【正文】 因此，中國批發(fā)市場的發(fā)展，必須圍繞上述四大功能的實現(xiàn)來進行完。定時開辦展銷會、訂貨會等，吸引來自全國以致世界范圍的客戶。 2. 批發(fā)市場將集展銷、商品訂貨會、綜合服務等多功能于一體 入世后，批發(fā)業(yè)中不適 應市場化運作的那部分功能將很快消失，而自身在不斷創(chuàng)新的前提下，使批發(fā)市場的生存空間拓展得更寬 。 因此，國內的批發(fā)市場在做好與計算機 、網(wǎng)絡、物流融合，與各大批發(fā)市場進行整合，打造“金”字招牌的同時，還需在觀念、管理、組織、機制、功能、經(jīng)營方式等方面有所提升 ,特別是在功能上進行創(chuàng)新。即以成功的批發(fā)市場開發(fā)模式向周邊地區(qū)輻射、滲透，考慮到區(qū)域環(huán)境、文化、歷史背景的不同，每一個成功的開發(fā)模式也不能完全復制，要因地制宜，創(chuàng)新性地適時建立“連鎖市場”，并通過在批發(fā)市場中構建網(wǎng)絡、倉儲配送體系，使之相互連接，連鎖化經(jīng)營。入世后，外商勢必大量 介入。批發(fā)市場開發(fā)之后，要重視市場服務，圍繞如何興市旺市開展管理工作。批發(fā)市場從開發(fā)、定位到經(jīng)營需要通過多個專業(yè)公司管理的集中化與科學化交叉協(xié)作發(fā)揮作用。 二、打造品牌 建立各專業(yè)公司，打 造批發(fā)市場“航母” 在批發(fā)市場的經(jīng)營上通過各優(yōu)秀專業(yè)公司的縱向鍛造，增強其市場抗風險能力。一方面，新進入的外資批發(fā)巨頭無論在哪個點登陸，都可能憑借其雄厚的資金實力、先進的經(jīng)營理念和零售信息管理技術等優(yōu)勢長驅直入，橫掃千軍，殺傷半徑遠大于零售店；另一方面，原有的制造企業(yè)可以自建銷售公司和網(wǎng)絡，一些原來交給批發(fā)企業(yè)經(jīng)銷代理的商品會收歸自營，使批發(fā)業(yè)業(yè)務減少。要從攤位式的小規(guī)模批發(fā)向大型批發(fā)交易方式轉變，批發(fā)市場應該與現(xiàn)代商業(yè)流通業(yè)態(tài)形式相結合，擴 大商品流通規(guī)模，減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本。 四、實施中國批發(fā) 市場轉型的原因 ? 消費結構調整 今后的市場發(fā)展將要長期面對多數(shù)商品供大于求的買方市場的現(xiàn)實，占主導消費地位的城市消費已從日用消費品的大規(guī)模集中消費階段向以“住”和“行”為主要內容的消費結構轉變，居民的消費支出將更多地轉向住房、教育、服務、保險等方面，對實物商品的消費支出會相對有所減少。 但在我國目前生產(chǎn)力水平與商業(yè)管理水平低的狀況下 ,批發(fā)市場有一 定的市場空間和適應力 ,滿足了一部分低消費層的需要 ,尤其是在農村地區(qū)有較強的 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調研報告 中國管理資訊網(wǎng) 32 生存力。沒有產(chǎn)地優(yōu)勢，也沒有特別明顯的交通優(yōu)勢，因而商圈輻射能力也不是很強，主要面對周邊的縣、鎮(zhèn)及村。如依托于便利的交通樞紐所形成的鄭州糧油批發(fā)市場、安徽長江大市場等。 二、中國批發(fā)市場的分類 按照經(jīng)營門類劃分 1）農副產(chǎn)品批發(fā)市場 2）生產(chǎn)資料批發(fā)市場 3）日用消費品批發(fā)市場 經(jīng)營性質的不同劃分 1）產(chǎn)地型批發(fā)市場 ，即依托當?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)形成的批發(fā)市場。許多曾作為流通體系和市場網(wǎng)絡中心環(huán)節(jié)的專職批發(fā)商，逐步失去原來固有的商品資源、渠道資源和市場資源，其地位一落千丈，經(jīng)營陷入困境。 自 1986 年以來，我國國有批發(fā)商品銷售額每年以 100 億元幅度遞減。截止 2020 年末，中國擁有年成交額在 1 億元人民幣以上的批發(fā)市場 3087 個。改革開發(fā)以后，也經(jīng)歷了恢復 — 發(fā)展 — 擴張等階段。 從專業(yè)市場的發(fā)展趨勢來看，本片區(qū)具備大力發(fā)展專業(yè)市場的硬件條件，但如何充分發(fā)揮本地的資源優(yōu)勢，變產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢為商業(yè)優(yōu)勢，與南昌市眾多的專業(yè)市場形成差異化經(jīng)營，同時全力打造市場的核心競爭力，使其能抵擋住新的市場競爭將是本項目成功的關鍵。未來幾年內，政府將重點建設幾個大型綜合性商業(yè)項目， 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調研報告 中國管理資訊網(wǎng) 30 傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)必將被逐漸淘汰。消費群以收入較穩(wěn)定的洪都航空集團、江鈴汽車集團、火電廠、汽車城等企業(yè)職工及家屬為主、以周邊各類居民為輔的購物中心， 片區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)面臨升級換代 。 ? 片區(qū)周邊 將建成可供 3 萬人居住的大型住宅區(qū)，為商業(yè)的 發(fā)展提供了一定的人流保障 。在未來的幾年內，該區(qū)域將形成化工、服裝、建材、摩托車配件、摩托車整車交易、汽車、肉制品、生豬交易、家具等多種專業(yè)市場并存的局面，大力填補專業(yè)市場的空白點，同時專業(yè)市場也將面臨更加激烈的競爭。 為了改變青云譜區(qū)缺少大型的商業(yè)購物及娛樂等設施的現(xiàn)狀 ，區(qū)政府將著重建設多個大型購物中心，以改善本區(qū)域的商業(yè)環(huán)境。 ? 租賃情況分析 項目周邊區(qū)域商鋪主要以租賃的形式為主，由于商業(yè)氛圍淡薄，商家對于商業(yè)物業(yè)無較強的市場承受力，最好的地段如洪都生活區(qū)內的月租金約為 100元 / m2，包佛路等人流少的路段店鋪月租金不到 20 元 / m2。交通配套方面除公交系統(tǒng)有待完善外，貨運、鐵路較發(fā)達，是該區(qū)域大力發(fā)展專業(yè)大市場的優(yōu)勢所在。 郵政： 各個街道、村落都有各自的郵政所。 銀行： 郵政儲蓄（ 2 家）、中國農業(yè)銀行、建設銀行（ 2 家）、商業(yè)銀行、工商 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調研報告 中國管理資訊網(wǎng) 27 銀行（ 2 家）、交通銀行。主要發(fā)往撫州（臨川）、羅針、南城、宜黃等地，每日運輸人流量約為 1200 人。 ? 鐵路貨運總站優(yōu)勢明顯： 距項目地 1 公里處是青云譜貨運場，主要服務于周邊大型工業(yè)廠礦，原是南昌鐵路南站，后改為貨運站，是南昌最大、功能最齊全的貨運站，日發(fā)貨 量 800噸左右。 四、片區(qū)配套設施 生活配套 配套設施如下： 商場、超市 北京華聯(lián)超市、九鼎超市、陽光超市等 醫(yī)院 青云譜醫(yī)院、三三四醫(yī)院、南昌市第五醫(yī)院 餐飲 唐人街、新創(chuàng)大酒店、三店食府、旺旺大酒店等 休閑娛樂 青云譜影院、新溪 橋影院、茶樓、小型舞廳 文化教育配套 所調查區(qū)域中的學校一覽表 校名 學生人數(shù) 校職工人數(shù) 辦學形式 教工收入（元 /月） 包佛小學 100150 人 10 左右 村辦小學 約為 600700 青云譜中學 900 多人 40 余人 青云譜的初中 約為 1000 左右 贛江大學 2020 余人 100 余人 民辦大學 約為 15004000 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調研報告 中國管理資訊網(wǎng) 26 南昌市技工學校 500600 人 40 余人 職業(yè)技工學校 1000 左右 南昌十三中 1300 人 50 余人 高級中學 1200 左右 三店小學 1100 人 70 人 村辦 小學 1000 左右 包佛路小學 200 人 20 人 村辦小學 600700 本區(qū)域相對最為完善的配套就是學校，但教學質量一般，總共有師生人數(shù)近7000 人，教育設施較為齊全，大學和技校的生源主要來自江西省其它地市，中學生源主要來自本區(qū)域內。這方面與青云譜區(qū)是傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，人口少、分布不集中和居民進城消費的習慣仍未改變有關。除唐人街等個別酒店檔次較高外，其他的餐飲及娛樂場所檔次較低，而且整體分布相對零散，但總體餐飲的經(jīng)營狀況良好，當?shù)鼐用裼绕涫悄贻p人多選擇南昌市的娛樂場所。經(jīng)營狀況不錯。 ? 專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展良好 主要以面向全省和當?shù)亓闶凵虨橹?，批發(fā)市場初具規(guī)模，經(jīng)營種類主要有：摩托車配件及整車批發(fā)、建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具 批發(fā)、生豬批發(fā)、農產(chǎn)品批發(fā)等。 ? 中小型超市是當?shù)鼐用竦闹饕徫飯鏊? 以北京華聯(lián)、九鼎超市等為首的幾個中型超市以經(jīng)營中低檔日用消費品和小百貨為主，已完全能滿足當?shù)鼐用竦幕旧钚枨蟆? 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調研報告 中國管理資訊網(wǎng) 24 三、片區(qū)主要商業(yè)業(yè)態(tài)及特征 ? 部分地區(qū)仍存在較原始的集市型商業(yè)形態(tài) 佛塔村的每月逢 8 日的集市為周邊村民提供了小商品交易的場所，其貨物價格低廉，但商品檔次低、產(chǎn)品品種少 。 而幾個專業(yè)市場由于該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢以及政府的大力扶持，發(fā)展狀況良好。據(jù)介紹，市場將申請與深圳農產(chǎn)品市場合作，把市場擴大到 200 畝，建成全國最大的生豬交易批發(fā)市場。集加工與銷售于一體，但總體規(guī)模小，經(jīng)營不規(guī)范，輻射力不夠強。目前經(jīng)營 狀況良好，由于南昌市禁止摩托車上牌，零售量有所下降，現(xiàn)主要銷向部分縣市。 ? 洪都摩托車及配件市場 現(xiàn)有經(jīng)營戶近一百五十家，規(guī)模大，品牌齊全，經(jīng)營的時間長，是江西省摩托車及配件的集散地；主要經(jīng)營保險杠、頭盔、小零件等，配件的銷售量較大。 以工業(yè)、農業(yè)為主的專業(yè)批發(fā)市場發(fā)展良好 專業(yè)市場分布：洪都南大道 (洪都摩托車配件市場洪都摩托車交易市場 ) 、佛塔村 (南昌市生豬交易批發(fā)市場 ) 、萬溪村 (鋅管一條街 )。 3. 新溪橋 — 包家花園商業(yè)較為繁華，包家花園以南商業(yè)極不發(fā)達 新溪橋 —— 包家花園商業(yè)街所在的井岡山大道是青云譜區(qū)的主干道，也是本區(qū)內人口最密集的地方，店鋪總數(shù)約 300 家，在北京華聯(lián)進駐后，該區(qū)域的商業(yè)得到明顯提升，商家的經(jīng)營狀況較好。生活設施較完善，為集團職工、家屬平常購買生活用品較集中的區(qū)域，但洪都集團長期形成了獨立的商圈，集團內的生活配套完全能滿足職工及家屬的生活需求。經(jīng)營者多為當?shù)卮迕?、青云譜農場下崗職工，大部分是以自有物業(yè)經(jīng)營，僅能維持生計。 中國管理資訊網(wǎng) 南昌大市場商業(yè)調研報告 中國管理資訊網(wǎng) 22 二、區(qū)域商業(yè)分布及經(jīng)營狀況 1. 周邊 1 公里范圍內商業(yè)發(fā)展滯后 本項目周邊 1 公里內商業(yè)分布主要以臨街小商鋪為主。 第二節(jié) 項目周邊片區(qū)商業(yè)分析 一、區(qū)域商業(yè)環(huán)境概況 區(qū)域內最大的兩個企業(yè)是洪都集團和江鈴集團，其中江鈴集團距本案相對較遠；洪都集團已形成了相對獨立的區(qū)域，洪都集團的職工生活區(qū)在北面，生活區(qū)內形成了完善的商業(yè)配套。 ? 加快工業(yè)化進程是解決江西省經(jīng)濟發(fā)展中基本矛盾和現(xiàn)實困難的唯一方式，因此加快工業(yè)化進程、形成工業(yè)主導型的經(jīng)濟格局，是江西“十五”期間經(jīng)濟發(fā)展的核心內容。將 成為南昌城市建設及經(jīng)濟建設的重點發(fā)展區(qū)域。 “中間突破”，就是以井岡山大道、南蓮路為軸線，加快實施“退二進三”、“退城進郊”、“騰籠換鳥”，大力發(fā)展以商貿業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，構筑經(jīng)濟發(fā)展的新優(yōu)勢。 “東西挺進 ” 即南蓮路以東，以昌南工業(yè)園、昌南大市場、青云譜鎮(zhèn)新行 政中心包家花園文化廣場、高新大道建設為契機，加快基礎設施建設，對城區(qū)東面