境。 銀行： 郵政儲蓄（ 2 家）、中國農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行（ 2 家）、商業(yè)銀行、工商 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調(diào)研報告 中國管理資訊網(wǎng) 27 銀行（ 2 家）、交通銀行。這方面與青云譜區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，人口少、分布不集中和居民進城消費的習(xí)慣仍未改變有關(guān)。 ? 中小型超市是當(dāng)?shù)鼐用竦闹饕徫飯鏊? 以北京華聯(lián)、九鼎超市等為首的幾個中型超