【正文】 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。平均售價在 29000 元 /M2。 隨著靜安、盧灣、黃浦和徐匯等地 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 ? 民營企業(yè)的規(guī)模 登陸 ——— 由于上海被視為長江三角洲地區(qū)的經(jīng)貿(mào)樞紐，其物流優(yōu)勢、金融優(yōu)勢必然吸引大型民營企業(yè)集團(tuán)成立營銷中心、研發(fā)中心，希望在上海建立窗口企業(yè)，直面全國市場及國際市場。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。市區(qū)樓盤表現(xiàn)活躍，例如 K. Wah 中心 , Grand Gateway, and 總部大廈。大多數(shù)新增供應(yīng)面積由于已經(jīng)預(yù)租完成，加上持續(xù)的跨國企業(yè)對辦工面積的需求使得整體吸納量十分巨大， 合計約 24萬平方米。五年中批租土地 32幅，拆除舊危房 ，動遷危棚 簡屋居民 7600多戶；完成建設(shè)項目 98 個，竣工面積 。 黃浦區(qū) 位于全區(qū)面積 （其中水域面積 ），轄 4個街道，人口。區(qū)內(nèi)擁 有市百一店、華聯(lián)商廈、新世界城等一大批名特商店。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。前 者是由一家來自溫州的民營企業(yè)收購滬上面積最大的爛尾樓 ——— 寶通大廈引發(fā)的后續(xù)效應(yīng)，此項目在開盤第一個月內(nèi)，就銷售 15000 平方米，創(chuàng)下了上海甲級寫字樓銷售速度的新紀(jì)錄。而作為上海市中心最繁華的地段之一，瑞安集團(tuán)開發(fā)的這些甲級寫字樓品質(zhì)高、租金也不菲。 旅游業(yè)、會展業(yè)和貿(mào)易業(yè)的寫字樓需求。目前上海乙級寫字樓的供需形勢是求略大于供，但這對市場價格并不會產(chǎn)生太大影響。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。21路等等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。一流的物 業(yè) 管 理水 準(zhǔn)（ FPD 提供物業(yè)管理指導(dǎo) 物業(yè)管理情況 物業(yè)費 /平方米 /月 租、售價格 18000元 /平方米（帶租約） 周邊環(huán)境 國際化大都市市中心地標(biāo)，地處四大商務(wù)辦 公區(qū) “ 井 ” 字中心 交通情況 20 余條公交， 3條地鐵 入駐情況 80％ 上海中絲大廈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 據(jù)統(tǒng)計，黃浦區(qū) 2020 年新上市寫字樓項目有 12 個，總建面積達(dá)到 10 萬平方米。 在上海一直租用甲級寫字樓的世界 500強企業(yè)，由于其在國內(nèi)業(yè)務(wù)的不斷擴大以及在中國經(jīng)營戰(zhàn)略的穩(wěn)定定位，加之租賃寫字樓租金的上漲以及擴租空間的限制，也紛紛在打算購買寫字樓，整合其在上海的業(yè)務(wù)部門。 第三節(jié) 上海寫字樓市場不斷走熱的原因 ? 金融機構(gòu) 需求龐大 ——— 中國入世使上海作為金融中心的形象凸顯。這些因素的存在，客觀上都為中小企業(yè)提供了良好的發(fā)展機會。 經(jīng)過詳細(xì)調(diào)查，目前客戶對于租賃寫字樓的區(qū)域主要集中在長寧、徐匯、黃浦、浦東、盧灣、靜安等市中心地區(qū)，而這些地區(qū)的共同特點是：交通便利、大多數(shù)有軌道交通經(jīng)過，且寫字樓相對集中、辦公氛圍良好。 由于 2020年新近寫字樓物業(yè)不斷完工入市，上海甲級寫字樓市場吸納量大大增長，預(yù)計有 ，大約達(dá)到了前三個月的 2倍。以后隨即 供應(yīng)量呈逐漸上升趨勢， 2020年達(dá)到 55。 1996年，實現(xiàn)區(qū)增加值 ；完成財政 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。按照功能 定位，該區(qū)積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟布局，大力發(fā)展以金融、房地產(chǎn)、貿(mào)易、旅 游和信息咨詢服務(wù)為主的第三產(chǎn)業(yè)。 8萬平方米。次中心城區(qū)的辦公消化面積總量為 45． 31 萬平方米，占到全市總量的44％。 具體來講，上海寫字樓市場呈現(xiàn)以下特點： ? 寫字樓市場總體供需兩旺 根據(jù)相關(guān)資料顯示，今年第二季度，本市寫字 樓市場總體上保持供求兩旺的局面，承買客戶比例高達(dá) 29%，承租客戶比例達(dá) 34%，這說明投資者購買寫字樓的意愿比較強烈，作為商用房產(chǎn)的主流產(chǎn)品，寫字樓正日益受到投資者的追捧。 從宏觀因素來看，小戶型可售寫字樓具備廣闊的市場前景，主要表現(xiàn)為：上海經(jīng)濟發(fā)展繼續(xù)走好，第三產(chǎn)業(yè)比重不斷加大，預(yù)計到 2020年，上海三種產(chǎn)業(yè)的比例將為 52；勞動力數(shù)量不斷增大，預(yù)計到 2020年，上海市從事第三產(chǎn)業(yè)的勞動力比重將超過 50%；內(nèi)環(huán)線以內(nèi)將以第三產(chǎn)業(yè)為重點，適當(dāng)保留都市型工業(yè)；內(nèi)外環(huán)線之間，將以高科技、高增值、無污染的工業(yè)為重點，調(diào)整、整治、完善現(xiàn)有工業(yè)區(qū)； 外環(huán)線以外，將以第一、二產(chǎn)業(yè)為重點，提高經(jīng)濟規(guī)模和集約化水平，集中建設(shè)市級工業(yè)區(qū)，發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和郊區(qū)旅游業(yè)。其中，甲級寫字樓更是以優(yōu)越的地理位置、良好的辦公環(huán)境和完善的配套服務(wù)受到客戶的青睞。屆時這一大體