【正文】 今年第二季度，本市寫字 樓市場總體上保持供求兩旺的局面，承買客戶比例高達 29%，承租客戶比例達 34%，這說明投資者購買寫字樓的意愿比較強烈，作為商用房產(chǎn)的主流產(chǎn)品，寫字樓正日益受到投資者的追捧。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料 。由于明年在浦西重新選址 /擴張的選擇十分有限，上述趨勢會得到延續(xù)。上海中 心城區(qū)緊俏的寫字樓市場和市場進入的方便化使得越來越多的跨國公司尋求在上海長期使用辦公場地。次中心城區(qū)的辦公消化面積總量為 45． 31 萬平方米，占到全市總量的44％。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料 。整體平均空置率目前略微下降了 %, 浦西中心城區(qū)大部分區(qū)域空置率小于 5% 。出售型的寫字樓占到今后供應量的 1720%，結構比例較為合理。 8萬平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 黃浦區(qū)將在塑造城區(qū)功能和擴大對外經(jīng)濟合作方面繼續(xù)努力，基本形成符合中央商務區(qū)和中心商業(yè)區(qū)功能的產(chǎn)業(yè)配置、輻射國內外的經(jīng)濟格局、適應市場經(jīng)濟特點的運作機制、有效的城區(qū)經(jīng)濟管理體制、社區(qū)服務體制、較為和諧的城市生態(tài)環(huán)境等經(jīng)濟和社會發(fā)展要素。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料 。按照功能 定位，該區(qū)積極調整產(chǎn)業(yè)結構和經(jīng)濟布局，大力發(fā)展以金融、房地產(chǎn)、貿(mào)易、旅 游和信息咨詢服務為主的第三產(chǎn)業(yè)。 南京路有“中華商業(yè)第一街” 之美譽，其全長五分之二貫穿該區(qū)。 黃浦區(qū)是上海歷史最悠久的城區(qū)，是上海近代商業(yè)的發(fā)祥地，是上海中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)域，是上海的行政文化中心，是上海發(fā)展都市旅游的精華之地，是體現(xiàn)上海國際大都市繁榮繁華的重要窗口；黃浦區(qū)將以其特有的資源優(yōu)勢，在未來發(fā)展中迸發(fā)出巨大的能量。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第一章 區(qū)域宏觀市場概述 第一節(jié) 區(qū)域綜合概況 黃浦區(qū)位于上海市城區(qū)的幾何中心部位，東臨黃浦江；西至成都北路、金陵路、西藏南路、肇周路、制造局路；南沿高雄路、江邊路、黃浦江；北鄰蘇州河，上海市的 0公里就位于本區(qū)內的國際飯店。 第二節(jié) 商業(yè)發(fā)展概述 黃浦區(qū)是上海市中央商務區(qū)（ CBD）的重要組成部分 和中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)域，是上海市行政、金融、文化、 商貿(mào)中心。北京路生產(chǎn)資料一條街、福州路文化街、金陵路中華名品街和西藏路旅游街都各具特色。 1996年，實現(xiàn)區(qū)增加值 ；完成財政 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 收入 ；商業(yè)銷售額達 ；工業(yè)銷售產(chǎn)值 ；固定資產(chǎn)財務 用款完成 。以功能開發(fā)為主導，全區(qū)三個功能分區(qū)，即外灘至河南路金融貿(mào)易功能區(qū)、河 南路至西藏路中心貿(mào)易功能區(qū)和西藏路以西行政、文化功能區(qū)，將以南京路商業(yè)街為中心連成一片，形成經(jīng)濟繁榮、文化事業(yè)發(fā)達、環(huán)境優(yōu)美的綜合性的城區(qū)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤 之系統(tǒng)資料 。以后隨即 供應量呈逐漸上升趨勢， 2020年達到 55。 進入 2020年，上海甲級寫字樓市場經(jīng)歷了最快的新增供應增長， 2020年第三季度共計增加寫字樓供應面積達到 22萬平方米，新近入市的世紀商貿(mào)廣場和華敏國際廣場也開始入住客戶?？傮w而言由于需求強勁，本季度租金增長 %，平均為每 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 天每平方米 。 由于 2020年新近寫字樓物業(yè)不斷完工入市，上海甲級寫字樓市場吸納量大大增長，預計有 ，大約達到了前三個月的 2倍。上海寫字樓市場特征明顯的表現(xiàn)在高端寫字樓市場預租成績日益顯著。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 第二節(jié) 上海市寫字樓市場的發(fā)展特征 伴隨整個國民經(jīng) 濟的景氣回升，上海市經(jīng)濟也呈現(xiàn)快速增長的勢頭，消費、投資、出口等指標均增長迅速，市場進一步繁榮和活躍。 經(jīng)過詳細調查，目前客戶對于租賃寫字樓的區(qū)域主要集中在長寧、徐匯、黃浦、浦東、盧灣、靜安等市中心地區(qū)，而這些地區(qū)的共同特點是：交通便利、大多數(shù)有軌道交通經(jīng)過，且寫字樓相對集中、辦公氛圍良好。 ? 小型寫字樓銷售趨熱 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在近期寫字樓市場中，原先因爛尾而沉寂多年的項目，通過成功改造、成功上演“灰姑娘神話”的案例可謂比比皆是。 我司分析上述兩大項目成功的關鍵原因，在于重新塑造了產(chǎn)品的市場競爭力。這些因素的存在，客觀上都為中小企業(yè)提供了良好的發(fā)展機會。 2020 年 6 月，全球著名的專業(yè)服務機構、最大會計師事務所普華永道為其在瑞安“企 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 業(yè)天地”包租的整幢新寫字樓舉行揭幕慶典。 “企業(yè)天地”的租售兩旺，正是上海甲級寫字樓市場一 片紅火的生動寫照。 第三節(jié) 上海寫字樓市場不斷走熱的原因 ? 金融機