上海鴻翔大廈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(doc)-市場(chǎng)調(diào)研-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 吸納量十分巨大， 合計(jì)約 24萬(wàn)平方米。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 0501001502002501996年 1997年 1998年 1999年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年銷(xiāo)售面積 租賃面積 歷年來(lái)辦公樓吸納量 單位：萬(wàn) m2 從上海辦公樓市場(chǎng)需求情況來(lái)看，中心區(qū)域還是占了較大的比例，中心城區(qū)消化辦公總面積 55． 1 萬(wàn)平方米，占到全市辦公消化總面積的 54％，與供應(yīng)相對(duì)應(yīng)，最 大的成交量還是在徐匯區(qū)，共 19． 2 萬(wàn)平方米，占到中心城區(qū)成交總量的 35％。前幾個(gè)月，大部分需求集中在浦西，特別是長(zhǎng)寧和徐匯。市區(qū)樓盤(pán)表現(xiàn)活躍，例如 K. Wah 中心 , Grand Gateway, and 總部大廈。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。作為上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)也日漸升溫， 寫(xiě)字樓市場(chǎng)在經(jīng)歷了上世紀(jì)末近三年時(shí)間的底部徘徊后，終于在21 世紀(jì)初，迎來(lái)了前所未有的上升行情。事實(shí)上，從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)正從最早的虹橋地區(qū)逐步發(fā)展成為目前以浦東陸家嘴中央商務(wù)區(qū)為龍頭，以南京西路、淮海中路、虹橋等為區(qū)域性 CBD地區(qū)的多 級(jí)發(fā)展格局。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。比如兩大代表樓盤(pán)，毗鄰徐家匯商圈的“飛洲國(guó)際廣場(chǎng)”和地處八佰伴商圈的“遠(yuǎn)東廣場(chǎng)”。如“飛洲國(guó)際廣場(chǎng)”堅(jiān)持完善的硬件設(shè)施，改變了徐家匯地區(qū)高檔寫(xiě)字樓稀缺的局面，其品質(zhì)得到了客戶(hù)的認(rèn)可。 當(dāng)然，小戶(hù)型寫(xiě)字樓產(chǎn)品由于客戶(hù)特殊，所以它們所需要的產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容都有較強(qiáng)的個(gè)性，市場(chǎng)存在很大的差異化發(fā)展前景，專(zhuān)家指出，只有品質(zhì)較高、定位準(zhǔn)確、人性化的產(chǎn)品才能立于不敗之地。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。對(duì)于跨國(guó)公司來(lái)說(shuō)，租下瑞安“企業(yè)天地”整幢樓不是小手筆。之所以讓這些跨國(guó)公司對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓“趨之若鶩”的原因在于目前普華永道在上海已經(jīng)擁有超過(guò) 1000名員工，業(yè)務(wù)蒸蒸日上，原先的寫(xiě)字樓已不適應(yīng)發(fā)展需要，所以此次決定不惜巨資，包租下整幢甲級(jí)寫(xiě)字樓以求更好的發(fā)展。 2020年以后，金融業(yè)的逐步開(kāi)放，為上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)了前所未有的機(jī)遇。 ? 民營(yíng)企業(yè)的規(guī)模 登陸 ——— 由于上海被視為長(zhǎng)江三角洲地區(qū)的經(jīng)貿(mào)樞紐，其物流優(yōu)勢(shì)、金融優(yōu)勢(shì)必然吸引大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)成立營(yíng)銷(xiāo)中心、研發(fā)中心，希望在上海建立窗口企業(yè)，直面全國(guó)市場(chǎng)及國(guó)際市場(chǎng)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán) 之系統(tǒng)資料 。預(yù)計(jì)至 2020年底，陸家嘴核心區(qū)域?qū)⒂?90萬(wàn)平方米甲級(jí)辦公樓供應(yīng)，靜安區(qū) 60萬(wàn)平方米，盧灣區(qū) 15萬(wàn)平方米，徐匯區(qū) 29萬(wàn)平方米，黃浦區(qū) 22萬(wàn)平方米，虹橋 8萬(wàn)平方米，上海甲級(jí)辦公樓的供應(yīng)面積總計(jì)將達(dá) 230萬(wàn)平方米。這是 2020年以來(lái)寫(xiě)字樓需求市場(chǎng)出現(xiàn)的新現(xiàn)象，此類(lèi)客戶(hù)需求面積在 1000030000平方米之間，這對(duì)未來(lái)幾年的寫(xiě)字樓需求市場(chǎng)是一個(gè)強(qiáng)有力的支撐。 隨著靜安、盧灣、黃浦和徐匯等地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，這些地區(qū)也成為目前乙級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)最活躍的幾個(gè)地區(qū)。 第五節(jié) 黃浦區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)概況 根據(jù)戴德梁行提供的數(shù)據(jù)得出， 從 2020 年 1－ 10 月辦公樓市場(chǎng)供應(yīng)總量為 55． 6 萬(wàn)平方米，其中中心城區(qū)的辦公總面積為 39． 5 萬(wàn)平方米，占全市總量的 71％，占到商品房總面積的 16％。約占當(dāng)年總供應(yīng)體面積 10。平均售價(jià)在 29000 元 /M2。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 圖：黃浦區(qū)主要商業(yè)圈寫(xiě)字樓租金水平與其他商業(yè)圈比較 單位： $ 南京西路 淮海中路 人民廣場(chǎng) 海寧路 在租金水平上，與上海中心地區(qū)的商業(yè)圈寫(xiě)字樓租金相比，人民廣場(chǎng) 寫(xiě)字樓 租金水平處于中等水平 ， 但 空置率 也 維持在較低水平，當(dāng)前 北京東路、南京東路 各寫(xiě)字樓的入租率都在 90%以上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 15。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 物業(yè)管理情況 物業(yè)費(fèi) /平方米 /月 租、售價(jià)格 其中 24 層為裙房，租金 美金 /平方米 /天，542 層為辦公房，租金 美金 /平方米 /天，每上一層每平方米多加 1美分 周邊環(huán)境 與陸家嘴中央商務(wù)區(qū)隔江相望，臨近南北高架、延安路高架；緊鄰復(fù)興路隧道、延安東路隧道 交通情況 2 4 65等 入駐情況 90%
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