太原市商業(yè)市場調(diào)研報告(doc)-市場調(diào)研-免費閱讀
【正文】 運作： 特殊手段：首期開發(fā)區(qū)域中，有限的與優(yōu)秀品牌廠商或經(jīng)營商聯(lián)系，根據(jù)不 同品牌需求，結(jié)合實際情況，規(guī)劃特定的專項店面。 建議：規(guī)劃商業(yè)品牌形象一條街。在大商場盛行的太原市，目前這種樓上樓下的商鋪正在被越來越多的投資客接受。 4． 2． 2 中檔大商場模式 目前在售、在建的中檔大商場共有 5 個項目，分別是麗陽城、基磊鴻金寶、金色 100、逸居時代、東港嘉園，下面根據(jù)這些商場的特征作以下分析。 ■ 地理位置：主要集中在柳巷商業(yè)中心周邊和朝陽街服飾批發(fā)一條街附近， 這些位置都是目前太原市最繁華的地段。 ■ 銷售情況：從柳巷步行街接受預(yù)訂（以有 638 個客戶預(yù)定或登記）的情 況看，市場普遍看好步行街模式。 三、太原寫字樓租金情況 項目名稱 日租金 金廣大廈 2． 6 元 / m2 盛偉大廈 2． 5 元 / m2 亞特大廈 2． 0 元 / m2 華購寫字樓 2． 2 元 / m2 為了更詳細(xì)了解太原市的商業(yè)情況，我們特此對部分寫字樓的租金做調(diào)查。從表中可以看出目前太原市中、高檔商場的單位產(chǎn)出平均值為 萬 /年 .m2，各大商場以 1 萬 m2計算，平均年銷售額為 億元，按目前太原市 27%的聯(lián)營扣率計算，各商場的平均年毛利潤在 3800 萬元左右。國際、開元 （詳見太原市各大商場一覽表） 我們首先把這些商場分為高、中、低三個檔次： 1． 1 高檔商場 1） 該類商場對地段的要求很高，現(xiàn)主要集中在柳巷、開化市街、鐘樓街等 市中心一類地段，商場的規(guī)模一般都很大，基本都采用豪華裝修； 2） 以國內(nèi)外知名品牌作為選擇對象，對品牌的要求很高；一般選擇的品牌都要在北京和上海等地有 3 年以上的經(jīng)營時間； 3） 以聯(lián)營的經(jīng)營方式，商場一般能獲得 營業(yè)額的 27%— 30%抽成，進(jìn)場費和保證金一般在 10000 元 — 15000 元； 4） 該類商場一般采用大賣場的模式，有一家采用店中店的模式。 點評： 經(jīng)過這次市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前太原市的商業(yè)非常發(fā)達(dá)：高、中、低檔的商場完備；從現(xiàn)有的商業(yè)分布來看，城市的各個區(qū)域都有適合該區(qū)域檔次的商場，其中以零售業(yè)為主的柳巷商業(yè)街和以批發(fā)為主的朝陽服飾批發(fā)一條街是目前太原市大商場最集中的地方；各大商場競爭異常激烈，采用模特秀、現(xiàn) 場化妝等手段來吸引客戶。 中檔 華都商廈 共 6層，面積 m2 大 賣 場 模式 營業(yè)額的 25%的扣率， 5000元的進(jìn)場費， 5000元保證金 中高檔服飾、鞋類、床上用品 天龍大廈 共 5層 大 賣 場 模式 營業(yè)額的 25%。因此，如在鐘樓街改造項目上大型商場，后期的不可測風(fēng)險將會大大增加。 4． 1 步行街模式（詳見樓盤調(diào)查表） 該模式目前在市中心柳巷周邊有 2 個項目，分別是柳巷商業(yè)步行街和鼓樓世紀(jì)廣場。 4． 2． 1 高檔大商場模式 目前在售、在建的高檔大商場共有 5 個項目，分別是超世紀(jì)商貿(mào)廣場、華宇原因主要有：目前同類高檔商場較 多，各商場的贏利不樂觀；總價過高，當(dāng)?shù)赝顿Y客很
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