上海鴻翔大廈市場調(diào)研報(bào)告(doc)-市場調(diào)研-文庫吧在線文庫
【正文】 樓、世界貿(mào)易大廈、新上海城市廣場、上海外灘京城等等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 永新廣場 第二節(jié) 區(qū)域在售樓盤競爭個(gè)案分析 我們對項(xiàng)目周邊進(jìn)行了市場調(diào)查，選取和鴻詳大廈接近的在售樓盤進(jìn)行逐一分析比較如下： 華盛商務(wù)樓 外立面效果圖 名 稱 華盛商務(wù)樓 建筑面積 10800M2 層 數(shù) 23F 地 址 成都北路 600號（北 京西路口） 內(nèi)部結(jié)構(gòu) 530M2 標(biāo)準(zhǔn)樓層，一層一企業(yè) 空 置 率 5% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 入駐情況 未交房（ 05年 3月） 新上海城市廣場 新上海城市廣場外立面 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料 。 名 稱 新上海城市廣場 建筑面積 140000M2 層 數(shù) 25F 地 址 上海市河南南路33號 內(nèi)部結(jié)構(gòu) 97110M2 空 置 率 3% 內(nèi) 裝 修 一流建材裝潢 外 墻 面 淺綠色鋁合金玻璃幕墻 配套設(shè)施 一流的智能化配套設(shè)備（國際智能標(biāo)準(zhǔn)）。 內(nèi) 裝 修 花崗石地面 ,墻面采用 進(jìn)口乳膠漆 外 墻 面 獨(dú)具匠心 的橢圓形建 筑外形，高級鋁板，中空耀華皮爾金頓 玻璃幕墻、高級鋁合金窗 配套設(shè)施 風(fēng)冷熱泵機(jī)組采用日本進(jìn)口 “ 開利 ” 產(chǎn)品。（ 物業(yè)其他具體情況見附表） 項(xiàng)目名稱 租金（ $/M2*天） 港陸黃浦中心 科技京城大廈 來福士廣場 天安中心 仙樂斯大廈 新一百大廈 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。這些商業(yè)圈的特點(diǎn)是為上海傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)域，市中心商務(wù)集中區(qū)、高 檔賓館集中區(qū)。 中心城區(qū)的幾個(gè)核心 CBD 以及泛 CBD 區(qū)域的商務(wù)環(huán)境日漸成熟，上市量最多的是徐匯區(qū)， 而 黃浦區(qū) 則是供應(yīng) 量緊跟徐匯區(qū)的 傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)域 之一 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。屆時(shí)這一大體量上市，不但供不應(yīng)求的局面會瞬間逆轉(zhuǎn)，上海的寫字樓市場將進(jìn)入新一輪的消化期。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料 。其中，甲級寫字樓更是以優(yōu)越的地理位置、良好的辦公環(huán)境和完善的配套服務(wù)受到客戶的青睞。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料 。 從宏觀因素來看，小戶型可售寫字樓具備廣闊的市場前景，主要表現(xiàn)為：上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展繼續(xù)走好，第三產(chǎn)業(yè)比重不斷加大，預(yù)計(jì)到 2020年，上海三種產(chǎn)業(yè)的比例將為 52；勞動(dòng)力數(shù)量不斷增大，預(yù)計(jì)到 2020年，上海市從事第三產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力比重將超過 50%；內(nèi)環(huán)線以內(nèi)將以第三產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，適當(dāng)保留都市型工業(yè)；內(nèi)外環(huán)線之間，將以高科技、高增值、無污染的工業(yè)為重點(diǎn)，調(diào)整、整治、完善現(xiàn)有工業(yè)區(qū)； 外環(huán)線以外，將以第一、二產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)，提高經(jīng)濟(jì)規(guī)模和集約化水平，集中建設(shè)市級工業(yè)區(qū)，發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和郊區(qū)旅游業(yè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤 之系統(tǒng)資料 。 具體來講，上海寫字樓市場呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： ? 寫字樓市場總體供需兩旺 根據(jù)相關(guān)資料顯示，今年第二季度，本市寫字 樓市場總體上保持供求兩旺的局面，承買客戶比例高達(dá) 29%，承租客戶比例達(dá) 34%，這說明投資者購買寫字樓的意愿比較強(qiáng)烈，作為商用房產(chǎn)的主流產(chǎn)品，寫字樓正日益受到投資者的追捧。由于明年在浦西重新選址 /擴(kuò)張的選擇十分有限，上述趨勢會得到延續(xù)。次中心城區(qū)的辦公消化面積總量為 45． 31 萬平方米，占到全市總量的44％。整體平均空置率目前略微下降了 %, 浦西中心城區(qū)大部分區(qū)域空置率小于 5% 。 8萬平方米。 黃浦區(qū)將在塑造城區(qū)功能和擴(kuò)大對外經(jīng)濟(jì)合作方面繼續(xù)努力，基本形成符合中央商務(wù)區(qū)和中心商業(yè)區(qū)功能的產(chǎn)業(yè)配置、輻射國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)格局、適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的運(yùn)作機(jī)制、有效的城區(qū)經(jīng)濟(jì)管理體制、社區(qū)服務(wù)體制、較為和諧的城市生態(tài)環(huán)境等經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展要素。按照功能 定位，該區(qū)積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)布局，大力發(fā)展以金融、房地產(chǎn)、貿(mào)易、旅 游和信息咨詢服務(wù)為主的第三產(chǎn)業(yè)。 黃浦區(qū)是上海歷史最悠久的城區(qū)，是上海近代商業(yè)的發(fā)祥地，是上海中心商業(yè)區(qū)的核心區(qū)域，是上海的行政文化中心，是上海發(fā)展都市旅游的精華之地，是體現(xiàn)上海國際大都市繁榮繁華的重要窗口；黃浦區(qū)將以其特有的資源優(yōu)勢，在未來發(fā)展中迸發(fā)出巨大的能量。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ，
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