【正文】 工程，價(jià)格便宜。洪都職工的工資平均為 10001200 左右。到目前為止，已有 29 家企業(yè)正式入園，涉及機(jī)械、服裝、針織、食品、汽配、印刷等諸多行業(yè)，其中包括江鈴汽車工業(yè)區(qū)集團(tuán)，寧波華翔集團(tuán)、洪都股份公司、香港和寶國(guó)際（控股）公司、江西新地實(shí)業(yè)公司等知名企業(yè)和上市公司，項(xiàng)目合同金額達(dá) 億元，其中外資 810 萬美元。 是 1997 年 倍，第一、二、三產(chǎn)業(yè)在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中的比重分別為 %、 %、 %。以南隔堤、包佛公路為軸線，精心打造外環(huán)大市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶，在鞏固規(guī)范現(xiàn)在專業(yè)大市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步加大本區(qū)專業(yè)大市場(chǎng)的開發(fā)力度。 ? 進(jìn)一步深化改革、擴(kuò)大開放，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)力 1. 全力實(shí)現(xiàn)招商引資新突破。將 成為南昌城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。經(jīng)營(yíng)者多為當(dāng)?shù)卮迕?、青云譜農(nóng)場(chǎng)下崗職工，大部分是以自有物業(yè)經(jīng)營(yíng)，僅能維持生計(jì)。 ? 洪都摩托車及配件市場(chǎng) 現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)戶近一百五十家，規(guī)模大，品牌齊全，經(jīng)營(yíng)的時(shí)間長(zhǎng)，是江西省摩托車及配件的集散地；主要經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)杠、頭盔、小零件等，配件的銷售量較大。 而幾個(gè)專業(yè)市場(chǎng)由于該區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)以及政府的大力扶持，發(fā)展?fàn)顩r良好。經(jīng)營(yíng)狀況不錯(cuò)。 ? 鐵路貨運(yùn)總站優(yōu)勢(shì)明顯： 距項(xiàng)目地 1 公里處是青云譜貨運(yùn)場(chǎng)，主要服務(wù)于周邊大型工業(yè)廠礦，原是南昌鐵路南站，后改為貨運(yùn)站，是南昌最大、功能最齊全的貨運(yùn)站，日發(fā)貨 量 800噸左右。交通配套方面除公交系統(tǒng)有待完善外，貨運(yùn)、鐵路較發(fā)達(dá)，是該區(qū)域大力發(fā)展專業(yè)大市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)所在。 ? 片區(qū)周邊 將建成可供 3 萬人居住的大型住宅區(qū)，為商業(yè)的 發(fā)展提供了一定的人流保障 。改革開發(fā)以后，也經(jīng)歷了恢復(fù) — 發(fā)展 — 擴(kuò)張等階段。 二、中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的分類 按照經(jīng)營(yíng)門類劃分 1）農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 2）生產(chǎn)資料批發(fā)市場(chǎng) 3）日用消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的不同劃分 1）產(chǎn)地型批發(fā)市場(chǎng) ，即依托當(dāng)?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)形成的批發(fā)市場(chǎng)。 四、實(shí)施中國(guó)批發(fā) 市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的原因 ? 消費(fèi)結(jié)構(gòu)調(diào)整 今后的市場(chǎng)發(fā)展將要長(zhǎng)期面對(duì)多數(shù)商品供大于求的買方市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)，占主導(dǎo)消費(fèi)地位的城市消費(fèi)已從日用消費(fèi)品的大規(guī)模集中消費(fèi)階段向以“住”和“行”為主要內(nèi)容的消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，居民的消費(fèi)支出將更多地轉(zhuǎn)向住房、教育、服務(wù)、保險(xiǎn)等方面，對(duì)實(shí)物商品的消費(fèi)支出會(huì)相對(duì)有所減少。批發(fā)市場(chǎng)從開發(fā)、定位到經(jīng)營(yíng)需要通過多個(gè)專業(yè)公司管理的集中化與科學(xué)化交叉協(xié)作發(fā)揮作用。 因此，國(guó)內(nèi)的批發(fā)市場(chǎng)在做好與計(jì)算機(jī) 、網(wǎng)絡(luò)、物流融合，與各大批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行整合，打造“金”字招牌的同時(shí)，還需在觀念、管理、組織、機(jī)制、功能、經(jīng)營(yíng)方式等方面有所提升 ,特別是在功能上進(jìn)行創(chuàng)新。因此，中國(guó)批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，必須圍繞上述四大功能的實(shí)現(xiàn)來進(jìn)行完。即以成功的批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)模式向周邊地區(qū)輻射、滲透，考慮到區(qū)域環(huán)境、文化、歷史背景的不同，每一個(gè)成功的開發(fā)模式也不能完全復(fù)制，要因地制宜，創(chuàng)新性地適時(shí)建立“連鎖市場(chǎng)”，并通過在批發(fā)市場(chǎng)中構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)、倉(cāng)儲(chǔ)配送體系，使之相互連接，連鎖化經(jīng)營(yíng)。 二、打造品牌 建立各專業(yè)公司，打 造批發(fā)市場(chǎng)“航母” 在批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)上通過各優(yōu)秀專業(yè)公司的縱向鍛造，增強(qiáng)其市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 但在我國(guó)目前生產(chǎn)力水平與商業(yè)管理水平低的狀況下 ,批發(fā)市場(chǎng)有一 定的市場(chǎng)空間和適應(yīng)力 ,滿足了一部分低消費(fèi)層的需要 ,尤其是在農(nóng)村地區(qū)有較強(qiáng)的 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 32 生存力。許多曾作為流通體系和市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)中心環(huán)節(jié)的專職批發(fā)商，逐步失去原來固有的商品資源、渠道資源和市場(chǎng)資源，其地位一落千丈，經(jīng)營(yíng)陷入困境。 從專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)來看，本片區(qū)具備大力發(fā)展專業(yè)市場(chǎng)的硬件條件，但如何充分發(fā)揮本地的資源優(yōu)勢(shì)，變產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)為商業(yè)優(yōu)勢(shì)，與南昌市眾多的專業(yè)市場(chǎng)形成差異化經(jīng)營(yíng)，同時(shí)全力打造市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，使其能抵擋住新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將是本項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。在未來的幾年內(nèi)，該區(qū)域?qū)⑿纬苫?、服裝、建材、摩托車配件、摩托車整車交易、汽車、肉制品、生豬交易、家具等多種專業(yè)市場(chǎng)并存的局面，大力填補(bǔ)專業(yè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，同時(shí)專業(yè)市場(chǎng)也將面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)。 郵政： 各個(gè)街道、村落都有各自的郵政所。 四、片區(qū)配套設(shè)施 生活配套 配套設(shè)施如下： 商場(chǎng)、超市 北京華聯(lián)超市、九鼎超市、陽(yáng)光超市等 醫(yī)院 青云譜醫(yī)院、三三四醫(yī)院、南昌市第五醫(yī)院 餐飲 唐人街、新創(chuàng)大酒店、三店食府、旺旺大酒店等 休閑娛樂 青云譜影院、新溪 橋影院、茶樓、小型舞廳 文化教育配套 所調(diào)查區(qū)域中的學(xué)校一覽表 校名 學(xué)生人數(shù) 校職工人數(shù) 辦學(xué)形式 教工收入（元 /月） 包佛小學(xué) 100150 人 10 左右 村辦小學(xué) 約為 600700 青云譜中學(xué) 900 多人 40 余人 青云譜的初中 約為 1000 左右 贛江大學(xué) 2020 余人 100 余人 民辦大學(xué) 約為 15004000 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 26 南昌市技工學(xué)校 500600 人 40 余人 職業(yè)技工學(xué)校 1000 左右 南昌十三中 1300 人 50 余人 高級(jí)中學(xué) 1200 左右 三店小學(xué) 1100 人 70 人 村辦 小學(xué) 1000 左右 包佛路小學(xué) 200 人 20 人 村辦小學(xué) 600700 本區(qū)域相對(duì)最為完善的配套就是學(xué)校，但教學(xué)質(zhì)量一般，總共有師生人數(shù)近7000 人，教育設(shè)施較為齊全，大學(xué)和技校的生源主要來自江西省其它地市，中學(xué)生源主要來自本區(qū)域內(nèi)。 ? 專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展良好 主要以面向全省和當(dāng)?shù)亓闶凵虨橹?，批發(fā)市場(chǎng)初具規(guī)模，經(jīng)營(yíng)種類主要有：摩托車配件及整車批發(fā)、建材批發(fā)、鋅鋼管批發(fā)、家具 批發(fā)、生豬批發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)等。據(jù)介紹，市場(chǎng)將申請(qǐng)與深圳農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)合作，把市場(chǎng)擴(kuò)大到 200 畝，建成全國(guó)最大的生豬交易批發(fā)市場(chǎng)。 以工業(yè)、農(nóng)業(yè)為主的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展良好 專業(yè)市場(chǎng)分布：洪都南大道 (洪都摩托車配件市場(chǎng)洪都摩托車交易市場(chǎng) ) 、佛塔村 (南昌市生豬交易批發(fā)市場(chǎng) ) 、萬溪村 (鋅管一條街 )。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 22 二、區(qū)域商業(yè)分布及經(jīng)營(yíng)狀況 1. 周邊 1 公里范圍內(nèi)商業(yè)發(fā)展滯后 本項(xiàng)目周邊 1 公里內(nèi)商業(yè)分布主要以臨街小商鋪為主。 “中間突破”，就是以井岡山大道、南蓮路為軸線，加快實(shí)施“退二進(jìn)三”、“退城進(jìn)郊”、“騰籠換鳥”，大力發(fā)展以商貿(mào)業(yè)為主的第三產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新優(yōu)勢(shì)。 2. 以培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)為目標(biāo)，大力發(fā)展和繁榮第三產(chǎn)業(yè)，要按照“城內(nèi)大商場(chǎng)、城郊大市場(chǎng)、城外大流通”的布局，全力建好一個(gè)現(xiàn)代區(qū)域商業(yè)中心，精心打造摩托車、汽車配件、水暖器材、啤酒批發(fā)、文化旅游用品等五條專業(yè)特色街，著力建設(shè)好中遠(yuǎn)名城、青云購(gòu)物中心、香港百匯一家大賣場(chǎng)、錦城商貿(mào)廣場(chǎng)、北京華聯(lián)青云譜店等五個(gè)大型購(gòu)物商廈，重點(diǎn)培育深圳農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心、南昌肉食品批 發(fā)市場(chǎng)、江南建材超市、迎賓國(guó)際家具廣場(chǎng)、昌南大市場(chǎng)、酒店旅游用品批發(fā)市場(chǎng)等六大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) ,注重發(fā)展洪都、江鈴等兩大社區(qū)商業(yè)。 ? 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展后勁進(jìn)一步增強(qiáng) 堅(jiān)持“三產(chǎn)興區(qū)”戰(zhàn)略，加大區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力度，特別是近年來以井岡山大道為軸線，精心打造購(gòu)物餐飲娛樂帶，引進(jìn)了北京華聯(lián)青云譜店、香港百匯一家等連鎖大賣場(chǎng)，唐人街海鮮主題餐廳等企業(yè)。 三店工業(yè)園 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 18 園區(qū)內(nèi)企業(yè)一攬表 企 業(yè)名稱 廠區(qū)面積（ ㎡ ） 職工人數(shù) 職工工資水平 南昌億盛汽配廠 200300 3040 人 7001000 元 南昌市紅菱實(shí)業(yè)有限公司 300350 2030 人 8001200 元 江西省綠?？萍加邢薰? 800 900 1530 人 8002020 元 青云譜醫(yī)院設(shè)備廠 200300 2030 人 10003000 元 青云譜風(fēng)機(jī)廠 200300 1530 人 6001000 元 江西南翔空壓機(jī)有限公司 200250 1525 人 6001200 元 南昌鹽業(yè)公司第二批發(fā)部 150250 1528 人 8001200 元 三店南苑工業(yè)園占地面積近 10 畝，園區(qū)內(nèi)廠房只租不售，該工業(yè)區(qū)屬于小規(guī)模工業(yè)園區(qū)，區(qū)內(nèi)進(jìn)駐的多為機(jī)械制造業(yè)為主的小型廠礦。昌南工業(yè)園成功引進(jìn)江鈴集團(tuán)全資子公司江鈴建業(yè)公司合作開發(fā)工業(yè)園區(qū)， 2020 年底，合同引進(jìn)資金 億元投資園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及配套工程建設(shè)。 洪都集團(tuán) ? 集團(tuán)概況 洪都集團(tuán)為大型國(guó)營(yíng)企業(yè)，是國(guó)家二級(jí)軍工企業(yè)，整個(gè)洪都集團(tuán)占地面積相當(dāng)于一個(gè)澳門的面積。 江鈴集團(tuán)的住宅區(qū)共有 8000~9000 人，其中在小蘭鄉(xiāng)段江鈴分廠鑄造公司的 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 16 職工共 600 人左右、飾件廠共 500 人左右、專用車輛廠有 400 人左右、改裝總廠的職工也不少于 600 人都在此居住。特別是在政府的大力扶持下，專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展較快、較良好。 作為中國(guó)中部地區(qū)五大中心城市之一，又處于中國(guó)三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合點(diǎn)和京九線上唯一的省會(huì)城市，大流通的功能，至少區(qū)域性的集散功能尚未充分發(fā)揮。部分商業(yè)中心可與區(qū)域性商業(yè)中心和衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心合并建設(shè)，以發(fā)揮雙重功能。 ? 專業(yè)特色街 東湖 區(qū)將培育建設(shè) 8 條專業(yè)街，西湖區(qū)將培育建設(shè) 6 條特色街。 ? 日益改善的軟硬環(huán)境 將 吸引 更多的 商業(yè)企業(yè) 投資 2020 年以來，南昌開始如火如荼建設(shè)現(xiàn)代文明花園城市，不但美化、亮化、綠化南昌，改善投資硬環(huán)境，而且相繼出臺(tái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)政策 50 條，著力改善經(jīng)濟(jì)軟環(huán)境。不能從南昌舊城區(qū) 80 平方公里，而應(yīng)從 260 平方公里來考慮 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 9 商業(yè)布局。 ? 特色品牌商業(yè)街漸成規(guī)模 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 南昌大市場(chǎng)商業(yè)調(diào)研報(bào)告