《太原市商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》(doc)-市場(chǎng)調(diào)研(文件)
【正文】 ，周邊沒(méi)有大型商場(chǎng)，所以租金水平比柳巷、解放路、等地偏低。在此基礎(chǔ)上作如下分析。 ■項(xiàng) 目規(guī)模：總建面積都超過(guò) 7 萬(wàn) m2 ，而柳巷商業(yè)街達(dá)到 26 萬(wàn) m2 ■ 銷(xiāo)售價(jià)格： 1 層 15000 元 / m2— 20200 元 / m2 2 層 12020 元 / m2— 15000 元 / m2 3 層 3000 元 / m2— 10000 元 / m2 ■銷(xiāo)售面積：以沿街商鋪 1— 3 層一開(kāi)間為銷(xiāo)售單位，鼓樓世紀(jì)廣場(chǎng)必須購(gòu) 買(mǎi) 1— 3 層，其總面積在 100 m2— 300 m2：而柳巷商業(yè)街可以 單獨(dú)買(mǎi) 1 層，也可兩層連買(mǎi)，其面積在 60 m2 以上。因此，鐘樓街的改造項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)充分參考該類(lèi)步行街的設(shè)計(jì)方案。盛世、中聯(lián)假日廣場(chǎng)、柳南商貿(mào)中心，下面根據(jù)這些商場(chǎng)的特征作以下分析。 ■ 銷(xiāo)售情況：除了超世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)銷(xiāo)售較好超過(guò) 80%外，其余各商場(chǎng)銷(xiāo)售 形勢(shì)不好。因此，超世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)銷(xiāo)售超過(guò) 80%。 ■ 銷(xiāo)售價(jià)格： 1 層 8000 元 / m2— 16000 元 / m2 2 層 6600 元 / m2— 10000 元 / m2 3 層 5000 元 / m2— 6000 元 / m2 ■銷(xiāo)售面積：有店中店和大賣(mài)場(chǎng)兩種模式，銷(xiāo)售面積在 30m2— 160 m2不等。 ■ 銷(xiāo)售方式：一開(kāi)間一、二層連賣(mài) ■ 銷(xiāo)售情況：一般都超過(guò) 80%，凱旋大地達(dá)到 100%， 怡花苑達(dá)到 90% 點(diǎn)評(píng)： 我們走訪了太原市區(qū)的很多地方，很難找到這種商鋪。賣(mài)點(diǎn)：一站式購(gòu)物、吃、喝、玩、樂(lè)，濃縮世界風(fēng)情全景觀的超級(jí) SHOPPINGMALL。如何連動(dòng)三個(gè)項(xiàng)目關(guān)系形成具有特色的步行街大商圈，如何通過(guò)合理策劃規(guī)避重復(fù)突出本案的優(yōu)勢(shì)，將是本次工作的重心。及其他品牌商品經(jīng)營(yíng)商。 例如：雅戈?duì)柆F(xiàn)在在省級(jí)城市的直營(yíng)店一般采用經(jīng)營(yíng)用地產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)的方式，并產(chǎn)生明顯的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。預(yù)約優(yōu)秀品牌客戶群，為帶動(dòng)項(xiàng)目的后續(xù)操作作鋪墊。 常規(guī)手段 ：通過(guò)規(guī)劃出讓店面及其他商業(yè)用房。在太原這種具發(fā)展戰(zhàn)略 經(jīng)營(yíng)的城市，品牌的形象經(jīng)營(yíng)更需要突出，但長(zhǎng)期以來(lái)，由 于受到經(jīng)營(yíng)面積、區(qū)域等多重因素的制約，難以樹(shù)立一個(gè)完整完美的形象推廣旗艦店，也同時(shí)使在各地區(qū)的市場(chǎng)推廣受到一定的影響， 2．目前國(guó)內(nèi)很多行業(yè)的品牌經(jīng)營(yíng)商在完成了原始積累后，發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)成為一種趨勢(shì)，其中就包括了地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。 目的：迅速聚集品牌經(jīng)營(yíng)戶，提高本案地塊的商業(yè)價(jià)值，樹(shù)立企業(yè)開(kāi)發(fā)形象與實(shí)力。賣(mài)點(diǎn)： 4 個(gè) 3 層扇形商鋪組團(tuán)及一幢 5 層商場(chǎng)組成的商業(yè)區(qū) ，主要經(jīng)營(yíng)種類(lèi)：古玩、花鳥(niǎo)、禮品等。因此，我們了解到這種商鋪的銷(xiāo)售率很高。 點(diǎn)評(píng)： 和高檔大商場(chǎng)一樣，目前中檔商場(chǎng)也出現(xiàn)了供過(guò)于求的狀況，因此銷(xiāo)售形式并不樂(lè)觀 。 ■ 地理位置 ：主要集中太原市的次市中心，柳巷商業(yè)中心的邊緣地帶。原因主要有：目前同類(lèi)高檔商場(chǎng)較 多，各商場(chǎng)的贏利不樂(lè)觀；總價(jià)過(guò)高，當(dāng)?shù)赝顿Y客很難購(gòu)買(mǎi)；市政府的南移將左右一部分的投資客向城南投資；后期商
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