溫泉商業(yè)市場調(diào)研報告(編輯修改稿)
2025-08-31 03:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 商圈，提升溫泉商圈的品牌，有效擴(kuò)大對旅游人流的影響力，通過旅游消費實現(xiàn)“以旅帶商”進(jìn)而“以商促旅”的良性經(jīng)濟(jì)循環(huán)。五、城市規(guī)劃分析：城市性質(zhì)：l 武漢城市圈三級節(jié)點城市和最具發(fā)展?jié)摿Φ闹械壬鷳B(tài)城市l(wèi) 以發(fā)展高效清潔能源、輕工和生態(tài)旅游等生態(tài)型產(chǎn)業(yè)為主的鄂南綜合性中心城市l(wèi) 武漢城市圈的生態(tài)大花園和休閑度假養(yǎng)生及生態(tài)旅游名城l 鄂南門戶和湘鄂贛邊界區(qū)域性現(xiàn)代商貿(mào)物流中心l 咸寧市政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心城市發(fā)展方向——東北向：（1）南北兩區(qū)繼續(xù)相向發(fā)展，充分實現(xiàn)對接，進(jìn)一步強化緊湊度和集聚度。（2）拓展新方向，主體向東北方向拓展，通過武廣客運專線火車站的建設(shè)和銀泉大道以東市工業(yè)區(qū)發(fā)展，進(jìn)一步強化南北兩區(qū)的集聚度，促進(jìn)組團(tuán)城市的形成。城市總體布局：城市總體布局形態(tài)由“啞鈴”型城市轉(zhuǎn)變?yōu)椤敖M團(tuán)式”城市，各組團(tuán)之間用生態(tài)綠帶相隔，用交通主干道相連，形成分散組團(tuán)生態(tài)城市的基本框架。[小結(jié)]： 咸寧“生態(tài)旅游名城”和“現(xiàn)代型商貿(mào)物流中心的綜合型城市”的城市性質(zhì)定位，準(zhǔn)確抓住了咸寧所擁有的旅游資源和便捷的交通區(qū)位兩大城市優(yōu)勢，隨著城市產(chǎn)業(yè)分工的明確，咸寧做為區(qū)域生態(tài)型的商貿(mào)物流中心地位將越來越明顯，國民經(jīng)濟(jì)增長水平有望進(jìn)入增長的快車道，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展前景良好。 溫泉、咸安南北兩區(qū)相向發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃，將加快咸寧市區(qū)一體化的進(jìn)程，隨著南北兩區(qū)集聚度的提高，區(qū)域商業(yè)互動性增強，將大大凸顯咸寧中心城區(qū)的商業(yè)地位與競爭力，有效提升城市商業(yè)的輔射力，批發(fā)、零售型商業(yè)市場將更為活躍。第二部分咸寧市商業(yè)環(huán)境研究分析u 商圈分析u 商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析u 溫泉商圈商鋪租賃調(diào)查一、 商圈分析：咸寧市城市地形結(jié)構(gòu)呈“亞鈴型”形態(tài)，區(qū)域現(xiàn)狀形成了咸安與溫泉兩個相對獨立的城區(qū)，兩地中心相距約6公里，路距相對較長，現(xiàn)狀主要通過長安大道連接，區(qū)域緊密度不夠，呈割裂狀態(tài)，因此在商業(yè)格局上咸安與溫泉也形成了各自獨立的商業(yè)圈。溫泉路商圈l 商圈簡介位于溫泉城區(qū)，商圈以溫泉路與淦河大道交匯處的花壇為中心，商業(yè)沿淦河大道與溫泉路呈“V”字型分布，區(qū)域內(nèi)集中了溫泉購物中心、步步高購物廣場、中百倉儲購物廣場等大、中型購物商場，以及大量的品牌專業(yè)、專賣店。由于溫泉城區(qū)是咸寧市政府的所駐地，聚集了咸寧眾多的機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，依托區(qū)域內(nèi)高素質(zhì)、高消費能力的政府公務(wù)員，該商圈已成為咸寧高檔商業(yè)的集中地，是咸寧市的高級商圈。l 商圈構(gòu)成216。 主要商圈：以現(xiàn)有溫泉街道轄區(qū)為核心商業(yè)范圍，以街道內(nèi)的常住居民和學(xué)校學(xué)生為主力消費購物群體。216。 次要商圈：輻射咸寧大道以北浮山街道轄區(qū)范圍的區(qū)域，分布有浮山街道居民和溫泉開發(fā)區(qū)、市工業(yè)區(qū)工人等消費人群。216。 邊緣商圈：輻射咸安城區(qū)范圍區(qū)域，以咸安區(qū)內(nèi)的高端消費者構(gòu)成主要消費人群。南大街商圈l 商圈簡介位于咸安城區(qū)，商圈由南大街、魚水路、懷德路三條街圍合而成，是咸安城區(qū)居民的日常購物消費中心。該商圈基本上以沿街商店經(jīng)營為主，缺乏大、中型的購物商場和品牌專營店，商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)較為低級，商圈形象落后，屬中低端形態(tài)的商業(yè)圈。l 商圈構(gòu)成216。 主要商圈：以現(xiàn)有咸安街道轄區(qū)為核心商業(yè)圈，以街道內(nèi)的常住居民為主力消費購物群體。216。 次要商圈：范圍以浮山街道為主，消費人群以街道內(nèi)居民和溫泉開發(fā)區(qū)的工人為主。216。 邊緣商圈：范圍至溫泉城區(qū)，消費群體以溫泉城區(qū)的低收入人群為主。二、 商業(yè)業(yè)態(tài)分布分析：咸寧商業(yè)業(yè)態(tài)分布表主要商業(yè)形態(tài)代表示例主要分布區(qū)域評價傳統(tǒng)雜貨鋪廣泛分布在各條街道商品陳列雜亂檔次低購物中心溫泉購物中心、步步高購物廣場、文化廣場溫泉路商圈市民購物休閑、時尚中心，購物環(huán)境相對較好專營店利郎、九牧王、太子龍、達(dá)芙妮、金利來溫泉商圈店堂裝修好、商品檔次高超市中百超市、武商量販溫泉、咸安各一家大型超市購物環(huán)境好，中、小型超市數(shù)量少，經(jīng)營狀況一般專業(yè)市場建材溫泉體育街、咸安文筆大道專業(yè)類批發(fā)市場少特色商業(yè)街溫泉商業(yè)步行街、咸安福寧商業(yè)步行街溫泉、咸安規(guī)模小、環(huán)境一般，經(jīng)營狀況一般，無其它專業(yè)特色街百貨商場無無無[小結(jié)]： 從商圈地位分析，溫泉路商圈超過南大街商圈，成為咸寧市的第一商業(yè)圈，但溫泉商圈現(xiàn)有品牌商業(yè)與低端小商業(yè)市場并存的商業(yè)現(xiàn)狀，與其第一商圈的地位形成較大的反差，不利于商圈形象的進(jìn)一步提升，因此，重新改造現(xiàn)有商業(yè)格局，重塑溫泉商圈的品牌形象，將有利于擴(kuò)大溫泉商圈的商業(yè)影響力、輻射力，促進(jìn)咸寧整體商業(yè)市場的發(fā)展。 從整體商業(yè)市場分析，咸寧市的商業(yè)市場還不成熟，業(yè)態(tài)分布零亂、無序，現(xiàn)階段的成型商業(yè)基本上集中在溫泉路商業(yè)圈與南大街商業(yè)圈上，其它街區(qū)鮮見成行成市的商業(yè)，行業(yè)的集合經(jīng)營特征不明顯，城市尚未形成有特色的商業(yè)街區(qū)，缺乏主題型的商業(yè)。因此，我公司主題性商業(yè)綜合體的開發(fā)將以其獨特的商業(yè)形象，引爆市場。 從行業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)分析，行業(yè)業(yè)態(tài)分布尚不健全，市場缺乏兒童主題與數(shù)碼通訊電子類產(chǎn)品的有效供給，本案的商業(yè)開發(fā)有效填補了溫泉
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