吉安市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告(已修改)
2025-04-26 03:48 本頁面
【正文】 吉安市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告按李總指示,對吉安市商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)研,現(xiàn)將調(diào)研結(jié)果綜述如下:2006年6月12日目錄一、 吉安市城市背景介紹二、 吉安經(jīng)濟(jì)概況三、 吉安房地產(chǎn)分析四、 吉安商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研情況分析l 基本情況l 吉安商業(yè)租金水平分析l 經(jīng)營狀況分析l 商業(yè)配套分析l 商業(yè)物業(yè)目標(biāo)客戶群分析一、 目標(biāo)客戶群結(jié)構(gòu)、特征分析二、 投資客戶群分析三、 自購經(jīng)營客戶群五、 項(xiàng)目SWOT分析l 優(yōu)勢l 劣勢l 機(jī)遇l 挑戰(zhàn)六、吉安建材市場分析一、吉安市城市背景介紹吉安位處江西中部、贛江中游、是一座崛起中的青山綠水相輝映的濱江城市。全市現(xiàn)轄2區(qū)10縣和1縣級市，，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，、年均降水量162703mm，7—9月局部地方性雷陣雨，偶有臺風(fēng)降雨。地質(zhì)為紅壤，水源充足，未受污染。從交通地勢上看，吉安屬羅霄山脈中段。境內(nèi)有南北向的京九鐵路、贛粵高速公路、105國道和東西向的319國道及“三南”公路，是連接北京、西南、華南、福建、港澳地區(qū)，在江西省地理上占有特殊位置。 地理上，全市長約218公里，東西寬約208公里，總面積為25271平方公里。以山地、丘陵為主，山地占全市面積的51%，平原與崗地約占23%，丘陵約占22%，水面約占4%。市政府駐地吉州距省會南昌里程為219公里。 2000年5月11日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，撤銷吉安地區(qū)設(shè)立地級吉安市，轄吉州區(qū)、青原區(qū)、井岡山市、吉安縣、吉水、安福、峽江、新干、永豐、泰和、萬安、遂川、永新共一市二區(qū)十縣。二、吉安經(jīng)濟(jì)概況 初步核算，按可比價(jià)格計(jì)算，%。按抽樣調(diào)查人口計(jì)算，當(dāng)年人均GDP達(dá)到6455元，%。，%。其中，%。，%。 %，比同期回落2個百分點(diǎn)。,%，；%。八大類商品及服務(wù)中，食品類、煙酒及用品類、%、%、%、%，食品類中糧食增幅最高，%。價(jià)格總水平漲幅增高。吉安作為江西省一個直轄市，吉安經(jīng)濟(jì)社會各項(xiàng)事業(yè)得到了長足的發(fā)展。全市現(xiàn)已培植起優(yōu)質(zhì)糧油、名特果茶、蠶桑、煙葉、藥材、筍竹兩用林、特種養(yǎng)殖、反季節(jié)及高山蔬菜8大特色農(nóng)業(yè)基地，形成了食品、藥品、化工、電子、紡織、建材、冶金、煤炭、電力、機(jī)械、造紙等14個工業(yè)門類。全市生產(chǎn)總值在2003年躍上200億元臺階后，2004年繼續(xù)攀升，%。人均生產(chǎn)總值5225元，比上年增加745元，%。三、吉安房地產(chǎn)分析 吉安作為江西省一個地級市，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮剛剛掀起，處于開發(fā)的初級階段，這意味著吉安房地產(chǎn)市場的不成熟，更意味著吉安房地產(chǎn)市場有很大的潛力可以挖掘，市場空間廣闊。隨著宏觀調(diào)控政策的持續(xù)作用下，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅理性回落。吉安房地產(chǎn)進(jìn)入相對低迷。2006年商品房均價(jià)為1450元/㎡，商鋪的均價(jià)為6500元/㎡ ，同期開發(fā)項(xiàng)目較多，市場競爭較大，近兩年吉安經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人均收入有所提高，購房的積極性也隨之高漲。政府有效的城市規(guī)劃與城市建設(shè)政策，以及投資環(huán)境的改善，境內(nèi)外一些地產(chǎn)開發(fā)商陸續(xù)登陸，這些公司憑其良好的資金優(yōu)勢和豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，必將給吉安房地產(chǎn)市場帶來強(qiáng)大的沖擊，市場格局將會出現(xiàn)較大的演變，開發(fā)企業(yè)將重
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