上海鴻翔大廈市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(doc)-市場(chǎng)調(diào)研-wenkub
2022-08-25 21:13:16 本頁(yè)面
【正文】 今年第二季度，本市寫(xiě)字 樓市場(chǎng)總體上保持供求兩旺的局面，承買(mǎi)客戶(hù)比例高達(dá) 29%，承租客戶(hù)比例達(dá) 34%，這說(shuō)明投資者購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的意愿比較強(qiáng)烈，作為商用房產(chǎn)的主流產(chǎn)品，寫(xiě)字樓正日益受到投資者的追捧。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán) 之系統(tǒng)資料 。由于明年在浦西重新選址 /擴(kuò)張的選擇十分有限，上述趨勢(shì)會(huì)得到延續(xù)。上海中 心城區(qū)緊俏的寫(xiě)字樓市場(chǎng)和市場(chǎng)進(jìn)入的方便化使得越來(lái)越多的跨國(guó)公司尋求在上海長(zhǎng)期使用辦公場(chǎng)地。次中心城區(qū)的辦公消化面積總量為 45． 31 萬(wàn)平方米，占到全市總量的44％。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán) 之系統(tǒng)資料 。整體平均空置率目前略微下降了 %, 浦西中心城區(qū)大部分區(qū)域空置率小于 5% 。出售型的寫(xiě)字樓占到今后供應(yīng)量的 1720%，結(jié)構(gòu)比例較為合理。 8萬(wàn)平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 黃浦區(qū)將在塑造城區(qū)功能和擴(kuò)大對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作方面繼續(xù)努力，基本形成符合中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)功能的產(chǎn)業(yè)配置、輻射國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)格局、適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的運(yùn)作機(jī)制、有效的城區(qū)經(jīng)濟(jì)管理體制、社區(qū)服務(wù)體制、較為和諧的城市生態(tài)環(huán)境等經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要素。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán) 之系統(tǒng)資料 。按照功能 定位，該區(qū)積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)布局，大力發(fā)展以金融、房地產(chǎn)、貿(mào)易、旅 游和信息咨詢(xún)服務(wù)為主的第三產(chǎn)業(yè)。 南京路有“中華商業(yè)第一街” 之美譽(yù)，其全長(zhǎng)五分之二貫穿該區(qū)。 黃浦區(qū)是上海歷史最悠久的城區(qū)，是上海近代商業(yè)的發(fā)祥地，是上海中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)域，是上海的行政文化中心，是上海發(fā)展都市旅游的精華之地，是體現(xiàn)上海國(guó)際大都市繁榮繁華的重要窗口；黃浦區(qū)將以其特有的資源優(yōu)勢(shì)，在未來(lái)發(fā)展中迸發(fā)出巨大的能量。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán) 之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第一章 區(qū)域宏觀市場(chǎng)概述 第一節(jié) 區(qū)域綜合概況 黃浦區(qū)位于上海市城區(qū)的幾何中心部位，東臨黃浦江；西至成都北路、金陵路、西藏南路、肇周路、制造局路；南沿高雄路、江邊路、黃浦江；北鄰蘇州河，上海市的 0公里就位于本區(qū)內(nèi)的國(guó)際飯店。 第二節(jié) 商業(yè)發(fā)展概述 黃浦區(qū)是上海市中央商務(wù)區(qū)（ CBD）的重要組成部分 和中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)域，是上海市行政、金融、文化、 商貿(mào)中心。北京路生產(chǎn)資料一條街、福州路文化街、金陵路中華名品街和西藏路旅游街都各具特色。 1996年，實(shí)現(xiàn)區(qū)增加值 ；完成財(cái)政 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 收入 ；商業(yè)銷(xiāo)售額達(dá) ；工業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)值 ；固定資產(chǎn)財(cái)務(wù) 用款完成 。以功能開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)，全區(qū)三個(gè)功能分區(qū)，即外灘至河南路金融貿(mào)易功能區(qū)、河 南路至西藏路中心貿(mào)易功能區(qū)和西藏路以西行政、文化功能區(qū)，將以南京路商業(yè)街為中心連成一片，形成經(jīng)濟(jì)繁榮、文化事業(yè)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美的綜合性的城區(qū)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán) 之系統(tǒng)資料 。以后隨即 供應(yīng)量呈逐漸上升趨勢(shì)， 2020年達(dá)到 55。 進(jìn)入 2020年，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)歷了最快的新增供應(yīng)增長(zhǎng)， 2020年第三季度共計(jì)增加寫(xiě)字樓供應(yīng)面積達(dá)到 22萬(wàn)平方米，新近入市的世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)和華敏國(guó)際廣場(chǎng)也開(kāi)始入住客戶(hù)。總體而言由于需求強(qiáng)勁，本季度租金增長(zhǎng) %，平均為每 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 天每平方米 。 由于 2020年新近寫(xiě)字樓物業(yè)不斷完工入市，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納量大大增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)有 ，大約達(dá)到了前三個(gè)月的 2倍。上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)特征明顯的表現(xiàn)在高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)租成績(jī)?nèi)找骘@著。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 第二節(jié) 上海市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展特征 伴隨整個(gè)國(guó)民經(jīng) 濟(jì)的景氣回升，上海市經(jīng)濟(jì)也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，消費(fèi)、投資、出口等指標(biāo)均增長(zhǎng)迅速，市場(chǎng)進(jìn)一步繁榮和活躍。 經(jīng)過(guò)詳細(xì)調(diào)查，目前客戶(hù)對(duì)于租賃寫(xiě)字樓的區(qū)域主要集中在長(zhǎng)寧、徐匯、黃浦、浦東、盧灣、靜安等市中心地區(qū)，而這些地區(qū)的共同特點(diǎn)是：交通便利、大多數(shù)有軌道交通經(jīng)過(guò)，且寫(xiě)字樓相對(duì)集中、辦公氛圍良好。 ? 小型寫(xiě)字樓銷(xiāo)售趨熱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在近期寫(xiě)字樓市場(chǎng)中，原先因爛尾而沉寂多年的項(xiàng)目，通過(guò)成功改造、成功上演“灰姑娘神話(huà)”的案例可謂比比皆是。 我司分析上述兩大項(xiàng)目成功的關(guān)鍵原因，在于重新塑造了產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。這些因素的存在，客觀上都為中小企業(yè)提供了良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。 2020 年 6 月，全球著名的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、最大會(huì)計(jì)師事務(wù)所普華永道為其在瑞安“企 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)天地”包租的整幢新寫(xiě)字樓舉行揭幕慶典。 “企業(yè)天地”的租售兩旺，正是上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)一 片紅火的生動(dòng)寫(xiě)照。 第三節(jié) 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)不斷走熱的原因 ? 金融機(jī)
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