吉安市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 營(yíng)造良好經(jīng)營(yíng)環(huán)境。建設(shè)規(guī)模：新建材市場(chǎng)占地※萬(wàn)平方米，其中營(yíng)業(yè)面積※萬(wàn)平方米，倉(cāng)庫(kù)面積※萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)門(mén)店設(shè)計(jì)為二層，上面為辦公室、住房，下層為經(jīng)營(yíng)門(mén)店，倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)為單層建造與市場(chǎng)周邊。（四）地理位置已不相適應(yīng)城市發(fā)展要求。行內(nèi)業(yè)主普遍反映征費(fèi)偏高，這無(wú)疑會(huì)打擊業(yè)主的投資信心，很大程度上阻礙了市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。而建材市場(chǎng)的建立和發(fā)展，由于認(rèn)識(shí)上的局限性，其發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。挑戰(zhàn)※ 吉安市房地產(chǎn)發(fā)展還處于起步階段，政府的支持力度效應(yīng)不明顯。※ 吉安市的經(jīng)營(yíng)戶沒(méi)有商業(yè)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)欲望，如何打動(dòng)和引導(dǎo)是項(xiàng)目的推廣難點(diǎn)。此類客戶多以租賃為主，如果選擇購(gòu)買(mǎi)，面積多在1000㎡左右，具有較強(qiáng)的生存能力和輻射力。※ 以投資為目的的，這些人群更多的注重物業(yè)本身的地理位置和投資回報(bào)率，分析表明只有具備更多保障的商業(yè)物業(yè)才能夠吸引該類人群。中山路和人民路因地處市中心，零售商業(yè)較為強(qiáng)勁，經(jīng)營(yíng)狀況較好，但發(fā)展空間較小。吉洲大道是吉安現(xiàn)在投資和未來(lái)發(fā)展的熱點(diǎn)，現(xiàn)已有在建和在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目10余個(gè)，該區(qū)域生態(tài)環(huán)境較好，交通便利，離城區(qū)相對(duì)較近。,%，；%。 2000年5月11日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷吉安地區(qū)設(shè)立地級(jí)吉安市，轄吉州區(qū)、青原區(qū)、井岡山市、吉安縣、吉水、安福、峽江、新干、永豐、泰和、萬(wàn)安、遂川、永新共一市二區(qū)十縣。 地理上，全市長(zhǎng)約218公里，東西寬約208公里，總面積為25271平方公里。其中，%。全市生產(chǎn)總值在2003年躍上200億元臺(tái)階后，2004年繼續(xù)攀升，%。政府有效的城市規(guī)劃與城市建設(shè)政策，以及投資環(huán)境的改善，境內(nèi)外一些地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商陸續(xù)登陸，這些公司憑其良好的資金優(yōu)勢(shì)和豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，必將給吉安房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)強(qiáng)大的沖擊，市場(chǎng)格局將會(huì)出現(xiàn)較大的演變，開(kāi)發(fā)企業(yè)將重新洗牌，市場(chǎng)的蛋糕將重新分配，未來(lái)吉安的房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也必將日益激烈。經(jīng)營(yíng)狀況分析陽(yáng)明商城和文山路步行街，受片區(qū)經(jīng)濟(jì)輻射力影響，經(jīng)營(yíng)狀況較好，且升值潛力巨大，鼎泰商城和金鑼灣步行街雖同屬此片區(qū)，但其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)屬同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，且地理位置相對(duì)較偏，目前該市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況較差，入住率較低。目標(biāo)客戶群的總量及市場(chǎng)消化量是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)存在和賴以生存并發(fā)展壯大的原動(dòng)力與基礎(chǔ)，他們的存在必然有其歷史根源與現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分不開(kāi)的?！?、自購(gòu)經(jīng)營(yíng)客戶群※ 本地成長(zhǎng)的行業(yè)經(jīng)營(yíng)主力，具有一定的購(gòu)買(mǎi)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，對(duì)物業(yè)要求較高，因?yàn)檫@是他們今后賴以生存的根本，如果物業(yè)適合經(jīng)營(yíng)，選擇購(gòu)買(mǎi)的比例較高，但購(gòu)置的面積不會(huì)太大，多以30—50㎡為主?！?可期待的完善配套劣勢(shì)※ 項(xiàng)目周邊的開(kāi)發(fā)還未到位，還沒(méi)有形成人氣?！?吉安市目前還沒(méi)有高檔次的商業(yè)地產(chǎn)?！?市場(chǎng)整體銷售模式受歷史特定因數(shù)影響，對(duì)于開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的獲取必須承受長(zhǎng)時(shí)期的運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。如人民路和中山路上的陶瓷、地板、建筑涂料店和其它各種裝修材料店，香江家私市場(chǎng)的管材店和板材店，河?xùn)|貿(mào)易市場(chǎng)的燈具等等。三、是無(wú)地磅設(shè)施。因此我們具有重新整合建材市場(chǎng)的可能性，但必須建造高品質(zhì)的專業(yè)建材市場(chǎng)，要有足夠的資源打動(dòng)現(xiàn)有建材經(jīng)營(yíng)戶，促使他們整體搬遷。加強(qiáng)協(xié)調(diào)，組建市場(chǎng)管理體制。出臺(tái)相適應(yīng)的優(yōu)惠政策，以優(yōu)惠的政策和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)穩(wěn)定和吸引廠家直銷商和其他經(jīng)銷商進(jìn)駐市場(chǎng)。市場(chǎng)的管理建議引進(jìn)物
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